যারা নির্ধারিত সময়ে টাকা পরিশোধ করতে পারে না তাদের সাথে কীভাবে মোকাবিলা করবেন?

অর্থনৈতিক অসুবিধা এবং হতাশাজনক রিয়েল এস্টেট বাজারের কারণে, ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট (অগ্রগতি অনুসারে অর্থ প্রদান) কিনছেন এমন অনেক গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীরা তারল্যহীনতা, মূলধনের ঘাটতি এবং স্বাক্ষরিত চুক্তি অনুসারে অগ্রগতি অনুসারে অর্থ প্রদান অব্যাহত রাখতে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছেন।

অনেকেই প্রায় আটকে আছেন কারণ চুক্তিটি অন্য কারো কাছে হস্তান্তর করা বা চুক্তি বাতিল করা এবং বিনিয়োগকারীকে যতটা সম্ভব ন্যূনতম ক্ষতি সহ টাকা ফেরত দিতে বলা সহজ নয়।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে অভিজ্ঞতাসম্পন্ন কিছু ব্যক্তির মতে, বিনিয়োগকারী যদি মূল প্রতিশ্রুতি পূরণ করেন তবে গ্রাহকরা সহজেই চুক্তি বাতিল করতে পারবেন না এবং পরিশোধিত সম্পূর্ণ অর্থ ফেরত দাবি করতে পারবেন না। তবে, দেওয়ানি চুক্তিতে, উভয় পক্ষের সদিচ্ছার ভিত্তিতে উভয় পক্ষ এখনও আলোচনা করতে পারে।

তাহলে বিনিয়োগকারীদের সাথে কীভাবে সবচেয়ে ভালোভাবে আলোচনা করা যায়, অর্থ হারানোর পরিমাণ সীমিত করা যায়?

ভবিষ্যতে তৈরি হওয়া আবাসন

ড্যাং হোয়ান মাই ল ফার্ম (হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন) এর পরিচালক আইনজীবী ড্যাং হোয়াং মাই এর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার কঠিন হোক বা অনুকূল, এখনও এমন কিছু ঘটনা রয়েছে যেখানে গ্রাহকরা প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান করেন না। অতএব, বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই চুক্তিতে চুক্তির অর্থ প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় বিষয়বস্তু অন্তর্ভুক্ত করেন।

তবে, গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের সুবিধার্থে, কিছু ব্যবসা গ্রাহকদের পরবর্তী অর্থপ্রদানের সময়কাল প্রায় 3-6 মাস বাড়িয়ে অগ্রগতির সুযোগ দেয়। এই ক্ষেত্রে, গ্রাহকদের পরবর্তী সময়ের জন্য আর্থিক ব্যবস্থা নিশ্চিত করতে হবে যাতে তারা সক্রিয়ভাবে সিদ্ধান্ত নিতে পারে।

পরবর্তী বিকল্পটি হল গ্রাহকের সামর্থ্য এবং সামর্থ্যের উপর নির্ভর করে, বিনিয়োগকারী গ্রাহকের সামর্থ্যের সাথে আরও উপযুক্ত কম দামের অন্য পণ্যে স্যুইচ করবেন। এটি বিনিয়োগকারীকে অর্থ ফেরত দিতে হবে না এবং গ্রাহকের উপর পরবর্তী কিস্তির জন্য অর্থ প্রদানের বোঝা চাপানো হবে না।

যদি উপরের দুটি পদ্ধতি ব্যবহার করে বাড়ির ক্রেতার কাছে এখনও পরিশোধ করার মতো টাকা না থাকে, তাহলে গ্রাহক বিকল্প 3 বেছে নিতে পারেন, যা হল অন্য গ্রাহকের কাছে সম্পত্তিটি পুনরায় বিক্রি করা। এই পদ্ধতিতে, বিনিয়োগকারীর অবশ্যই বিক্রি করার জন্য সদিচ্ছা থাকতে হবে এবং গ্রাহককে বিপণন খরচ, ব্রোকারেজ কমিশন ইত্যাদি দিতে হবে।

যেসব চুক্তিতে বিনিয়োগকারী চুক্তি লঙ্ঘন করেন, প্রকল্পের আইনি অবস্থা সম্পূর্ণ না হয়, প্রকল্পটি সময়সূচী অনুসারে বাস্তবায়িত না হয়, অথবা প্রকল্প বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য আর্থিক সক্ষমতা না থাকে, ইত্যাদি ক্ষেত্রে চুক্তিটি ক্রেতার পক্ষে হবে।

তবে, গ্রাহকরা তাৎক্ষণিকভাবে তাদের টাকা ফেরত দাবি করতে পারবেন না কারণ বিনিয়োগকারীদের পক্ষে গ্রাহককে সঠিক পরিমাণ অর্থ প্রদান এবং ফেরত দেওয়া কঠিন হবে কারণ তারা নিজেরাই অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছেন।

অবশেষে, এটি দুই পক্ষের মধ্যে চুক্তি, কতটা সদিচ্ছা, কী দায়িত্ব... যাতে পক্ষগুলির মধ্যে বিরোধ বা উল্লেখযোগ্য ক্ষতি না হয়।

সূত্র: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm