আবাসিক জমিতে রূপান্তরের সময় ভূমি ব্যবহারের ফি কমানোর প্রস্তাব করেছে হোরিয়া

(NLDO)- HoREA কৃষি জমির ব্যবহারকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের উপর কর ৩০% থেকে ২০% পর্যন্ত কমানোর জন্য ডিক্রি ১০৩/২০২৪ সংশোধনের প্রস্তাব করেছে।

Người Lao Động•25/07/2025

রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের প্রেক্ষাপটে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) ডিক্রি 103/2024/ND-CP সংশোধন এবং পরিপূরক খসড়া ডিক্রির উপর মন্তব্য লিখেছে।

আবাসিক জমিতে রূপান্তরের সময় ভূমি ব্যবহার ফি কমানোর প্রস্তাব, "আশ্চর্যজনক" কিন্তু যুক্তিসঙ্গত

২৪শে জুলাই বিচার মন্ত্রণালয়ের মূল্যায়ন কাউন্সিলের সভায় এই নথিটি উপস্থাপন করা হয়েছিল, যার মধ্যে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য বিষয়বস্তু ছিল ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া ব্যাপকভাবে হ্রাস করার প্রস্তাব, যা অনেক লোক "চমকপ্রদ" বলে মনে করে কিন্তু বাস্তবে এর ভিত্তি রয়েছে।

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, কৃষি জমি এবং অকৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার সময় বর্তমান ভূমি ব্যবহার ফি পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য আর্থিক বোঝা তৈরি করছে। বিশেষ করে, তিনি আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার মধ্যে জমির জন্য 30% থেকে 20% এবং সীমার বেশি জমির জন্য 50% থেকে 30% হ্রাস সমন্বয় করার প্রস্তাব করেছিলেন।

এই প্রস্তাবের পক্ষে যুক্তি মিঃ চাউ একটি নির্দিষ্ট উদাহরণ দিয়ে দেখিয়েছেন: ৩০০ বর্গমিটার জমির একটি প্লট (যার মধ্যে ৫০ বর্গমিটার সীমা অতিক্রম করে), যেখানে আবাসিক জমির দাম ১ কোটি ১০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং কৃষি জমির দাম ৬ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যদি অতিরিক্ত মূল্যের ১০০% গণনা করা হয়, তাহলে জনগণকে ভূমি ব্যবহার ফি হিসেবে ৩.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি দিতে হবে।

যদিও অর্থ মন্ত্রণালয়ের বর্তমান প্রস্তাব অনুসারে, অবদানের মাত্রা ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি করা হয়েছে, মিঃ চাউ এখনও মনে করেন যে এটি খুব বেশি সংখ্যা।

তার মতে, মাত্র ৬৭৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদান, যা বর্তমান স্তরের ২১.৬% এর সমতুল্য, আরও যুক্তিসঙ্গত বলে বিবেচিত হয় এবং মানুষের উপর আর্থিক চাপ কমাতে সাহায্য করে।

Tiếp tục đề xuất giảm thêm tiền sử dụng đất khi lên — হো চি মিন সিটি এলাকায় কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের জন্য কর অনেক বেশি।

অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি নেই

আরেকটি সমান গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত অন্তর্বর্তীকালীন বিধান। ২০-৩০ বছর আগে জমি বরাদ্দকৃত প্রকল্পগুলির জন্য অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি আদায় না করার বিকল্পের প্রতি HoREA তার সমর্থন প্রকাশ করেছে।

HoREA-এর মতে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বকেয়া আদায়ের কোনও বিধান নেই, তাই প্রস্তাবিত হিসাবে ৫.৪% বা এমনকি ৩.৬%/বছর আদায়ের হার প্রয়োগ করা অযৌক্তিক হবে, যার ফলে অতিরিক্ত খরচ এবং বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি পাবে, যা ভোক্তাদের উপর প্রভাব ফেলবে।

পরিবর্তে, HoREA বিকল্প 3 সুপারিশ করে, যা হল প্রতি বছর মাত্র 0.5% হারে অতিরিক্ত ফি আদায় করা, যা আইনত সঙ্গতিপূর্ণ এবং ব্যবসা এবং জনগণের জন্য "শিথিল"। যদি ডিক্রি 103/2024 এর ধারা 257 এর দফা d, ধারা 2 বাতিল করা হয়, তাহলে HoREA আরও বলেছে যে সংগৃহীত ফি ফেরত দেওয়ার জন্য একটি ব্যবস্থা থাকা উচিত।

জমির ভাড়া সংক্রান্ত নিয়মকানুন সমন্বয়

ভূমি ব্যবহারের ফি-তে থেমে না থেকে, সমিতি ভূমি ভাড়া সংক্রান্ত নিয়মকানুনও সামঞ্জস্য করার প্রস্তাব করেছে। বিশেষ করে, HoREA ভূমি ব্যবহারের ফি-এর মতো পুনঃগণনার সময় অতিরিক্ত জমি ভাড়া আদায় না করার প্রস্তাব করেছে। একই সাথে, রিয়েল এস্টেট ভাড়ার দামের উপর প্রভাব কমাতে অতিরিক্ত আদায়ের হারও ০.৫%/বছরে কমিয়ে আনা উচিত, যা বেশ কয়েকটি ব্যবসার পরিচালন ব্যয় কমানোর চেষ্টার প্রেক্ষাপটে একটি বিশেষ গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

এছাড়াও, HoREA বার্ষিক জমির ভাড়ার মূল্য গণনার বিষয়টিও উত্থাপন করেছে। বর্তমান নিয়ম অনুসারে, গণনার হার 0.25% থেকে 3% পর্যন্ত। তবে, বাস্তবে, কিছু এলাকা "পরীক্ষা" হওয়ার ভয়ে 1.5% এর কম হার প্রয়োগ করতে ভয় পায়।

এদিকে, হো চি মিন সিটিতে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে জমির দামের তীব্র বৃদ্ধি, যা ২০২০ সালের তুলনায় ২.৩৬ থেকে প্রায় ৩৯ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, জমির ভাড়া আকাশচুম্বী করে তুলতে পারে, যা জমি-লিজ ব্যবসার জন্য একটি নতুন বোঝা তৈরি করতে পারে।

সামগ্রিকভাবে, HoREA-এর প্রস্তাবগুলির লক্ষ্য হল জমি সংক্রান্ত আর্থিক খরচ কমানো, যার ফলে ব্যবসা এবং পরিবারের অসুবিধা দূর হবে এবং আবাসন ও ভাড়ার দাম স্থিতিশীল হবে। একই সাথে, নীতি ও আইনের মধ্যে সামঞ্জস্য তৈরি করার জন্য এই প্রস্তাবগুলি 2024 সালের ভূমি আইনের কাঠামোর মধ্যেও রাখা হয়েছে।

সূত্র: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm