প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ করে।

প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ করে।

নতুন প্রকল্পের অভাবের প্রেক্ষাপটে বছরের শেষে হো চি মিন সিটির বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রবেশ করা একটি সুবিধা হিসেবে বিবেচিত হয়। বিশেষ করে, প্রকৃত বাসিন্দাদের চাহিদা পূরণকারী প্রকল্পগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে বাজারে তাদের শক্তিশালী অবস্থান প্রমাণ করছে।

অ্যাপার্টমেন্টের দিকে চাহিদা ক্রমাগত বিপরীতমুখী হচ্ছে।

জমির প্লট বা টাউনহাউস/ভিলার তুলনায়, ২০২৪ সালের শেষ মাসগুলিতে হো চি মিন সিটির বাজার পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে অ্যাপার্টমেন্টগুলিই মূল ভূমিকা পালন করেছে।

Batdongsan.com.vn-এর ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের তথ্য অনুসারে, অভিবাসনের কারণে শহরের জনসংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধির কারণে, সরবরাহের অভাব রয়ে গেছে এবং এই বছরের শেষ নাগাদ খুব কম প্রকল্পের নির্মাণ শুরু হওয়ার কথা রয়েছে, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে।

বাজার পুরোপুরি পুনরুদ্ধার না হওয়া এবং ব্যাংকের সুদের হার কম থাকায়, এটি ক্রেতাদের জন্য বছরের শেষে শুরু হওয়া প্রকল্পগুলি যুক্তিসঙ্গত মূল্য এবং অনুকূল বিক্রয় নীতিমালার সুবিধা গ্রহণের সুযোগ করে দিচ্ছে। ফলস্বরূপ, অনেকেই এই সময়ে সম্ভাব্য লাভের প্রত্যাশা করে বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন। হো চি মিন সিটির জন্য নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি হওয়ার পরে এবং নতুন আইন কার্যকর হওয়ার পরে তারা রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধির সম্ভাবনার জন্যও প্রস্তুতি নিচ্ছেন।

পর্যবেক্ষণ থেকে দেখা যায় যে, হো চি মিন সিটিতে, পরবর্তী ধাপে চালু হওয়া কয়েকটি প্রকল্প ছাড়া, বছরের শেষের দিকে খুব কম নতুন সরবরাহ উৎস চালু করা হয়েছে। বর্তমানে, হো চি মিন সিটির দক্ষিণে, ফু লং-এর এসেনসিয়া স্কাই গ্রিন এবং স্বাস্থ্য-কেন্দ্রিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি একটি বিরল প্রাথমিক সরবরাহ উৎস যার সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র ইতিমধ্যেই নির্মাণ শুরু হয়েছে। এখনও পুনরুদ্ধারশীল বাজারের প্রেক্ষাপটে, এই ডেভেলপারের প্রকল্পটি বাজারে আনার ক্ষমতা তার আর্থিক শক্তি এবং বছরের শেষের চাহিদা বৃদ্ধিকে পুঁজি করার প্রত্যাশা প্রদর্শন করে। আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতিমালা সহ প্রকল্পটি ২০২৪ সালের নভেম্বরের প্রথম দিকে চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ফু লং-এর এসেনশিয়া স্কাই গ্রিন অ্যান্ড ওয়েলনেস অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ একটি বিরল প্রাথমিক সরবরাহ যা ইতিমধ্যেই নির্মাণ শুরু হয়েছে। ছবি: পিএল

পূর্বে, থু ডুক জেলার (পূর্বে থু ডুক সিটি) টো নগক ভ্যান স্ট্রিটে অবস্থিত থাং লং রিয়েল গ্রুপের FIATO আপটাউন প্রকল্পটিও এই অঞ্চলে যুক্তিসঙ্গত মূল্যে প্রাথমিক আবাসনের একটি বিরল উৎস, যা ক্রেতাদের আগ্রহ আকর্ষণ করে। প্রকল্পটি ৯.২-হেক্টর থাং লং হোম - হাং ফু আবাসিক এলাকার মধ্যে অবস্থিত, যেখানে ইতিমধ্যেই জমির মালিকানা জারি করা হয়েছে এবং ৯০% বাসিন্দা ইতিমধ্যেই সেখানে বসবাস করছেন। প্রকল্পটির সুবিধা হল পূর্বের মধ্য দিয়ে হো চি মিন সিটি রিং রোড ২-এর আসন্ন সমাপ্তির কাছাকাছি, সেই সাথে এলাকায় বিদ্যমান সম্প্রদায়ের সুযোগ-সুবিধাও। অবকাঠামো সম্পন্ন হলে প্রকল্পের মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসন পরিচালক মিঃ ভো হুইন টুয়ান কিয়েটের মতে, হো চি মিন সিটিতে আবাসনের সরবরাহ বছরের শেষ পর্যন্ত সীমিত থাকবে। তবে, একটি ইতিবাচক লক্ষণ হল ক্রমবর্ধমান চাহিদা। হো চি মিন সিটিতে 50-60 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটারের মধ্যে মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প ক্রমশ কম হচ্ছে। প্রকৃত আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদার প্রেক্ষাপটে, এই প্রকল্পগুলির একটি সুবিধা রয়েছে।

এই বিশেষজ্ঞ জোর দিয়ে বলেন যে হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারে এখনও সুযোগগুলি প্রকৃত দখলের চাহিদা পূরণের দিকে ঝুঁকে আছে। এদিকে, বিনিয়োগকারীরা ভাড়া দেওয়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনার প্রবণতা রাখেন অথবা দীর্ঘমেয়াদী মূল্য বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করেন। অন্যান্য বিনিয়োগ চ্যানেলে জটিল উন্নয়নের পরেও ক্রেতারা এখনও রিয়েল এস্টেটের মতো স্থিতিশীল বিনিয়োগ চ্যানেল খুঁজছেন।

"২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিক রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি নতুন পর্যায়ের জন্য নির্ণায়ক প্রান্তিক। চতুর্থ প্রান্তিককে বাজারের শীর্ষস্থান হিসেবে বিবেচনা করা হয়। ২০২৫ সালের প্রথম এবং দ্বিতীয় প্রান্তিকের দিকে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ উন্নত হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং দীর্ঘ স্থবিরতার পর বুকিং এবং প্রকল্প উন্নয়ন কার্যক্রম আবার প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে। বর্তমানে, বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত ক্রেতারা ধীরে ধীরে বাজারে ফিরে আসছেন, ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে," মিঃ কিয়েট জোর দিয়ে বলেন।

প্রাথমিক বাজারের অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম কমার কোনও কারণ নেই।

সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, সরবরাহ ঘাটতির প্রেক্ষাপটে, নতুন প্রকল্পগুলি আইনি সমস্যা সমাধানে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে, বিনিয়োগ খরচ, ঋণের সুযোগ এবং ডেভেলপারদের মূল্য প্রত্যাশা - সবকিছুই বাড়ছে। অতএব, হো চি মিন সিটিতে প্রাথমিক বাজারের অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার কোনও কারণ নেই। সম্ভবত, বাজার এখনও পুরোপুরি পুনরুদ্ধার না হওয়া বুদ্ধিমান ক্রেতাদের জন্য একটি সুযোগ উপস্থাপন করে, কারণ এই পর্যায়ে দেওয়া বেশিরভাগ প্রকল্প বর্তমান বাজার পরিস্থিতির সাথে খাপ খাইয়ে নিচ্ছে। ভবিষ্যতে, মূল্য স্তর অবশ্যই পরিবর্তিত হবে।

দক্ষিণ সাইগন রিয়েল এস্টেট বাজারকে ঘিরে বাজারে "গুঞ্জন" দেখা যাচ্ছে, বছরের শেষের দিকে প্রাথমিক সরবরাহ যুক্তিসঙ্গত মূল্য এবং আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতি প্রদান করছে। (ছবি: পিএল)

হো চি মিন সিটি বর্তমানে জরুরি ভিত্তিতে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় এবং ২০শে অক্টোবরের আগে তা জারি করার নির্দেশ দিচ্ছে। নতুন জমির মূল্য জারি হওয়ার পর এবং প্রাসঙ্গিক সার্কুলার এবং আইনি নির্দেশিকা ব্যাপকভাবে প্রয়োগের পর, জমির দাম বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি বিশেষ করে আইনি কাঠামো, প্রাথমিক জমি প্রক্রিয়াকরণ খরচ এবং মূলধন সংগ্রহের খরচ দ্বারা প্রভাবিত হবে। অতএব, নতুন প্রকল্পের প্রাথমিক মূল্য বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে ইতিমধ্যে সম্পন্ন বা হস্তান্তরিত প্রকল্পের সেকেন্ডারি মূল্য বৃদ্ধি পাবে। এই কারণেই ২০২৫ সালের শুরু থেকে সামগ্রিক রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তর পরিবর্তিত হতে পারে।

হো চি মিন সিটির সিবিআরই-এর গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের প্রধান মিসেস ফাম নগক থিয়েন থানের মতে, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে দামের নিম্নমুখী প্রবণতা দেখা যায়নি। যদিও সেকেন্ডারি বাজারে দাম হ্রাস পেয়েছে, সেগুলি স্থানীয়ভাবে তৈরি এবং সমগ্র অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের প্রতিনিধিত্ব করে না। কিছু প্রকল্প যা ২-৩ বছর ধরে সাময়িকভাবে স্থগিত ছিল এখন তাদের পূর্ববর্তী মূল্যায়নের তুলনায় ১০-৩০% বৃদ্ধির সাথে পুনরায় বিক্রি করা হচ্ছে। এটি ডেভেলপারদের কাছ থেকে বর্ধিত প্রত্যাশা এবং ক্রমবর্ধমান ইনপুট খরচ প্রতিফলিত করে, যা বাজারে একটি নতুন মূল্য স্তর তৈরি করে।

একই মতামত প্রকাশ করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে প্রাথমিক বাজারের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে কারণ, যদিও সরবরাহ উন্নত হয়েছে, তবুও চাহিদা পূরণ করা এখনও খুব কঠিন। আজ বাজারে প্রবেশ করা বেশিরভাগ নতুন সরবরাহ উচ্চমানের সম্পন্ন হয়েছে, বিনিয়োগ ব্যয় বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে জমির সাথে সম্পর্কিত। অতএব, প্রাথমিক রিয়েল এস্টেটের দাম তাদের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রাখবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html