লাল বই ছাড়া জমির কী কী সুবিধা রয়েছে?

ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের সার্টিফিকেট (লাল বই) একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি দলিল যা নিশ্চিত করে যে ভূমি ব্যবহারকারীদের হস্তান্তর, দান এবং ক্ষতিপূরণের মতো পূর্ণ অধিকার রয়েছে।

তবে, সকলেই জানেন না যে লাল বই ছাড়া ভূমি ব্যবহারকারীদের কী অধিকার থাকবে।

জমিটি শর্ত পূরণ করলেও লাল বই না পেলেও ক্ষতিপূরণ

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ধারা ৯৫-এর ধারায় বলা হয়েছে যে, জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে; জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করে, তখন বার্ষিক ভূমি ভাড়া প্রদান করে লিজ নেওয়া জমি ব্যতীত অন্য জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিরা নিম্নলিখিত শর্তগুলির মধ্যে একটি পূরণ করলে জমির জন্য ক্ষতিপূরণ পাবেন:

- সার্টিফিকেট আছে

- জমি বরাদ্দ বা জমি ইজারা বা জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতির বিষয়ে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সিদ্ধান্ত নেওয়া আছে।

- ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকা, যাতে সার্টিফিকেট ইস্যু করা যায়। আইনি প্রবিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর পান কিন্তু ভূমি নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেননি।

- ঋণ নিষ্পত্তির জন্য বন্ধকী চুক্তির অধীনে জমি ব্যবহার করুন; আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে এমন নিলামের ফলাফল স্বীকৃতির নথি।

সুতরাং, যদি কোনও ভূমি ব্যবহারকারীকে সার্টিফিকেট না দেওয়া হয় কিন্তু তিনি সার্টিফিকেটের জন্য যোগ্য হন এবং তার কাছে উপরোক্ত নথিগুলির মধ্যে একটি থাকে, তবুও যদি জমিটি লিজ নেওয়া না হয় এবং বার্ষিক ভূমি ভাড়া প্রদান করা হয়, তাহলে তাকে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে।

লাল বইয়ের জন্য যোগ্য নয় এমন কৃষি জমি এখনও ক্ষতিপূরণ পাওয়া যাচ্ছে

যদিও লাল বইয়ের জন্য যোগ্য নয়, তবুও কৃষি উৎপাদনের সাথে সরাসরি নিয়োজিত পরিবার এবং ব্যক্তিরা জমির জন্য ক্ষতিপূরণ পাবেন, তবে শর্ত থাকে যে কৃষি জমিটি ১ জুলাই, ২০০৪ সালের আগে ব্যবহৃত হয়েছে। ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৯৮ নম্বর ধারার ৩ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে ক্ষতিপূরণ সরকারি বিধি অনুসারে সম্পন্ন করা হবে।

যেসব কৃষি জমি লাল বইয়ের শর্ত পূরণ করে না, তাদের ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে, তবে শর্ত থাকে যে এটি ১ জুলাই, ২০০৪ সালের আগে ব্যবহৃত হয়েছে (ছবি: আইটি)।

জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ক্ষতিপূরণ

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৯১ অনুচ্ছেদের ৩ নং ধারায় রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন সম্পত্তির ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের নীতি নির্ধারণ করা হয়েছে। সেই অনুযায়ী, নাগরিক আইন অনুসারে নির্ধারিত সম্পত্তির ক্ষতিগ্রস্থ সম্পত্তির মালিকদের ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে; রাজ্য কর্তৃক জমি পুনরুদ্ধারের কারণে উৎপাদন এবং ব্যবসা বন্ধ করতে বাধ্য হওয়া উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের মালিকদের সহায়তার জন্য বিবেচনা করা হবে।

সুতরাং, সার্টিফিকেট ছাড়াই, জমি অধিগ্রহণের ফলে ক্ষতি হলে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির বৈধ মালিক ক্ষতিপূরণ পাবেন।

ভূমি ব্যবহারকারীর অধিকার প্রয়োগ

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪৫ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে, ভূমি ব্যবহারকারীরা নিম্নলিখিত শর্ত পূরণ করলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যবহার করে রূপান্তর, হস্তান্তর, ইজারা, উপ-ইজারা, উত্তরাধিকারসূত্রে দান, বন্ধক, ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রয়োগ এবং মূলধন অবদানের অধিকার প্রয়োগ করতে পারবেন:

- ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র বা বাড়ির মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র বা জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা এবং অন্যান্য সম্পদের একটি শংসাপত্র বা জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র থাকতে হবে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের উত্তরাধিকার, জমি একত্রীকরণের সময় কৃষি জমির রূপান্তর, প্লট বিনিময়, রাষ্ট্র, আবাসিক সম্প্রদায়কে ভূমি ব্যবহারের অধিকার দান এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ধারা ৭, ধারা ১২৪ এবং ধারা ৪, ধারা ১২৭-এ উল্লেখিত মামলাগুলি ব্যতীত।

- জমির কোনও বিরোধ নেই বা উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা, আদালতের রায়, সিদ্ধান্ত, সালিশ সিদ্ধান্ত বা আইনত কার্যকর হওয়া রায় দ্বারা বিরোধগুলি সমাধান করা হয়নি।

- দেওয়ানি রায় কার্যকরকরণ আইনের বিধান অনুসারে রায় কার্যকরকরণ নিশ্চিত করার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার জব্দ বা অন্যান্য ব্যবস্থার অধীন নয়।

- ভূমি ব্যবহারের সময়কালে।

- ভূমি ব্যবহারের অধিকার আইন দ্বারা নির্ধারিত অস্থায়ী জরুরি ব্যবস্থার অধীন নয়।

সুতরাং, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর এবং সার্টিফিকেট ছাড়াই দানের ২টি ঘটনা রয়েছে।

প্রথমটি হল উত্তরাধিকারসূত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার পাওয়ার সময়, জমি একত্রীকরণের সময় কৃষি জমি রূপান্তর করার সময়, প্লট বিনিময় করার সময়, অথবা রাষ্ট্র বা সম্প্রদায়কে ভূমি ব্যবহারের অধিকার দান করার সময়।

দ্বিতীয়ত, যেসব পরিবার এবং ব্যক্তিদের সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি কিন্তু সার্টিফিকেটের জন্য যোগ্য, তারা প্রকল্প পরিচালনার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, ইজারা, উপ-লিজ ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মূলধন অবদান রাখতে পারবেন।

নির্মাণ অনুমতি মঞ্জুর

ডিক্রি ৫৩/২০১৭ এর ৩ নং ধারায় বলা হয়েছে যে, সার্টিফিকেট ছাড়া কিন্তু নির্ধারিত ধরণের বৈধ জমির দলিলপত্রের মধ্যে একটি থাকা জমিকে নির্মাণ অনুমতি দেওয়া হবে।

জমি পুনরুদ্ধার না হওয়া পর্যন্ত অস্থায়ীভাবে ব্যবহৃত হয়

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৩৮ অনুচ্ছেদের ৮ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে, ধারা ১, ২, ৩, ৪, ৫ এবং ৬ অনুচ্ছেদের ১৩৮ অনুচ্ছেদে উল্লেখিত ক্ষেত্রে জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিরা, কিন্তু জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেটের জন্য যোগ্য নন, তারা সাময়িকভাবে জমিটি বর্তমান অবস্থায় ব্যবহার করতে পারবেন যতক্ষণ না রাষ্ট্র জমিটি পুনরুদ্ধার করে এবং নিয়ম অনুসারে জমিটি ঘোষণা এবং নিবন্ধন করতে বাধ্য হয়।

সুতরাং, যে ব্যক্তি ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত কোনও নথি ছাড়াই জমি স্থিতিশীলভাবে ব্যবহার করছেন, তিনি ভূমি আইন লঙ্ঘনের মামলায় নন এবং যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই জমি বরাদ্দের মামলায়ও নেই, যদিও তিনি সার্টিফিকেট প্রদানের শর্ত পূরণ করেন না, তবুও রাষ্ট্র জমি পুনরুদ্ধার না করা পর্যন্ত তার বর্তমান অবস্থায় জমিটি সাময়িকভাবে ব্যবহারের অধিকার রয়েছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm