হো চি মিন সিটির নগর এলাকা সম্প্রসারণ: বাসিন্দাদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সুযোগ।

হো চি মিন সিটির নগর অঞ্চলের সম্প্রসারণের ফলে উল্লেখযোগ্যভাবে কম দামে প্রচুর জমি তৈরি হবে, যা রিয়েল এস্টেট শিল্পকে বিভিন্ন বিভাগ এবং মূল্য সীমার সাথে বিকাশের সুযোগ প্রদান করবে, যা মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করবে।

হো চি মিন সিটিতে জমি ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে এবং আবাসনের দাম আকাশছোঁয়া, বিন ডুওং এবং বা রিয়া - ভুং তাউ-এর কাছে বিশাল জমির মালিকানা রয়েছে যেখানে অব্যবহৃত সম্ভাবনা রয়েছে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

Tuoi Tre অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় আঞ্চলিক পরিচালক (প্রপার্টি গুরু গ্রুপের সদস্য) মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে হো চি মিন সিটির নগর সম্প্রসারণ এবং বিন ডুওং এবং বা রিয়া - ভুং তাউ-এর সাথে একীভূতকরণ জমির ঘাটতি সমস্যার সমাধান করেছে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নের পথ খুলে দিয়েছে, তরুণ পরিবারগুলিকে বসতি স্থাপনের আরও সুযোগ দিয়েছে।

ভূমি সম্পদ সম্প্রসারণ এবং নতুন উন্নয়ন ক্ষেত্র তৈরি করা।

মিঃ তুয়ানের মতে, আন্তঃআঞ্চলিক মেগাসিটি গঠন এবং বহু-কেন্দ্রিক পরিকল্পনা হো চি মিন সিটিতে এলাকা এবং জনসংখ্যা উভয় দিক থেকেই একটি বৃহত্তর নগর স্থান তৈরি করেছে। কেন্দ্রীয় এলাকা এবং শহরতলির জেলাগুলিতে সম্পূর্ণ কেন্দ্রীভূত হওয়ার পর, বাজারটি এখন উপগ্রহ শহর, নদীতীরবর্তী এবং উপকূলীয় করিডোর এবং বিন ডুওং এবং বা রিয়া - ভুং তাউ-এর আন্তঃসংযুক্ত অঞ্চলে স্থানান্তরিত হয়েছে।

বিন চান, হোক মন, না বে, কু চি-এর মতো এলাকা এবং সংলগ্ন উপগ্রহ শহর যেমন ডি আন, থুয়ান আন (পূর্বে বিন ডুওং) এবং ফু মাই (পূর্বে বা রিয়া - ভুং তাউ) সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নের জন্য একটি "সোনালী ভূমি বলয়" তৈরি করবে।

মিঃ তুয়ানের মতে, এই অঞ্চলগুলির সাধারণ বৈশিষ্ট্য হল বিশাল জমির এলাকা যেখানে জমির দাম শহরের কেন্দ্রস্থলের তুলনায় ৩ থেকে ৬ গুণ কম, এবং দ্রুত সংযোগ অক্ষের মতো গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পগুলিও এগুলিকে সরাসরি প্রভাবিত করে: হো চি মিন সিটি - মোক বাই এক্সপ্রেসওয়ে, হো চি মিন সিটি - লং থান - দাউ গিয়ায় সম্প্রসারণ, হো চি মিন সিটি - চোন থান এক্সপ্রেসওয়ে, সেইসাথে রিং রোড ৩ এবং ৪, মেট্রো লাইন ২, ৩এ, ৪বি, ৫ এবং ৬, এবং কাই মেপ - থি ভাই বন্দরকে সংযুক্ত রেললাইন।

এছাড়াও, এই অঞ্চলগুলি বন্দর এবং শিল্প করিডোরের সংলগ্ন, বিশেষ করে পূর্ব-দক্ষিণ (ফু মাই, কাই মেপ) এবং উত্তর-উত্তর-পূর্ব (বিন ডুওং, ডং নাই ) অক্ষ বরাবর, যা অনেক শিল্প এবং সরবরাহ ক্লাস্টারকে কেন্দ্রীভূত করে, যা শ্রমিক, প্রকৌশলী এবং বিশেষজ্ঞদের জন্য আবাসনের জন্য একটি বিশাল চাহিদা তৈরি করে।

মিঃ তুয়ান বলেন যে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত নতুন উচ্চতায় পৌঁছাচ্ছে, উন্নত পরিবহন সংযোগের সাথে মিলিত হওয়ায় শহরতলিতে জনসংখ্যার অভিবাসনের ঢেউ ত্বরান্বিত হচ্ছে, যা শহরতলিতে জনসংখ্যার অভিবাসনের ঢেউকে ত্বরান্বিত করছে, তাই শহরতলিতে মানুষের স্থানান্তরের প্রবণতাই প্রধান প্রবণতা হবে।

"এটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য লক্ষ্য গ্রাহক গোষ্ঠী, যার মানদণ্ড যুক্তিসঙ্গত মূল্য, সুবিধাজনক পরিবহন এবং সম্পূর্ণ মৌলিক সুযোগ-সুবিধা সহ," মিঃ তুয়ান বলেন।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগের জন্য সুযোগ

মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে একটি মেগাসিটিতে একীভূতকরণ একটি শক্তিশালী আন্তঃআঞ্চলিক প্রেরণা তৈরি করবে, দেশীয় ও বিদেশী বিনিয়োগের আকর্ষণ বৃদ্ধি করবে এবং পরিকল্পনা ও ব্যবস্থাপনাকে একীভূত করবে। এটি এক্সপ্রেসওয়ে, মেট্রো এবং প্রধান সড়ক সম্প্রসারণের মতো কৌশলগত অবকাঠামো প্রকল্পগুলির দ্রুত বাস্তবায়নের জন্য একটি ভিত্তি প্রদান করবে, যার ফলে সমগ্র অঞ্চলে সংযোগ এবং পণ্য ও পরিষেবার প্রবাহ বৃদ্ধি পাবে।

মিঃ তুয়ানের মতে, এটি রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট কোম্পানিগুলির জন্য একটি সুযোগ কারণ, যদি তারা ভূমি সম্পদের কার্যকরভাবে ব্যবহার এবং অবকাঠামোগত সংযোগ স্থাপন করতে জানে, তাহলে বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলি (৫০ থেকে ২০০ হেক্টরের মেগা-শহর) নির্মাণ খরচ অপ্টিমাইজ করে এবং নতুন পাবলিক অবকাঠামোর (মেট্রো, এক্সপ্রেসওয়ে) সুবিধা গ্রহণ করে সম্প্রদায়ের মূল্য তৈরি করতে পারে এবং লাভের মার্জিন বজায় রাখতে পারে।

এছাড়াও, পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা (স্কুল, স্বাস্থ্যসেবা, বাণিজ্য, পার্ক) সহ সমন্বিত নগর এলাকা গড়ে তোলার প্রবণতা বাসিন্দাদের আকর্ষণ করার এবং ছোট, পৃথক প্রকল্পের তুলনায় দ্রুত দখলের হার নিশ্চিত করার জন্য একটি "প্লাস পয়েন্ট" হবে।

এটি ক্রেতাদের জন্য দাম এবং অবস্থানের দিক থেকে আরও পছন্দের সুযোগ তৈরি করে, যা শহরের কেন্দ্রস্থলে "কিনতে হবে" এর চাপ কমায়।

"শহরতলির এলাকা এবং স্যাটেলাইট শহরগুলিতে কেবল প্রচুর জমি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের দামই নেই, বরং আধুনিক পরিবহন অবকাঠামোও রয়েছে, যা সাশ্রয়ী মূল্যে বসবাসের জন্য জায়গা খুঁজছেন এমন লোকেদের জন্য এগুলিকে একটি আকর্ষণীয় বিকল্প করে তোলে। এমনকি বিনিয়োগকারীদের জন্যও, শহরতলির এলাকায় সাশ্রয়ী মূল্যের অংশে অতি-বিলাসী বিভাগের তুলনায় স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে এবং মূল্য বুদবুদের ঝুঁকির জন্য কম সংবেদনশীল," মিঃ তুয়ান মন্তব্য করেন।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট "মানচিত্র" পুনরায় অঙ্কন করা হচ্ছে।

থু থিয়েম এলাকার আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রের দৃষ্টিকোণ দৃশ্য - ছবি: হু হান

মিঃ তুয়ানের মতে, ২০২৫ সালকে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি টার্নিং পয়েন্ট হিসেবে বিবেচনা করা যেতে পারে, কারণ মাত্র কয়েক মাসের মধ্যেই তিনটি ঐতিহাসিক সিদ্ধান্ত গ্রহণ করা হবে: ভিয়েতনামে আন্তর্জাতিক অর্থ কেন্দ্র প্রতিষ্ঠা (থু থিয়েমে সদর দপ্তর হওয়ার সম্ভাবনা), ২০৬০ সালের ভিশন সহ ২০৪০ সালের পরিকল্পনার অনুমোদন, এবং বিন ডুওং এবং বা রিয়া - ভুং তাউকে হো চি মিন সিটির সাথে একীভূত করে একটি আঞ্চলিক মেগাসিটি গঠন করা।

মিঃ তুয়ান বলেন যে এই তিনটি সিদ্ধান্ত কেবল নগর উন্নয়নের দৃশ্যপটই পরিবর্তন করেনি বরং অন্তত পরবর্তী ২০ বছরের জন্য হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেটের মানচিত্রও পুনর্নির্মাণ করেছে। তবে, মিঃ তুয়ান "হট স্পট"-এ জমি এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম তাদের প্রকৃত মূল্যের বাইরে চলে যাওয়ার ঝুঁকি সম্পর্কেও সতর্ক করেছেন, বিশেষ করে থু থিয়েম এবং প্রধান অবকাঠামোগত ক্ষেত্রে। যদি অবকাঠামো, নীতি এবং প্রকৃত চাহিদা তাল মিলিয়ে না চলে, তাহলে "দ্রুত বৃদ্ধি এবং তারপরে তীব্র হ্রাস" এর পরিস্থিতি দেখা দিতে পারে।

এছাড়াও, স্যাটেলাইট বাজারগুলি উপকৃত হয়, তবে জনসংখ্যার ঘনত্ব আবাসিক সম্প্রদায় তৈরি, সুযোগ-সুবিধা স্থানান্তর সহজতর করার এবং কর্মসংস্থান সৃষ্টির জন্য বিনিয়োগ আকর্ষণ করার ক্ষমতার উপর নির্ভর করে।

বিষয়ে ফিরে যাই

এনজিওসি হিয়েন

সূত্র: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm