অগ্নি নিরাপত্তা নিয়ে চিন্তিত, অনেক মিনি অ্যাপার্টমেন্ট মালিক লোকসানে বিক্রি করছেন এবং বাজার থেকে সরে আসছেন।

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্প্রতি, হ্যানয়ের অনেক মিনি অ্যাপার্টমেন্ট কোটি কোটি ডং-এ বিক্রি হচ্ছে, যদিও এই বিভাগের ভাড়া আয় প্রতি বছর কয়েক মিলিয়ন ডং-এ পৌঁছাতে পারে।

মিঃ ট্রান ভ্যান লিন বলেন যে তিনি হ্যানয়ের নাম তু লিয়েম জেলার মাই দিন ওয়ার্ডে ১৫টি সম্পূর্ণ সজ্জিত কক্ষ সহ একটি নবনির্মিত ৬ তলা অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বিক্রি করছেন।

মিঃ লিনের মতে, যদিও ভাড়া আয় প্রতি বছর ৯০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে পর্যন্ত, তবুও তিনি ১০.৫ বিলিয়ন ভিয়ানডে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন।

মিঃ লিন সবচেয়ে বেশি যে কারণটির কথা উল্লেখ করেছেন তা হল অগ্নি প্রতিরোধের বিষয়টি। মিঃ লিন অকপটে শেয়ার করেছেন যে ভবনের নকশা বেশ জটিল ছিল, তাই পুরো ভবনের জন্য সিঁড়ির ব্যবস্থা পুনর্নবীকরণ করতে হয়েছিল, প্রচুর অর্থ বিনিয়োগ করতে হয়েছিল। এদিকে, তার আর্থিক অবস্থা ভালো ছিল না, তাই এটি করা সহজ ছিল না।

তিনি নতুন ভাড়াটেদের গ্রহণ বন্ধ করার এবং লোকসানে পুরো ভবনটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন।

“ আমি ২০২১ সালে ১১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে এই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটি কিনেছিলাম, কিন্তু এখন আমি এটি ১০.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে বিক্রি করতে রাজি, আশা করছি শীঘ্রই এটি বিক্রি করে আমার মূলধন পুনরুদ্ধার করতে পারব ,” মিঃ লিন বলেন।

বিক্রয়ের জন্য অনেক ছোট অ্যাপার্টমেন্ট ভবন। (স্ক্রিনশট)।

একইভাবে, মিসেস নগুয়েন বিচ এনগোক (কাউ গিয়ায়, হ্যানয়) আরও বলেন যে ২০২২ সালের শেষে, তিনি এবং তার স্বামী ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ ভাড়া দেওয়ার জন্য কাউ গিয়ায় একটি সম্পূর্ণ মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন কিনেছিলেন।

সেই অনুযায়ী, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটিতে প্রায় ৩০টি অ্যাপার্টমেন্ট আছে এবং ভাড়া দেওয়া হচ্ছে, যার মাসিক নগদ প্রবাহ প্রায় ৭০-৮০ মিলিয়ন ভিয়ানটেল ডং। তবে, মিসেস এনগোক বলেন যে প্রায় এক বছর ধরে ভাড়া ব্যবসা পরিচালনা করার পর, তিনি ৫০০ মিলিয়ন ভিয়ানটেল ডং লোকসানে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন কারণ তিনি যেকোনো সময় আগুন এবং বিস্ফোরণের ঝুঁকি সম্পর্কে চিন্তিত ছিলেন এবং তার দায়িত্ব তাকে নিতে হবে।

" মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে অগ্নি প্রতিরোধের সমস্যা আসলেই স্থিতিশীল নয়। উপরন্তু, বাসিন্দাদের সচেতনতা নিয়ন্ত্রণ করা কঠিন। যদিও অ্যাপার্টমেন্টের মালিক অনেক দূরে, যদি কেবল একজন বাসিন্দার সচেতনতার অভাব থাকে, তবে যেকোনো কিছু ঘটতে পারে। সেই সময়ে, আমাদের পরিণতি বহন করতে হবে। এই চাপ সত্যিই দুর্দান্ত, যা আমাকে এই বাজার থেকে সরে আসার সিদ্ধান্ত নিতে বাধ্য করেছে ," মিসেস এনগোক স্বীকার করেন।

অনেক অনলাইন রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর জরিপ করে দেখা গেছে, হ্যানয়ের কেন্দ্রীয় জেলা এবং শহরতলির উভয় অঞ্চলেই অনেক মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। এই অ্যাপার্টমেন্টগুলির আয়তন ৫০ - ১০০ বর্গমিটার, ৫ - ৯ তলা উঁচু এবং ৬ থেকে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের দামে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়। এই ভবনগুলি বিক্রয়ের জন্য অফার করার সময়, দালালরা প্রায়শই প্রতি বছর ৭ - ১০% ভাড়া লাভের হারের বিজ্ঞাপন দেয়।

উদাহরণস্বরূপ, কাউ গিয়ায় জেলায় ৬০ বর্গমিটার জমির উপর ১টি অ্যাটিক সহ ৬ তলা বিশিষ্ট একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মালিক ১২টি কক্ষ ভাড়া দেওয়ার কাজ সম্পন্ন করছেন। খুওং হা-তে মিনি অ্যাপার্টমেন্টে অগ্নিকাণ্ডের পর, মালিক ২০২৩ সালের শুরুর তুলনায় ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং "ক্ষতি কমানোর" সিদ্ধান্ত নেন, যার দাম ১৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

অথবা থান জুয়ানে ৫৮ বর্গমিটার আয়তনের একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, যার আয়তন ১৭টি শয়নকক্ষ ১২.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির জন্য রয়েছে, যার স্থিতিশীল রাজস্ব এবং বছরে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি নগদ প্রবাহ রয়েছে। বর্তমানে, মালিক তা কমিয়ে ১১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ নিয়ে এসেছেন।

হা দং-এ প্রায় ১২০ বর্গমিটার এবং ২৫টি কক্ষের একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের দামও ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কমিয়ে প্রায় ১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং করা হয়েছে।

অনেক ব্রোকারের মতে, খুওং হা-তে মিনি অ্যাপার্টমেন্টে অগ্নিকাণ্ডের পর, মিনি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, দায়বদ্ধতার ভয়ে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অনেক বিনিয়োগকারী আর এই ধরণের ব্যবসায় আগ্রহী নন। তারা অগ্নি সুরক্ষা ব্যবস্থা পরিচালনা, পরিচালনা এবং বিনিয়োগের প্রয়োজন এড়িয়ে পুরো ভবনটি বিক্রি করার জন্য বিশাল ছাড় গ্রহণ করেন।

হ্যানয়ের অনেক ছোট অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে অগ্নি নিরাপত্তা নিশ্চিত করা হয় না। (ছবি: কং হিউ)।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের পরিসংখ্যান দেখায় যে, মুনাফা বাড়ানোর জন্য, বেশিরভাগ মিনি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা অনুমোদিত তলার চেয়ে বেশি মেঝে তৈরি করেন। অনেক অ্যাপার্টমেন্টে অবকাঠামোগত বিনিয়োগ নেই, অথবা অবকাঠামোর অবনতি হয়েছে কিন্তু মেরামত ও শক্তিশালীকরণের জন্য রক্ষণাবেক্ষণের অভাব রয়েছে, যা বাসিন্দাদের জন্য নিরাপত্তাহীনতার কারণ হয়ে দাঁড়ায়।

বিশেষ করে, ২০০৭-২০১০ সালে অগ্নি নিরাপত্তার বিষয়টি ক্রেতাদের কাছে প্রায় তেমন একটা আগ্রহের বিষয় ছিল না। পরে, নীতিমালা আরও স্পষ্ট হয়ে ওঠে, সচেতনতা আরও ভালো হয়, কিন্তু এই পরিস্থিতির খুব বেশি উন্নতি হয়নি বা কেবল কাগজে কলমেই উন্নতি হয়েছে।

অতিরিক্ত মেঝে, ভুল ঘনত্ব এবং অগ্নি প্রতিরোধ ও সুরক্ষা নিশ্চিত করতে ব্যর্থতা সহ ভবনগুলিতে আগুন লাগার পরিণতি জীবন ও সম্পত্তির দিক থেকে অত্যন্ত গুরুতর।

ইজেড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোনের মতে, পূর্বে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণকে একটি ভালো লাভজনক বিনিয়োগের মাধ্যম হিসেবে বিবেচনা করা হত।

মিঃ তোয়ান উল্লেখ করেছেন যে ২০১৫-২০১৬ সালে, কাউ গিয়া এবং থান জুয়ানের কিছু জায়গায় জমির দাম এখনও ৪০-৫০ মিলিয়ন/বর্গমিটার ছিল। এখানে, বাড়ির মালিক ১১-১৩ মিলিয়ন/বর্গমিটার বিনিয়োগে একটি ১০ তলা মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন তৈরি করেছিলেন। প্রায় ১৮-২০ মিলিয়ন/বর্গমিটার বিক্রয় মূল্য সহ, বাড়ির মালিক ৩০ বর্গমিটারের বেশি আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্ধ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়েরও বেশি আয় করতে পারতেন।

তবে, খুওং হা-তে অগ্নিকাণ্ডের পর, মিঃ তোয়ান বলেছিলেন যে আইনি এবং ঋণ সংক্রান্ত সমস্যা ছাড়াও, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের মানও আগুন প্রতিরোধ নিশ্চিত করে না। এগুলি এমন বাধা হবে যা অদূর ভবিষ্যতে অনেক লোককে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কথা বিবেচনা করতে বাধ্য করবে।

" মিনি অ্যাপার্টমেন্টের বাজার আরও শক্ত হবে, তাই বিনিয়োগকারীদের ভাড়া নিতে আরও বেশি অর্থ বিনিয়োগ করতে হবে। ক্রেতাদের ক্ষেত্রে, এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়ার সময় তারা আরও সতর্ক থাকবেন ," মিঃ টোয়ান ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস