হো চি মিন সিটিতে বিলিয়ন ডলারের বেশ কয়েকটি প্রকল্প অনুমোদন করা হয়েছে, যার ফলে মানুষ ঘর এবং গোলাপী বই পাওয়ার সুযোগ পেয়েছে।

জাতীয় পরিষদ হো চি মিন সিটি এবং বেশ কয়েকটি প্রদেশ ও শহরে পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং রায়ের ফলাফলে প্রকল্প এবং জমির জন্য অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালার উপর একটি প্রস্তাব জারি করেছে, যা "বিশাল" প্রকল্পগুলির একটি সিরিজকে পুনরুজ্জীবিত করার সুযোগ পেতে সহায়তা করে।

থু ডাক সিটিতে নিউ সিটি প্রকল্পের জন্য জমির দাম নির্ধারণের জন্য জাতীয় পরিষদের প্রস্তাবে নির্দিষ্ট সময় নির্ধারণ করা হয়েছে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

হো চি মিন সিটি, দা নাং এবং খান হোয়াতে পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং রায়ের সিদ্ধান্তে প্রকল্প এবং জমির জন্য অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতি সম্পর্কিত জাতীয় পরিষদের প্রস্তাব ১ এপ্রিল, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।

হো চি মিন সিটির ক্ষেত্রে, এই প্রস্তাবটি থু ডাক সিটি এবং জেলা ৪-এর দশ হেক্টর পর্যন্ত প্রকল্পগুলির অসুবিধা দূর করেছে, যার মধ্যে হস্তান্তরিত প্রকল্পগুলিও রয়েছে, তবে বহু বছর ধরে স্থগিত থাকা প্রকল্পগুলিও রয়েছে।

থু ডাকে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ধারাবাহিকতা অচল

সরকারি পরিদর্শক (রিপোর্ট ৩৩২ হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) এর ৯ ডিসেম্বর, ২০২০ তারিখের পরিদর্শন ফলাফল রিপোর্ট নং ৩৩২/BC-TTCP-তে হো চি মিন সিটিতে প্রকল্পগুলির জন্য জমির দাম, জমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া পরিচালনার বিষয়ে, রেজোলিউশন ১৭০ প্রকল্পগুলির জন্য জমি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে বাধাগুলি দূর করে।

বিশেষ করে, রেজোলিউশন ১৭০-এ ১,৩৩০-অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের জন্য জমির ব্যবহার ফি গণনা করার জন্য জমির দাম নির্ধারণের নির্দিষ্ট সময় নির্ধারণ করা হয়েছে, রিপোর্ট ৩৩২-এ এই নীতির উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়েছে যে "বিনিয়োগকারী রাষ্ট্রীয় সংস্থাকে অস্থায়ীভাবে যে জমির ব্যবহার ফি প্রদান করেছেন তার সমতুল্য জমির ক্ষেত্রে, জমির দাম নির্ধারণের সময় হল বিনিয়োগকারীর সাথে চুক্তি বাতিলের সময় (৩০ মার্চ, ২০১৮)"।

যে জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের ফি পরিশোধ করা হয়নি, সেই জমির জন্য প্রস্তাবে বলা হয়েছে যে জমির দাম নির্ধারণের সময় হল সেই সময় যখন উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত জারি করবে (১১ ডিসেম্বর, ২০২০)।

থু থিয়েমের নতুন নগর এলাকায় (বাণিজ্যিক নাম নিউ সিটি) ১,৩৩০টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত সমস্যা সমাধানের জন্য, জাতীয় পরিষদের প্রস্তাবে জমির দামকে দুটি মেয়াদে ভাগ করা হয়েছে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

টুওই ট্রে অনলাইনের গবেষণা অনুসারে, ১,৩৩০টি অ্যাপার্টমেন্ট (বাণিজ্যিক নাম নিউ সিটি) নির্মাণের বিনিয়োগ প্রকল্পটি বিন খান ওয়ার্ডে (থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়া, থু ডাক সিটি) ৩৮.৪ হেক্টর জমির উপর অবস্থিত, যার একটি ফ্রন্টেজ মাই চি থো স্ট্রিটে অবস্থিত। প্রকল্পটি সাইগন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (টিটিসি ল্যান্ড) - থুয়ান ভিয়েত কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রেড কোম্পানি লিমিটেড - থান থান কং প্রোডাকশন অ্যান্ড ট্রেড জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একটি কনসোর্টিয়াম দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

নিউ সিটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৫,৬০০ টিরও বেশি উদ্বৃত্ত অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে রয়েছে যা হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে আর থু থিয়েমের নতুন নগর এলাকা থেকে উচ্ছেদ করা লোকদের পুনর্বাসনের জন্য ব্যবহার করার প্রয়োজন নেই।

যদিও নির্মাণ কাজ সম্পন্ন হয়েছে এবং বাড়ি ক্রেতাদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে, বহু বছর ধরে, নিউ সিটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ভূমি ব্যবহার ফি মূল্যায়ন করা হয়নি, যার ফলে জমির দাম নির্ধারণের সময় সম্পর্কিত সমস্যা সহ অনেক সমস্যার কারণে বাসিন্দাদের গোলাপী বই দেওয়া হচ্ছে না।

রেজুলেশনে উল্লেখিত দ্বিতীয় প্রকল্পটি হল বিন খান ওয়ার্ডে ৩০.২ হেক্টর জমির প্লট এবং নাম রাচ চিয়েকে ৩০.১ হেক্টর জমির প্লট, এই দুটি প্রকল্পের বাণিজ্যিক নাম হল দ্য ওয়াটার বে এবং লেকভিউ সিটি, নোভাল্যান্ড দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

বিন খান ওয়ার্ডে (থু ডুক শহর) নোভাল্যান্ডের ৩০.২ হেক্টর আয়তনের প্রকল্পটি বিশাল বিনিয়োগ মূলধন সহ একটি বৃহৎ প্রকল্প, কারণ বিনিয়োগকারীরা প্রায় ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগ করেছেন - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

রেজুলেশন অনুসারে, বিন খান ওয়ার্ডের ৩০.২ হেক্টর জমির প্লট এবং নাম রাচ চিয়েকের ৩০.১ হেক্টর জমির প্লটের জন্য জমির দাম নির্ধারণের নির্দিষ্ট সময় নিম্নলিখিত সময়সূচী অনুসারে নির্ধারিত হয়: ২০০৮ সাল পর্যন্ত বিন খান ওয়ার্ডের ৩০.২ হেক্টর জমির প্লটে বিনিয়োগকারী যে পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগ করেছেন তার সাথে সম্পর্কিত বিনিময়কৃত জমির ক্ষেত্রে (ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং নির্মাণ বিনিয়োগ খরচ নিরীক্ষা এবং মূল্যায়ন করা হয়েছে), জমির দাম নির্ধারণের সময় হল বিন খান ওয়ার্ডের ৩০.২ হেক্টর জমির প্লটের জন্য জমি পুনরুদ্ধার এবং ক্ষতিপূরণ সম্পন্ন করার সময় (২০ নভেম্বর, ২০০৮)।

যে জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের ফি পরিশোধ করা হয়নি, সেই জমির দাম নির্ধারণের সময় হল সেই সময় যখন উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা ৩০.১ হেক্টর নাম রাচ চিয়েক জমির জন্য জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত জারি করে (১৮ এপ্রিল, ২০১৭)।

৩০.২ হেক্টর আয়তনের এই প্রকল্পটি ২০১৮ সালে নোভাল্যান্ড কর্তৃক মাই চি থো স্ট্রিটে অবস্থিত দ্য ওয়াটার বে নামে বাজারে আনা হয়। প্রকল্পটির স্কেল ১২টি ব্লক, যেখানে প্রায় ৫,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট, ৩,০০০ অফিসটেল এবং ২৫০টি দোকানঘর রয়েছে।

এর আগে টুই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলার সময়, নোভাল্যান্ডের একজন প্রতিনিধি বলেছিলেন যে দ্য ওয়াটার বে প্রকল্প সম্পর্কে, এই উদ্যোগটি বারবার বাধাগুলি অপসারণের প্রস্তাব দিয়েছে, যা প্রকল্পটি নির্মাণ অব্যাহত রাখতে সহায়তা করবে কারণ এই উদ্যোগটি এই প্রকল্পে হাজার হাজার বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ পর্যন্ত বিপুল পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগ করেছে।

৩০.১ হেক্টর ন্যাম রাচ চিয়েক প্রকল্প (লেকভিউ সিটি) ব্যবহার করা হয়েছে কিন্তু গোলাপী বই এখনও জারি করা হয়নি কারণ ভূমি ব্যবহার ফি এখনও চূড়ান্ত করা হয়নি।

হো চি মিন সিটি কর বিভাগ একবার জমির ভাড়া এবং ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধের নোটিশ জারি করেছিল যার মোট পরিমাণ প্রায় ৫,১৭৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ছিল, কিন্তু নোভাল্যান্ড এপ্রিল ২০১৭ হিসাবে ভূমি ব্যবহার ফি গণনার সময় নির্ধারণে একমত হয়নি কারণ এন্টারপ্রাইজটি ২০০৮ সালে ক্ষতিপূরণ সম্পন্ন করেছিল।

৩০.১ হেক্টর ন্যাম রাচ চিয়েক প্রকল্প (আন ফু ওয়ার্ড, থু ডুক শহর), বাণিজ্যিক নাম লেকভিউ সিটি প্রকল্প, নোভাল্যান্ড দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

পূর্বে, নোভাল্যান্ড বলেছিল যে তারা সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে এই প্রকল্পের জন্য জমির মূল্য পরিকল্পনাটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বিবেচনা এবং পরিচালনা করার জন্য অনুরোধ করেছে।

মানুষের গোলাপি বই পাওয়ার সুযোগ আছে

মিসেস নগুয়েন থি নু লোন (কোওক কুওং গিয়া লাই জয়েন্ট স্টক কোম্পানির প্রাক্তন জেনারেল ডিরেক্টর) সম্পর্কিত "কলঙ্কজনক" প্রকল্প 39-39B বেন ভ্যান ডন সম্পর্কে, রেজোলিউশনে সরকারি পরিদর্শক অফিসের 13 মে, 2021 তারিখের পরিদর্শন উপসংহার নং 757-এ 39 - 39B বেন ভ্যান ডন (ওয়ার্ড 12, জেলা 4) প্রকল্পের জন্য জমি ব্যবহার, জমির দাম নির্ধারণ, জমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া গণনা চালিয়ে যাওয়ার একটি সমাধান প্রস্তাব করা হয়েছে।

জমির প্লট ৩৯-৩৯বি বেন ভ্যান ডন (জেলা ৪, হো চি মিন সিটি) সরকারি জমি থেকে ব্যক্তিগত জমিতে "রূপান্তরিত" করা হয়েছে, যার ফলে অনেক মানুষ আইনের ঝামেলায় পড়েছেন - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

তদনুসারে, প্রস্তাবে বলা হয়েছে যে আইনত কার্যকর রায় অনুসারে, লঙ্ঘনকারী ব্যক্তি ও প্রতিষ্ঠানের প্রশাসনিক ও ফৌজদারি ব্যবস্থা গ্রহণ, অর্থনৈতিক লঙ্ঘন প্রতিকার এবং লঙ্ঘনের কারণে বস্তুগত সুবিধা পুনরুদ্ধারের পরে বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি ব্যবহার চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেওয়া হবে।

সুতরাং, লঙ্ঘনগুলি পরিচালনা করার পরে, এই প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন বাসিন্দাদের গোলাপী বই দেওয়া হবে।

রেজুলেশন অনুসারে, পরিদর্শন ও পরীক্ষার সিদ্ধান্ত এবং কার্যকর রায় কঠোরভাবে বাস্তবায়ন করতে হবে।

পরিদর্শন ও পরীক্ষার সিদ্ধান্ত এবং রায় বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং বাধাগুলি বিবেচনা করুন, পরিচালনা করুন এবং সমাধান করুন যেখানে লঙ্ঘন এবং অন্যায়ের কারণ রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থার দোষ বা রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের দোষ; দলীয় বিধিবিধান এবং রাষ্ট্রীয় আইন অনুসারে লঙ্ঘনকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কঠোরভাবে পরিচালনা করার পরে এবং অর্থনৈতিক লঙ্ঘনের পরিণতি কাটিয়ে ওঠা এবং লঙ্ঘনের কারণে বস্তুগত সুবিধা পুনরুদ্ধার করার পরে।

ফৌজদারি মামলার প্রক্রিয়াধীন রেজুলেশনের আওতাধীন প্রকল্প এবং জমির ক্ষেত্রে, এই রেজুলেশনের বিধানগুলির প্রয়োগ কেবলমাত্র আইনিভাবে কার্যকর হওয়ার পরে বা মামলা স্থগিত করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরেই করা হবে।

যদি আইনত কার্যকর হওয়া রায়ের ভূমি ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রে এই রেজুলেশনের বিধান থেকে ভিন্ন কোন সিদ্ধান্ত থাকে, তাহলে আইনত কার্যকর হওয়া রায় বাস্তবায়িত হবে। বিশেষ করে, রেজুলেশনে লঙ্ঘনকে বৈধতা না দেওয়া, নতুন লঙ্ঘন না হতে দেওয়া এবং দুর্নীতি ও নেতিবাচকতা বাস্তবায়নের সুযোগ গ্রহণকারী সংস্থা ও ব্যক্তিদের পরিদর্শন, তত্ত্বাবধান এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করার বিষয়েও নিয়মাবলী নির্ধারণ করা হয়েছে।

আরও পড়ুন বিষয়গুলিতে ফিরে যান

সূত্র: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm