ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি আবারও অন্যান্য ধরণের জমির পাইলট সমাধানের জন্য অপেক্ষা করছে।

অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান যাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার আছে কিন্তু আবাসিক জমি নেই, তারা ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে পারবে কিনা এবং কীভাবে তা নিয়ে প্রশ্ন তুলছে।

কনস্ট্রেক্সিম হাউজিং ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ড্যাং ভ্যান খাই ১৫ই আগস্ট সকালে "২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং সম্পর্কিত আইন থেকে নতুন চালিকা শক্তি, সুযোগ এবং চ্যালেঞ্জ" শীর্ষক সেমিনারটি উচ্চ আশা নিয়ে ত্যাগ করেন।

কনস্ট্রেক্সিম হাউজিং ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ড্যাং ভ্যান খাই।

"ভূমি পরিকল্পনা ও উন্নয়ন বিভাগের ( প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ) পরিচালক মিঃ দাও ট্রুং চিন, জাতীয় পরিষদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকার চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের বিষয়ে পাইলট রেজোলিউশনের কথা উল্লেখ করেছেন যেখানে জমি আবাসিক জমি নয়, যা আসন্ন অক্টোবরের অধিবেশনে আলোচনা করা হবে। আমাদের মামলার বিষয়ে আরও প্রস্তাব থাকবে, কারণ বর্তমানে আমরা কেবল পাইলট বিকল্পগুলির উপর নির্ভর করছি," মিঃ খাই ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন ফর কনজিউমার গুডস ডেভেলপমেন্ট (এসিওডি) এবং হ্যানয় বিজনেস অ্যাসোসিয়েশন (এইচবিএ) এর পৃষ্ঠপোষকতায় বিজনেস ম্যাগাজিন আয়োজিত সেমিনারের ফাঁকে শেয়ার করেছেন।

পূর্বে, সেমিনারে মিঃ খাইয়ের প্রশ্নটি ১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পরে যে বিষয়গুলি নিয়ে আলোচনা করা প্রয়োজন তা আরও উত্তপ্ত করে তুলেছিল, কারণ এটি একটি সাধারণ ঘটনা যেখানে একটি ব্যবসার ভূমি ব্যবহারের অধিকার আছে কিন্তু তাদের আবাসিক জমি নেই, এবং তাই তারা ইচ্ছামত এটিকে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে রূপান্তর করার জন্য আবেদন করতে পারে না।

হাই ডুওং -এ কোম্পানির প্রকল্প, যার পরিকল্পনা ২০১৭ সালে অনুমোদিত হয়েছিল, তাতে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক জমির প্লট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আবাসিক এবং সম্প্রদায় এলাকা থেকে অনেক দূরে অবস্থিত বাণিজ্যিক জমিটি কোম্পানি কর্তৃক ৫০ বছরের জন্য লিজ দেওয়া হয়েছে এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র দেওয়া হয়েছে, কিন্তু এতে কোনও আবাসিক জমির অভাব রয়েছে।

"আমরা খুবই চিন্তিত কারণ যদি আমরা প্রকল্পের অগ্রগতি নিশ্চিত করার জন্য ৯ তলা অনুমোদিত বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা ভবন নির্মাণ অব্যাহত রাখি, তাহলে সম্ভবত সেগুলো খালি রাখতে হবে এবং আশেপাশে কোনও বাসিন্দা না থাকায় ভাড়া দেওয়া যাবে না, তাই কে এগুলো পরিষেবার জন্য ভাড়া দেবে? এটি একটি বিরাট অপচয় হবে। আমরা জিজ্ঞাসা করতে চাই যে বাণিজ্যিক এবং আবাসিক উভয় পরিষেবা অন্তর্ভুক্ত করার পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করা সম্ভব কিনা, এবং আমাদের ইতিমধ্যেই জমির মালিকানা শংসাপত্র থাকায় আমাদের কি সেগুলি পুনরায় দরপত্র বা পুনঃনিলাম করতে হবে?", জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী সদস্য মিঃ ফান ডুক হিউ এবং মিঃ চিন ভূমি আইনের নতুন বিষয়গুলি উপস্থাপন করার পর মিঃ খান বলেন।

সমস্যাটি হল, বর্তমান ভূমি আইন বা গৃহায়ন আইন কোনটিই বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য আবাসিক জোনিং ছাড়াই জমি ব্যবহারের অধিকারসম্পন্ন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য কোনও ব্যবস্থা প্রদান করে না, যাতে তারা নিজেরাই প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করতে পারে।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, মিঃ ফান ডুক হিউ স্বীকার করেছেন যে এটি অনেক বিনিয়োগকারীর জন্য উদ্বেগের বিষয়, তবে তিনি আরও জোর দিয়ে বলেছেন যে ভূমি আইন পাস হওয়ার সময় এই বিষয়গুলি নিয়ে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে আলোচনা এবং বিতর্ক করা হয়েছিল।

জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী সদস্য মিঃ ফান ডুক হিউ।

"আইনটি পাস হওয়ার পর এটি কোনও সমস্যা নয়, বরং সুবিধা এবং ব্যয়, শক্তি এবং দুর্বলতার ভিত্তিতে বিবেচনা করা হয়েছে। সরকার এমন একটি পাইলট রেজোলিউশন তৈরি করছে যেখানে জমি পাওয়া যায় কিন্তু বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ব্যবহার করা যাবে না, জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়ার জন্য।"

"আমি বিশ্বাস করি যে আইন প্রণয়ন করা হবে কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে প্রভাব মূল্যায়ন করার জন্য পাইলটিং প্রয়োজন। কারণ ভূমি আইনের লক্ষ্য কেবল বাণিজ্যিক আবাসন বিকাশ করা নয়, বরং কোনও নির্দিষ্ট বিভাগ বা ধরণের অগ্রাধিকার দেওয়ার পরিবর্তে একটি বিস্তৃত এবং সুষম রিয়েল এস্টেট বাজার বিকাশ করা," মিঃ হিউ ১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে কার্যকর হওয়া ভূমি আইনের বিষয়বস্তু সম্পর্কে ব্যবসার সাথে ভাগ করে নেন।

এই বিষয়টি সম্পর্কে মিঃ চিন বলেন যে বেশ কিছু বিষয় স্পষ্টীকরণ প্রয়োজন। প্রথমত, ২০১৫ সালের গৃহনির্মাণ আইনের আগের প্রকল্পগুলি (যা অন্যান্য ধরণের জমি নিয়ন্ত্রণ শুরু করে)। দ্বিতীয়ত, অকৃষি জমি যা প্রয়োজনীয়তার কারণে শহরের ভেতরের বাইরে স্থানান্তরিত করতে হবে, কিন্তু আবাসিক জমি পাওয়া যাচ্ছে না। তৃতীয়ত, নতুন প্রকল্প।

ভূমি পরিকল্পনা ও উন্নয়ন বিভাগের পরিচালক (প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়) জনাব দাও ট্রুং চিন।

"এটি এমন একটি বিষয় যার জন্য আরও অধ্যয়নের প্রয়োজন হবে। আমাদের দৃষ্টিভঙ্গি হল যে ২০১৫ সালের আগে বিদ্যমান মামলাগুলির জন্য, স্থানান্তরের কারণে অ-কৃষি জমি প্রকল্পগুলি ... যেগুলি স্থগিত হয়ে গেছে, তার একটি সমাধান থাকা উচিত। বিধিনিষেধ সম্ভবত কেবল নতুন প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হওয়া উচিত," মিঃ চিন বলেন, এবং অনুরোধ করেন যে ব্যবসাগুলি প্রতিক্রিয়া প্রদান অব্যাহত রাখুক যাতে সংস্থাগুলি সরকারের কাছে জমা দেওয়ার জন্য প্রস্তাবিত সমাধানগুলি সংশ্লেষিত করতে এবং বিবেচনা করতে পারে।

বর্তমানে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের জন্য চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলটিং সংক্রান্ত খসড়া প্রস্তাব অথবা যেখানে জমি আবাসিক জমি নয়, সেখানে বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকার সরকার পর্যালোচনা করছে।

খসড়াটিতে পাইলট প্রকল্প নির্বাচনের জন্য ব্যবহৃত মানদণ্ডের জন্য দুটি বিকল্প প্রস্তাব করা হয়েছে।

বিকল্প ১-এর মধ্যে রয়েছে ২০৩০ সাল পর্যন্ত আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনায় অনুমোদিত প্রকল্পের সংখ্যার ৩০% এবং আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পের মোট এলাকার ২০% এর বেশি ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা বিদ্যমান ভূমি ব্যবহারের অধিকার (যেখানে জমি আবাসিক জমি নয়) চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের পাইলটিং।

যেসব ক্ষেত্রে জমিটি শহরাঞ্চলে অবস্থিত অথবা অনুমোদিত নগর উন্নয়ন পরিকল্পনা সম্পন্ন এলাকা; যেসব ব্যবসা প্রতিষ্ঠান রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনা করে এবং ভূমি ব্যবহারের ফি দিয়ে রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দকৃত জমি ব্যবহার করে অথবা পুরো লিজ সময়ের জন্য এককালীন লিজ প্রদানের মাধ্যমে লিজ নেওয়া জমি ব্যবহার করে; এবং যেসব ক্ষেত্রে পরিবেশ দূষণ বা নির্মাণ পরিকল্পনা বা নগর পরিকল্পনার সাথে অসঙ্গতির কারণে সুবিধাটি স্থানান্তর করতে হবে, সেসব ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।

বিকল্প ২ হল এমন একটি পাইলট প্রোগ্রাম যেখানে বিনিয়োগকারীরা ভূমি আইন নং ৩১/২০২৪/QH১৫ কার্যকর হওয়ার আগে ভূমি ব্যবহার অধিকার চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রাদেশিক পিপলস কমিটির কাছ থেকে লিখিত অনুমোদন পেয়েছেন; যেখানে বিনিয়োগকারীরা বর্তমানে রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দকৃত জমি থেকে উৎপন্ন জমি ব্যবহার করার অধিকার রাখেন, ভূমি ব্যবহার ফি সহ অথবা পুরো লিজ সময়ের জন্য এককালীন লিজ প্রদানের মাধ্যমে লিজ নেওয়া জমি থেকে; এবং যেখানে বিনিয়োগকারীরা বর্তমানে পরিবেশ দূষণের কারণে স্থানান্তরিত হতে হবে এমন সুবিধাগুলির জন্য অ-কৃষি ভূমি ব্যবহারের অধিকার রাখেন, অথবা নির্মাণ বা নগর পরিকল্পনা অনুসারে স্থানান্তরিত করতে হবে এমন সুবিধাগুলি।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-lai-cho-nghi-quyet-thi-diem-ve-dat-khac-d222501.html