[E] ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেটের প্রত্যাশা কী: সোনা খুঁজে বের করার জন্য বালি ছেঁকে নেওয়া?

[বিজ্ঞাপন_১]

মুনাফা হ্রাস এবং প্রকল্পের আইনি ঝুঁকির তীব্র পরিবেশে, ফিনগ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোয়াং থুয়ান মূল্যায়ন করেছেন যে রিয়েল এস্টেটের মূলধনের চ্যানেলগুলি বড় চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে।

প্রথমত, ব্যাংকের ঋণ মূলধন ঋণ ঝুঁকির জন্য নিয়ন্ত্রিত হয়, উচ্চ ঋণ ঝুঁকি থাকে এবং উচ্চ প্রকল্প আইনি ঝুঁকির গল্পের জন্ম দেয়।

দ্বিতীয়ত, কর্পোরেট বন্ড চ্যানেল উচ্চ ঋণ খেলাপি ঘটনার সাথে জড়িত, যার ফলে কর্পোরেট বন্ড পণ্যের প্রতি বিনিয়োগকারীদের আস্থা কমে যায়। উচ্চ আন্তর্জাতিক সুদের হারের পরিবেশ রিয়েল এস্টেটে বিদেশী মূলধন/এফডিআইকে প্রভাবিত করে।

২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেটের জন্য কী আশা করা যায়: সোনা খুঁজে বের করার জন্য বালি ছেঁকে নেওয়া?

তৃতীয়ত, উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দামের কারণে ডাউন পেমেন্ট ক্রেতাদের অর্থের উৎস সংকুচিত হয়ে পড়ে এবং কঠিন অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপটে বাড়ি ক্রেতাদের আয়ও প্রভাবিত হয়। এদিকে, সম্প্রতি বাড়ি ক্রয় ঋণের সুদের হার হ্রাস পেয়েছে তবে আইনি এবং ভাসমান প্রক্রিয়া থেকে এখনও ঝুঁকি রয়েছে।

পরিশেষে, ব্যবসায়িক সহযোগিতা থেকে প্রাপ্ত মূলধনকে সার্কুলার অনুসারে ঋণ গ্রহণের উদ্দেশ্যে ব্যবহার, মূলধন অবদানের সীমাবদ্ধতা এবং ব্যবসায়িক সহযোগিতা সম্পর্কিত স্টেট ব্যাংকের ঋণ ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ নীতির মুখোমুখি হতে হবে। একই সাথে, ডিক্রি 65 বন্ড ইস্যুর উদ্দেশ্যকেও সীমিত করে।

তদনুসারে, FiinGroup-এর চেয়ারম্যান বলেন যে, রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হওয়ার প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের বাস্তবায়ন এবং বিক্রয় ক্ষমতা উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত হয়েছে, যা ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে প্রিপেইড রাজস্ব/ইনভেন্টরির অনুপাতের তীব্র হ্রাস দ্বারা প্রমাণিত হয়েছে।

তারপর থেকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আর্থিক স্বাস্থ্য এবং তারল্যও দুর্বল হয়ে পড়েছে কারণ ঋণ এবং ঋণের মূলধন পরিশোধের চাপ বেশি এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে নগদ প্রবাহ চাহিদা মেটাতে যথেষ্ট নয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস