২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি কী ভবিষ্যদ্বাণী করে এবং কী আশা করে?

২০২৪ সাল কেটে গেছে এবং বাজার পুনরুদ্ধার শুরু হয়েছে, ২০২৫ সালে প্রবেশ করার সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি অনেক নতুন পণ্য লঞ্চ পরিকল্পনার সাথে একটি শক্তিশালী বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য আরও প্রত্যাশা করছে।

২০২৫ সাল হবে একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের সূচনা বছর।

ফুক খাং ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিস লু থি থান মাউ

মিসেস লু থি থান মাউ, ফুক খাং কর্পোরেশনের জেনারেল ডিরেক্টর।

২০২৪ সাল হল পুরাতন এবং নতুন পর্যায়ের মধ্যে রূপান্তরের গুরুত্বপূর্ণ বছর, এবং তারপর ২০২৫ সালে প্রবেশকে একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের সূচনা হিসেবে বিবেচনা করা হয়। বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার অব্যাহত রাখবে এবং প্রধান শহরগুলিতে বৃদ্ধি বজায় রাখবে। জমি সম্পর্কিত ৩টি গুরুত্বপূর্ণ আইনের পাশাপাশি, যা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে, এটি একটি আইনি করিডোর এবং পরবর্তী বাজার পর্যায়ের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে। অতএব, ২০২৫ সালকে নতুন উন্নয়ন চক্রের প্রথম বছর হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার আরও স্থিতিশীল এবং টেকসইভাবে বিকশিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, কারণ এর পেছনে রয়েছে একটি স্পষ্ট আইনি করিডোর এবং পূর্ববর্তী চক্রের মাধ্যমে প্রচুর অভিজ্ঞতা অর্জনকারী বিনিয়োগকারীরা। যদি বাজারটি ২০১৮-২০১৯ সালের প্রাণবন্ত, "সোনালী" সময়ে ফিরে যেতে চায়, তবে এর জন্য আরও কয়েক বছর সময় লাগবে। বিশেষ করে, ২০২৫ সালে ভিয়েতনামের সবুজ রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক অগ্রগতি অর্জনের সম্ভাবনা রয়েছে, তবে এখনও বেশ কয়েকটি চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হতে হবে।

সরকার, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের ক্রমবর্ধমান আগ্রহের কারণে সবুজ ভবনের সংখ্যা বর্তমানের তুলনায় দ্বিগুণ হতে পারে। এই হারে LOTUS, LEED, EDGE বা সমমানের মানদণ্ডের সাথে সনদপ্রাপ্ত ১৫০-২০০টি নতুন সবুজ ভবন প্রকল্পের আশা করা হচ্ছে। প্রবৃদ্ধির পূর্বাভাস মূলত হো চি মিন সিটি, হ্যানয় , দা নাং এবং স্যাটেলাইট নগর এলাকার মতো বৃহৎ শহরগুলিতে কেন্দ্রীভূত।

বিশেষ করে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে, সবুজ অফিসগুলি দ্রুত বর্ধনশীল একটি বিভাগে পরিণত হতে চলেছে, কারণ বিদেশী বিনিয়োগকারীরা তাদের পরিবেশগত, সামাজিক এবং শাসন (ESG) মান পূরণের জন্য ক্রমবর্ধমানভাবে সবুজ-প্রত্যয়িত অফিস ভবনের দাবি করছে।

২০২৫ সালের মধ্যে ভিয়েতনামের সবুজ রিয়েল এস্টেট শক্তিশালী উন্নয়নের একটি যুগে প্রবেশ করবে, বিশেষ করে প্রধান শহরাঞ্চল এবং অফিস বিভাগে। তবে, এর পূর্ণ সম্ভাবনা অর্জনের জন্য, ভিয়েতনামের শক্তিশালী নীতি সংস্কার, বর্ধিত যোগাযোগ এবং ডেভেলপারদের জন্য আর্থিক সহায়তা প্রয়োজন। বাজারটি ক্রমবর্ধমান থাকবে তবে ২০৫০ সালের মধ্যে টেকসই লক্ষ্যে পৌঁছাতে এখনও একটি উল্লেখযোগ্য ব্যবধান রয়েছে।

২০২৫ সালে, ফুচ খাং সম্ভাব্য স্থানগুলিতে অবস্থিত প্রকল্পগুলির জন্য নির্ধারিত পরিকল্পনাগুলি সম্পন্ন করার উপরও মনোনিবেশ করবে, ক্রমবর্ধমান সম্পূর্ণ অবকাঠামোর সুবিধা গ্রহণ করবে।

তরলতার পরিবর্তনের এক বছর

ডিকেআরএ গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং।

২০২৫ সাল বাজারের জন্য একটি উজ্জ্বল বছর হবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে এই প্রেক্ষাপটে যে ২০২৪ সালের শেষ থেকে বাজার পুনরুদ্ধারের পথে রয়েছে। এই ইতিবাচক সংকেতগুলি নীতি, সরবরাহ, অবকাঠামো এবং বিনিয়োগের প্রবণতার কারণগুলির দ্বারা চালিত হয়, যা বাজারের জন্য একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্র তৈরির প্রতিশ্রুতি দেয়।

২০২৫ সালে বাজারের উজ্জ্বল দিকগুলির মধ্যে একটি হল সরবরাহের ক্ষেত্রে বাধা দূর করা, বিশেষ করে আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্ত পূরণকারী প্রকল্পগুলি। ২০২৪ সালের তুলনায় বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, তবে ২০১৯ এবং তার আগের সময়ের তুলনায় এখনও অনেক দূরে।

দক্ষিণাঞ্চলের বাজারে, অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট ২০২৪ সালের তুলনায় উন্নত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। সরবরাহের উন্নতির পাশাপাশি, ২০২৫ সালে বাজারের তারল্যের ক্ষেত্রেও ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে যখন গৃহঋণের সুদের হার কম থাকবে, সাম্প্রতিক বাজার পুনরুদ্ধারের কারণে বিনিয়োগকারীদের আস্থা ধীরে ধীরে উন্নত হবে এবং বিশেষ করে নগদ প্রবাহ দক্ষিণাঞ্চলে স্থানান্তরিত হওয়ার লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে যখন উত্তরাঞ্চলের বিনিয়োগকারীরা দক্ষিণাঞ্চলীয় প্রদেশগুলিতে বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজতে শুরু করেছেন। সেই প্রেক্ষাপটে, সুপরিচিত বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলি, নিশ্চিত নির্মাণ অগ্রগতি, স্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং সমলয় অবকাঠামো এবং ইউটিলিটি সহ, আগামী সময়ে বিনিয়োগকারীদের শীর্ষ অগ্রাধিকার পছন্দ হবে।

সামগ্রিকভাবে, ২০২৫ সালে বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বাজার এবং সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং নিম্নলিখিত বিষয়গুলির সহায়তার জন্য একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশ করতে পারে:

প্রথমত, নীতিগত দিক থেকে, আইনি প্রক্রিয়ায় স্বচ্ছতা এবং স্পষ্টতা আনার জন্য ভূমি ব্যবস্থাপনা, গৃহায়ন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত নীতিমালা সংশোধন এবং পরিপূরক করা হয়েছে। এই প্রবিধানগুলি বিনিয়োগকারীদের জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পাদন করা সহজ করে তোলে, যার ফলে প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি ত্বরান্বিত হয়। এছাড়াও, ভূমি অধিগ্রহণ, ক্ষতিপূরণ, জমি মূল্যায়ন এবং ফি সমর্থনকারী প্রক্রিয়াগুলিও সমন্বয় করা হয়েছে, যা অনেক নতুন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেছে এবং পূর্বে স্থগিত প্রকল্পগুলি ২০২৫ এবং পরবর্তী বছরগুলিতে অব্যাহত রাখার জন্য।

নীতিমালা থেকে প্রাপ্ত ইতিবাচক তথ্যের পাশাপাশি, অবকাঠামোগত গল্প বাজারে গতি যোগ করে। সরকার আগ্রাসীভাবে জনসাধারণের বিনিয়োগকে উৎসাহিত করছে, রিং রোড ৩ এবং ৪, মেট্রো সিস্টেম এবং গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক কেন্দ্রগুলিকে সংযুক্তকারী আন্তঃআঞ্চলিক এক্সপ্রেসওয়ের মতো কৌশলগত অবকাঠামো প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করছে। এই প্রকল্পগুলি কেবল আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগ উন্নত করে না বরং ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য সুযোগ তৈরি করে এবং গতি তৈরি করে।

তৃতীয়ত, আমানত এবং ঋণের সুদের হার স্থিতিশীল থাকে, পাশাপাশি সুনিয়ন্ত্রিত মুদ্রাস্ফীতিও থাকে। এটি কেবল রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে মূলধন অ্যাক্সেসে সহায়তা করে না বরং বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ঋণ প্যাকেজগুলি সহজেই অ্যাক্সেস করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে। আর্থিক স্থিতিশীলতা বিনিয়োগকারীদের এবং প্রকৃত ক্রেতাদের আস্থা পুনরুদ্ধারেও সহায়তা করে, দুটি গুরুত্বপূর্ণ গোষ্ঠী যা বাজারের জন্য টেকসই চাহিদা তৈরি করে।

চতুর্থত, ক্রেতা মনোভাব ধীরে ধীরে উন্নত হয়েছে। স্থবিরতার পর, বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত ক্রেতা উভয়ই ধীরে ধীরে বাজারে ফিরে এসেছেন। নীতি, অবকাঠামো এবং অর্থায়ন থেকে প্রাপ্ত ইতিবাচক তথ্য আস্থা তৈরিতে অবদান রেখেছে, ক্রেতাদের সিদ্ধান্ত নিতে প্রস্তুত করেছে। বিশেষ করে, টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্টের অংশটি এখনও তার আকর্ষণ ধরে রেখেছে এর স্থিতিশীলতা এবং দীর্ঘমেয়াদে মূল্য বৃদ্ধির ক্ষমতার কারণে। এটি এখনও অনেক বিনিয়োগকারীর অগ্রাধিকার পছন্দ, বিশেষ করে বাজার পুনরুদ্ধার এবং বৃদ্ধির একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশের প্রেক্ষাপটে।

মানসিকতার পরিবর্তনের জন্য প্রস্তুত

জনাব ট্রান ডুক ভিন, ট্রান আনহ গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর

জনাব ট্রান ডুক ভিন, ট্রান আনহ গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর।

২০১৪ সালের শেষের দিকে, ট্রান আন গ্রুপের জন্য, ব্যবসা এবং উন্নয়নের জন্য নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করতে পারেনি। তবে, এটি ব্যবসার জন্য মোটামুটি স্থিতিশীল বছর হিসাবেও বিবেচিত হয় কারণ পুনরুদ্ধারের প্রবৃদ্ধি আকার নিতে শুরু করেছে।

এই পুনরুদ্ধারের মুখোমুখি হয়ে, ট্রান আন গ্রুপ ২০২৫ সালে রূপান্তরের জন্য একটি নতুন মানসিকতা নিয়ে নিজেকে প্রস্তুত করেছে। অর্থাৎ, এটি দ্বিতীয় প্রান্তিকে লং আন প্রদেশের ডুক হোয়া জেলায় একটি নতুন প্রকল্প চালু করবে। এছাড়াও, এন্টারপ্রাইজটি লং আনে কর্মীদের জন্য দুটি কম খরচের আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের নকশা এবং আইনি লাইসেন্স গ্রহণের কাজও ত্বরান্বিত করছে।

ট্রান আন গ্রুপের জন্য, ২০২৫ সাল হবে ব্যবসায়িক পরিকল্পনা বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে একটি ব্যস্ত বছর, যা কোম্পানিকে গত ২ বছর ধরে স্থগিত রাখতে হয়েছিল। এই প্রত্যাবর্তন কোম্পানির পুনরুদ্ধার এবং বিকাশের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মোড় হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এছাড়াও, ২০২৫ সালটি একটি প্রত্যাশিত বছর হবে কারণ তিনটি নতুন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন, ভূমি আইন এবং গৃহায়ন আইন, আনুষ্ঠানিকভাবে সূচনা পর্যায় অতিক্রম করেছে এবং বাস্তবে রূপ নিয়েছে। কারণ প্রতিটি জারিকৃত আইনে, নতুন জারিকৃত আইন এবং উপ-আইন নথিগুলি বাস্তবে রূপ নিতে এবং বেশ কয়েকজন রাষ্ট্রীয় কর্মকর্তা, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের আইন প্রয়োগের কাজে ত্রুটি এবং স্থবিরতা কাটিয়ে উঠতে সর্বদা বিলম্ব হয়।

এবং কার্যকরী আইনগুলি থেকে, ব্যবসাগুলি আশা করে যে প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়াগুলি দ্রুত প্রয়োগ করা হবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলির জন্য শীঘ্রই আইনি প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করার জন্য উন্মুক্ততা তৈরি করবে, লাইসেন্সিং প্রক্রিয়াটি বর্তমানে ৩৬ মাস বা তার বেশি সময়ের পরিবর্তে ১২ থেকে ২০ মাসে দ্রুততর হবে।

২০২৫ সাল কেবল অনুকূলই হবে না, তবুও অনেক অসুবিধা থাকবে।

ফু ডং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনগো কোয়াং ফুক

ফু ডং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনগো কোয়াং ফুক।

২০২৪ সাল ফু ডং-এর জন্য অনেক সাফল্যের বছর, এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি চিহ্ন তৈরি করে এমন একটি বছর যখন বছরের শেষ দিনগুলিতে, কোম্পানিটি গ্রাহকদের কাছে প্রথম বাড়িগুলি হস্তান্তর করে যাতে গ্রাহকরা নতুন বছরকে স্বাগত জানাতে একটি নতুন বাড়ি পেতে পারেন। এটি এমন একটি বছর যা ফু ডং মাঝারি দামে বাজারে নিয়ে আসে, যা দক্ষিণের গ্রাহকদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে।

২০২৫ সালে প্রবেশের পর, ফু ডং গ্রুপের জন্য এটি সম্পূর্ণ নতুন পরিকল্পনার প্রত্যাশায় পূর্ণ একটি বছর হবে। অর্থাৎ, নতুন প্রকল্প চালু করা, গ্রাহকদের কাছে প্রকল্প হস্তান্তর অব্যাহত রাখা এবং নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করা, একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পকে শীর্ষে রাখা।

তবে, সেই আনন্দে, আমাদের ব্যবসা বুঝতে পারে যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি বাজারে এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে। অর্থাৎ, বিক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রতিযোগিতা বেশি হবে, কারণ ২০২৫ সালে, ব্যবসার বিক্রয়ের জন্য পণ্যের পরিমাণ অনেক বেশি হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, এখান থেকে প্রতিযোগিতা বিনিয়োগকারীদের বিক্রয়ের ক্ষেত্রে একটি বড় চাপ হবে।

আরেকটি অসুবিধা হল, প্রদেশ এবং শহরগুলিতে এখনও ব্যবসার জন্য জমি মূল্যায়ন ইউনিট খুঁজে পেতে সমস্যা হচ্ছে যাতে তারা রাজ্যের কাছে জমি ব্যবহারের ফি প্রদানের জন্য তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারে। এটি ব্যবসার জন্য প্রকল্পগুলি বিক্রি করার জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার ক্ষেত্রে একটি বাধা হয়ে দাঁড়াবে...

সাধারণভাবে, ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও একটি অপ্রত্যাশিত অজানা, তবে আমি বিশ্বাস করি যে বাজারটি ২০২৪ সালের পুনরুদ্ধারের গতি বজায় রাখবে। যদিও বছরের প্রথম ১ থেকে ২ প্রান্তিকে উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি অর্জন করা কঠিন হবে, তবে বছরের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে আরও স্পষ্ট উন্নতি হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এছাড়াও, বিভাগ এবং অঞ্চলের মধ্যে পার্থক্য অব্যাহত রয়েছে, প্রধানত আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ধরণে যা রিয়েল এস্টেটের চাহিদা পূরণ করে এবং চাহিদা সর্বদা উচ্চ স্তরে থাকে। বিশেষ করে, দক্ষিণ অঞ্চলের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে দুটি প্রধান প্রতিনিধি রয়েছে, হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুওং। উত্তর অঞ্চলে, হ্যানয়, হাই ফং এবং হাং ইয়েন দুটি শহরে কেন্দ্রীভূত, কেন্দ্রীয় বাজারের জন্য, দা নাং বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে ভাল অবস্থান, পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা এবং যুক্তিসঙ্গত দাম সহ প্রকল্পগুলি।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অর্থায়নের জন্য একটি চ্যালেঞ্জিং বছর

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোরিয়া) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ।

২০২৫ সাল রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য আর্থিকভাবে কঠিন হবে, কারণ আগস্ট থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত ডিক্রি ০৮/২০২৩/এনডি-সিপি অনুসারে ২ বছরের মেয়াদ বৃদ্ধির পর পৃথকভাবে জারি করা কর্পোরেট বন্ডের মেয়াদপূর্তির উপর মনোনিবেশ করার সময়, যার মোট মূল্য প্রায় ১৮০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত, যা ২০২৩-২০২৫ সালের ৩ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ। অতএব, এই বন্ডের মেয়াদপূর্তির জন্য আর্থিক প্রবাহ নিশ্চিত করার জন্য, ব্যবসাগুলিকে ব্যবসার বিকাশ, পণ্য চালু, প্রকল্পগুলি হস্তান্তর এবং ব্যবসার জন্য আর্থিক স্থিতিশীলতা পুনরুদ্ধারের জন্য নগদ প্রবাহ সংগ্রহের জন্য কঠোর পরিশ্রম করতে হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html