হো চি মিন সিটিতে নতুন টাউনহাউসের দাম ২৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে: দুর্দান্ত বিনিয়োগের সুযোগ

(NLDO)- একীভূতকরণের পর হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেটে সক্রিয় অবকাঠামো সংযোগের কারণে স্যাটেলাইট শহরগুলি বিকাশ এবং আকর্ষণ করার অনেক দুর্দান্ত সুযোগ রয়েছে।

Người Lao Động•22/08/2025

২২শে আগস্ট সকালে ক্যাফেল্যান্ড ওয়েবসাইট কর্তৃক আয়োজিত "হো চি মিন সিটি থেকে স্যাটেলাইট প্রদেশ - রিয়েল এস্টেটের জন্য নতুন সুযোগ" কর্মশালায় বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেন যে একীভূতকরণের পরে নতুন কৌশলগুলির সাথে যুক্ত নগর উন্নয়ন প্রক্রিয়া হো চি মিন সিটির জন্য অনেক সুযোগ উন্মুক্ত করবে, যেখানে স্যাটেলাইট শহরগুলির গঠন এবং অগ্রগতি স্পষ্টভাবে ফুটে উঠবে।

ভিয়েতনাম ইকোনমিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন জোর দিয়ে বলেন যে প্রায় ৪০ বছরের সংস্কারের পর, ভিয়েতনাম তার উত্থানের আকাঙ্ক্ষা বাস্তবায়ন করেছে, এমন একটি প্রবৃদ্ধির হার অর্জন করেছে যা বিশ্ব স্বীকৃতি দিয়েছে।

মিঃ থিয়েন উল্লেখ করেছেন যে বছরের প্রথম ৭ মাসে অর্থনীতি ৭.৫২% বৃদ্ধি পেয়েছে - অনেক বৈশ্বিক ওঠানামার প্রেক্ষাপটে একটি চিত্তাকর্ষক হার। তবে, ইতিবাচক সংখ্যার পিছনে এখনও কিছু "অন্ধকার বিন্দু" রয়েছে যা ব্যাখ্যা করা প্রয়োজন।

ঋণ জোরালোভাবে প্রবাহিত হচ্ছে, এই বছরের লক্ষ্যমাত্রা ১৬% প্রবৃদ্ধি, যা প্রায় ২.৫ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর সমান। তবে, মূলধন লেনদেন মাত্র ০.৬ শতাংশে পৌঁছেছে, যা স্বাভাবিক স্তরের অর্ধেকেরও কম। এটি দেখায় যে বিপুল পরিমাণ অর্থ অলস পড়ে আছে, মূলধন যা আসলে কার্যকরভাবে ব্যবহার করা হয়নি। এই প্রেক্ষাপটে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট, একীভূতকরণের পরে স্কেলের সুবিধা সহ, মূলধন প্রবাহকে আকর্ষণ এবং সক্রিয় করার জন্য "লোকোমোটিভ" হয়ে উঠতে পারে।

Giá nhà liền thổ mới tại TP HCM đạt 230 triệu đồng / m²: Cơ hội đầu tư lớn - Ảnh 1. — কর্মশালায় উপস্থিত ছিলেন সিবিআরই ভিয়েতনামের হাউজিং মার্কেটিং বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে ক্রমবর্ধমানভাবে সুসংগত আঞ্চলিক অবকাঠামোর কারণে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট আরও ইতিবাচক হবে। বেল্ট রুট গঠন, লং আন (পুরাতন), ক্যান জিও জেলা (পুরাতন) বা উপগ্রহ শহরগুলির দিকে ট্র্যাফিক অক্ষ তৈরি করা অনেক বৃহৎ প্রকল্পের উন্নয়নের জন্য জায়গা তৈরি করবে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের আবাসিক বিপণন বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট বলেন যে গত অর্ধ বছরে রিয়েল এস্টেটের দাম ৩৫% এরও বেশি বেড়েছে। বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৩,৩০০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার, যা গড় আয় ৭,৫০০ মার্কিন ডলার/বছরের তুলনায় বেশি। প্রাথমিক মূল্য ৮০-৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, দ্বিতীয় মূল্য প্রায় ৫০-৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, নতুন টাউনহাউসগুলি ২৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে এবং পুরানো দামও ১৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত। সরবরাহ দুষ্প্রাপ্য, বড় প্রকল্পগুলি প্রায় অস্তিত্বহীন, তাই একীভূতকরণের পরে বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তনের উচ্চ প্রত্যাশা রয়েছে।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, বাজারকে টেকসইভাবে বিকশিত করার জন্য, ব্যবসাগুলিকে পণ্যের বিভাগগুলি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে হবে। যদিও উচ্চ-স্তরের বিভাগগুলি ভাল লাভের মার্জিন নিয়ে আসে, পরিমাণ সীমিত; যদিও বাজারে সর্বাধিক চাহিদা এখনও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর কেন্দ্রীভূত, যা বেশিরভাগ মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে। একই সময়ে, হো চি মিন সিটি TOD পরিকল্পনা (গণপরিবহনের সাথে যুক্ত নগর উন্নয়ন) সহ একটি সুপার আরবান মডেল তৈরির লক্ষ্যে রয়েছে যাতে বেল্ট বরাবর বৃহৎ নগর এলাকাগুলি উন্মুক্ত করা যায়, যা প্রতিবেশী অঞ্চলগুলির সাথে সংযোগ স্থাপন করে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে

স্যাভিলস ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর ডঃ সু নগক খুওং বিশ্বাস করেন যে হো চি মিন সিটি ক্লাস এ অফিস এবং সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের মতো উচ্চমানের বিভাগে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করতে থাকবে। প্রকৃতপক্ষে, বাজারের ওঠানামা সত্ত্বেও, ক্লাস এ অফিসগুলির দখল হার সর্বদা প্রায় 90% বজায় রাখা হয়েছে, যা বাজারের গড় 80% এর চেয়ে বেশি।

শহরের কেন্দ্রস্থলে সীমিত জমি তহবিলের কারণে মূল্য আরও ব্যয়বহুল হয়ে ওঠে। এদিকে, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি স্থিতিশীল বিনিয়োগের মাধ্যম, যার মুনাফার হার ৭% পর্যন্ত, যা FDI মূলধনের জন্য একটি "আকর্ষণীয় বিন্দু" হিসাবে বিবেচিত হয়, যদিও বেশ শান্তভাবে বিকাশ লাভ করে।

সূত্র: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm