রিং রোড ৪-এর নির্মাণ কাজ শুরু, রিয়েল এস্টেট বাজার কি 'উত্তেজিত' হবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্প্রতি, রাজধানী অঞ্চলের রিং রোড ৪ আনুষ্ঠানিকভাবে শুরু হয়েছে এবং ২০২৬ সালে এটি মূলত সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ২০২৭ সাল থেকে চালু হবে। জানা গেছে যে রিং রোড ৪-এ মোট বিনিয়োগ প্রায় ৮৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ৩টি এলাকার মধ্য দিয়ে যাবে: হ্যানয় , হাং ইয়েন এবং বাক নিন।

কিছু রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের মতে, পরিকাঠামোর কারণে, রিং রোড ৪ যে এলাকা দিয়ে গেছে, সেখানে রিয়েল এস্টেট বাজার "উত্তপ্ত" হবে। প্রকৃতপক্ষে, এই যুগান্তকারী খবরের পরপরই, কিছু জায়গায় রিয়েল এস্টেট তৎক্ষণাৎ সক্রিয় হয়ে ওঠে।

রিং রোড ৪ নির্মাণস্থলের রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি জীবন্ত লাইন চিত্র ১ রয়েছে — তাঁর আঁকা ছবি। (সূত্র: ডিপি)

মি লিনের একটি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের নেতা মিঃ ডো দ্য আনহ বলেন: এই এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজার প্রায় এক বছর ধরে "হিমায়িত" ছিল, লেনদেন ধীর গতিতে চলছিল। তবে, রিং রোড ৪ চালু হওয়ার কারণে, "জিজ্ঞাসাবাদ" করার জন্য বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে। কিছু বিনিয়োগকারী যারা সন্তোষজনক "পণ্যের ঝুড়ি" পেয়েছিলেন তারা অবিলম্বে অর্থ বিনিয়োগ করেছিলেন।

মিঃ দ্য আন শেয়ার করেছেন যে যদিও অতীতে মি লিনের জমির দাম কমেছে, তবুও এটি খুব বেশি বাড়িয়ে দেওয়া হয়েছিল, তাই বিনিয়োগকারীরা এখন বাজার কী অফার করে তা দেখার জন্য অপেক্ষা করছেন।

Batdongsan.com.vn এর মতে, ২০২৩ সালের জুনের মধ্যে, মে লিন এলাকা এবং হা ফং, সিয়েনকো ৫ এর মতো কিছু শহুরে এলাকায়... সুন্দর স্থানে জমির দাম শীর্ষের তুলনায় প্রায় ১৫% কমে যাওয়ার প্রবণতা রয়েছে, সাধারণত ৪৫ - ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের মধ্যে ওঠানামা করে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, রিং রোড ৪-এ নির্মাণকাজ শুরু হলে রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে ইতিবাচক সংকেত আসবে, যদিও বাজার "গরম" হবে কিন্তু "জ্বর কমানো" কঠিন হবে।

ডাট জানহ মিয়েন বাক রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কুওং কুয়েট বলেন যে, বেল্ট রোডটি কেবল হ্যানয়ের সাথেই নয়, বরং আন্তঃপ্রাদেশিক অঞ্চল যেমন বাক নিনহ, বাক গিয়াং , হাং ইয়েনের সাথে সংযোগ স্থাপনের জন্যও উচ্চ সংযোগ ব্যবস্থা প্রদান করে...

রিং রোড ৩ এর আশেপাশের প্রকল্পগুলি প্রায় পূর্ণ হয়ে গেছে, জনসংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, হ্যানয়ে অভিবাসীদের সংখ্যাও বেশ বড়, তাই রিং রোড ৪ এর আশেপাশে রিয়েল এস্টেটের বৃদ্ধির সম্ভাবনা অনেক বড়, তবে দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাওয়া খুব কঠিন, এটি অবকাঠামোগত উন্নয়নের উপর নির্ভর করে।

"বর্তমান বাজারের প্রেক্ষাপট বেশ শান্ত, রিং রোড ৪-এ রিয়েল এস্টেটের দাম গত সময়ে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বর্তমান বিনিয়োগকারীদের মনোবিজ্ঞান হল নিরাপদ পণ্য খোঁজা, তাই এই সময়ে বাজারে তরঙ্গ থাকা কঠিন। আগামী ২-৩ বছরে, যখন রিং রোড ৪ সম্পন্ন হবে, তখন এই এলাকার রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধি এবং স্থিতিশীল হতে পারে", মিঃ কুয়েট ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন।

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপের মতে, এটি বিনিয়োগকারী এবং বৃহৎ রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের জন্য একটি সুযোগ। কঠিন রিয়েল এস্টেট বাজার সত্ত্বেও, কৌশলগত দৃষ্টিভঙ্গি এবং স্থিতিশীল মূলধন সহ কিছু বৃহৎ উদ্যোগের জন্য, এখন রিং রোড ৪ এর আশেপাশে প্রকল্পগুলি বিকাশের আদর্শ সময়।

"যখন কিছু ব্যবসা "দৌড়ে" যোগ দেবে, তখন সেই এলাকার অবকাঠামোর বিকাশ ঘটবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে। এর সাথে সাথে, অন্যান্য ব্যবসাগুলিও "অনুসরণ করবে", যার ফলে রিং রোড ৪ এর আশেপাশের সুন্দর অবস্থানগুলি হ্যানয় এবং প্রকল্পগুলি যে প্রদেশগুলির মধ্য দিয়ে যাবে সেগুলিতে রিয়েল এস্টেটের জন্য "হট স্পট" হয়ে উঠবে", মিঃ ডিয়েপ মন্তব্য করেছেন।

মিঃ ডিয়েপ আরও ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে বাজারে এখনও আবাসন এবং বিনিয়োগের বিশাল চাহিদা রয়েছে, তাই পুনরুদ্ধার কেবল সময়ের ব্যাপার, বিশেষ করে যখন সেই এলাকার অবকাঠামো সমন্বিতভাবে বিকশিত হয়। বিশেষ করে, সংশোধিত ভূমি আইন, নীতি ব্যবস্থার অনেক অনুকূল দিক রয়েছে যা চতুর্থ রিং রোড বরাবর রিয়েল এস্টেটের দাম আবার বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে। এমনকি শহরের পূর্ব এবং পশ্চিম অঞ্চলে একটি নতুন মূল্য স্তর স্থাপন করাও সম্ভব।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস