২০১৩ সালের ভূমি আইনের ৯৫ অনুচ্ছেদের ৪ নম্বর ধারায় স্পষ্টভাবে বলা আছে যে, ভূমি ব্যবহারকারীদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সময় ভূমি ব্যবহারের পরিবর্তনগুলি নিবন্ধন করতে হবে।
অধিকন্তু, এই আইনের ৯৫ অনুচ্ছেদের ৬ নং ধারায় আরও বলা হয়েছে: " এই অনুচ্ছেদের ৪ নং ধারার ক, খ, জ, আই, ট এবং ল অনুচ্ছেদে বর্ণিত পরিবর্তন নিবন্ধনের ক্ষেত্রে, পরিবর্তনের তারিখ থেকে অনধিক ৩০ দিনের মধ্যে, ভূমি ব্যবহারকারীকে পরিবর্তন নিবন্ধনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হবে; ভূমি ব্যবহারের অধিকারের উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি হিসাবে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বিভাজনের সমাপ্তির তারিখ থেকে পরিবর্তন নিবন্ধনের সময়সীমা গণনা করা হয়। "
অতএব, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করার সময়, পক্ষগুলিকে পরিবর্তন নিবন্ধনের (জমির মালিকানা হস্তান্তর) প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করতে হবে। পরিবর্তনের নিবন্ধন পরিবর্তনের তারিখ থেকে 30 দিনের বেশি সময়ের মধ্যে সম্পন্ন করতে হবে।
জমি ক্রয়ের লেনদেন সম্পন্ন করেও মালিকানা এখনও হস্তান্তর না করা হলে, জমি ব্যবহারের সময় ক্রেতারা অসংখ্য আইনি ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারেন।
যেসব ক্ষেত্রে টাকা হস্তান্তর করা হয়েছে কিন্তু জমির মালিকানা এখনও আনুষ্ঠানিকভাবে নিবন্ধিত হয়নি, সেখানে ক্রেতা নিম্নলিখিত ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারেন:
- জমি ব্যবহারের সময় বিরোধ দেখা দেওয়ার সম্ভাবনা থাকে;
- কাগজে-কলমে, জমিটি এখনও "পূর্ববর্তী মালিকের" মালিকানাধীন, যার ফলে বিরোধের ক্ষেত্রে ক্রেতার অধিকার সুরক্ষিত করা কঠিন হয়ে পড়ে।
- ক্রেতাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত লেনদেন থেকে নিষেধ করা হয়েছে যেমন: অন্যদের কাছে মালিকানা হস্তান্তর করা; দান করা; এবং উইল করা।
- ডিক্রি 91/2019/ND-CP এর অধীনে প্রশাসনিক জরিমানা সাপেক্ষে
জমি ক্রয়ের লেনদেন সম্পন্ন করেও মালিকানা এখনও হস্তান্তর না করা হলে, জমি ব্যবহারের সময় ক্রেতাদের অনেক আইনি ঝুঁকির সম্মুখীন হতে হতে পারে। তাহলে, এই পরিস্থিতিতে তাদের অধিকার রক্ষার জন্য ক্রেতাদের কী করা উচিত?
ভূমি ব্যবহারের অধিকারের পরিবর্তন নিবন্ধনের জন্য আলোচনা এবং সম্মতির জন্য ক্রেতার সাথে যোগাযোগ করার পরেও, ক্রেতা ইচ্ছাকৃতভাবে হস্তান্তর প্রক্রিয়াটি এড়িয়ে যান এবং সম্পাদন করতে ব্যর্থ হন বা প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করতে সহযোগিতা করেন, তাহলে ক্রেতার আদালতে বিষয়টি সমাধানের জন্য অনুরোধ করে মামলা দায়ের করার অধিকার রয়েছে।
দেওয়ানি পদ্ধতিগত আইনের নিয়ম অনুসারে, যে কেউ মামলা শুরু করলে তার দাবি প্রমাণের জন্য নথি এবং প্রমাণ থাকতে হবে; অন্যথায়, আদালত মামলাটি প্রত্যাখ্যান করবে।
মামলার সাথে নথি এবং প্রমাণ জমা দেওয়ার সময়, বাদীর কাছে থাকা সমস্ত কিছু জমা দেওয়ার প্রয়োজন নেই; পরিবর্তে, কেবল মামলার দাবি প্রমাণ করে এমন নথি এবং প্রমাণ জমা দিতে হবে।
২০১৫ সালের সিভিল প্রসিডিওর কোডের ধারা ২৬-এর ধারা ৯, ধারা ৩৫-এর ধারা ১-এর দফা ক এবং ধারা ৩৯-এর ধারা ১-এর দফা গ অনুসারে, বাদী জেলা গণ আদালতে (জেলা, কাউন্টি, শহর, প্রদেশের অধীনে শহর, কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহরের অধীনে শহর) মামলা দায়ের করবেন যেখানে বিতর্কিত জমি অবস্থিত, যদি বিরোধটি পরিবার বা ব্যক্তিদের মধ্যে হয় যারা জমি ব্যবহার করে।
যদি পক্ষগুলি একটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর চুক্তিতে স্বাক্ষর করে কিন্তু এটি নোটারাইজড বা প্রমাণীকরণ করা না হয়, তাহলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর লেনদেন আইন দ্বারা স্বীকৃত হবে না এবং ২০১৫ সালের সিভিল কোডের ১২৯ ধারা অনুসারে অবৈধ হবে (চুক্তির নোটারাইজড বা প্রমাণীকরণের বাধ্যতামূলক আনুষ্ঠানিক প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘনের কারণে)।
তদনুসারে, ২০১৫ সালের সিভিল কোডের ৪০৭ ধারার ধারা ২ এবং ৩ এর অধীনে একটি অবৈধ চুক্তির আইনি পরিণতি হল যে এটি পক্ষগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার জন্ম দেয় না।
অতএব, যখন বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য একটি মামলা দায়ের করা হয়, তখন আদালত ঘোষণা করবে যে পক্ষগুলিকে অবশ্যই মূল অবস্থা পুনরুদ্ধার করতে হবে, বিক্রেতাকে অবশ্যই টাকা ফেরত দিতে হবে এবং ক্রেতাকে অবশ্যই জমি ফেরত দিতে হবে। চুক্তিটি অবৈধ করার জন্য দোষী পক্ষকে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।
বাও হাং
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)