প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে, হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিনিয়োগ নগদ প্রবাহকে আকর্ষণ করে

প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে, হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিনিয়োগ নগদ প্রবাহকে আকর্ষণ করে

নতুন শুরু হওয়া প্রকল্পের ঘাটতির প্রেক্ষাপটে বছরের শেষে হো চি মিন সিটির বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ একটি সুবিধা হিসেবে বিবেচিত হয়। বিশেষ করে, প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী প্রকল্পগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে বাজারে তাদের ভালো অবস্থান প্রমাণ করছে।

অ্যাপার্টমেন্টের দিকে চাহিদা "বিপরীত" হতে থাকে

জমি বা টাউনহাউস - ভিলার তুলনায়, অ্যাপার্টমেন্টগুলি ২০২৪ সালের শেষ মাসগুলিতে হো চি মিন সিটির বাজারের পুনরুদ্ধারের জন্য গতি তৈরি করে এমন একটি অংশ হিসাবে অব্যাহত রয়েছে।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে দ্রুত জনসংখ্যা বৃদ্ধির কারণে, সরবরাহের অভাব অব্যাহত রয়েছে এবং এই বছরের শেষ নাগাদ খুব কম প্রকল্পের নির্মাণ শুরু হবে, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার চাহিদা বৃদ্ধি পাবে।

বাজার এখনও পুরোপুরি পুনরুদ্ধার না হওয়ার প্রেক্ষাপটে, ব্যাংকের সুদের হার কম থাকায়, ক্রেতাদের জন্য বছরের শেষে যুক্তিসঙ্গত মূল্য এবং ভালো বিক্রয় নীতিমালা সহ চালু হওয়া প্রকল্পগুলির সুবিধা নেওয়ার এটি একটি সুযোগ। সেই অনুযায়ী, অনেকেই এই সময়ে লাভ করার সুযোগ কাজে লাগিয়ে একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেন। হো চি মিন সিটির নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি হওয়ার পরে এবং নতুন আইন কার্যকর হওয়ার পরে রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেতে পারে এমন সম্ভাবনার জন্য তারা প্রস্তুত।

উল্লেখ্য যে, হো চি মিন সিটিতে, পরবর্তী পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য খোলা বেশ কয়েকটি প্রকল্প ছাড়াও, বছরের শেষে খুব কম নতুন সরবরাহ চালু করা হয়। বর্তমানে, হো চি মিন সিটির দক্ষিণে, ফু লং-এর সবুজ-স্বাস্থ্য অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প এসেনসিয়া স্কাই রয়েছে, যা স্ট্যান্ডার্ড আইনি নথি সহ একটি বিরল প্রাথমিক সরবরাহ যার নির্মাণ শুরু হয়েছে। বাজার এখনও পুনরুদ্ধার না হওয়ার প্রেক্ষাপটে, এই বিনিয়োগকারী যে প্রকল্পটি বাজারে এনেছেন তা তার আর্থিক সম্ভাবনার পরিচয় দেয়, বছরের শেষে চাহিদার তরঙ্গ ধরার আশায়। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৪ সালের নভেম্বরের প্রথম দিকে, এই প্রকল্পটি একটি আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতির সাথে বাজারে চালু করা হবে।

ফু লং-এর সবুজ-স্বাস্থ্য অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প এসেনশিয়া স্কাই হল একটি বিরল প্রাথমিক সরবরাহ যার নির্মাণ শুরু হয়েছে স্ট্যান্ডার্ড আইনি নথিপত্র সহ। ছবি: পিএল

অথবা, পূর্বে, থু ডুক জেলার (পুরাতন, বর্তমানে থু ডুক সিটি) তো নগোক ভ্যান স্ট্রিটের ঠিক সামনে অবস্থিত থাং লং রিয়েল গ্রুপের FIATO আপটাউন প্রকল্পটিও এই অঞ্চলে যুক্তিসঙ্গত দামের একটি বিরল প্রাথমিক সরবরাহ, যা ক্রেতাদের আকর্ষণ করে। প্রকল্পটি থাং লং হোম - হাং ফু ৯.২ হেক্টর আবাসিক এলাকায় অবস্থিত, হস্তান্তর করা হয়েছে এবং ৯০% বাসিন্দা সেখানে স্থানান্তরিত হয়েছে। প্রকল্পের সুবিধা হল এটি হো চি মিন সিটির বেল্টওয়ে ২ এর কাছাকাছি, যা নির্মাণ শুরু করতে চলেছে এবং পূর্বের মধ্য দিয়ে অংশটি বন্ধ করে দিতে চলেছে, পাশাপাশি এলাকায় বিদ্যমান সম্প্রদায়ের সুবিধাও রয়েছে। অবকাঠামো সম্পন্ন হলে প্রকল্পের মূল্য তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসন পরিচালক মিঃ ভো হুইন টুয়ান কিয়েটের মতে, বছরের শেষ পর্যন্ত হো চি মিন সিটিতে আবাসনের সরবরাহ সীমিত থাকবে। তবে, উজ্জ্বল দিক হল ক্রমবর্ধমান চাহিদা। হো চি মিন সিটিতে ৫০-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে। ক্রমবর্ধমান প্রকৃত আবাসন চাহিদার প্রেক্ষাপটে, এই প্রকল্পগুলির একটি সুবিধা রয়েছে।

এই ব্যক্তি জোর দিয়ে বলেন যে হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারের সুযোগগুলি এখনও প্রকৃত চাহিদার দিকে ঝুঁকে আছে। এদিকে, বিনিয়োগকারী গোষ্ঠী ভাড়া নেওয়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনার প্রবণতা রাখে অথবা দীর্ঘমেয়াদী মূল্য বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করে। অন্যান্য বিনিয়োগ চ্যানেলের জটিল উন্নয়নের পরেও ক্রেতাদের মনোবিজ্ঞান এখনও অর্থ রাখার জন্য একটি স্থিতিশীল চ্যানেল, যা রিয়েল এস্টেট, খুঁজছে।

"২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিক রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন পর্যায়ের জন্য নির্ণায়ক প্রান্তিক। চতুর্থ প্রান্তিককে বাজারের শীর্ষস্থান হিসেবে বিবেচনা করা হয়। ২০২৫ সালের প্রথম এবং দ্বিতীয় প্রান্তিকের দিকে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ আরও ভালো হবে বলে আশা করা হচ্ছে, দীর্ঘ সময় ধরে "সংকুচিত" থাকার পর বুকিং কার্যক্রম এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন আবারও ব্যস্ত থাকবে। বর্তমানে, বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত ক্রেতারা বাজারে ফিরে আসছেন, ধীরে ধীরে ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যাচ্ছে," মিঃ কিয়েট জোর দিয়ে বলেন।

প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম কমার কোনও কারণ নেই।

সিবিআরই ভিয়েতনামের প্রতিনিধি বিশ্লেষণ করেছেন যে সরবরাহ ঘাটতির প্রেক্ষাপটে, নতুন প্রকল্পগুলির আইনি সমস্যা সমাধানে অসুবিধা হচ্ছে, বিনিয়োগের খরচ, ঋণের সুযোগ, বিনিয়োগকারীদের মূল্য প্রত্যাশা... সবকিছুই বাড়ছে। অতএব, হো চি মিন সিটিতে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম কমার কোনও কারণ নেই। সম্ভবত, বাজারের প্রকৃত উন্নতি না হওয়ার প্রেক্ষাপটে, এটি "দ্রুত" ক্রেতাদের নেতৃত্ব নেওয়ার একটি সুযোগ কারণ এই পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত বেশিরভাগ প্রকল্প বাজারের প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। আগামী সময়ে, মূল্য স্তর অবশ্যই পরিবর্তিত হবে।

দক্ষিণ সাইগনে রিয়েল এস্টেটের বাজার "তরঙ্গ" মানসিকতার পরিচয় দিচ্ছে, যেখানে প্রাথমিক সরবরাহ উৎসগুলির যুক্তিসঙ্গত দাম এবং বছরের শেষে ভাল বিক্রয় নীতি রয়েছে। ছবি: পিএল

বর্তমানে, হো চি মিন সিটি জরুরি ভিত্তিতে ২০ অক্টোবরের আগে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় এবং ঘোষণার নির্দেশ দিচ্ছে। নতুন জমির মূল্য জারি হওয়ার পর এবং সার্কুলার এবং আইন নির্দেশিকা ব্যাপকভাবে প্রয়োগের পর, জমির দাম বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে। বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, আইনি করিডোর, প্রাথমিক জমি প্রক্রিয়াকরণ খরচ এবং মূলধন সংগ্রহের খরচের ক্ষেত্রে এটি ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হবে। অতএব, নতুন প্রকল্পের প্রাথমিক মূল্য বৃদ্ধির ফলে বাস্তবায়িত বা হস্তান্তরিত প্রকল্পগুলির গৌণ মূল্য বৃদ্ধি পাবে। এই কারণেই ২০২৫ সালের শুরু থেকে রিয়েল এস্টেটের দাম পরিবর্তিত হতে পারে।

হো চি মিন সিটির সিবিআরই-এর গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের প্রধান মিসেস ফাম নগক থিয়েন থানের মতে, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে কখনও নিম্নমুখী প্রবণতা দেখা যায়নি। সেকেন্ডারি বাজারে, দাম হ্রাস পেয়েছে কিন্তু এটি স্থানীয়ভাবে তৈরি, পুরো অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের প্রতিনিধিত্ব করে না। ২-৩ বছর ধরে স্থগিত থাকা কিছু প্রকল্প পূর্ববর্তী মূল্যায়নের তুলনায় ১০-৩০% বৃদ্ধির সাথে বাজারে বিক্রি করা হবে। এটি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে প্রত্যাশার পাশাপাশি বর্ধিত ইনপুট খরচের ইঙ্গিত দেয় যা বাজারে একটি নতুন মূল্য স্তর তৈরি করছে।

একই মতামত প্রকাশ করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের একজন প্রতিনিধি বলেন যে প্রাথমিক মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে কারণ সরবরাহ উন্নত হলেও চাহিদা পূরণ করা এখনও কঠিন। আজ বাজারে নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই উচ্চমানের সাথে সম্পন্ন হয়, উচ্চ বিনিয়োগ খরচ, বিশেষ করে জমির সাথে সম্পর্কিত খরচ। অতএব, প্রাথমিক রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html