আবাসিক জমি নির্ধারণ বিষয়ে ভোটারদের প্রশ্নের উত্তর দেওয়া।

থো-সিইউ.জেপিজি — ২০১৩ সালের ভূমি আইন অনুযায়ী, ১৯৯৩ সালের ১৫ই অক্টোবরের আগে ইস্যুকৃত জমির দলিল, যেগুলিতে আবাসিক জমি উল্লেখ আছে, সেগুলিকে সম্পূর্ণরূপে আবাসিক জমি হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়া হবে, তবে তা উক্ত এলাকায় মঞ্জুরীকৃত আবাসিক জমির আয়তনের পাঁচ গুণের বেশি হবে না। (ছবি: এইচকিউ)

জনাব নগুয়েন ডুক (খান থিন গ্রাম, তাম থাই কম্যুন, ফু নিন জেলা)-এর মতে, তার পরিবারের জমি পূর্বে আবাসিক জমি হিসেবে স্বীকৃত ছিল এবং নিয়ম অনুযায়ী সর্বোচ্চ ^{৩০০ বর্গমিটার} বরাদ্দ করা হয়েছিল। তবে, কম্যুনের কিছু ক্ষেত্রে, প্রাথমিকভাবে ^{৩০০ বর্গমিটার} আবাসিক জমি বরাদ্দ করা হলেও, আপিল করার পর তাদের ^{১,৫০০ বর্গমিটার} পর্যন্ত জমি মঞ্জুর করা হয়। স্থানীয় বাসিন্দারা এই বিষয়ে অত্যন্ত উদ্বিগ্ন যে, ^{১,৫০০ বর্গমিটার জমি} বরাদ্দ পাওয়া পরিবারগুলোর মতো একই সুবিধা পাওয়ার জন্য তাদের মামলা করা উচিত কিনা।

ভোটারদের প্রশ্নের জবাবে কোয়াং নাম ভূমি নিবন্ধন অফিসের উপ-প্রধান জনাব ত্রান ভান কু বলেন যে, সময়ের সাথে সাথে ভূমি আইনে পরিমার্জন করা হয়েছে। ২০০৩ সালের ভূমি আইনের ৫০ নং ধারা অনুযায়ী, যদি কোনো জমির খণ্ড ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ডে আবাসিক জমি হিসেবে তালিকাভুক্ত থাকে, তবে সম্পূর্ণ খণ্ডটিই আবাসিক জমি হিসেবে স্বীকৃত হবে।

কোয়াং নাম ভূমি নিবন্ধন অফিসের উপ-প্রধান জনাব ত্রান ভান কু, ভূমি সংক্রান্ত বিষয়ে নাগরিকদের অনুরোধের জবাব দিচ্ছেন। ছবি: এইচ.কিউ. — জনাব ত্রান ভান কু - কুয়াং নাম ভূমি নিবন্ধন অফিসের উপ-প্রধান। ছবি: এইচকিউ

পরবর্তীতে, ১ জুলাই, ২০১৪ থেকে কার্যকর হওয়া ২০১৩ সালের ভূমি আইনে এই বিধান করা হয় যে , ১৯৯৩ সালের ১৫ই অক্টোবরের আগে তৈরি হওয়া এবং আবাসিক জমি নির্দেশকারী ১০০ ধারার ১, ২ এবং ৩ নং উপধারার অধীনে থাকা দলিলগুলোকে আবাসিক জমি হিসেবে সম্পূর্ণরূপে স্বীকৃতি দেওয়া হবে। তবে, এই স্বীকৃতি প্রতিটি এলাকার জন্য নির্ধারিত ভূমি বরাদ্দের প্রবিধানের পাঁচ গুণের বেশি হবে না। ২০১৩ সালের ভূমি আইনের বাস্তবায়ন নির্দেশিকা হিসেবে জারি করা সরকারি অধ্যাদেশ ৪৩/২০১৪-এর ২৪ নং ধারার ২ নং উপধারাতেও এই বিষয়টি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।

সুনির্দিষ্টভাবে, শহুরে আবাসিক জমির বরাদ্দ সর্বোচ্চ ^{২০০ বর্গমিটার} , গ্রামীণ জমির ক্ষেত্রে ^{৩০০ বর্গমিটার} এবং পাহাড়ি জমির ক্ষেত্রে ^{৪০০ বর্গমিটার} নির্ধারণ করা হয়েছে এবং এই পরিমাণকে সর্বোচ্চ পাঁচ গুণ পর্যন্ত বাড়ানো যাবে। এই কারণেই অভিযোগ দায়ের করার পর কিছু গ্রামীণ পরিবারকে ১,৫০০ ^{বর্গমিটার} আবাসিক জমি মঞ্জুর করা হয়েছে। এই আবাসিক জমি মঞ্জুর করার ক্ষমতা জেলা গণকমিটির হাতে ন্যস্ত।

“বর্তমান নিয়ম অনুযায়ী, আবাসিক জমি শুধুমাত্র আবাসিক জমি নয়, বরং এর মধ্যে আবাসিক এবং বাগান উভয় জমিই অন্তর্ভুক্ত। যারা তাদের মালিকানাধীন আবাসিক জমির পরিমাণ জানতে চান, তাদের উচিত তাদের জমির রেকর্ড পরীক্ষা করে দেখা যে জমিটি ১৯৯৩ সালের ১৫ই অক্টোবরের আগে গঠিত হয়েছিল কিনা এবং এটি আবাসিক জমি কিনা তা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা আছে কিনা। বর্তমানে, মানুষের কাছে সংরক্ষিত নথিগুলোর মধ্যে, শুধুমাত্র প্রাক্তন কুয়াং নাম - দা নাং এলাকায় ১৯৮৪-১৯৮৯ সময়কালে গঠিত ২৯৯টি রেকর্ডেই উল্লেখ আছে যে জমিটি ১৯৯৩ সালের ১৫ই অক্টোবরের আগে গঠিত হয়েছিল,” মিঃ কু বলেন।

এছাড়াও অন্যান্য ধরণের নথি রয়েছে যা কৃষি উৎপাদনের উদ্দেশ্যে দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের জন্য ব্যক্তিদের জমি বরাদ্দের বিষয়ে সরকারের ডিক্রি ৬৪/১৯৯৩ (যা ১৯৯৪ থেকে ১৯৯৯ সালের মধ্যে তৈরি হয়েছিল) এর পরে তৈরি করা হয়েছিল। এগুলো হলো ক্যাডাস্ট্রাল নথি, কিন্তু ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩-এর পরে তৈরি এবং পূর্বে ২০০৩ সালের ভূমি আইন অনুসারে আবাসিক জমির পরিমাণ নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত হতো। সুতরাং, যখন ২০১৩ সালের ভূমি আইন প্রণীত ও কার্যকর করা হয়, তখন এটি জনগণের জন্য আবাসিক জমির বরাদ্দকে সামঞ্জস্য করে।

উৎস