২০২৪ সাল শেষ হতে না হতেই বাজার পুনরুদ্ধার শুরু হলে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি ২০২৫ সালে প্রবেশ করে শক্তিশালী বাজার পুনরুদ্ধারের প্রত্যাশা নিয়ে, যার ফলে অসংখ্য নতুন পণ্য বাজারে আসে।
২০২৫ সাল হবে একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের সূচনা বছর।
ফুক খাং ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিস লু থি থান মাউ
 |
| মিসেস লু থি থান মাউ, ফুক খাং কর্পোরেশনের জেনারেল ডিরেক্টর। |
২০২৪ সাল হল পুরাতন এবং নতুন পর্যায়ের মধ্যে রূপান্তরের একটি গুরুত্বপূর্ণ বছর, যেখানে ২০২৫ সালকে একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের সূচনা হিসেবে বিবেচনা করা হবে। বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট বাজার তার পুনরুদ্ধারের ধারা অব্যাহত রাখবে, প্রধান শহরগুলিতে বৃদ্ধি বজায় রাখবে। ১লা আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হওয়া তিনটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমি-সম্পর্কিত আইনের পাশাপাশি, এটি পরবর্তী বাজার পর্যায়ের জন্য একটি অনুকূল আইনি কাঠামো এবং ভিত্তি তৈরি করবে। অতএব, ২০২৫ সালকে এই নতুন উন্নয়ন চক্রের প্রথম বছর হিসেবে বিবেচনা করা হয়।
২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার আরও স্থিতিশীল এবং টেকসইভাবে বিকশিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, কারণ এর পেছনে রয়েছে একটি স্পষ্ট আইনি কাঠামো এবং বিনিয়োগকারীদের পূর্ববর্তী চক্র থেকে অভিজ্ঞতা অর্জনের মতো সহায়ক বিষয়গুলি। তবে, ২০১৮-২০১৯ সালের প্রাণবন্ত, "স্বর্ণযুগে" ফিরে যেতে, বাজারটির এখনও আরও কয়েক বছর সময় লাগবে। ২০২৫ সালে ভিয়েতনামের সবুজ রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক অগ্রগতি অর্জনের সম্ভাবনা রাখে, তবে এখনও কিছু চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হতে হবে।
সরকার, বিনিয়োগকারী এবং জনসাধারণের আগ্রহ বৃদ্ধির কারণে বর্তমান স্তরের তুলনায় সবুজ ভবনের সংখ্যা দ্বিগুণ হতে পারে। এই হারের ফলে আরও ১৫০-২০০টি নতুন সবুজ ভবন প্রকল্প LOTUS, LEED, EDGE সার্টিফিকেশন বা সমমানের মান অর্জন করবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। প্রবৃদ্ধি মূলত হো চি মিন সিটি, হ্যানয় , দা নাং এবং তাদের উপগ্রহ নগর অঞ্চলের মতো প্রধান শহরগুলিতে কেন্দ্রীভূত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
পরিবেশগত, সামাজিক এবং শাসনব্যবস্থা (ESG) মান পূরণের জন্য বিদেশী বিনিয়োগকারীদের ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে, সবুজ অফিসগুলি দ্রুত বর্ধনশীল একটি বিভাগে পরিণত হবে।
২০২৫ সালে ভিয়েতনামের সবুজ রিয়েল এস্টেট শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির একটি যুগে প্রবেশ করবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে প্রধান শহর এবং অফিস বিভাগে। তবে, এর পূর্ণ সম্ভাবনা অর্জনের জন্য, ভিয়েতনামের শক্তিশালী নীতি সংস্কার, উন্নত যোগাযোগ এবং ডেভেলপারদের জন্য আর্থিক সহায়তা প্রয়োজন। বাজারটি ক্রমবর্ধমান থাকবে, তবে ২০৫০ সালের মধ্যে টেকসই লক্ষ্য অর্জনের জন্য এখনও একটি উল্লেখযোগ্য ব্যবধান রয়েছে।
২০২৫ সালে, ফুচ খাং ক্রমবর্ধমান উন্নত অবকাঠামো থেকে উপকৃত হয়ে প্রতিশ্রুতিশীল স্থানে অবস্থিত প্রকল্পগুলির পরিকল্পনাগুলি সময়সূচীতে সম্পন্ন করার দিকেও মনোনিবেশ করবেন।
তরলতার রূপান্তরের একটি বছর।
ডিকেআরএ গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং
 |
| ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং। |
২০২৫ সাল বাজারের জন্য একটি আশাব্যঞ্জক বছর হবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে ২০২৪ সালের শেষের দিক থেকে বাজারের পুনরুদ্ধারের কারণে। এই ইতিবাচক সংকেতগুলি নীতিগত কারণ, সরবরাহ, অবকাঠামো এবং বিনিয়োগের প্রবণতা দ্বারা চালিত হয়, যা বাজারের জন্য একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্র তৈরির প্রতিশ্রুতি দেয়।
২০২৫ সালে বাজারে প্রত্যাশিত উজ্জ্বল দিকগুলির মধ্যে একটি হল সরবরাহের বাধা দূর করা, বিশেষ করে এমন প্রকল্পগুলির জন্য যা সমস্ত আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। ২০২৪ সালের তুলনায় বেশিরভাগ বিভাগে সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে ধারণা করা হচ্ছে, তবে ২০১৯ সালের আগের সময়ের তুলনায় এখনও যথেষ্ট ব্যবধান রয়েছে।
দক্ষিণাঞ্চলের বাজারে, অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট ২০২৪ সালের তুলনায় উন্নত হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। সরবরাহের উন্নতির পাশাপাশি, ২০২৫ সালে বাজারের তারল্যের ক্ষেত্রেও ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যাবে কারণ বন্ধকী সুদের হার কম থাকবে, সাম্প্রতিক সময়ে বাজার পুনরুদ্ধারের কারণে বিনিয়োগকারীদের আস্থা ধীরে ধীরে উন্নত হচ্ছে, এবং বিশেষ করে উত্তরাঞ্চলের বিনিয়োগকারীরা দক্ষিণাঞ্চলের প্রদেশগুলিতে বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজতে শুরু করায় মূলধন প্রবাহ দক্ষিণের দিকে সরে যেতে শুরু করেছে। এই প্রেক্ষাপটে, আগামী সময়ে নিশ্চিত নির্মাণ অগ্রগতি, স্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং ব্যাপক অবকাঠামো এবং সুযোগ-সুবিধা সহ সুনামধন্য ডেভেলপারদের দ্বারা তৈরি প্রকল্পগুলি বিনিয়োগকারীদের জন্য সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার পাবে।
সামগ্রিকভাবে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বাজার এবং সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৫ সালে একটি ইতিবাচক পরিবর্তনের চিহ্ন হিসেবে বিবেচিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং নিম্নলিখিত বিষয়গুলির দ্বারা সমর্থিত একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশ করতে পারে:
প্রথমত, নীতিগত দিক থেকে, ভূমি ব্যবস্থাপনা, গৃহায়ন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নীতিগুলি সংশোধন এবং পরিপূরক করা হয়েছে, যা আইনি প্রক্রিয়াগুলিতে স্বচ্ছতা এবং স্পষ্টতা এনেছে। এই প্রবিধানগুলি বিনিয়োগকারীদের জন্য আইনি প্রক্রিয়াগুলি সম্পাদন করা সহজ করে তোলে, যার ফলে প্রকল্প বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত হয়। এছাড়াও, ভূমি অধিগ্রহণ, ক্ষতিপূরণ, জমি মূল্যায়ন এবং ফি সমর্থনকারী প্রক্রিয়াগুলিও সমন্বয় করা হয়েছে, যা অনেক নতুন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য এবং পূর্বে স্থগিত প্রকল্পগুলি ২০২৫ এবং পরবর্তী বছরগুলিতে পুনরায় শুরু করার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে।
ইতিবাচক নীতিগত খবরের পাশাপাশি, অবকাঠামোগত উন্নয়নও বাজারকে উৎসাহিত করছে। সরকার আগ্রাসীভাবে জনসাধারণের বিনিয়োগ বৃদ্ধি করছে, রিং রোড ৩ এবং ৪, মেট্রো সিস্টেম এবং গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক কেন্দ্রগুলিকে সংযুক্তকারী আন্তঃআঞ্চলিক এক্সপ্রেসওয়ের মতো কৌশলগত অবকাঠামো প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করছে। এই প্রকল্পগুলি কেবল আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগ উন্নত করে না বরং সুযোগগুলিও উন্মুক্ত করে এবং আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করে।
তৃতীয়ত, আমানত এবং ঋণের সুদের হার স্থিতিশীল রয়ে গেছে, পাশাপাশি সুনিয়ন্ত্রিত মুদ্রাস্ফীতিও রয়েছে। এটি কেবল রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে মূলধন অ্যাক্সেসে সহায়তা করে না বরং গৃহ ক্রেতাদের জন্য ঋণ প্যাকেজ অ্যাক্সেস করা সহজ করে তোলে। আর্থিক স্থিতিশীলতা বিনিয়োগকারীদের এবং প্রকৃত ক্রেতাদের আস্থা পুনরুদ্ধারেও সহায়তা করে, দুটি মূল গোষ্ঠী যা বাজারের জন্য টেকসই চাহিদা তৈরি করে।
চতুর্থত, ক্রেতা মনোভাব ধীরে ধীরে উন্নত হচ্ছে। এক সময়ের স্থবিরতার পর, বিনিয়োগকারী এবং শেষ ক্রেতা উভয়ই ধীরে ধীরে বাজারে ফিরে এসেছেন। নীতি, অবকাঠামো এবং অর্থায়ন সম্পর্কিত ইতিবাচক তথ্য আস্থা তৈরিতে অবদান রেখেছে, ক্রেতাদের সিদ্ধান্ত নিতে প্রস্তুত করেছে। বিশেষ করে, জমিদার বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের অংশগুলি তাদের স্থিতিশীলতা এবং দীর্ঘমেয়াদী মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনার কারণে আকর্ষণীয় রয়ে গেছে। অনেক বিনিয়োগকারীর কাছে এগুলি এখনও পছন্দের পছন্দ, বিশেষ করে যখন বাজার পুনরুদ্ধার এবং বৃদ্ধির একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করছে।
একটি রূপান্তরকামী মানসিকতার জন্য প্রস্তুত
জনাব ট্রান ডুক ভিন, ট্রান আনহ গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর
 |
| জনাব ট্রান ডুক ভিন, ট্রান আনহ গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর। |
২০১৪ সালের শেষের দিকে, ট্রান আন গ্রুপ তার ব্যবসা এবং উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা সম্পূর্ণরূপে অর্জন করতে পারেনি। তবে, প্রবৃদ্ধি পুনরুদ্ধার শুরু হওয়ার সাথে সাথে এটি কোম্পানির জন্য মোটামুটি স্থিতিশীল বছর হিসাবে বিবেচিত হয়েছিল।
এই পুনরুদ্ধারের পর, ট্রান আন গ্রুপ ২০২৫ সালে একটি নতুন রূপান্তরের জন্য নিজেকে প্রস্তুত করেছে। এর মধ্যে রয়েছে দ্বিতীয় প্রান্তিকে লং আন প্রদেশের ডুক হোয়া জেলায় একটি নতুন প্রকল্প চালু করা এবং একই সাথে লং আনে শ্রমিকদের জন্য দুটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের নকশা এবং আবেদন প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করা।
ট্রান আন গ্রুপের জন্য, ২০২৫ সাল হবে ব্যবসায়িক পরিকল্পনা বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে একটি ব্যস্ত বছর, যা কোম্পানি গত দুই বছর ধরে স্থগিত রেখেছে। এই প্রত্যাবর্তন কোম্পানির পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়নের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মোড় হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
অধিকন্তু, ২০২৫ সালটি একটি আশাব্যঞ্জক বছর হবে বলে আশা করা হচ্ছে কারণ তিনটি নতুন আইন - রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন, ভূমি সংক্রান্ত আইন এবং গৃহায়ন সংক্রান্ত আইন - আনুষ্ঠানিকভাবে প্রাথমিক বাস্তবায়ন পর্যায় অতিক্রম করেছে এবং কার্যকর হয়েছে। এর কারণ হল প্রতিটি আইন, কার্যকর হওয়ার পরে, নতুন প্রণীত আইন এবং অধস্তন প্রবিধানগুলিকে কার্যকর করার এবং কিছু রাজ্য কর্মকর্তা এবং বেসামরিক কর্মচারীদের আইন প্রয়োগে ত্রুটি এবং অদক্ষতা দূর করার জন্য সর্বদা একটি সময়সীমা থাকে।
এবং আইন কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে, ব্যবসাগুলি আশা করে যে প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়াগুলি আরও দ্রুত বাস্তবায়িত হবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলির জন্য আইনি প্রক্রিয়াগুলি দ্রুত সম্পন্ন করার সুযোগ তৈরি করবে, লাইসেন্সিং প্রক্রিয়াটি বর্তমানে ৩৬ মাস বা তার বেশি সময়ের পরিবর্তে ১২ থেকে ২০ মাসে ত্বরান্বিত করবে।
২০২৫ সাল কেবল সুযোগই বয়ে আনবে না, বরং অনেক চ্যালেঞ্জও এনে দেবে।
ফু ডং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনগো কোয়াং ফুক
 |
| ফু ডং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনগো কোয়াং ফুক। |
২০২৪ সাল ফু ডং-এর জন্য খুবই সফল একটি বছর ছিল, যা রিয়েল এস্টেট বাজারে আরেকটি মাইলফলক হিসেবে চিহ্নিত হয়েছে কারণ বছরের শেষ দিনগুলিতে, কোম্পানিটি গ্রাহকদের কাছে প্রথম বাড়িগুলি হস্তান্তর করে, নতুন বছরকে স্বাগত জানাতে তাদের একটি নতুন বাড়ি প্রদান করে। এই বছর দক্ষিণের গ্রাহকদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য ফু ডং-এর আরেকটি প্রকল্পও মধ্যম মূল্যে চালু হয়েছে।
২০২৫ সালে প্রবেশের সাথে সাথে, ফু ডং গ্রুপ সম্পূর্ণ নতুন পরিকল্পনার প্রত্যাশায় ভরা একটি বছর প্রত্যাশা করছে। এর মধ্যে রয়েছে নতুন প্রকল্প চালু করা, গ্রাহকদের কাছে প্রকল্প হস্তান্তর চূড়ান্ত করা এবং বিদ্যমান অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করা এবং তা থেকে বেরিয়ে আসা।
তবে, এই ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গির মধ্যেও, আমাদের কোম্পানি স্বীকার করে যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি এখনও বাজারে উল্লেখযোগ্য চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হবে। এর মধ্যে রয়েছে বর্ধিত বিক্রয় প্রতিযোগিতা, কারণ ২০২৫ সালে ডেভেলপাররা বিপুল সংখ্যক সম্পত্তি চালু করার পরিকল্পনা করছে, যা তাদের সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য তাদের উপর যথেষ্ট চাপ সৃষ্টি করবে।
আরেকটি অসুবিধা হল, প্রদেশ এবং শহরগুলি এখনও ব্যবসার জন্য জমি মূল্যায়ন ইউনিট খুঁজে পেতে লড়াই করে যাতে তারা রাজ্যের কাছে ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারে। এটি ব্যবসার জন্য তাদের প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে এবং তাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে সক্ষম হতে বাধা হয়ে দাঁড়াবে...
সামগ্রিকভাবে, ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি অপ্রত্যাশিত অজানা রয়ে গেছে, তবে, আমি বিশ্বাস করি এটি ২০২৪ সালের পুনরুদ্ধারের গতি অব্যাহত রাখবে। যদিও প্রথম এক থেকে দুই প্রান্তিকে উল্লেখযোগ্য অগ্রগতির সম্ভাবনা কম, বছরের দ্বিতীয়ার্ধে আরও স্পষ্ট উন্নতি আশা করা হচ্ছে।
তদুপরি, বিভাগ এবং অঞ্চলের মধ্যে পার্থক্য অব্যাহত রয়েছে, মূলত আবাসিক রিয়েল এস্টেট খাতে যা প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে, চাহিদা ধারাবাহিকভাবে বেশি থাকে। বিশেষ করে, দক্ষিণে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং প্রাধান্য পেয়েছে। উত্তরে, হ্যানয়, হাই ফং এবং হুং ইয়েনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়েছে। মধ্য অঞ্চলে, দা নাং বাজারের কেন্দ্রবিন্দু হয়ে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে ভালো অবস্থান, সম্পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা এবং যুক্তিসঙ্গত দাম সহ প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে।
রিয়েল এস্টেট কর্পোরেট ফাইন্যান্সের জন্য একটি চ্যালেঞ্জিং বছর।
হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ
 |
| হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ। |
২০২৫ সাল রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য আর্থিকভাবে চ্যালেঞ্জিং বছর হবে, কারণ আগস্টের কাছাকাছি থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত ডিক্রি ০৮/২০২৩/এনডি-সিপি-এর অধীনে দুই বছরের বর্ধিতকরণের পর বেসরকারিভাবে জারি করা কর্পোরেট বন্ডের পরিপক্কতা দেখা যাবে, যার মোট পরিমাণ হবে প্রায় ১৮০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ২০২৩-২০২৫ সালের তিন বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ। অতএব, এই পরিপক্ক বন্ডগুলি পরিশোধের জন্য আর্থিক সংস্থান সুরক্ষিত করার জন্য, ব্যবসাগুলি তাদের কার্যক্রম বিকাশ, নতুন প্রকল্প চালু, হস্তান্তর সম্পূর্ণ এবং তাদের আর্থিক স্থিতিশীলতা পুনরুদ্ধারের জন্য নগদ প্রবাহ তৈরি করতে অক্লান্ত পরিশ্রম করবে।
মন্তব্য (0)