রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধারের প্রত্যাশা

VietNamNet প্রতিবেদকের সাথে শেয়ার করে, Dat Xanh Mien Bac-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কুওং কুয়েট বলেছেন যে 2024 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে, স্থিতিশীল সামষ্টিক অর্থনীতি এবং গৃহ ঋণের উপর হ্রাসকৃত সুদের হার ক্রেতাদের উদ্দীপিত করার চালিকা শক্তি; রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, গৃহায়ন আইন এবং সংশোধিত ভূমি আইনের মতো আইনগুলি শীঘ্রই কার্যকর হচ্ছে বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের মধ্যে উত্তেজনা তৈরি করে। এমনকি হ্যানয়ের বাজারে, যদিও বাড়ির দাম বেশি, তবুও তারল্য এখনও ভাল...

এই সংকেতগুলির সাথে, মিঃ কুয়েট রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে বেশ আশাবাদী এবং মূল্যায়ন করেন যে ২০২৫ সাল স্থিতিশীল উন্নয়নের বছর হবে।

"তবে, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম কমার সম্ভাবনা কম। কারণ হল নতুন জমির মূল্য তালিকা বাজারের দামের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত; জমির কর এবং ক্ষতিপূরণ সবকিছুই বাজারের দামের উপর নির্ভর করে। তবে, গত বছরের শেষে অনেক প্রকল্পের সমাধান হয়ে গেলে দাম নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পাওয়া কঠিন। এটি ২০২৫ সালে দুটি বড় শহরে সরবরাহ প্রচুর পরিমাণে বৃদ্ধি করতে সহায়তা করবে," মিঃ কুয়েট বলেন।

বাড়ি ক্রেতা এবং ব্যবসার জন্য ঋণের সুদের হার সম্পর্কে, মিঃ কুয়েট মন্তব্য করেছেন যে সুদের হার মোটামুটি ভালো পর্যায়ে রয়েছে, বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ৬.৫-৭% এবং ব্যবসার জন্য ৮-৯%। সাধারণত, বছরের প্রথম প্রান্তিকে অতিরিক্ত মূলধন থাকে, তাই এই সময়ে সুদের হার বাড়ানো কঠিন।

W-রিয়েল এস্টেট ব্যবসা.jpg
ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে আশাবাদী এবং বিশ্বাস করে যে ২০২৫ সাল হবে স্থিতিশীল উন্নয়নের বছর। ছবি: হোয়াং হা

এসজিও গ্রুপ কর্পোরেশন (এসজিও গ্রুপ) এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ভু কিম গিয়াং কমপক্ষে আগামী ৩ বছরের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারের ভালো বিকাশের আশা করে মন্তব্য করেছেন যে ২০২৫ সাল একটি গুরুত্বপূর্ণ বছর, এবং প্রদেশ এবং শহরগুলিকে ২০২৬ সালে প্রয়োগ করার জন্য প্রায় পুরো জমির মূল্য তালিকা পুনর্নির্মাণ করতে হবে।

এর ফলে ক্ষতিপূরণ থেকে শুরু করে ভূমি ব্যবহারের ফি পর্যন্ত সকল পর্যায়ে বাজারে একটি নতুন মূল্যস্তর প্রতিষ্ঠিত হবে। পূর্ববর্তী পর্যায়ে উপযুক্ত মূল্যে প্রতিষ্ঠিত পুরাতন প্রকল্পগুলিতে ভালো তারল্য থাকবে।

"অনুকূল সামষ্টিক কারণগুলির পাশাপাশি, রাজনৈতিক , অর্থনৈতিক, সাংস্কৃতিক স্থিতিশীলতা... সাম্প্রতিক সময়ে বৃহৎ অবকাঠামো প্রকল্পের প্রচারের সাথে মিলিত হয়ে রিয়েল এস্টেটকে ব্যাপকভাবে লাভবান হতে সাহায্য করবে। বিশেষ করে, উন্মুক্ত ঋণ নীতির মাধ্যমে, উচ্চ বার্ষিক প্রবৃদ্ধি ব্যবসাগুলিকে আরও সহজে মূলধন অ্যাক্সেস করতে সাহায্য করে এবং লোকেরা আরও সহজে বাড়ি কেনার জন্য অর্থ ধার করতে পারে," মিঃ গিয়াং মূল্যায়ন করেন।

এ বছর বাজারের উন্নতি হবে বলে আশা করে, G6 গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন আন কুয়ে রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপের প্রস্তাব নিয়ে কিছু উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন।

তার সমর্থন প্রকাশ করে, মিঃ কুই বলেন যে আবেদনের জন্য উপযুক্ত সময় অধ্যয়ন করা প্রয়োজন কারণ এই সময়ে বাজার এখনও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, তাই এটি প্রয়োগ করার জন্য তাড়াহুড়ো করার কোনও প্রয়োজন নেই।

এর পাশাপাশি, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে প্রবিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের অনুশীলনের সার্টিফিকেট থাকা বাধ্যতামূলক। মিঃ কুই প্রস্তাব করেন যে প্রদেশগুলিতে কোটা থাকা উচিত এবং ব্রোকারদের আইনি কাঠামোর মধ্যে সার্টিফিকেট পেতে এবং অনুশীলনের জন্য পরীক্ষা দেওয়ার জন্য কোর্স আয়োজন করা উচিত।

"আবাসনের দাম না বাড়লে হ্যানয়ের মতো বড় শহরগুলিতে বাণিজ্যিক ও সামাজিক আবাসনের সরবরাহ কমানো কঠিন হবে। অতএব, সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখা প্রয়োজন," মিঃ কুই আরও বলেন।

প্রাদেশিক বাজারে 'মাছ ধরা' উদ্যোগগুলি

২০২৫ সালে ব্যবসার পরিকল্পনা সম্পর্কে আরও জানাতে গিয়ে, ডাট জানহ মিয়েন বাকের নেতা বলেন যে ইউনিটটি হ্যানয়ের উপগ্রহ প্রদেশ, উত্তরাঞ্চলীয় শিল্প প্রদেশ যেমন এনঘে আন, থানহ হোয়া, কোয়াং নিনহ, বাক নিনহ, বাক গিয়াং... তে তার বিভাগগুলি সম্প্রসারণের লক্ষ্যে কাজ করছে।

"আমরা হ্যানয়ের স্যাটেলাইট শহরগুলিতে মধ্যবিত্ত গ্রাহকদের জন্য জমির অংশের উপর মনোযোগ দেব। একই সাথে, আমরা আশা করি দক্ষিণ উত্তরাঞ্চলীয় বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের জন্য একটি ভাল বিনিয়োগ বাজার হবে," মিঃ কুয়েট প্রকাশ করেন।

ইতিমধ্যে, SGO গ্রুপের নেতারা জানিয়েছেন যে তারা দুটি প্রধান অক্ষে কৌশলগত বাজারের উপর মনোনিবেশ করবেন: হ্যানয় - বাক গিয়াং এবং হ্যানয় - কোয়াং নিন।

"আমরা বিনিয়োগ থেকে পরিষেবা পর্যন্ত প্রচার করব, প্রতিযোগিতামূলক মূল্য এবং অবস্থানের সময় চাহিদা অনুমান করার জন্য কোম্পানি অতীতে প্রতিষ্ঠিত প্রকল্পগুলি বিকাশ এবং প্রচারের জন্য সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ প্রকল্পগুলি খুঁজে বের করার উপর মনোযোগ দেব। 2025 বিনিয়োগকারীদের জন্য পরবর্তী চক্রের জন্য বিনিয়োগের সুযোগগুলি বেছে নেওয়ার জন্য একটি খুব ভাল সময়," মিঃ গিয়াং আশা করেন।

নতুন বছরে লেনদেন এবং সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট বাজার আরও ভালো হবে বলে বিশ্বাস করে, G6 গ্রুপের চেয়ারম্যান শেয়ার করেছেন যে তার কোম্পানি ফু কোক বাজারের উপর 80% মনোযোগ দেবে কারণ এখানে জমির দাম এখনও সস্তা, অনেক মানুষের বিনিয়োগের চাহিদার জন্য উপযুক্ত।

বাকি ২০% জমি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা পণ্যের সাথে হ্যানয়, হা নাম, সা পা... এর মতো অন্যান্য বাজারে আগ্রহী।

প্রধানমন্ত্রী বেশ কয়েকটি বৃহৎ রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের সাথে একটি সম্মেলনে সভাপতিত্ব করতে চলেছেন । নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রধানমন্ত্রীর কাছে সামাজিক আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্বাস্থ্যকর ও টেকসইভাবে বিকাশের জন্য একটি সম্মেলন আয়োজনের প্রস্তাব জমা দিয়েছে, যা ২০২৫ সালের জানুয়ারিতে প্রত্যাশিত।