২২শে জুলাই, জাতীয় পরিষদ ভবনে, জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন ডুক হাই "২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" শীর্ষক জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধিদল এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় এবং বিচার মন্ত্রণালয়ের মধ্যে একটি কার্যনির্বাহী অধিবেশনের সভাপতিত্ব করেন ।
সভায় উপস্থিত ছিলেন অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান এবং স্থায়ী তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দলের উপ-প্রধান ভু হং থান; জাতীয় পরিষদের মহাসচিব এবং জাতীয় পরিষদ অফিসের প্রধান বুই ভ্যান কুওং; সামাজিক কমিটির চেয়ারপার্সন এবং তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দলের উপ-প্রধান নগুয়েন থুই আন; এবং তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দলের অন্যান্য সদস্যরা।
মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলির প্রতিনিধিত্বকারী ছিলেন নির্মাণমন্ত্রী নগুয়েন থান এনঘি; এবং পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ, এবং বিচার মন্ত্রণালয়ের নেতারা...
কার্য অধিবেশন চলাকালীন, তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধিদল নির্মাণ, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ এবং বিচার মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধিদের কাছ থেকে ২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত প্রতিটি মন্ত্রণালয়ের কর্তৃত্ব ও কার্যাবলীর মধ্যে রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন প্রণয়ন ও বাস্তবায়নের প্রতিবেদন শোনেন।
কার্যনির্বাহী অধিবেশনে বক্তৃতাকালে, জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন ডুক হাই জোর দিয়ে বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার সমাজের জন্য প্রচুর পরিমাণে অবকাঠামো তৈরি করেছে, যা উৎপাদন, ব্যবসা এবং পরিষেবা খাতকে জনসংখ্যার সকল স্তরের জীবনযাত্রার মান উন্নত এবং উন্নত করতে সহায়তা করেছে, আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন, দেশের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং শিল্পায়ন ও আধুনিকীকরণের দিকে টেকসই নগর ও গ্রামীণ এলাকা নির্মাণ ও উন্নয়নের প্রক্রিয়ায় গুরুত্বপূর্ণ অবদান রাখছে। সামাজিক আবাসন উন্নয়নের প্রচার আংশিকভাবে নিম্ন আয়ের মানুষ, শিল্প অঞ্চলের শ্রমিক, নীতি সুবিধাভোগী এবং দরিদ্র পরিবারের আবাসন চাহিদা পূরণ করেছে।
তবে, স্থানীয়ভাবে প্রতিবেদন, আলোচনা এবং পর্যবেক্ষণের মাধ্যমে, জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান উল্লেখ করেছেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, প্রধানত পূর্বে বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির তুলনায়, খুব কম নতুন প্রকল্প রয়েছে; রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়েছে এবং ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে; "কৃত্রিম" রিয়েল এস্টেটের বুদবুদের সময়কাল দেখা দিয়েছে, যা প্রকৃত মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি; বিভিন্ন বিভাগে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা রয়েছে; চাহিদা বেশি থাকা সত্ত্বেও জনগণের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বেশি নয়...
একই সময়ে, প্রকল্প বাস্তবায়নে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে, অনেক প্রকল্প নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে যাচ্ছে অথবা চালিয়ে যেতে পারছে না, অন্যদিকে নতুন প্রকল্পের উন্নয়ন ধীরগতিতে চলছে; নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেট (কন্ডোটেল, অফিসটেল, দোকানঘর, রিসোর্ট ভিলা ইত্যাদি) দৃঢ়ভাবে বিকশিত হচ্ছে, যদিও আইনি কাঠামো অসম্পূর্ণ এবং যথেষ্ট কঠোর নয়, যা অসুবিধা এবং বাধার সৃষ্টি করছে।
সামাজিক আবাসন উন্নয়নের বিষয়ে, জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান বলেন যে বাজারে সরবরাহ করা সামাজিক আবাসন ইউনিটের সংখ্যা চাহিদার তুলনায় অনেক কম; বেশিরভাগ এলাকা সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করতে পারেনি; সামাজিক আবাসন এবং কর্মী আবাসনের উন্নয়নে অনেক বাধার সম্মুখীন হতে হয়; কিছু এলাকায়, আবাসন চাহিদা পূরণ করে না, যার ফলে ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের অভাব দেখা দেয়, অন্যদিকে বেশিরভাগ এলাকায় সরবরাহের অভাব থাকে; জমির তহবিল বরাদ্দ এবং ব্যবহারে অসুবিধা এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে; সামাজিক আবাসনের জন্য বাজেট থেকে প্রায় কোনও বিনিয়োগ মূলধন নেই; অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থা, কর এবং ফি নীতিগুলি প্রত্যাশার মতো কার্যকর হয়নি; প্রশাসনিক পদ্ধতি এবং বিনিয়োগ এবং নির্মাণ প্রক্রিয়া এখনও ওভারল্যাপিং, জটিল এবং দীর্ঘ...
উপরে উল্লিখিত সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটিগুলির ব্যক্তিগত এবং বস্তুনিষ্ঠ উভয় কারণ রয়েছে, যা ১২টি স্থানীয় এলাকা, ৪টি মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদন এবং তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দলের সদস্যদের মতামতে স্পষ্টভাবে প্রদর্শিত হয়েছে।
জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান অনুরোধ করেছেন যে চারটি মন্ত্রণালয়, তাদের নিজ নিজ দায়িত্বের ক্ষেত্র অনুসারে, বিদ্যমান এবং আসন্ন সার্কুলার এবং ডিক্রিতে প্রাসঙ্গিক তথ্য অন্তর্ভুক্ত করার জন্য গবেষণা পরিচালনা করবে, অথবা সংশ্লিষ্ট আইন সংশোধনের প্রস্তাব করবে। মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলিকে স্থানীয়দের সুপারিশগুলিও নিবিড়ভাবে অনুসরণ করা উচিত, যার মধ্যে অনেকগুলি বৈধ এবং বাস্তব চাহিদা এবং দাবি থেকে উদ্ভূত; এবং তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দলের জন্য প্রতিবেদনে যে কোনও অনুপস্থিত বিষয়বস্তু সম্পূর্ণরূপে পরিপূরক করা উচিত।
কার্য অধিবেশন চলাকালীন, তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দলের সদস্যরা প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়কে ক্ষতিপূরণ ও পুনর্বাসন সহায়তা প্রদানে স্থানীয়দের সেবা প্রদানের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ইজারা ফি থেকে প্রাপ্ত রাজস্বের ব্যবহারের পর্যবেক্ষণ ও নির্দেশনা প্রদানের ক্ষেত্রে নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং অর্থ মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় মূল্যায়নের জন্য অতিরিক্ত তথ্য সরবরাহ করার অনুরোধ জানান; এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য ভূমি তহবিলের ব্যবহারের নির্দেশনা, পর্যবেক্ষণ এবং নির্দেশনা প্রদানের ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয়ের একটি স্পষ্ট মূল্যায়ন প্রদান করতে বলেন। আইনি ব্যবস্থার ধারাবাহিকতা এবং অভিন্নতা নিশ্চিত করার জন্য বিচার মন্ত্রণালয়কে আইনি নথি পরিদর্শন, পর্যালোচনা এবং পরিচালনা এবং পর্যালোচনা প্রক্রিয়া সম্পর্কিত তথ্য এবং তথ্য স্পষ্ট করতে বলা হয়েছিল।
একই সাথে, তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধিদলের সদস্যরা আরও পরামর্শ দিয়েছেন যে পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট (কন্ডোটেল) এর মালিকানা শংসাপত্র প্রদানের ক্ষেত্রে বাধা দূর করার জন্য মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলিকে সমাধানগুলি স্পষ্ট করতে হবে; জমি মূল্যায়ন পদ্ধতি বাস্তবায়নের জন্য অবিলম্বে নির্দেশিকা জারি করতে হবে, বিশেষ করে উদ্বৃত্ত ব্যবহার করে গণনা পদ্ধতিতে প্রয়োগ করা অনুমানগুলিকে একীভূত করার নিয়ম; সামাজিক আবাসনের যোগ্য ক্রেতা, ভাড়াটে এবং লিজ-টু-ওন ক্রেতাদের জন্য শর্তাবলীর নিয়মগুলি আরও সঠিক এবং সুনির্দিষ্ট হতে হবে; এবং একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বা সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ পারমিটের জন্য আবেদন করার নমুনা প্রক্রিয়া, পদ্ধতি এবং পদক্ষেপগুলি সম্পর্কে প্রতিবেদন করতে হবে, স্পষ্ট করে বলতে হবে যে কতগুলি পদক্ষেপ জড়িত এবং কতগুলি স্ট্যাম্প এবং স্বাক্ষর প্রয়োজন।
কিছু মতামত আরও উল্লেখ করেছে যে জটিল ঋণের শর্ত, উচ্চ সুদের হার এবং স্বল্প ঋণের মেয়াদের কারণে এবং রাজ্য বাজেট থেকে যথাযথ সহায়তার অভাবের কারণে ১২০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট সহায়তা প্যাকেজ সহ কিছু ঋণ সহায়তা প্যাকেজ বিতরণ অকার্যকর হয়ে পড়েছে।
বৈঠকে, নির্মাণমন্ত্রী নগুয়েন থান এনঘি এবং চারটি মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধিরা তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধিদলের উত্থাপিত বিষয়গুলি ব্যাখ্যা এবং স্পষ্ট করে বলেন। মন্ত্রী নগুয়েন থান এনঘি জোর দিয়ে বলেন যে ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনায় বিদ্যমান অনেক সমস্যা এবং বাধা মোকাবেলা করেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, আইনটি রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য নীতি, ব্যবস্থা এবং কর্তৃত্বের উপর নির্দিষ্ট নিয়মাবলী যুক্ত করেছে, যার ফলে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার জন্য একটি হাতিয়ার তৈরি হয়েছে এবং অতীতে বাজার নিয়ন্ত্রণে যে বিভ্রান্তি দেখা দিয়েছে তা এড়ানো সম্ভব হয়েছে।
সভায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান অনুরোধ করেন যে, মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলিকে তাদের অর্পিত কর্তৃত্ব এবং কার্যাবলীর মধ্যে, স্থানীয়দের সাথে সমন্বয় জোরদার করতে হবে যাতে প্রাথমিক পর্যায়ে প্রকল্প বাস্তবায়নে বাধাগুলি সমাধান করা যায়, যখন সম্প্রতি জাতীয় পরিষদ কর্তৃক পাস হওয়া ভূমি সংক্রান্ত আইন, গৃহায়ন সংক্রান্ত আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইন ১লা আগস্ট থেকে কার্যকর হবে, বিশেষ করে অন্তর্বর্তীকালীন প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে।
উৎস
মন্তব্য (0)