মিঃ নগুয়েন ভ্যান নান (হোয়াং মাই জেলা, হ্যানয় ) বাড়ি কেনার তার কঠিন গল্পটি শেয়ার করেছেন। ৩ মাস আগে, একজন দালালের দ্বারা অনেক জায়গায় নিয়ে যাওয়ার পর, মিঃ নান অবশেষে থান জুয়ান জেলায় একটি সন্তোষজনক বাড়ি খুঁজে পেয়েছেন।
বাড়িটির আয়তন ৪০ বর্গমিটার, ৪ তলা, ২.২ মিটার প্রশস্ত গলিতে অবস্থিত, গাড়ির রাস্তা থেকে প্রায় ৩০ মিটার দূরে, যার দাম ৬.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।
সেই সময়, যেহেতু মিঃ নান এখনও হোয়াং মাই জেলায় জমি বিক্রি করেননি, তাই তিনি বাড়ির মালিকের সাথে আলোচনা করে ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অগ্রিম জমা দিতেন এবং জমার সময়কাল ছিল ৩ মাস। এই সময়ের মধ্যে, যখন তিনি পর্যাপ্ত অর্থের ব্যবস্থা করতেন, তখন তিনি বাড়ির মালিকের সাথে নোটারিতে গিয়ে বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করতেন এবং লাল বই হস্তান্তর করতেন।
তবে, যেহেতু তার জমিটি বেশ বড় (৮০ বর্গমিটার) এবং একটি ছোট গলির গভীরে অবস্থিত, তাই ক্রেতা খুঁজে পাওয়া কঠিন। থান জুয়ান জেলার বাড়ির জন্য ৩ মাসের অর্থপ্রদানের সময়সীমা যখন প্রায় শেষ হয়ে গিয়েছিল, তখন মিঃ নানকে ৬.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ক্রেতা খুঁজে পেতে দাম অনেক কমাতে হয়েছিল।
টাকাগুলো নিয়ে, মিঃ নাহান তাৎক্ষণিকভাবে তার জমা করা বাড়ির মালিকের কাছে লেনদেনের জন্য নিয়ে আসেন। তবে, মিঃ নাহান যা আশা করেননি তা হল মালিক তাৎক্ষণিকভাবে তার ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা ফেরত দেবেন এবং তাকে ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ক্ষতিপূরণ দেবেন কারণ তিনি বাড়িটি বিক্রি না করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন।
বাড়ির মালিকের দেওয়া কারণ হলো, এই বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্য ১ বিলিয়ন ভিয়েনডি বেড়েছে, তাই তারা আর এটি বিক্রি করছে না অথবা যদি বিক্রি করেও যায়, তাহলে তারা এটি নতুন, বেশি দামে বিক্রি করবে।
" যখন বাড়িওয়ালা অযৌক্তিকভাবে দাম বাড়িয়ে দিলেন, তখন আমি খুব বিরক্ত হয়েছিলাম কারণ এই বাড়ি কেনার জন্য টাকা পেতে হলে আমাকে হোয়াং মাই জেলায় প্রায় অর্ধ বিলিয়ন ডং-এ এক টুকরো জমি বিক্রি করতে হয়েছিল। কিন্তু যখন আমি শান্ত হয়েছিলাম এবং যে এলাকায় বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেছিলাম সেখানে জমির দাম দেখেছিলাম, তখন এটা সত্য যে গত ৩ মাসে দাম অনেক বেড়েছে। আমি আশা করিনি যে রিয়েল এস্টেটের দাম এত কম সময়ে এত বেড়ে যাবে ," মিঃ নান বলেন।
সাম্প্রতিক সময়ে হ্যানয়ে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। (ছবি: মিন ডাক)
বাড়িওয়ালা কর্তৃক "তাড়িয়ে দেওয়ার" একই পরিস্থিতিতে আছেন মিসেস নগুয়েন থি নগুয়েট ( হুং ইয়েন থেকে)। মিসেস নগুয়েট জানান যে বহু বছর ধরে কাজ করার পর, তিনি এবং তার স্বামী ৪ বিলিয়ন ভিয়েন ডং-এরও বেশি সাশ্রয় করেছেন। গত আগস্টে, তারা ৪.২ বিলিয়ন ভিয়েন ডং-এর বিনিময়ে নগুয়েন টুয়েন স্ট্রিটে (থান জুয়ান জেলা, হ্যানয়) একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন।
তবে, সেই সময়ে, তার ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি সঞ্চয়পত্রের মেয়াদপূর্তি হতে প্রায় ২ মাস বাকি ছিল। যেহেতু তিনি তাড়াতাড়ি টাকা তোলার সময় সুদের জন্য দুঃখিত ছিলেন এবং তার প্রিয় বাড়ি হারানোর ভয় পেয়েছিলেন, তাই নগুয়েট এবং তার স্বামী ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আগে থেকে জমা দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেন এবং ২ মাস পরে পুরো টাকা পরিশোধ করার প্রতিশ্রুতি দেন।
এই ধরনের আমানত বেশ আশ্বস্ত করে, মিসেস নগুয়েট টাকা ধার করার জন্য তাড়াহুড়ো করেননি এবং উদ্ভূত অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতির বিরুদ্ধে সতর্কতা অবলম্বন করেননি। যাইহোক, যখন অর্থ প্রদানের সময়সীমা কাছাকাছি এসেছিল, তখন বাড়িওয়ালা মিসেস নগুয়েট এবং তার স্বামীকে কথা বলার জন্য ডেকে পাঠান।
দেখা গেল যে বাড়িওয়ালা অন্য একজন গ্রাহকের কাছ থেকে আমানত পেয়েছেন, তাই তিনি তাকে ফেরত দিতে এবং আমানতটি ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য ফোন করেছিলেন। বাড়িওয়ালার মতে, এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, অনেক দালাল উচ্চ মূল্য চাইছে, তাই বাড়িওয়ালা এটি অন্য গ্রাহকের কাছে 4.7 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (মিস নগুয়েট এবং তার স্বামীর কাছে বিক্রয় মূল্যের চেয়ে 500 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেশি) বিক্রি করেছেন। সুতরাং, মিস নগুয়েটের কাছে আমানতের পরিমাণ কেটে নেওয়ার পরেও, বাড়িওয়ালা 400 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং লাভ করেছেন।
" এত বেশি সুদের হারের কারণে, আমার স্বামী এবং আমার কাছে বিক্রি করার কোনও কারণ তাদের ছিল না। আমি যা আশা করিনি তা হল এত অল্প সময়ের মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম এত দ্রুত বেড়ে গেল যে বাড়িওয়ালাকে চুক্তিটি পুনরায় আলোচনা করতে হয়েছিল। এই সময়ে একটি বাড়ি কেনা এবং বিক্রি করা সত্যিই কঠিন। আমার পছন্দের একটি বাড়ি খুঁজে পেতে বেশ কয়েক মাস সময় লেগেছিল। যদি আপনি একটি খুঁজে পান কিন্তু দ্রুত বন্ধ না করেন এবং প্রচুর পরিমাণে জমা না দেন, তাহলে আপনি এটি হারাবেন। এটি আমার স্বামী এবং আমার জন্য একটি শিক্ষা। যেহেতু আমরা ১০০ মিলিয়ন ব্যাংক সুদের জন্য দুঃখিত ছিলাম, তাই বাড়ির দাম বৃদ্ধিতে আমরা অর্ধ বিলিয়ন ডলার হারিয়েছি ," মিসেস নগুয়েট অভিযোগ করেন।
হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে
প্রকৃতপক্ষে, সম্প্রতি, হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, এমনকি কিছু এলাকায় প্রতি মাসে কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পেয়েছে।
প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের বাজার তথ্য থেকে দেখা যায় যে, বছরের শুরু থেকে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে কেবল একবার "শান্ত সময়" কেটেছে, এপ্রিল এবং মে মাসে পতন ঘটেছে। বছরের বাকি সময়ে বিক্রির দাম ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা রেকর্ড করা হয়েছে, বিশেষ করে বছরের শেষ মাসগুলিতে, যখন বৃদ্ধি প্রতি মাসে লক্ষ লক্ষ ভিয়েনডিতে পৌঁছায়।
হ্যানয়ের অনেক এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম প্রতি মাসে কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেড়েছে। (চিত্র: মিন ডাক)
উদাহরণস্বরূপ, থান জুয়ান জেলায়, আগস্ট মাসে ইম্পেরিয়াল প্লাজা প্রকল্পে ২ শয়নকক্ষ, ২ বাথরুমের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল ৫.২ - ৫.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট, কিন্তু অক্টোবরের মধ্যে দাম বেড়ে ৫.৪ - ৫.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছেছে।
একই সময়ে, রিভেরা পার্ক প্রকল্পে ২-শয়নকক্ষ, ২-বাথরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দামও ৫.৫ - ৫.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বেড়ে ৫.৭ - ৫.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/অ্যাপার্টমেন্ট হয়েছে। গোল্ডসিজন প্রকল্পে ২-শয়নকক্ষ, ২-বাথরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫.৪ - ৫.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বেড়ে ৫.৬ - ৫.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/অ্যাপার্টমেন্ট হয়েছে।
নাম তু লিয়েম জেলায়, ভিনহোমস স্মার্ট সিটি প্রকল্পে আগস্ট মাসে ২ শয়নকক্ষ, ১ বাথরুমের অ্যাপার্টমেন্ট ৩.৫ - ৩.৬ বিলিয়ন ভিয়ানডে/ইউনিট দরে বিক্রি করা হয়েছিল, কিন্তু এখন তা সামান্য বেড়ে ৩.৭ - ৩.৮ বিলিয়ন ভিয়ানডে/ইউনিটে পৌঁছেছে। গোল্ডেন প্যালেস প্রকল্পের ৮৫ বর্গমিটার এলাকার বিক্রয়মূল্য আগস্ট মাসে ৪.৭ - ৪.৮ বিলিয়ন ভিয়ানডে/ইউনিট দরে বিক্রি করা হয়েছিল, কিন্তু এখন প্রস্তাবিত মূল্য ৫ বিলিয়ন ভিয়ানডে/ইউনিটেরও বেশি।
মন সিটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে ২ শয়নকক্ষ, ২ বাথরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪.১ - ৪.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ইউনিট থেকে বেড়ে ৪.৩ - ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ইউনিট হয়েছে। সুডিকো মাই দিন প্রকল্পে, ৫৭ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টটিও ৩.৬ - ৩.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ইউনিট থেকে বেড়ে ৩.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ইউনিট হয়েছে।
কাউ গিয়ায় জেলায়, ২টি শয়নকক্ষ, ১টি বাথরুম, ৬৬ বর্গমিটার আয়তনের অ্যাপার্টমেন্ট A10 নাম ট্রুং ইয়েন, এর দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, ৪.৬ - ৪.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট থেকে ৪.৮ - ৫.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টে।
গত ২ মাসে A14 Nam Trung Yen, ভবন B10, A6 Nam Trung Yen প্রকল্পগুলির গড় মূল্য প্রতি ইউনিটে ১০০-২০০ মিলিয়ন VND বৃদ্ধি পেয়েছে।
হোম সিটি প্রকল্পের ২-শয়নকক্ষ, ২-বাথরুম ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের দামও ৪.৮ - ৫.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট থেকে ৫.২ - ৫.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টে বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। ২১৯ সেন্ট্রাল ফিল্ড ট্রুং কিন প্রকল্পেও গত ২ মাসে প্রায় ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি প্রতিষ্ঠিত হয়েছে।
হ্যানয়ে অবস্থিত সিবিআরই ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন হোই আন বলেন, আগামী সময়ে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি পাবে। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৪ সালের শেষ প্রান্তিকে নতুন সরবরাহ ১০,০০০ ইউনিটেরও বেশি হবে, যার ফলে ২০২৪ সালে বিক্রয়ের জন্য খোলা নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা প্রায় ৩০,০০০ ইউনিটে পৌঁছে যাবে, যা ২০২৩ সালে বিক্রয়ের জন্য খোলা অ্যাপার্টমেন্টের প্রায় তিনগুণ এবং গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ সরবরাহ। তবে, সরবরাহের একটি বড় অংশ উচ্চমানের বিভাগে কেন্দ্রীভূত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিনও মন্তব্য করেছেন যে হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পাবে কারণ সরবরাহ উন্নত হলেও চাহিদা পূরণ করা এখনও খুব কঠিন। যেহেতু নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই উচ্চমানের সাথে সম্পন্ন হচ্ছে, উচ্চ বিনিয়োগ খরচ, বিশেষ করে জমি-সম্পর্কিত খরচ, তাই প্রাথমিক মূল্য স্তর হ্রাস করা খুব কঠিন। প্রাথমিক মূল্য বৃদ্ধির ফলে সেকেন্ডারি বাজারে হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পাবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)