জমির প্লটে বিনিয়োগ: বিনিয়োগকারীদের জানা প্রয়োজনীয় গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড।

একটি আর্থিক বিনিয়োগ ফোরামে শেয়ার করে, খোয়া বুই নামে একজন অ্যাকাউন্ট বলেছেন: "আমার বয়স ৩৪ বছর, আমার একটি অ্যাপার্টমেন্ট, একটি গাড়ির মালিক এবং আমার প্রায় ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সঞ্চয় আছে। আমি অনলাইন প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে প্রতি মাসে প্রায় ১০০-১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করে অর্থ উপার্জন করি। তবে, এই কাজ কতদিন স্থায়ী হবে তা ভবিষ্যদ্বাণী করা অসম্ভব। বর্তমানে, জীবনযাত্রার ব্যয় ছাড়াও, আমি সঞ্চয়ের জন্য ৮০% এবং স্টক বিনিয়োগের জন্য ২০% বরাদ্দ করি।"

আমার উদ্বৃত্ত তহবিল দিয়ে, আমি হ্যানয়ের কেন্দ্র থেকে প্রায় ২০ কিলোমিটার দূরে একটি শহরতলির অঞ্চলে ২ বিলিয়ন ভিয়েনডি জমির একটি প্লটে বিনিয়োগ করতে চাই। যেহেতু আমার রিয়েল এস্টেটে কোন অভিজ্ঞতা নেই, তাই বিনিয়োগের জন্য জমি নির্বাচন করার সময় কী বিবেচনা করা উচিত সে সম্পর্কে অভিজ্ঞ ব্যক্তিদের পরামর্শের জন্য আমি অত্যন্ত কৃতজ্ঞ থাকব।"

অনেক অনভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী শহরতলির এলাকায় জমি কিনতে চান।

মিঃ খোয়া বুইয়ের শেয়ারিং সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, হ্যানয়ে বসবাসকারী একজন বিনিয়োগকারী মিসেস চুয়েন বলেন যে বিনিয়োগের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, সকলেরই মৌলিক মানদণ্ডের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত, যেমন এলাকায় নতুন অবকাঠামো প্রকল্প হতে চলেছে কিনা, শিল্প অঞ্চল বা প্রশাসনিক এলাকার উন্নয়নের সম্ভাবনা আছে কিনা, হাসপাতাল, স্কুলের মতো সুযোগ-সুবিধা আছে কিনা, অথবা ভবিষ্যতে একটি নতুন আবাসিক এলাকা তৈরি হবে কিনা ইত্যাদি। যদি এই বিষয়গুলি নিশ্চিত করা হয়, তাহলে আপনার রিয়েল এস্টেটের মূল্য ২০-৩০% বা তারও বেশি বৃদ্ধির ভিত্তি হবে। সংবাদমাধ্যমের সাথে সাম্প্রতিক এক সাক্ষাৎকারে, দক্ষিণ অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট চ্যানেল সেলসের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান পর্যবেক্ষণ করেছেন যে "প্রস্তুত নগদ" সহ এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের জন্য, এখনই বিনিয়োগ বিবেচনা করার সময়। তবে, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য জমি নির্বাচন করার সময় বিনিয়োগকারীদের কিছু মানদণ্ডের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত।

বিশেষ করে, প্রথমত, আপনাকে গবেষণা করতে হবে এবং এমন একটি বাজার নির্বাচন করতে হবে যেখানে শক্তিশালী আঞ্চলিক অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে জিডিপি প্রবৃদ্ধি, অবকাঠামো পরিকল্পনা, পরিবহন এবং প্রধান ডেভেলপারদের প্রকল্প। সম্ভাব্য বাজার নির্বাচনের ক্ষেত্রে এটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, এমন পরিস্থিতি এড়ানো যেখানে আপনি কিনবেন কিন্তু তারপরে তারল্য হারাবেন এবং বাণিজ্য করতে পারবেন না। একটি উপযুক্ত বাজার নির্বাচন করার পরে, আপনাকে ক্রমবর্ধমান ব্যাসার্ধে সম্ভাব্য ক্ষেত্রগুলি চিহ্নিত করতে হবে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, জমির প্লটে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড হল অবকাঠামো পরিকল্পনা, পরিবহন এবং বৃহৎ ডেভেলপারদের প্রকল্প।

উদাহরণস্বরূপ, যেসব এলাকায় পরিবহন অবকাঠামো যেমন মহাসড়ক, বিমানবন্দর, নবনির্মিত শিল্প পার্ক এবং নগর এলাকা উন্নয়নশীল, সেখানে ১০ কিলোমিটারের কম ব্যাসার্ধের মধ্যে অবস্থিত এলাকার দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে, কারণ তথ্য পাওয়ার মুহূর্ত থেকেই পেশাদার বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি সংগ্রহ করতে শুরু করবেন। একটি মাঝারি বাজেটের সাথে, আপনি ১৫-২০ কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে জরিপ করে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত, আরও সাশ্রয়ী মূল্যের এলাকা বেছে নিতে পারেন। একবার অবকাঠামো বা প্রকল্প সম্পন্ন হয়ে গেলে এবং বাসিন্দাদের আকর্ষণ করলে, রিয়েল এস্টেট বাজার আরও টেকসই উপায়ে মূল্য বৃদ্ধি করতে থাকবে।

দ্বিতীয়ত, বিনিয়োগকারীদের জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে যেমন অবস্থান, আইনি অবস্থা, এলাকা এবং আশেপাশের সুযোগ-সুবিধা। এই বিষয়গুলি কেবল দীর্ঘমেয়াদে আপনার বিনিয়োগের নিরাপত্তা নিশ্চিত করে না বরং ভাড়া আয়ের সম্ভাবনাও নিশ্চিত করে। যেহেতু জমি একটি বিনিয়োগ বা অনুমান পণ্য, তাই অন্যান্য অনেক বিভাগের মতো ভাড়া আয় তৈরি করা কঠিন। এটি অনভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের অধৈর্য করে তুলতে পারে কারণ তাদের মূলধন সঠিক সময়ের জন্য অপেক্ষা করতে থাকে। যদি জমির সুবিধা থাকে যেমন একটি সুবিধাজনক অবস্থান, অনেক সুযোগ-সুবিধা সহ আবাসিক এলাকার কাছাকাছি, আপনি এখনও কিছু ব্যবসা পরিচালনা করতে পারেন যেমন পার্কিং স্পেস বা খাবারের স্টল ভাড়া দেওয়া। যদিও নগদ প্রবাহ কম হতে পারে, এটি আপনার জমিকে দীর্ঘ সময়ের জন্য খালি রাখার চেয়ে মূল্য বৃদ্ধি করতে সহায়তা করে।

তৃতীয়ত, জমির সঠিক মূল্যায়ন এবং তার তরলতা মূল্যায়ন অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। জমির বাজারে নতুন আসা অনেককেই প্রায়শই জমির সঠিক মূল্যায়ন এবং তার তরলতা মূল্যায়ন করতে সমস্যা হয়। যেহেতু জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধির পর নিম্নগামী সংশোধনের সম্মুখীন হয়েছে, তাই চাওয়া দাম প্রায়শই তার প্রকৃত মূল্যের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা হয়। প্রকৃত মূল্য পরিসীমা না জেনে, আপনি অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের ঝুঁকিতে থাকেন অথবা তরলতার অভাবে বিক্রি করতে অক্ষম হন।

অতএব, কেনাকাটা করার আগে, আপনার উচিত এলাকার রিয়েল এস্টেট নোটারি অফিসগুলিতে কার্যকলাপের স্তর এবং ক্রয়-বিক্রয় তালিকার সংখ্যা জরিপ করা। এছাড়াও, আপনি যে জমি কিনতে চান তার চারপাশের মূল্য পরিসীমা বুঝতে স্থানীয় উৎস বা বিশেষায়িত রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মাধ্যমে গত দুই বছরের মূল্য ইতিহাস পরীক্ষা করে দেখুন।

প্রত্যাশিত রিটার্ন সম্পর্কে, মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, Batdongsan.com এর তথ্য থেকে দেখা যাচ্ছে যে গত ৭ বছরে জমির দাম গড়ে প্রতি বছর ১২.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। কিছু উন্নত বাজার প্রতি বছর ১৫-২০% বৃদ্ধি দেখতে পারে। "দয়া করে মনে রাখবেন যে বর্তমানে, অনেক ঝুঁকির কারণে জমিতে বিনিয়োগ করার জন্য আপনার আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করা উচিত নয়। উচ্চ সুদের হার আপনার বিনিয়োগের লাভকে হ্রাস করবে। যদি আপনার ঋণ পরিশোধের চাপ থাকে, তাহলে অল্প সময়ের মধ্যে বিক্রি করা আপনার জন্য কঠিন হবে, এমনকি সম্পত্তি থেকে মুক্তি পেতে লোকসানে বিক্রি করতেও হতে পারে," মিঃ দিন মিন তুয়ান পরামর্শ দেন।

কুইন চি

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm