হো চি মিন সিটিতে নগর স্থান সম্প্রসারণ: মানুষের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সুযোগ

হো চি মিন সিটির নগর স্থান সম্প্রসারণের ফলে বিশাল জমি তহবিল এবং উল্লেখযোগ্যভাবে কম দামের মাধ্যমে স্থান তৈরি হবে, যা রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য বিভিন্ন বিভাগ এবং দামের সাথে বিকাশের সুযোগ তৈরি করবে, যা মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করবে।

হো চি মিন সিটিতে জমির তহবিলের ক্রমশ অভাব এবং আবাসনের দাম আকাশছোঁয়া, বিন ডুওং এবং বা রিয়া - ভুং তাউ-এর কাছে বিশাল জমির মালিকানা রয়েছে যেখানে অব্যবহৃত সম্ভাবনা রয়েছে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

Tuoi Tre অনলাইনের সাথে আলাপকালে, Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় পরিচালক (প্রপার্টি গুরু গ্রুপের সদস্য) মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে হো চি মিন সিটির নগর সম্প্রসারণ, বিন ডুওং এবং বা রিয়া - ভুং তাউ-এর সাথে একীভূত হওয়া, ভূমি তহবিল সমস্যার সমাধান করেছে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নের পথ খুলে দিয়েছে, তরুণ পরিবারগুলিকে বসতি স্থাপনের আরও সুযোগ পেতে সহায়তা করেছে।

ভূমি তহবিল সম্প্রসারণ, নতুন উন্নয়ন স্থান তৈরি করা

মিঃ তুয়ানের মতে, আন্তঃআঞ্চলিক মেগাসিটি গঠন এবং বহু-কেন্দ্রিক পরিকল্পনা হো চি মিন সিটিতে এলাকা এবং জনসংখ্যা উভয় দিক থেকেই একটি বৃহত্তর নগর স্থান তৈরি করেছে। সম্পূর্ণরূপে কেন্দ্রীয় এলাকা এবং শহরতলির জেলাগুলিতে কেন্দ্রীভূত হওয়ার পর, বাজারটি এখন উপগ্রহ শহর, নদীতীরবর্তী এবং উপকূলীয় করিডোর এবং বিন ডুওং এবং বা রিয়া - ভুং তাউ-এর সংযোগকারী এলাকায় স্থানান্তরিত হয়েছে।

বিন চান, হোক মন, না বে, কু চি এবং সংলগ্ন উপগ্রহ শহর যেমন ডি আন, থুয়ান আন (পূর্বে বিন ডুওং) এবং ফু মাই (পূর্বে বা রিয়া - ভুং তাউ) সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগের উন্নয়নের জন্য "সোনার ভূমি বলয়" হবে।

মিঃ তুয়ানের মতে, এই অঞ্চলগুলির সাধারণ বিষয় হল বিশাল জমি তহবিল যেখানে জমির দাম কেন্দ্রীয় এলাকার তুলনায় ৩ থেকে ৬ গুণ কম, এবং একই সাথে দ্রুত সংযোগ অক্ষের মতো গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পগুলির সরাসরি প্রভাবের মধ্যে রয়েছে: হো চি মিন সিটি - মোক বাই এক্সপ্রেসওয়ে, হো চি মিন সিটি - লং থান - দাউ গিয়ায় সম্প্রসারণ, হো চি মিন সিটি - চোন থান বা বেল্ট রুট ৩, ৪, মেট্রো লাইন ২, ৩এ, ৪বি, ৫, ৬ এবং কাই মেপ - থি ভাই বন্দরকে সংযুক্ত রেললাইন।

এছাড়াও, এই অঞ্চলগুলি বন্দর এবং শিল্প করিডোরের সংলগ্ন, বিশেষ করে পূর্ব, দক্ষিণ (ফু মাই, কাই মেপ) এবং উত্তর, উত্তর-পূর্বে (বিন ডুওং, ডং নাই ) অক্ষ বরাবর, যেখানে অনেক শিল্প এবং সরবরাহ ক্লাস্টার ঘনীভূত, যা শ্রমিক, প্রকৌশলী, বিশেষজ্ঞদের জন্য প্রকৃত আবাসনের জন্য একটি বিশাল চাহিদা তৈরি করে...

মিঃ তুয়ান বলেন যে শহরতলিতে মানুষের স্থানান্তরের প্রবণতাই হবে প্রধান প্রবণতা কারণ হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত নতুন শিখরে পৌঁছে যাচ্ছে, উন্নত ট্র্যাফিক সংযোগের সাথে মিলিত হচ্ছে, যার ফলে শহরতলিতে মানুষের স্থানান্তরের ঢেউ ত্বরান্বিত হচ্ছে।

"এটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য লক্ষ্য গ্রাহক গোষ্ঠী, যেখানে যুক্তিসঙ্গত মূল্য, সুবিধাজনক পরিবহন এবং সম্পূর্ণ মৌলিক সুযোগ-সুবিধা রয়েছে," মিঃ তুয়ান বলেন।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগের সুযোগ

মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে একটি মেগাসিটিতে একীভূত হওয়ার ফলে একটি শক্তিশালী আন্তঃআঞ্চলিক গতি তৈরি হবে, যা দেশীয় ও বিদেশী বিনিয়োগের আকর্ষণ বৃদ্ধি করবে এবং পরিকল্পনাকে একীভূত করতে এবং ব্যবস্থাপনাকে সর্বোত্তম করতে সাহায্য করবে। এটি হাইওয়ে, মেট্রো এবং ধমনী রাস্তা সম্প্রসারণের মতো কৌশলগত অবকাঠামো প্রকল্পগুলি দ্রুত বাস্তবায়নের ভিত্তি, যার ফলে সমগ্র অঞ্চলে যোগাযোগ এবং পণ্য ও পরিষেবার সঞ্চালন বৃদ্ধি পাবে।

মিঃ তুয়ানের মতে, এটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প ডেভেলপারদের জন্য একটি সুযোগ কারণ যদি তারা জমির তহবিল এবং অবকাঠামোগত সংযোগগুলিকে ভালোভাবে কাজে লাগাতে জানে, তাহলে বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলি (৫০ থেকে ২০০ হেক্টরের মহানগর এলাকা) নির্মাণ খরচ অপ্টিমাইজ করে এবং নতুন পাবলিক অবকাঠামো (মেট্রো, হাইওয়ে) ব্যবহার করে সম্প্রদায়ের মূল্য তৈরি করতে পারে এবং লাভের মার্জিন বজায় রাখতে পারে।

এছাড়াও, পূর্ণাঙ্গ সুযোগ-সুবিধা (স্কুল, স্বাস্থ্যসেবা, বাণিজ্য, পার্ক) সমন্বিত নগর এলাকার মডেলের উন্নয়ন প্রবণতা বাসিন্দাদের আকর্ষণ করার জন্য একটি "প্লাস পয়েন্ট" হবে, একই সাথে ছোট-স্কেল প্রকল্পের তুলনায় দ্রুত ভরাট গতি নিশ্চিত করবে।

এটি ক্রেতাদের জন্য দাম এবং অবস্থানের ক্ষেত্রে আরও পছন্দের সুযোগ তৈরি করে, যা কেন্দ্রীয় এলাকায় "কিনতে হবে" এর চাপ হ্রাস করে।

"শহরতলির এলাকা এবং উপগ্রহ শহরগুলিতে কেবল বিশাল জমি তহবিল এবং সাশ্রয়ী মূল্যের দামই নেই, বরং আধুনিক পরিবহন অবকাঠামো থেকেও উপকৃত হয়, যা সাশ্রয়ী মূল্যে বসবাসের জন্য জায়গা খুঁজছেন এমন লোকেদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প তৈরি করে। এমনকি বিনিয়োগকারীদের জন্যও, শহরতলির সাশ্রয়ী মূল্যের অংশে সুপার বিলাসবহুল অংশের তুলনায় স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, যেখানে দাম "বুদবুদ" হওয়ার ঝুঁকি কম থাকে," মিঃ টুয়ান মন্তব্য করেন।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট "মানচিত্র" পুনরায় অঙ্কন করা হচ্ছে

থু থিয়েম এলাকার আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রের দৃষ্টিকোণ - ছবি: হু হান

মিঃ তুয়ানের মতে, ২০২৫ সালকে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি টার্নিং পয়েন্ট বছর হিসেবে বিবেচনা করা যেতে পারে, যেখানে মাত্র কয়েক মাসের মধ্যে তিনটি ঐতিহাসিক সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে: ভিয়েতনামে আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র প্রতিষ্ঠা (থু থিয়েমে সদর দপ্তর থাকার সম্ভাবনা), ২০৬০ সালের পরিকল্পনার ২০৪০ সালের দৃষ্টিভঙ্গির অনুমোদন, এবং বিন ডুওং এবং বা রিয়া - ভুং তাউ-এর সাথে হো চি মিন সিটির একীভূতকরণ একটি আন্তঃআঞ্চলিক মেগাসিটি গঠনের মাধ্যমে।

মিঃ তুয়ান বলেন যে এই তিনটি সিদ্ধান্ত কেবল নগর উন্নয়নের দৃশ্যপটই পরিবর্তন করবে না, বরং কমপক্ষে আগামী ২০ বছরের জন্য হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেটের মানচিত্রও পুনর্নির্মাণ করবে। তবে, মিঃ তুয়ান "হট স্পট" অঞ্চলে জমি এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম তাদের প্রকৃত মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি বেড়ে যেতে পারে, বিশেষ করে থু থিয়েম এবং প্রধান অবকাঠামোগত অক্ষগুলিতে, ঝুঁকি সম্পর্কেও সতর্ক করেছেন। যদি নীতিগত অবকাঠামো এবং প্রকৃত চাহিদা তাল মিলিয়ে চলতে না পারে, তাহলে "হট বৃদ্ধি - গভীর হ্রাস" পরিস্থিতি তৈরি হতে পারে।

এছাড়াও, স্যাটেলাইট বাজার উপকৃত হয় কিন্তু আবাসিক দখল নির্ভর করে আবাসিক সম্প্রদায় তৈরি, সুযোগ-সুবিধা স্থানান্তর এবং কর্মসংস্থান সৃষ্টির জন্য বিনিয়োগ আকর্ষণের ক্ষমতার উপর।

বিষয়ে ফিরে যান

এনজিওসি হিয়েন

সূত্র: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm