সেলাডন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A6-তে গামুডা ল্যান্ড কি অবৈধ মূলধন সংগ্রহ লঙ্ঘন করে চলেছে?

বিক্রয় উদ্বোধনের নিশ্চিতকরণের তারিখের আগে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করুন।

জার্নালিস্ট অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন পত্রিকার প্রতিফলন ঘটিয়ে, হো চি মিন সিটির তান ফু জেলার সন কি ওয়ার্ডে অবস্থিত ট্যান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্পের অংশ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A6-তে গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (গামুদা ল্যান্ড) এর সাথে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরকারী অনেক পাঠক (বাণিজ্যিক নাম হল ডায়মন্ড আলনাটা প্লাস এবং ডায়মন্ড সেন্টারি) বলেছেন যে, হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন কর্তৃক ৮ মে, ২০২৩ তারিখে নথি নং ৬৩৫১/SXD-PTN&TTBDS-এ জারি করা নতুন প্রকল্পের বিক্রয় খোলার যোগ্যতার নিশ্চিতকরণ ব্যাখ্যা করার জন্য বাসিন্দারা বিনিয়োগকারীদের একটি আনুষ্ঠানিক বৈঠক করার অনুরোধ করেছেন।

ইতিমধ্যে, বেশিরভাগ বিক্রয় চুক্তি ২০২২ সালে বিনিয়োগকারীর দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়েছিল, বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা নিশ্চিত করার সময়সীমার আগেই। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A6-তে বাড়ি কিনেছেন এমন অনেক গ্রাহক প্রকল্পের বৈধতা নিয়ে সন্দেহ প্রকাশ করেছেন এবং বিশ্বাস করেন যে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এর মতো লঙ্ঘনের লক্ষণ রয়েছে, যা পূর্বে শাস্তিপ্রাপ্ত হয়েছিল।

অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A6 নির্মাণাধীন, একটি বেড়া দ্বারা এলাকা A5 থেকে পৃথক।

এখানে বাড়ি কিনেছেন এমন একজন গ্রাহক মিসেস ডি.টিএন বলেন: "বিনিয়োগকারীকে এই প্রশ্নটি জিজ্ঞাসা করার সময়, আমরা উত্তর পেয়েছি যে গামুদা ল্যান্ড ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির শর্তাবলী সম্পর্কে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিগুলি মেনে চলছে। বিশেষ করে, তারা A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের নির্মাণ অনুমতি প্রদান করেছে এবং বলেছে যে 20 এপ্রিল, 2022 তারিখে, তারা A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের 3 নম্বর ধাপে 746টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বাড়ি বিক্রির শর্তাবলী অবহিত করে নির্মাণ বিভাগকে একটি নথি পাঠিয়েছে..."

বিশেষ করে, বৈধতা প্রমাণের জন্য, গামুদা ল্যান্ড গৃহায়ন আইনের বেশ কয়েকটি ধারা বাস্তবায়নের জন্য সরকারের ২০ অক্টোবর, ২০১৫ তারিখের ডিক্রি ৯৯/২০১৫-এর ধারা ২-এর উপর নির্ভর করেছে। এই প্রবিধান অনুসারে, বিনিয়োগকারীর আবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে ১৫ দিনের মধ্যে, নির্মাণ বিভাগকে আবেদনটি পরীক্ষা করতে হবে। যদি আবেদনে এই দফায় উল্লেখিত পর্যাপ্ত নথি থাকে, তাহলে নির্মাণ বিভাগকে বিনিয়োগকারীকে একটি লিখিত নোটিশ পাঠাতে হবে যে বাড়িটি বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য যোগ্য। যদি আবেদনে নির্ধারিত পর্যাপ্ত নথি না থাকে, তাহলে কারণ উল্লেখ করে একটি লিখিত নথি থাকতে হবে।

যদি বিনিয়োগকারী ডসিয়ার জমা দেন কিন্তু এই পয়েন্টে উল্লেখিত সময়সীমার পরেও, নির্মাণ বিভাগ লিখিত নোটিশ জারি না করে এবং আবাসনটি বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য যোগ্য হয়, তাহলে বিনিয়োগকারীর ভবিষ্যতে গঠিত আবাসন বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার অধিকার রয়েছে তবে এই আবাসন বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য তাকে অবশ্যই দায়ী থাকতে হবে। বিনিয়োগকারীর আবেদন ডসিয়ার পাওয়ার পরে বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য যোগ্য আবাসনটি অবহিত করা বা না জানানোর জন্য নির্মাণ বিভাগকে অবশ্যই দায়ী থাকতে হবে।

নির্মাণাধীন A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের প্রবেশদ্বার এলাকা।

গ্রাহকদের জিজ্ঞাসার জবাবে, গামুদা ল্যান্ডের কর্মীরা বলেন যে বিনিয়োগকারী বাড়ি বিক্রির যোগ্যতার নোটিশ পাঠিয়েছিলেন, কিন্তু নির্মাণ বিভাগ কোনও সাড়া দেয়নি, তাই প্রকল্পটি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার যোগ্য। এই উত্তরের সাথে, অনেক গ্রাহক এখনও অসন্তুষ্ট বোধ করছেন, কারণ ৮ মে, ২০২৩ তারিখে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার যোগ্যতা নিশ্চিত করার জন্য নির্মাণ বিভাগ সম্পর্কিত তাদের প্রশ্নের উত্তর দেওয়া হয়নি।

অনেক গ্রাহক গামুদা ল্যান্ডের আইনি বিভাগের প্রধানের সাথে কাজ করার জন্য অনুরোধ করে চলেছেন। তবে, ১৯ মে তারিখের সাম্প্রতিকতম সভায়, বিনিয়োগকারীরা এখনও গ্রাহকদের দ্বারা ঘোষিত তথ্যের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে পারেননি এবং বৈঠকটি এখনও কেবল রেকর্ডিংয়ের স্তরে থেমে আছে।

বিল্ডিং পারমিট না থাকা সত্ত্বেও বাড়ি বিক্রি করা

এছাড়াও, গ্রাহকদের সাথে রেকর্ডিং এবং মতবিনিময়ের সময়, গামুদা সর্বদা নিশ্চিত করেছে যে তাদের কাছে পর্যাপ্ত আইনি নথি রয়েছে এবং ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির নিয়ম লঙ্ঘন করেনি। যাইহোক, গ্রাহকদের একটি দল প্রতিবেদককে প্রমাণ দিয়েছে যে বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ড নির্মাণ অনুমতি পাওয়ার আগে বাড়ি বিক্রি করেছিলেন, যা উপরোক্ত নিশ্চিতকরণের বিপরীত।

বিশেষ করে, ৪ নভেম্বর, ২০২১ তারিখে, হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন গামুডা ল্যান্ডকে ডকুমেন্ট নং ৯২/জিপিএক্সডি-তে A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য একটি নির্মাণ অনুমতিপত্র প্রদান করে। তবে, ডায়মন্ড অ্যালনাটা প্লাস অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন একজন গ্রাহক মিসেস এনটিএন-এর বিক্রয় চুক্তি অনুসারে, স্বাক্ষরের তারিখ ছিল ২০২০ সালের ফেব্রুয়ারিতে, গামুডা ল্যান্ডের নির্মাণ অনুমতিপত্র পাওয়ার প্রায় ২ বছর আগে এবং নির্মাণ বিভাগ বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা নিশ্চিত করার জন্য একটি নথি জারি করার ৩ বছরেরও বেশি সময় আগে। এছাড়াও এই চুক্তি অনুসারে, গামুডা ল্যান্ড ২০২২ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, অর্থাৎ ৩১ ডিসেম্বর, ২০২২-এর মধ্যে গ্রাহকদের কাছে অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তরের জন্য দায়ী।

এছাড়াও এই চুক্তি থেকে, অনেক গ্রাহক প্রকল্পের প্রতি তাদের আস্থা হারানোর কথা প্রকাশ করেছেন এবং গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে বিরোধ এবং অধিকার সমাধানের জন্য কর্তৃপক্ষকে অবিলম্বে হস্তক্ষেপ এবং আইনি সমস্যাগুলি স্পষ্ট করার জন্য অনুরোধ করেছেন।

অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A6-তে একটি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছিল ২০২০ সালের ফেব্রুয়ারিতে।

পূর্বে প্রকাশিত প্রতিবেদন অনুসারে, ১৩ এপ্রিল, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সেলাডন সিটি নগর এলাকা প্রকল্পে লঙ্ঘনের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে জরিমানা করার সিদ্ধান্ত জারি করে। এই বিনিয়োগকারী নির্মাণ বিভাগের কোনও নথি ছাড়াই এই প্রকল্পের A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বিক্রি করার চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় আইন লঙ্ঘন করেছেন যে আইন অনুসারে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি এবং লিজ দেওয়ার যোগ্য।

সরকারের ডিক্রি ১৬/২০২২ এর ৫৮ নম্বর ধারার ৪ নম্বর ধারা অনুসারে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি অবৈধ মূলধন সংগ্রহের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

এছাড়াও, এই কোম্পানিকে নিয়ম লঙ্ঘন করে সংগৃহীত মূলধন ফেরত দেওয়ার জন্য প্রতিকারমূলক ব্যবস্থাও নিতে হবে। সিদ্ধান্ত গ্রহণের তারিখ থেকে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সময়সীমা ১০ দিন। প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য সমস্ত খরচ এই কোম্পানি বহন করবে।

গামুদা ল্যান্ড হল মালয়েশিয়ার শীর্ষস্থানীয় নির্মাণ ও অবকাঠামো উন্নয়ন গোষ্ঠী গামুদা বেরহাদের রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বিভাগ। ২০০৭ সালে ভিয়েতনামের বাজারে প্রবেশ করে, গামুদা ল্যান্ড বর্তমানে দুটি নগর এলাকায় বিনিয়োগ করছে: হ্যানয়ের হোয়াং মাই জেলায় ২৭৪ হেক্টর আয়তনের গামুদা সিটি এবং হো চি মিন সিটির তান ফু জেলায় ৮২ হেক্টর আয়তনের সেলাদন সিটি।

সেলাডন সিটি ৮২ হেক্টর জমির উপর নির্মিত একটি প্রকল্প যার মোট বিনিয়োগ ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত। বর্তমানে, এই নগর এলাকাটি অনেকগুলি উপবিভাগ বাস্তবায়ন করছে যার মধ্যে রয়েছে: রুবি, এমারল্ড, ডায়মন্ড আলনাটা, ডায়মন্ড আলনাটা প্লাস, ডায়মন্ড ব্রিলিয়ান্ট, ডায়মন্ড সেন্টারি এবং দ্য গ্লেন (কন্ডো ভিলা)।

এছাড়াও, সম্প্রতি, ১৭০ লো লু স্ট্রিটে (ট্রুং থান, জেলা ৯, থু ডাক, হো চি মিন সিটি) অবস্থিত এলিসিয়ান প্রকল্পটিও গামুদা ল্যান্ড হো চি মিন সিটিতে এই বিনিয়োগকারীর দ্বিতীয় প্রকল্প হিসেবে প্রচার করেছে। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প যা এই এলাকায় ট্র্যাফিক অবকাঠামোর উন্নয়নের পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য মোতায়েন করা হয়েছে যার স্কেল ৩ হেক্টর এবং প্রায় ১,৪০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

উৎস: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html