প্রকল্পগুলোর মুনাফা দ্রুত হ্রাস এবং আইনি ঝুঁকি বৃদ্ধির এই পরিস্থিতিতে, ফিনগ্রুপের চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন কোয়াং থুয়ান মনে করেন যে রিয়েল এস্টেটের সকল মূলধন প্রবাহ পথই বড় ধরনের চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হচ্ছে।
প্রথমত, ব্যাংক থেকে ঋণ গ্রহণ ঋণ ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণের অধীন, এতে উচ্চ ঋণ ঝুঁকি থাকে এবং প্রকল্পের জন্য আইনি জটিলতার উচ্চ ঝুঁকি তৈরি হয়।
দ্বিতীয়ত, কর্পোরেট বন্ড বাজারে খেলাপি হওয়ার হার অনেক বেশি, যার ফলে কর্পোরেট বন্ড পণ্যের প্রতি বিনিয়োগকারীদের আস্থা কমে গেছে। উচ্চ আন্তর্জাতিক সুদের হারের কারণে রিয়েল এস্টেট খাতে প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ (এফডিআই) প্রভাবিত হয়েছে।
তৃতীয়ত, সম্পত্তির উচ্চ মূল্য এবং বর্তমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতিতে গৃহ ক্রেতাদের আয়ের উপর এর প্রভাবের কারণে ক্রেতাদের কাছ থেকে ডাউন পেমেন্ট পাওয়ার সুযোগ কমে আসছে। এদিকে, যদিও সম্প্রতি বন্ধকী ঋণের সুদের হার কমার প্রবণতা দেখা গেছে, আইনি ঝুঁকি এবং পরিবর্তনশীল সুদের হার এখনও বিদ্যমান।
অবশেষে, ব্যবসায়িক সহযোগিতা থেকে অর্জিত মূলধন, সার্কুলার অনুযায়ী ঋণ ব্যবহারের ক্ষেত্রে ক্রেডিট ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ, মূলধন অবদান সীমিতকরণ এবং ব্যবসায়িক সহযোগিতা সংক্রান্ত ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংকের নীতির সম্মুখীন হয়। একই সাথে, ডিক্রি ৬৫ বন্ড ইস্যু করার উদ্দেশ্যগুলোকেও সীমাবদ্ধ করে।
তদনুসারে, ফিনগ্রুপের চেয়ারম্যান বলেছেন যে, একটি প্রতিকূল রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের কার্য সম্পাদন এবং বিক্রয় ক্ষমতা উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত হয়েছে, যার প্রমাণ হলো ২০২৩ সালের প্রথম নয় মাসে মজুদের তুলনায় অগ্রিম প্রাপ্ত আয়ের অনুপাতের তীব্র হ্রাস।
ফলস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোর আর্থিক স্বাস্থ্য ও তারল্য দুর্বল হয়ে পড়েছে, কারণ তারা ঋণ ও মূলধন পরিশোধের জন্য উল্লেখযোগ্য চাপের সম্মুখীন হচ্ছে, অথচ ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে নগদ প্রবাহ এই চাহিদা মেটাতে অপর্যাপ্ত।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)