টুং লাই সংলগ্ন, নগক বে ৪৮: এমন সুযোগ যা বহু বছরে একবারই দেখা যায়, প্রতি বছর ২৫% পর্যন্ত লাভ

টুং লাইয়ের সংলগ্ন, ভিনহোমস গ্রিন প্যারাডাইস (ক্যান জিও, হো চি মিন সিটি) নোক বে ৪৮-এ অবস্থিত, বাস্তব জীবনের ব্যবসায়িক বিনিয়োগকারীদের অগ্রাধিকার পছন্দ হয়ে উঠছে, ৪টি সুবিধার সমন্বয়ের জন্য ধন্যবাদ যা অনুকরণ করা কঠিন: শহুরে মূল অবস্থান, প্রাকৃতিক গ্রাহক প্রবাহ, সর্বোত্তম মূলধন ব্যয় এবং অসাধারণ শোষণ ক্ষমতা, বিনিয়োগকারীদের প্রথম বছর থেকেই জয়লাভ করতে সাহায্য করার জন্য একটি সোনালী সূত্র তৈরি করে, যার ফলে প্রতি বছর ২৫% পর্যন্ত নিট মুনাফা হয়।

অবস্থান গ্রাহকদের আকর্ষণ করে, অবকাঠামো দাম বাড়ায় - বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের প্রাথমিক বিজয়ের সূত্র

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে, প্রতিটি ভালো অবস্থান "প্রাথমিক লাভ" তৈরি করে না। কেবলমাত্র এমন স্থান যেখানে প্রাকৃতিক গ্রাহকদের আকর্ষণ করা হয় এবং অবকাঠামোগত অগ্রগতি অনুসারে দাম বৃদ্ধি পায়, সেই স্থানগুলিই বিনিয়োগকারীদের লাভ করতে সাহায্য করতে পারে, এমনকি যখন সম্পত্তিটি এখনও কাজে লাগানো হয়নি। তুওং লাই এবং ভিন নগোক 48 এই দুটি বিষয়কে একত্রিত করে।

২,৮৭০ হেক্টর আয়তনের ESG++ সুপার আরবান এলাকার মেরুদণ্ড হিসেবে, ভিনহোমস গ্রিন প্যারাডাইস, টুং লাই, ভিনহ নোগক ৪৮ বেন থান - ক্যান জিও হাই-স্পিড মেট্রো ডিপো স্টেশন থেকে মাত্র ৩ মিনিট দূরে। যখন এই লাইনটি ১৯ ডিসেম্বর, ২০২৫ তারিখে নির্মাণ শুরু হবে এবং ২০২৮ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে, তখন হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে ভ্রমণের সময় হবে মাত্র ১৩ মিনিট, যার ফলে স্টেশনের আশেপাশের রিয়েল এস্টেটের পুনর্মূল্যায়নের অনিবার্য সম্ভাবনা তৈরি হবে।

বিশ্বজুড়ে , মিয়ামি সেন্ট্রাল হাই-স্পিড রেল স্টেশন (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র) এর আশেপাশে রিয়েল এস্টেটের দাম প্রথম দুই বছরে ৬৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। চীনে, হাই-স্পিড রেল লাইনগুলি চালু হওয়ার সাথে সাথে আবাসনের দাম গড়ে ১৪-৩২% বৃদ্ধি পেয়েছে। কানাজাওয়া এবং হোকুরিকু শিনকানসেন লাইনগুলি চালু হওয়ার সাথে সাথে জাপানে পর্যটকদের আগমনে ২১০% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। পাবলিক অবকাঠামো "চালু" হলে মূল্য বৃদ্ধির এগুলি স্পষ্ট প্রমাণ।

টুং লাই স্ট্রিট এবং এনগোক বে ৪৮ হল ভিনহোমস গ্রিন প্যারাডাইসের মেরুদণ্ড (দৃষ্টিকোণ চিত্র)

ক্যান জিওতে, এই লিভারেজ আরও শক্তিশালী হয় যখন এখন থেকে ২০২৯ সাল পর্যন্ত ধারাবাহিকভাবে "মূল্য বৃদ্ধি" ঘটবে। প্রতিটি মাইলফলক এই পথে সম্পদের জন্য একটি স্পষ্ট মূল্য বৃদ্ধি।

২০২৫ সালের ডিসেম্বরে, সংলগ্ন সারির বিপরীতে ১০০ টিরও বেশি উঁচু ভবনের ক্লাস্টার আনুষ্ঠানিকভাবে নির্মাণ শুরু করবে, যা অবিলম্বে একটি বিশাল আবাসিক আকর্ষণ তৈরি করবে।

২০২৬ সালের প্রথম থেকে তৃতীয় প্রান্তিকে, কৌশলগত প্রকল্পগুলি একের পর এক ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন শুরু করবে: ক্যান জিও ব্রিজ, ক্যান জিও - ভুং তাউ সমুদ্র-ক্রসিং রোড, বেন লুক - রুং স্যাক রোডের সাথে লং থান এক্সপ্রেসওয়ে ইন্টারচেঞ্জ এবং ল্যান্ডমার্ক হারবার ইয়ট বন্দর, যা বাণিজ্য, পরিষেবা এবং পর্যটন চাহিদার জন্য একটি শক্তিশালী উত্সাহ তৈরি করবে।

একই সাথে, সুপার আরবান এলাকার বিশাল ইউটিলিটি ইকোসিস্টেম, যার মধ্যে রয়েছে ভিনওয়ান্ডার্স ১২২ হেক্টর, ১৫৫ হেক্টর একজোড়া গল্ফ কোর্স, ৭,০০০ কক্ষের একটি হোটেল কমপ্লেক্স, ইয়ং প্যারাডাইস হাব যুব সম্প্রদায় উন্নয়ন কেন্দ্র... মূলত ২০২৭ সালের জুলাইয়ের মধ্যে সম্পন্ন হবে।

এই প্রকল্পগুলি কার্যকর হলে, ভিনহোমস গ্রিন প্যারাডাইসের দর্শনার্থীর সংখ্যা প্রতি বছর ৪ কোটিতে পৌঁছাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। ভবিষ্যৎ - এনগোক বে ৪৮ অক্ষটি তখন বাসিন্দা, বিশেষজ্ঞ, পর্যটক এবং এমআইসিই অতিথিদের জন্য একটি অবশ্যই ভ্রমণের রুট হয়ে উঠবে - এই চারটি অতিথি দল বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য সর্বোচ্চ রাজস্ব নিয়ে আসে।

কম খরচে, বিশাল এলাকা - সত্যিকার অর্থেই লাভজনক পণ্য

কেবল অবকাঠামোগত তরঙ্গ ধরা এবং গ্রাহকদের স্বাভাবিক প্রবাহকে স্বাগত জানানোই নয়, তুওং লাই এবং ভিন নগোক ৪৮ স্মার্ট পণ্য কাঠামোতে "প্রাথমিক বিজয়ী লিভারেজ"ও ধারণ করে। বিরল বৃহৎ ফ্লোর এরিয়ার সাথে মিলিত নরম প্রবেশ মূল্য রাজস্ব বৃদ্ধি করতে, পরিশোধ চক্রকে সংক্ষিপ্ত করতে সহায়তা করে - এমন কিছু যা প্রতিটি বাণিজ্যিক বিনিয়োগকারী খুঁজছেন।

খরচের দিক থেকে, টুং লাইয়ের পাশে, ভিন নগোক ৪৮ বর্তমানে হো চি মিন সিটির সবচেয়ে আকর্ষণীয় মূল্য গোষ্ঠীর মালিক। দাম ১৪০-১৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, বেন থান এলাকার টাউনহাউসগুলির মাত্র ১/১০ অংশ, মাত্র ১০ মিনিটেরও বেশি দূরে, কিন্তু আন্তর্জাতিক-মানের সুপার সিটির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত।

"১৪-১৭ বিলিয়ন ডলারের দামের পরিসরের মধ্যে, আমি কেবল হ্যানয়ের মাঝখানে বা হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে ৩ শয়নকক্ষের একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারি। কিন্তু ভিনহোমস গ্রিন প্যারাডাইসে, একই পরিমাণ অর্থ দিয়ে, আমি ১০০ বর্গমিটার জমি এবং ৩০০ বর্গমিটার ব্যবহারযোগ্য মেঝে স্থান সহ একটি টাউনহাউসের মালিক। সম্পত্তির মূল্যের দিক থেকে, আমি বলতে পারি যে আমি আমার টাকা জমা দেওয়ার মুহূর্ত থেকেই লাভ করেছি," বিনিয়োগকারী হোয়াং আন ট্রুং (হ্যানয়) মন্তব্য করেছেন।

তুওং লাইয়ের পাশে, ভিন নগোকের দাম আকর্ষণীয়, মাত্র ১৪ - ১৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ইউনিট, যা শহরের ভেতরের একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সমান (দৃষ্টিকোণ ছবি)

কার্যকারিতার দিক থেকে, এখানকার প্রতিটি টাউনহাউসের গড় মোট মেঝের ক্ষেত্রফল 300 বর্গমিটার এবং সহজেই 2-3টি ইউনিটে একত্রিত করে 600 - 1,000 বর্গমিটারের একটি ছোট ভবন তৈরি করা যেতে পারে, যা বৃহৎ ব্র্যান্ডগুলির জন্য উপযুক্ত যারা একটি বড় জায়গা এবং উচ্চ স্বীকৃতি চায়।

একটি একক পণ্যে, বিনিয়োগকারীরা একটি বহু-পরিষেবা মডেলও পরিচালনা করতে পারেন: নিচতলাটি একটি রেস্তোরাঁ, কফি শপ, লাউঞ্জ; দ্বিতীয় তলাটি একটি স্পা বা ক্লিনিক; তৃতীয় তলাটি একটি অফিস, স্টুডিও বা হোমস্টে। এই ধরনের কাঠামোর সাথে, টুং লাই এবং ভিন নগোক 48-এর সংলগ্ন এলাকাটি বৃহৎ ব্র্যান্ড বা আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলির বাজারে আধিপত্য বিস্তারের জন্য একটি আদর্শ "মাল্টি-ফাংশন অপারেটিং ব্লক" হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।

বৃহৎ মাপের ইউটিলিটিগুলির একটি শৃঙ্খল ভিনহোমস গ্রিন প্যারাডাইসের দিকে গ্রাহকদের একটি বিশাল প্রবাহকে আকৃষ্ট করবে (দৃষ্টিকোণ চিত্র)

নগদ প্রবাহের দৃষ্টিকোণ থেকে, হো চি মিন সিটির বর্তমান বাণিজ্যিক ভাড়া মূল্য (স্যাভিলসের মতে প্রায় ১.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস) প্রয়োগ করলে, ১০০ বর্গমিটারের নিচতলার জায়গা থেকে প্রতি মাসে প্রায় ১৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় হতে পারে। দুটি উপরের তলা অপারেটিং মডেলের উপর নির্ভর করে অতিরিক্ত ১০০ - ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করে। সুতরাং, মোট নিট মুনাফা ১৮ - ২৫% / বছর অনুমান করা হয়েছে, ২০২৬ - ২০২৭ সাল পর্যন্ত বৃহৎ ইউটিলিটিগুলির একটি সিরিজ সম্পন্ন হওয়ার সময় মূল্য বৃদ্ধি অন্তর্ভুক্ত নয়।

হো চি মিন সিটিতে উচ্চমানের প্রাঙ্গণের সরবরাহও খুব কম, অ্যাভিসন ইয়ংয়ের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, দখলের হার ৯৬%। ভিনহোমস গ্রিন প্যারাডাইসের বাণিজ্যিক, পর্যটন এবং মাইস সিস্টেম কার্যকর হলে, ভাড়ার চাহিদা সরবরাহকে ছাড়িয়ে যাবে, যা ভাড়ার দাম এবং সম্পত্তির মূল্যকে সম্পূর্ণ নতুন স্তরে ঠেলে দেবে।

এই বিষয়গুলির সাথে, টুং লাইয়ের পাশে, ভিন নগোক ৪৮ কেবল প্রথম বছরেই একটি নিশ্চিত-জয়কারী সম্পদ নয়, বরং একটি বিরল সুযোগও খুলে দেয় যা বহু বছর ধরে দক্ষিণের বাজারে পুনরায় আবির্ভূত হয়েছে।

সূত্র: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html