২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হাতে থাকা অবস্থায়, মিঃ নগুয়েন হাং ( হ্যানয় থেকে) বলেছেন যে সুদ অর্জনের জন্য ব্যাংকে টাকা জমা করা মোটামুটি নিরাপদ বিকল্প। তবে, আজকের অনেক ব্যাংকের সুদের হারের তালিকা উল্লেখ করে, মিঃ হাং এটি এখনও কম বলে মনে করেন।

সেই অনুযায়ী, যদি আপনি ১-২ মাসের জন্য আমানত করেন, তাহলে সুদের হার মাত্র ১.৬-৩.৭%/বছর; এবং যদি আপনি ৬ মাসের বেশি মেয়াদের জন্য আমানত করেন, তাহলে সর্বোচ্চ সুদের হার মাত্র ৫.১৫%/বছর।

এদিকে, আপনি যদি শহরতলিতে এক টুকরো জমি কিনে সেখানে রেখে দেন, তাহলে পরবর্তীতে এটি আরও মূল্যবান সম্পদে পরিণত হওয়ার সুযোগ পাবে। তবে, জমি কেনার কোনও অভিজ্ঞতা না থাকায়, মিঃ হাং ভাবছিলেন যে এখনই কেনার সঠিক সময় কিনা; যদি তাই হয়, তাহলে ভবিষ্যতে নিরাপদ এবং লাভজনক উভয়ই হতে তার কীভাবে বেছে নেওয়া উচিত?

W-database.jpg
বিশেষজ্ঞদের মতে, জমিতে বিনিয়োগের এখনই সুবর্ণ সময়। ছবি: থাচ থাও

মিঃ হাং-এর উদ্বেগের জবাবে, SGO হোমস রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং, ভিয়েতনামনেট প্রতিবেদকের সাথে ভাগ করে নিয়েছেন যে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে, অনেক জায়গায় বাজার উন্নতির লক্ষণ দেখিয়েছে, সর্বনিম্ন মূল্যের তুলনায় ১০-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। অতএব, জমিতে বিনিয়োগ করার জন্য এখনই উপযুক্ত সময়।

"মৌলিক আইনি ব্যবস্থা সম্পূর্ণ এবং এখন কেবল আনুষ্ঠানিক আবেদনের তারিখের অপেক্ষায় রয়েছে। অতএব, জুলাইয়ের আগে, বিনিয়োগকারীরা জমি কেনার কথা বিবেচনা করতে পারেন। যখন ২০২৪ সালের ভূমি আইন, গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের সাথে, বিদেশী ভিয়েতনামিদের বিনিয়োগ এবং রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য পরিস্থিতি তৈরির নিয়মকানুন কার্যকর হবে, তখন নতুন গ্রাহকের সংখ্যা বৃদ্ধি পাবে, বাজারে আরও ভালো লেনদেন হবে এবং দাম বৃদ্ধি পাবে," মিঃ চুং বলেন।

SGO Homes নেতাদের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, ট্র্যাফিক অবকাঠামো পরিকল্পনা, শিল্প উদ্যান সম্পর্কিত কারণগুলির কারণে অনেক বিনিয়োগকারীর দৃষ্টি আকর্ষণ করার সময়, হ্যানয়ের আশেপাশের বাজার যেমন Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... তে নগদ প্রবাহের প্রবণতা "প্রবাহিত" হচ্ছে। বিশেষ করে, এই অঞ্চলগুলিতে এখনও প্রায় 1 বিলিয়ন VND মূল্যের পণ্য রয়েছে, যা অনেক বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত।

"পেশাদার, অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীরা, সুযোগটি কাজে লাগিয়ে, Tet-এর আগে থেকেই বিনিয়োগ করেছেন। ব্যক্তিগত, অ-পেশাদার বিনিয়োগকারীদের জন্য, এখনই নিরাপদ আইনি মর্যাদা সম্পন্ন পণ্য বা অবিলম্বে স্থানান্তরিত হতে পারে এমন প্রস্তুত "রেড বুক" বেছে নেওয়ার সময়। এই পর্যায়ে, "দ্রুত মুনাফা" এর দিকে বিনিয়োগ করা অসম্ভব, প্রাদেশিক বাজারে বিনিয়োগ করার সময়, নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য 2 বছরের দৃষ্টিভঙ্গি নির্ধারণ করা প্রয়োজন।"

এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে, জমির বাজারে আরও স্পষ্ট উন্নতি হবে। তবে, এই উন্নতি আবার প্রাণবন্ত বা বিস্ফোরক হওয়ার জন্য নয়, বরং বাজারে স্থিতিশীল লেনদেন শুরু হবে, আর কোনও কাটতি লোকসান হবে না, বাজার আবার স্থিতিশীল হবে...", মিঃ চুং মন্তব্য করেছেন।

যখন ব্যাংক সঞ্চয়ের সুদের হার কম থাকে, সোনার দাম বেশি থাকে, আইনি সমস্যার প্রভাবের কারণে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ এখনও কম থাকে এবং আইন ক্রমশ কঠোর করা হয়, তখন মিঃ চুং বিশ্বাস করেন যে জমি এখনও একটি ভাল এবং নিরাপদ বিনিয়োগের মাধ্যম।

এশিয়ান হোল্ডিং রিয়েল এস্টেট জেএসসির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান হাউ-এর মতে, জমিতে বিনিয়োগের জন্য এটি একটি ভালো সময় বলে মনে করে, জমির চাহিদা এখনও রয়েছে তবে তা তীব্র নয়।

অতএব, যদি আপনি হো চি মিন সিটির শহরতলির এলাকায় বিনিয়োগ করতে চান, মিঃ হাউ এর মতে, বিনিয়োগকারীরা লং আন এর মতো এলাকা বেছে নিতে পারেন, যা অনেক বড় কর্পোরেশনকে বিনিয়োগের জন্য আকৃষ্ট করছে। খুব সম্ভবত নিকট ভবিষ্যতে একটি "তরঙ্গ" আসবে।

যেসব বিনিয়োগকারী মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদে জমি কিনতে চান, তারা ডং নাই বা বিন ডুওং এলাকা বিবেচনা করতে পারেন।

"২০২৫ সালের তৃতীয় এবং চতুর্থ প্রান্তিক থেকে, ভূমি বিভাগটি জোরালোভাবে বিকশিত হবে," মিঃ হাউ বলেন।

এছাড়াও, এশিয়ান হোল্ডিংয়ের জেনারেল ডিরেক্টরের মতে, ২০২৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে কিছু নতুন নিয়ম কার্যকর হলে, জমির উপবিভাগ এবং বিক্রির উপর নিষেধাজ্ঞার পরিধি বাড়ানো হবে।

তদনুসারে, শুধুমাত্র বিশেষ এবং টাইপ I নগর এলাকাই নয়, টাইপ II এবং টাইপ III নগর এলাকাগুলিও বাড়ি তৈরির জন্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করার অনুমতি পায় না।

মিঃ হাউ বলেন যে এর ফলে আগামী সময়ে বাজারে জমির সরবরাহ কমে যাবে; বাজারে জমির দাম পরিবর্তিত হবে।