দক্ষিণাঞ্চলের জমির দাম এখনও ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় কম।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, অনেক এলাকায় উপবিভক্ত প্লটে জমি লেনদেন বৃদ্ধি পেয়েছে। আরও বেশি বিনিয়োগকারী বৃহৎ শহরগুলির শহরতলির এলাকায়, শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং উচ্চ নগরায়নের হার সহ এলাকাগুলিতে জমি খুঁজছেন। গত প্রান্তিকে জমির দাম স্থিতিশীল ছিল, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের তুলনায় তীব্র হ্রাসের কোনও লক্ষণ দেখা যায়নি।

শিল্প অঞ্চলের কাছাকাছি কিছু উত্তরাঞ্চলীয় বাজারে সামান্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। তবে, ২০২২ সালের শুরুতে বিক্রয়মূল্যের তুলনায়, বর্তমান লেনদেনের স্তর এখনও গড়ের তুলনায় ৩০% কম। আবাসিক চাহিদা পূরণকারী পণ্য, যার বিক্রয়মূল্য শহরে ৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং শহরতলিতে প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, আবার লেনদেন শুরু করেছে।

জমির দাম এখনও শীর্ষ সময়ের তুলনায় কম।

একইভাবে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিপোর্ট ইভেন্টে ভাগ করে নেওয়ার সময়, দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে জমির দাম দ্রুত হ্রাস পাওয়া বন্ধ হয়েছে এবং অবকাঠামোগত ইতিবাচক উন্নয়নের সাথে সাথে কিছু ক্ষেত্রে সামান্য বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

যদিও স্থানীয়ভাবে বৃদ্ধি পাওয়া গেছে, সামগ্রিকভাবে, বর্তমান জমির দাম এখনও অনেক কম, ২০২২ সালের শুরুতে নির্ধারিত সর্বোচ্চ মূল্যের চেয়ে গড়ে ৩০% কম এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৫-২০% কম। কিছু এলাকায় এমনকি ২০২১-২০২২ সালের সর্বোচ্চ মূল্যের চেয়ে ৪০-৫০% কম জমির দাম রেকর্ড করা হয়েছে, বিশেষ করে বৃহৎ অঞ্চলের বনভূমি এবং কৃষি জমির পণ্যের ক্ষেত্রে।

Batdongsan.com.vn-এর ঐতিহাসিক মূল্য তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে হো চি মিন সিটি এবং দক্ষিণাঞ্চলের অনেক অঞ্চলে জমির দাম ২০২২-২০২৩ সময়ের তুলনায় এখনও বেশ কম। বিশেষ করে, ডং নাই, লং আন , বিন ডুওং-এর মতো বাজারগুলিতে দাম শীর্ষের তুলনায় খুবই "নরম" এবং অনেক ছোট বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত।

একইভাবে, বিন ফুওক , লাম ডং, ডাক লাকের মতো আরও কিছু দূরবর্তী বাজারে... জমি এবং কৃষি জমির দাম এখনও ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় গড়ে ২০-২৫% কম এবং ২০২২ সালের প্রথম দিকের ভূমি জ্বরের সময়ের তুলনায় ৩০-৪০% কম বজায় রয়েছে।

জমির দাম যখন মূল্য বৃদ্ধির চক্রে প্রবেশ করে, সেই সময়কাল সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে বিশেষজ্ঞরা বলেন যে এই পুনরুদ্ধার স্থানীয়ভাবে ঘটবে, প্রতিটি এলাকার প্রকৃতির উপর নির্ভর করে।

জমি বিনিয়োগকারীরা বাজারে ক্রেতা-বিক্রেতাদের ব্যস্ততার সময় ফিরে আসার অপেক্ষায় রয়েছেন।

দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিক থেকে, কিছু বাজারে সম্ভাব্য কিছু এলাকায় জমির দাম বৃদ্ধি পেয়েছে এবং অবকাঠামো পরিকল্পনা, বিনিয়োগ ইত্যাদিতে পরিবর্তন দেখা গেছে। প্রবৃদ্ধির হার মাত্র ৩-৫%, তবে এটিও দেখায় যে জমির বাজার প্রচারের জন্য ইতিবাচক তথ্য থাকলে যেকোনো সময় "বিপরীত" হতে পারে।

তদনুসারে, হো চি মিন সিটি, লং আন, তাই নিনহের মতো কিছু এলাকায় জমির দাম আবার বাড়তে পারে, যার ফলে লেনদেনের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে... তবে, ২০২১-২০২২ সময়ের মতো পুরো বাজার "উপরে উঠতে" এখনও অনেক পথ পাড়ি দিতে হবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html