রিয়েল এস্টেটের তালিকার সাথে লক্ষ লক্ষ বিলিয়ন 'হিমায়িত' হচ্ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক ঝুড়ি বন্ধের প্রকল্প

স্থানীয় অঞ্চলের (১৭/৬৩ প্রদেশ) অসম্পূর্ণ প্রতিবেদনের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরির পরিমাণ প্রায় ১৬,৬৮৮ ইউনিট, যার মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং জমির মতো পণ্য রয়েছে।

এর মধ্যে প্রায় ১,৭১৪টি অ্যাপার্টমেন্ট, ৭,৪৭৩টি পৃথক বাড়ি এবং ৭,৫০১টি জমির প্লট রয়েছে। ইনভেন্টরি অনুপাত এখনও মূলত প্রকল্পের পৃথক আবাসন এবং জমির প্লট রিয়েল এস্টেট বিভাগে কেন্দ্রীভূত।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় মন্তব্য করেছে যে ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, যদিও নীতিমালা, ব্যাংকের সুদের হার ইত্যাদির মতো রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারে অনেক ইতিবাচক সংকেত পাওয়া গেছে, তবুও অনেক প্রকল্প এখনও আইনি সমস্যা এবং ক্রেডিট মূলধন এবং বন্ড সম্পর্কিত সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

গবেষণার মাধ্যমে, রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এখনও স্পষ্ট নয়, যদিও অনেক বিনিয়োগকারী তারল্য পুনরুদ্ধারের প্রত্যাশায় আকর্ষণীয় ছাড় নীতিমালা অফার করেছেন। তবে, জুলাই মাসে লেনদেনের পরিমাণ এখনও বেশি ছিল না, বিশেষ করে কিছু ধরণের রিসোর্ট পণ্যের ক্ষেত্রে।

বেশ কয়েকটি গবেষণা ইউনিটের রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদন অনুসারে, দেশের উপকূলীয় পর্যটন রাজধানীগুলিতে প্রায় ৩০,০০০ অবিক্রীত দোকানঘর, টাউনহাউস এবং রিসোর্ট ভিলা রয়েছে, যার প্রতিটির দাম কয়েক বিলিয়ন ডং।

রিয়েল এস্টেটে লক্ষ লক্ষ বিলিয়ন বিনিয়োগ করা হচ্ছে, ছবি ১ — রিসোর্টের রিয়েল এস্টেটের বিশাল মজুদ রয়েছে।

ভিলার ক্ষেত্রে, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে উত্তর এবং দক্ষিণ উভয় স্থানেই ক্রমবর্ধমান মজুদ ১৫,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে। এর মধ্যে ২,৪০০ ইউনিট বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল কিন্তু তাদের নগদ অর্থের পরিমাণ কম ছিল এবং পরবর্তী পর্যায়ের প্রকল্পগুলিতে প্রায় ১২,৬০০ ইউনিট এখনও মজুদ অবস্থায় ছিল, রিয়েল এস্টেট ফ্রিজ পিরিয়ডে আটকে ছিল এবং এখনও বাজারে ছাড়া হয়নি।

টাউনহাউস এবং শপহাউস বিভাগে, জুনের শেষ নাগাদ মজুদ ছিল প্রায় ১৫,০০০ ইউনিট। প্রায় ২,৫০০ ইউনিট বিক্রির জন্য খোলা হয়েছিল কিন্তু কোনও লেনদেন হয়নি এবং প্রায় ১২,৪০০ ইউনিট প্রকল্প ছিল যা বাজারে ঘোষণা করা হয়েছিল কিন্তু অপেক্ষায় ছিল, রিয়েল এস্টেট বাজার সংকটের সময় চালু করা যায়নি।

বিক্রয় পরিসংখ্যান দেখায় যে ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, মাত্র ৩৩টি দোকানঘর বিক্রি হয়েছে, যা বছরের পর বছর ৯৭% কম, এবং ৫০টি ভিলা বিক্রি হয়েছে, যা বছরের পর বছর ৫০% কম। উল্লেখযোগ্যভাবে, লেনদেনের এই পরিমাণ অনুকূল অবস্থান সহ কয়েকটি বিশিষ্ট প্রকল্পে কেন্দ্রীভূত।

উপরোক্ত লেনদেনের পরিমাণ অনেককে হতাশ করেছে কারণ পূর্বে, অনেক বিনিয়োগকারী অত্যন্ত আকর্ষণীয় প্রণোদনা প্রদান করেছিলেন যেমন লিজ ব্যাক, বাই ব্যাক অথবা এমনকি দ্রুত অর্থ প্রদানের জন্য ৪০-৫০% পর্যন্ত ছাড় বৃদ্ধি করার প্রতিশ্রুতি, যাতে দ্রুত মূলধন পুনরুদ্ধার করা যায় এবং তারল্য বৃদ্ধি করা যায়।

কম তরলতার কারণে কিছু প্রকল্পের মজুদ ৯০% এরও বেশি পণ্যে পৌঁছেছে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বিশাল বোঝা কারণ প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য মূলধন ধার করার আর্থিক খরচ হয়। অনেক প্রকল্পকে খরচ বাঁচাতে, নীতিমালা এবং দাম সামঞ্জস্য করতে এবং বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করতে তাদের পণ্য তালিকা বন্ধ করতে হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলো টিকে থাকতে বেশ কষ্ট করছে।

জেনারেল স্ট্যাটিস্টিকস অফিসের সম্প্রতি প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, গত ৭ মাসে ২,৬২২টি নতুন নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজ ছিল, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫৬.২% কম। গত ৭ মাসে বিলুপ্ত রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজের সংখ্যা ছিল ৭৫৬টি, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৭% বেশি।

২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষে, গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) পরিচালক হোয়াং হাই আরও বলেন যে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ব্যবসায়িক কার্যক্রমে অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হয়েছে বলে জানা গেছে। ব্যবসাগুলিকে তাদের ব্যবসা এবং ব্যবস্থাপনা পরিকল্পনা পরিবর্তন করতে হয়েছে; যার মধ্যে, বেশিরভাগ ব্যবসাকে ঋণ পুনর্গঠন করতে হয়েছে, ব্যবসায়িক কার্যক্রম পুনর্গঠন করতে হয়েছে, উৎপাদন ও ব্যবসায় বিনিয়োগের মাত্রা হ্রাস করতে হয়েছে, যন্ত্রপাতিকে সুবিন্যস্ত করতে হয়েছে, কর্মী সংখ্যা হ্রাস করতে হয়েছে...

রিয়েল এস্টেটে লক্ষ লক্ষ বিলিয়ন বিনিয়োগ করা হচ্ছে ছবি ২ — রিয়েল এস্টেট বাজারের বর্তমান অবস্থা অব্যাহত থাকলে অনেক ব্যবসা ভেঙে যাওয়ার ঝুঁকিতে রয়েছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসার সদস্যদের জরিপের তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে, যদি আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি অপ্রত্যাশিতভাবে বিকশিত হতে থাকে, তাহলে ২৩% পর্যন্ত ব্যবসা ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত কার্যক্রম পরিচালনা করতে সক্ষম হতে পারে এবং মাত্র ৪৩% ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত টিকে থাকতে সক্ষম হবে।

উপরের পরিসংখ্যানগুলি বর্তমান বাজার পরিস্থিতিরও প্রতিফলন ঘটায়। ব্যবসার সংখ্যা "অতিরিক্ত উত্তপ্ত" হওয়ার শীর্ষ সময়কাল অনুভব করার পর, বাজার আর্থিক এবং পরিচালনা ক্ষমতায় দুর্বল ব্যবসাগুলিকে পরিষ্কার করছে।

যদিও সাম্প্রতিক সময়ে, সরকার ক্রমাগত বাধাগুলি অপসারণ করেছে এবং বাজার পুনরুদ্ধারে সহায়তা করার জন্য একটি আইনি করিডোর তৈরি করেছে। উদাহরণস্বরূপ, ২০১৩ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা অনুসারে ডিক্রির বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে ডিক্রি ১০ জারি করা, যাতে কনডোটেল - বর্তমানে বিশাল মজুদ সহ এক ধরণের সম্পত্তি - এর জন্য একটি উপায় খুঁজে বের করা যায়। কিন্তু মনে হচ্ছে যে এই "উপায়"গুলি প্রত্যাশিত ফলাফল অর্জন করতে পারেনি।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস