সেলাডন সিটির A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অবৈধভাবে মূলধন সংগ্রহ করে গামুডা ল্যান্ড কি নিয়ম লঙ্ঘন করে চলবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

আনুষ্ঠানিক বিক্রয় শুরুর তারিখের আগে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করুন।

হো চি মিন সিটির তান ফু জেলার সন কি ওয়ার্ডে অবস্থিত তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্পের অংশ হিসেবে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A6-তে গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (গামুদা ল্যান্ড) এর সাথে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরকারী অনেক পাঠক (বাণিজ্যিক নাম: ডায়মন্ড আলনাটা প্লাস এবং ডায়মন্ড সেন্টারি) সংবাদপত্র এবং পাবলিক অপিনিয়নকে জানিয়েছেন যে তারা প্রকল্পটি বিক্রির জন্য যোগ্যতার নিশ্চয়তা ব্যাখ্যা করার জন্য বিনিয়োগকারীর সাথে একটি আনুষ্ঠানিক বৈঠকের অনুরোধ করেছেন, যা সম্প্রতি ৮ মে, ২০২৩ তারিখে হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন কর্তৃক নথি নম্বর ৬৩৫১/SXD-PTN&TTBDS-এ মঞ্জুর করা হয়েছিল।

ইতিমধ্যে, বেশিরভাগ বিক্রয় চুক্তি ২০২২ সালে ডেভেলপার কর্তৃক স্বাক্ষরিত হয়েছিল, বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা নিশ্চিত করার সময়সীমার আগেই। অতএব, A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন অনেক গ্রাহক প্রকল্পের বৈধতা নিয়ে সন্দেহ প্রকাশ করেছেন এবং বিশ্বাস করেন যে A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের মতো লঙ্ঘনের লক্ষণ রয়েছে, যা পূর্বে জরিমানা করা হয়েছিল।

সেলাডন সিটির A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অবৈধভাবে মূলধন সংগ্রহ করে গামুদা ল্যান্ড নিয়ম লঙ্ঘন করে চলেছে (চিত্র 1)। — অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A6 নির্মাণাধীন এবং একটি বেড়া দ্বারা কমপ্লেক্স A5 থেকে পৃথক করা হয়েছে।

মিসেস ডি.টিএন - একজন গ্রাহক যিনি এখানে একটি বাড়ি কিনেছেন - বলেন: "আমরা যখন বিনিয়োগকারীকে এই প্রশ্নটি জিজ্ঞাসা করি, তখন আমরা উত্তর পাই যে গামুদা ল্যান্ড নির্মাণাধীন বাড়ি বিক্রির শর্তাবলী সম্পর্কে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিগুলি মেনে চলছে এবং মেনে চলছে। বিশেষ করে, তারা A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের জন্য নির্মাণ অনুমতি প্রদান করে এবং বলে যে 20 এপ্রিল, 2022 তারিখে, তারা নির্মাণ বিভাগকে একটি নথি পাঠিয়ে জানিয়েছে যে তারা A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের 3 নম্বর ধাপে 746টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বাড়ি বিক্রির শর্ত পূরণ করেছে..."

বিশেষ করে, এর বৈধতা প্রমাণের জন্য, গামুদা ল্যান্ড ২০ অক্টোবর, ২০১৫ তারিখের সরকারি ডিক্রি ৯৯/২০১৫ এর ধারা ১৯ এর ধারা ২ এর উপর নির্ভর করেছে, যা গৃহায়ন আইনের কিছু বিধান বাস্তবায়নের নির্দেশ দেয়। এই প্রবিধান অনুসারে, বিনিয়োগকারীর আবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে ১৫ দিনের মধ্যে, নির্মাণ বিভাগকে আবেদনটি পর্যালোচনা করতে হবে। যদি আবেদনে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি থাকে, তাহলে নির্মাণ বিভাগকে বিনিয়োগকারীকে একটি লিখিত নোটিশ পাঠাতে হবে যাতে বলা হবে যে আবাসনটি বিক্রয় বা ইজারার জন্য যোগ্য। যদি আবেদনে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি না থাকে, তাহলে কারণ উল্লেখ করে একটি লিখিত ব্যাখ্যা প্রদান করতে হবে।

যদি বিনিয়োগকারী আবেদন জমা দিয়ে থাকেন কিন্তু এই পয়েন্টে উল্লেখিত সময়সীমা অতিক্রান্ত হয়ে যায় এবং নির্মাণ বিভাগ কোনও বিজ্ঞপ্তি জারি না করে এবং আবাসন ইউনিটটি বিক্রয় বা লিজের জন্য যোগ্য বলে বিবেচিত হয়, তাহলে বিনিয়োগকারীর নির্মাণাধীন আবাসন ইউনিটের বিক্রয় বা লিজের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার অধিকার রয়েছে, তবে এই আবাসন ইউনিটের বিক্রয় বা লিজের জন্য দায়বদ্ধ থাকতে হবে। বিনিয়োগকারীর আবেদন পাওয়ার পরে আবাসন ইউনিটটি বিক্রয় বা লিজের জন্য যোগ্য কিনা তা অবহিত করার জন্য বা অবহিত করতে ব্যর্থ হওয়ার জন্য নির্মাণ বিভাগ দায়ী।

সেলাডন সিটির A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অবৈধভাবে মূলধন সংগ্রহ করে গামুদা ল্যান্ড নিয়ম লঙ্ঘন করে চলেছে (চিত্র 2)। — A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের নির্মাণস্থলের প্রবেশপথ।

গ্রাহকদের জিজ্ঞাসার জবাবে, গামুদা ল্যান্ডের কর্মীরা জানিয়েছেন যে ডেভেলপার বাড়ি বিক্রির যোগ্যতা নিশ্চিত করে একটি নোটিশ পাঠিয়েছিলেন, কিন্তু নির্মাণ বিভাগ এখনও কোনও সাড়া দেয়নি, তাই প্রকল্পটি বিক্রয়ের জন্য যোগ্য। এই ব্যাখ্যা সত্ত্বেও, অনেক গ্রাহক অসন্তুষ্ট ছিলেন, কারণ ৮ মে, ২০২৩ তারিখে নির্মাণ বিভাগের বিক্রয়ের যোগ্যতা নিশ্চিতকরণ সম্পর্কিত তাদের প্রশ্নের উত্তর দেওয়া হয়নি।

অনেক গ্রাহক গামুদা ল্যান্ডের আইন বিভাগের প্রধানের সাথে একটি সাক্ষাতের জন্য অনুরোধ করে চলেছেন। তবে, ১৯শে মে তারিখে অনুষ্ঠিত সাম্প্রতিকতম বৈঠকে, ডেভেলপার গ্রাহকদের দ্বারা পূর্বে অনুরোধ করা তথ্য সরবরাহ করতে ব্যর্থ হন; বৈঠকটি কেবল তাদের উদ্বেগগুলি লিপিবদ্ধ করার পর্যায়েই রয়ে গেছে।

নির্মাণ অনুমতি পাওয়ার আগে বাড়ি বিক্রি করা।

গ্রাহকদের সাথে সাক্ষাৎকার এবং আলোচনার সময়, গামুডা ধারাবাহিকভাবে দাবি করে যে তাদের কাছে সমস্ত প্রয়োজনীয় আইনি নথি রয়েছে এবং পরিকল্পনা বহির্ভূত আবাসন বিক্রির বিষয়ে কোনও নিয়ম লঙ্ঘন করেনি। যাইহোক, গ্রাহকদের একটি দল প্রতিবেদককে প্রমাণ সরবরাহ করেছিল যে ডেভেলপার, গামুডা ল্যান্ড, নির্মাণ অনুমতি পাওয়ার আগেই বাড়ি বিক্রি করেছে, যা পূর্বোক্ত দাবিগুলির বিরোধিতা করে।

বিশেষ করে, ৪ নভেম্বর, ২০২১ তারিখে, হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন গামুডা ল্যান্ডকে ডকুমেন্ট নম্বর ৯২/GPXD-তে A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য একটি নির্মাণ অনুমতিপত্র জারি করে। তবে, ডায়মন্ড অ্যালনাটা প্লাসে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন একজন গ্রাহক মিসেস এনটিএন-এর বিক্রয় চুক্তি অনুসারে, চুক্তিটি ২০২০ সালের ফেব্রুয়ারিতে স্বাক্ষরিত হয়েছিল, গামুডা ল্যান্ড নির্মাণ অনুমতিপত্র পাওয়ার প্রায় দুই বছর আগে এবং নির্মাণ বিভাগ প্রকল্পটি বিক্রয়ের জন্য যোগ্য কিনা তা নিশ্চিত করে একটি নথি জারি করার তিন বছরেরও বেশি সময় আগে। এছাড়াও এই চুক্তি অনুসারে, গামুডা ল্যান্ড ২০২২ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, অর্থাৎ ৩১ ডিসেম্বর, ২০২২-এর মধ্যে গ্রাহকের কাছে অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তরের জন্য দায়ী ছিল।

এই চুক্তির ভিত্তিতে, অনেক গ্রাহক প্রকল্পের প্রতি তাদের অবিশ্বাস প্রকাশ করেছেন এবং কর্তৃপক্ষকে অনুরোধ করেছেন যে তারা অবিলম্বে হস্তক্ষেপ করে আইনি সমস্যাগুলি স্পষ্ট করে বিরোধ নিষ্পত্তি করুন এবং গ্রাহক এবং ডেভেলপারের অধিকার রক্ষা করুন।

সেলাডন সিটির A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অবৈধভাবে মূলধন সংগ্রহ করে গামুদা ল্যান্ড নিয়ম লঙ্ঘন করে চলেছে (চিত্র 3)। — A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় চুক্তি ২০২০ সালের ফেব্রুয়ারিতে স্বাক্ষরিত হয়েছিল।

পূর্বে প্রকাশিত প্রতিবেদন অনুসারে, ১৩ই এপ্রিল, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সেলাডন সিটি নগর উন্নয়ন প্রকল্পে লঙ্ঘনের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে জরিমানা করার সিদ্ধান্ত জারি করে। নির্মাণ বিভাগের কাছ থেকে আনুষ্ঠানিক বিজ্ঞপ্তি না পেয়েই প্রকল্পের ব্লক A5-এ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করে ডেভেলপার নিয়ম লঙ্ঘন করেছে যে প্রকল্পটি ভবিষ্যতের আবাসন ইউনিট বিক্রি এবং লিজের জন্য আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেছে।

২০২২ সালের সরকারি ডিক্রি ১৬-এর ৫৮ নম্বর ধারার ৪ নম্বর ধারার ভিত্তিতে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি নিয়ম লঙ্ঘন করে মূলধন সংগ্রহের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

এছাড়াও, কোম্পানিকে অবশ্যই অন্যায়ভাবে সংগৃহীত মূলধন পরিশোধ করে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে। এই প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সময়সীমা সিদ্ধান্ত গ্রহণের তারিখ থেকে ১০ দিন। এই প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত খরচ কোম্পানিকেই বহন করতে হবে।

গামুদা ল্যান্ড হল মালয়েশিয়ার একটি শীর্ষস্থানীয় নির্মাণ ও অবকাঠামো উন্নয়ন গোষ্ঠী, গামুদা বেরহাদের রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন শাখা। ২০০৭ সালে ভিয়েতনামের বাজারে প্রবেশ করে, গামুদা ল্যান্ড বর্তমানে দুটি নগর উন্নয়নে বিনিয়োগ করছে: হ্যানয়ের হোয়াং মাই জেলায় ২৭৪ হেক্টর আয়তনের একটি প্রকল্প গামুদা সিটি এবং হো চি মিন সিটির তান ফু জেলায় ৮২ হেক্টর আয়তনের একটি প্রকল্প সেলাদন সিটি।
সেলেডন সিটি ৮২ হেক্টর জমির উপর নির্মিত একটি প্রকল্প যার মোট বিনিয়োগ ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত। বর্তমানে, এই নগর এলাকাটি অনেকগুলি উপবিভাগ তৈরি করেছে এবং করছে যার মধ্যে রয়েছে: রুবি, এমারল্ড, ডায়মন্ড আলনাটা, ডায়মন্ড আলনাটা প্লাস, ডায়মন্ড ব্রিলিয়ান্ট, ডায়মন্ড সেন্টারি এবং দ্য গ্লেন (কন্ডো ভিলা)।
অধিকন্তু, গামুদা ল্যান্ড সম্প্রতি হো চি মিন সিটিতে তাদের দ্বিতীয় প্রকল্প হিসেবে ১৭০ লো লু স্ট্রিটে (ট্রুং থান ওয়ার্ড, জেলা ৯, থু ডাক জেলা, হো চি মিন সিটি) এলিশিয়ান প্রকল্পটি প্রচার করেছে। এটি একটি কনডোমিনিয়াম প্রকল্প যা এলাকার উন্নয়নশীল পরিবহন অবকাঠামোকে পুঁজি করে তৈরি করা হয়েছে, যা ৩ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত এবং প্রায় ১,৪০০টি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে গঠিত।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস