খেলাপি ঋণ নিষ্পত্তি দ্রুত করতে আইন সংশোধন এবং পরিপূরক করার সুপারিশ করছে HoREA

[বিজ্ঞাপন_১]

তদনুসারে, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান সম্পর্কিত খসড়া আইনের (সংশোধিত) ধারা 3, ধারা 200 রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত খারাপ ঋণের দ্রুত স্থানান্তরের কথা বলে। হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) বিশ্বাস করে যে এটি অত্যন্ত উদ্বেগজনক কারণ এটি সম্ভাব্যভাবে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির খারাপ ঋণ পরিচালনার কার্যক্রমে "বাধা" সৃষ্টি করতে পারে, যেখানে জামানত প্রকল্প, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অংশ কারণ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা 2023 আইনের ধারা 3, ধারা 40 এর শর্ত পূরণ করতে হয়।

কারণ, যদি বিনিয়োগকারী হস্তান্তর করতে চান, তাহলে তাকে প্রকল্পের জমি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহার ফি, জমির ভাড়া, এবং জমি সম্পর্কিত কর, ফি এবং চার্জ (যদি থাকে) রাষ্ট্রের কাছে।

রিয়েল এস্টেটে খারাপ ঋণ দ্রুত পরিচালনা করতে হোরিয়া খসড়া আইন সংশোধন এবং পরিপূরক করার সুপারিশ করেছেন ছবি ১ — HoREA কর্তৃক প্রস্তাবিত খসড়া আইনের সংশোধনী এবং পরিপূরক খারাপ রিয়েল এস্টেট ঋণ পুনরুদ্ধারের গতি বাড়াতে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বাস্তবতা আরও দেখায় যে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি ঋণ পুনরুদ্ধারের জন্য জামানত হিসাবে ব্যবহৃত বেশিরভাগ সম্পদই ছিল রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অংশ, কিন্তু এই প্রকল্পগুলির বিনিয়োগকারীরা এখনও জমি সংক্রান্ত তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেননি।

অতএব, HoREA ধারা 200 এর ধারা 3 সংশোধন করার প্রস্তাব করছে যাতে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি ঋণ পুনরুদ্ধারের জন্য সমস্ত বা আংশিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে জামানত হিসাবে স্থানান্তর করার অধিকারী হয়, যতক্ষণ না তারা নিম্নলিখিত নির্ধারিত শর্তগুলি পূরণ করে:

স্থানান্তরিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং 29/2023/QH15 এর ধারা 40 এর ধারা 1, অনুচ্ছেদ a, d, dd, g এবং h-এ উল্লেখিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে এবং একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার কাছ থেকে জমি বরাদ্দ বা জমি লিজের সিদ্ধান্ত থাকতে হবে।

প্রকল্প হস্তান্তরকারীকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং 29/2023/QH15 এর ধারা 40 এর ধারা 2, 4 এবং 5 এ উল্লেখিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে।

যদি উপরোক্ত প্রস্তাবটি অনুমোদিত হয়, তাহলে অ্যাসোসিয়েশন ১ জানুয়ারী, ২০২৪ থেকে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত খসড়া আইনের (সংশোধিত) ধারা ২০০-এর ধারা ৩-এর প্রাথমিক প্রয়োগের অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব করছে। এর সাথে সাথে, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত খসড়া আইনের (সংশোধিত) ধারা ২১০-এর ধারা ১৫-কে অপসারণের প্রস্তাব করা হচ্ছে কারণ এটি আর প্রয়োজনীয় নয়।

বিপরীতে, যদি অনুমোদিত না হয়, তাহলে HoREA ২০১৪ সালের নির্মাণ আইন (২০২০ সালে সংশোধিত), ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধানগুলির সাথে নির্ভুলতা এবং সামঞ্জস্য নিশ্চিত করার জন্য ধারা ৩, ২০০ এবং ধারা ১৫, ২১০-এ "প্রকল্প স্থানান্তরকারীর বিষয়" বাক্যাংশটি "প্রকল্প স্থানান্তরকারী" বাক্যাংশ দিয়ে প্রতিস্থাপন করার প্রস্তাব করছে। একই সময়ে, "আইনি ফাঁক" এড়াতে এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির সাথে সম্পর্কিত খারাপ ঋণ দ্রুত পরিচালনা করতে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে সহায়তা করার জন্য ধারা ১৫, ২১০ ১ জানুয়ারী, ২০২৪ থেকে তাড়াতাড়ি প্রয়োগ করা উচিত।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস