হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) প্রধানমন্ত্রী এবং স্টেট ব্যাংকের কাছে একটি নথি পাঠিয়েছে, যেখানে সার্কুলার 22/2023 এর ধারা 1 এর ধারা 1 সংশোধন এবং পরিপূরক বিবেচনা করার প্রস্তাব করা হয়েছে (সার্কুলার 41/2016 এর ধারা 11, ধারা 2 সংশোধন এবং পরিপূরক)।

তদনুসারে, ১ জুলাই থেকে কার্যকর ২২ নম্বর সার্কুলারে বলা হয়েছে যে, বাণিজ্যিক বাড়ি সহ বাড়ি কেনার জন্য ব্যক্তিদের জন্য রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ঋণের ক্ষেত্রে, বাণিজ্যিক ব্যাংক এবং বিদেশী ব্যাংক শাখাগুলি কেবলমাত্র সম্পন্ন এবং হস্তান্তরিত বাড়ি, অর্থাৎ উপলব্ধ বাড়ি কেনার জন্য ব্যক্তিদের ঋণ দেওয়ার অনুমতি পাবে।

সুতরাং, ২২ নং সার্কুলার ব্যাংকগুলিকে ব্যক্তিদের ঋণ দেওয়ার অনুমতি দেয় না যাতে তারা অসম্পূর্ণ বাণিজ্যিক আবাসন হস্তান্তরের জন্য (অর্থাৎ ভবিষ্যতে নির্মিত বাণিজ্যিক আবাসন) সেই বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত (বন্ধক) হস্তান্তরের জন্য ঋণ দিতে পারে।

রিয়েল এস্টেট ডিসকাউন্ট.jpg

ভবিষ্যতে বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে ঋণ নিতে ইচ্ছুক ব্যক্তিদের অন্যান্য নিরাপত্তা ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে অথবা অন্যান্য সম্পদ দিয়ে সুরক্ষিত করতে হবে।

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে, যদি এই নিয়ম অবিলম্বে সংশোধন না করা হয়, তাহলে এর ফলে খারাপ পরিণতি হতে পারে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বাভাবিক কার্যক্রমকে বাধাগ্রস্ত করবে এবং অসুবিধা সৃষ্টি করবে। সেখান থেকে, এটি স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী উভয় ক্ষেত্রেই রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়ন প্রক্রিয়ার উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

আরও বিশ্লেষণ করে, মিঃ চাউ বলেন, একজন ব্যক্তির দ্বারা ভবিষ্যতের বাণিজ্যিক আবাসন ক্রয় এবং ভবিষ্যতের বাণিজ্যিক আবাসনকে সম্পত্তি হিসেবে বন্ধক দেওয়া ২০১৫ সালের দেওয়ানি কোডের বিধান অনুসারে একটি আইনি দেওয়ানি লেনদেন।

বিশেষ করে, জামানতটি বিদ্যমান সম্পদ বা ভবিষ্যতে গঠিত সম্পদ হতে পারে। অতএব, ভবিষ্যতে গঠিত বাণিজ্যিক আবাসন জামানত হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। অতএব, উপরোক্ত নিয়ন্ত্রণটি ২০১৫ সালের সিভিল কোডের বিধানগুলির সাথে উপযুক্ত, সামঞ্জস্যপূর্ণ বা সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।

একই সাথে, এই নিয়ন্ত্রণটি অসঙ্গত, সমকালীন নয় এবং গৃহায়ন আইন ২০১৪, গৃহায়ন আইন ২০২৩, এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০১৪, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩, বিনিয়োগ আইন ২০২০ এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন ২০২৪ এর বিধানগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।

অতএব, অ্যাসোসিয়েশন সার্কুলার নং ৪১ এর ধারা ২ এর ধারা ১১ (সার্কুলার ২২ এর ধারা ১ এর ধারা ১ এ সংশোধিত এবং পরিপূরক) সংশোধন এবং পরিপূরক করার প্রস্তাব করছে যাতে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি ভবিষ্যতে বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে ব্যক্তিদের ঋণ দিতে পারে, যা সেই বাড়ির দ্বারা সুরক্ষিত (বন্ধক)।

এই নিয়ম বাণিজ্যিক আবাসন ক্রয় অথবা সামাজিক আবাসন ক্রয় যা বাড়ি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তির ("উপলব্ধ" আবাসন) অধীনে হস্তান্তরের জন্য সম্পন্ন হয়েছে অথবা বাণিজ্যিক আবাসন ক্রয় অথবা ভবিষ্যতে গঠিত সামাজিক আবাসন ক্রয় যা সেই বাড়ি নিজেই সুরক্ষিত (বন্ধক) করে রেখেছে, উভয়ের ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) অনুসারে, অনেক বিনিয়োগকারী ডিসকাউন্ট এবং প্রমোশন নীতির মাধ্যমে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমিয়েছেন, কিন্তু উল্লেখযোগ্যভাবে নয়, আবাসনের দাম এখনও 'স্থবির'। প্রধানমন্ত্রীর মতামত অনুসারে HoREA রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিকে আবাসনের দাম কমাতে বলেছে।