জমির উপর কিছু নতুন নিয়ম ১৫ আগস্ট, ২০২৫ থেকে প্রযোজ্য হবে

ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট প্রদানের সময় ভূমি ব্যবহার ফি ঋণ রেকর্ড করার নিয়মাবলী সংশোধন করা। (ছবি: এইচএনভি)

তদনুসারে, সম্পর্কিত প্রবিধানগুলি: জমি পুনরুদ্ধারের সময় ফসল এবং গবাদি পশুর জন্য ক্ষতিপূরণ; জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার শংসাপত্র প্রদানের সময় ভূমি ব্যবহারের ফি রেকর্ড করার প্রবিধান সংশোধন; প্রাদেশিক-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা, কমিউন-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা প্রস্তুত করার জন্য পরামর্শদাতা সংস্থাগুলির শর্তাবলী; ধান চাষ, বিশেষ-ব্যবহারের বনভূমি, প্রতিরক্ষামূলক বনভূমি এবং উৎপাদন বনভূমি অন্যান্য উদ্দেশ্যে রূপান্তর অনুমোদনের জন্য পদ্ধতি সংশোধন; ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম পরিকল্পনার মূল্যায়ন এবং অনুমোদন...

রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন ফসল এবং পশুপালনের ক্ষতিপূরণ সম্পর্কিত বিধিমালার পরিপূরককরণ

এই ডিক্রিটি ১৫ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ৮৮/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ১৪ অনুচ্ছেদের পরে ১৪ক অনুচ্ছেদের পরিপূরক, যা রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন নিয়ন্ত্রণ করে, যা শর্ত দেয় যে ভূমি আইনের ১০৩ অনুচ্ছেদের ২ ধারায় নির্ধারিত বহুবর্ষজীবী গাছের জন্য ক্ষতিপূরণের ক্ষেত্রে, যদি ফসল কাটা না হওয়া বাগানের ফলন ফসল চক্রের অবশিষ্ট বছরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে নির্ধারণ করা না যায়, তাহলে ক্ষতিপূরণের স্তর বাগানের প্রকৃত ক্ষতির মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হবে।

যদি প্রাদেশিক গণ কমিটি ভূমি আইনের ১০৩ অনুচ্ছেদের ৬ নম্বর ধারায় বর্ণিত ফসল ও পশুপালনের ক্ষতিপূরণের জন্য একক মূল্য জারি করার কথা বিবেচনা করে, কিন্তু উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা ফসল ও পশুপালনের জন্য কোনও উৎপাদন প্রক্রিয়া না থাকে, তাহলে তারা এলাকার প্রকৃত পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে এটি জারি করবে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট প্রদানের সময় ভূমি ব্যবহারের ফি রেকর্ড করার নিয়মাবলী সংশোধন করা।

এই ডিক্রিটি সরকারের ২৯ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১০১/২০২৪/এনডি-সিপি-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে, যা মৌলিক ভূমি জরিপ; নিবন্ধন, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র প্রদান, ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা এবং ভূমি তথ্য ব্যবস্থা নিয়ন্ত্রণ করে।

বিশেষ করে, ডিক্রিটি ডিক্রি নং ১০১/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ১৮-এর অনুচ্ছেদ ১১, দফা ক এবং গ, দফা সংশোধন এবং পরিপূরক করে, যা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা প্রদানের সময় ভূমি ব্যবহারের ফি ঋণ নিয়ন্ত্রণ করে।

নতুন প্রবিধান অনুসারে: প্রথমবারের মতো জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র জারি করার সময় যেসব বিষয়কে তাদের ভূমি ব্যবহারের ফি ঋণ হিসেবে লিপিবদ্ধ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে তারা হলেন বর্তমানে জমি ব্যবহারকারী ব্যক্তি এবং পরিবার এবং ঋণ রেকর্ড করার প্রয়োজন রয়েছে; যেসব পরিবার এবং ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারের ফি ঋণ হিসেবে লিপিবদ্ধ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে তাদের জন্য ঋণ, অর্থ প্রদান এবং ঋণ বাতিলের ক্রম এবং পদ্ধতিগুলি ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহ এবং জমির ভাড়া সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত হয়।

এই ধারার দফা ক-এ উল্লেখিত বিষয়গুলির ভূমি ব্যবহার ফি ঋণের সময়কাল গণনা করা হবে যতক্ষণ না ভূমি ব্যবহারকারী ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যবহার করে রূপান্তর, হস্তান্তর, ভূমি ব্যবহারের অধিকার দান, বন্ধক, মূলধন অবদানের অধিকার প্রয়োগ করেন এবং এই অধিকারগুলি প্রয়োগের আগে সম্পূর্ণ বকেয়া ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ করতে হয়; ভূমি ব্যবহারের অধিকার দান বা উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে, দরিদ্র পরিবারের, প্রায় দরিদ্র পরিবারের এবং উত্তরাধিকারীর দানকারী ঋণগ্রস্ত থাকবে।

ঋণের পরিমাণ এবং সময়কাল সম্পর্কে, এটি এখনও ডিক্রি নং 101/2024/ND-CP এর বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত হয়। বিশেষ করে, এই ধারার দফা ক-এ উল্লেখিত ক্ষেত্রে ঋণ হিসেবে বিবেচিত ভূমি ব্যবহার ফি-এর পরিমাণ হল ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র জারি করার সময় প্রদেয় মোট ভূমি ব্যবহার ফি-এর পরিমাণ।

এই ধারার দফা ক-এ উল্লেখিত বিষয়গুলির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি ঋণের রেকর্ডিং ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে ৩১ জুলাই, ২০২৯ পর্যন্ত প্রযোজ্য হবে। ভূমি ব্যবহার ফি ঋণ পরিশোধ এবং বাতিলকরণ ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া আদায় সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে সম্পন্ন করা হবে।

প্রাদেশিক-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা এবং কমিউন-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা প্রস্তুত করার জন্য পরামর্শদাতা সংস্থাগুলির শর্তাবলী

একই সময়ে, ডিক্রিটি ৩০ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করেছে, যেখানে প্রাদেশিক পর্যায়ে পরিকল্পনা ও ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, কমিউন পর্যায়ে পরিকল্পনা ও ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সম্পর্কিত ২৩ অনুচ্ছেদ সংশোধন ও পরিপূরক করার লক্ষ্যে ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা বাস্তবায়নের বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়েছে, যার মধ্যে প্রাদেশিক পর্যায়ে পরিকল্পনা ও ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, কমিউন পর্যায়ে পরিকল্পনা ও ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সম্পর্কিত পরামর্শদাতা সংস্থাগুলির শর্তাবলী সম্পর্কে বিস্তারিত প্রবিধান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

প্রাদেশিক স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা তৈরির দায়িত্বে থাকা পরামর্শদাতার অবশ্যই ভূমি ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত কোনও বিষয়ে বিশ্ববিদ্যালয় ডিগ্রি বা উচ্চতর ডিগ্রি থাকতে হবে এবং নির্ধারিত শর্তগুলির মধ্যে একটি পূরণ করতে হবে।

কমিউন পর্যায়ে পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার দায়িত্বে থাকা পরামর্শদাতার ভূমি ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত কোনও বিষয়ে বিশ্ববিদ্যালয় ডিগ্রি বা তার বেশি ডিগ্রি থাকতে হবে এবং নির্ধারিত শর্তগুলির মধ্যে একটি পূরণ করতে হবে।

পরিপূরকটিতে আরও জোর দেওয়া হয়েছে যে প্রাদেশিক স্তরে পরিকল্পনা ও ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং কমিউন স্তরে পরিকল্পনা ও ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার জন্য পরামর্শদাতা সংস্থা নির্বাচন দরপত্র আইন, কাজ বরাদ্দ এবং রাজ্য বাজেট ব্যবহার করে জনসাধারণের পণ্য ও পরিষেবা সরবরাহের আদেশ আইনের বিধান অনুসারে পরিচালিত হবে।

জমির উপর কিছু নতুন নিয়ম ১৫ আগস্ট, ২০২৫ থেকে প্রযোজ্য হবে

ধান চাষের জমির ব্যবহার অন্য কাজে রূপান্তর অনুমোদনের জন্য পদ্ধতি সংশোধন করা হচ্ছে। (ছবি: এইচএনভি)

ধান চাষের জমি, বিশেষ ব্যবহারের বনভূমি, সুরক্ষিত বনভূমি এবং উৎপাদন বনভূমিকে অন্যান্য উদ্দেশ্যে রূপান্তর অনুমোদনের পদ্ধতি সংশোধন করা।

এছাড়াও, ডিক্রিটি ডিক্রি নং ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ৫০ নম্বর ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে, যা ভূমি আইনের ১২২ নম্বর ধারার ১ নম্বর ধারায় বর্ণিত ধান চাষের জমি, বিশেষ ব্যবহারের বনভূমি, প্রতিরক্ষামূলক বনভূমি এবং উৎপাদন বনভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যকে অন্যান্য উদ্দেশ্যে রূপান্তর অনুমোদনের আদেশ এবং পদ্ধতি নির্ধারণ করে, যার বিধান হল: কমিউন পর্যায়ের উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা চাহিদাগুলি সংশ্লেষণ করার এবং প্রকল্পগুলির একটি তালিকা তৈরি করার জন্য দায়ী যা ধান চাষের জমি, বিশেষ ব্যবহারের বনভূমি, প্রতিরক্ষামূলক বনভূমি এবং উৎপাদন বনভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যকে ভূমি আইনের ৬৭ নম্বর ধারার ৪ নম্বর ধারায় বর্ণিত ক্ষেত্রে ব্যতীত এলাকায় বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য রূপান্তর করতে হবে।

কমিউন স্তরের পিপলস কমিটি প্রাদেশিক স্তরের পিপলস কমিটির কাছে অনুমোদনের জন্য এমন প্রকল্পের তালিকা জমা দেবে যেখানে ধান চাষের জমি, বিশেষ ব্যবহারের বনভূমি, প্রতিরক্ষামূলক বনভূমি এবং উৎপাদন বনভূমির ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করতে হবে।

প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে ধানক্ষেত, বিশেষ ব্যবহারের বনভূমি, প্রতিরক্ষামূলক বনভূমি এবং উৎপাদন বনভূমি সহ ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করতে হবে এমন প্রকল্পগুলির তালিকা অনুমোদনের একটি নথি রয়েছে।

বিনিয়োগ আইনের বিধান অনুসারে বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপন না করেই ধান চাষের জমি, বিশেষ ব্যবহারের বনভূমি, সুরক্ষিত বনভূমি এবং উৎপাদন বনভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য অন্য উদ্দেশ্যে পরিবর্তন করার ক্ষেত্রে, উপরে বর্ণিত পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করার প্রয়োজন নেই।

ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম পরিকল্পনার মূল্যায়ন এবং অনুমোদন

এই ডিক্রিটি ডিক্রি নং ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ৫৫ অনুচ্ছেদ সংশোধন এবং পরিপূরক করে, যেখানে রাজ্য ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ করে এবং জমি লিজ দেয়, যেখানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে তোলা হয়।

বিশেষ করে, ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম পরিকল্পনার মূল্যায়ন এবং অনুমোদন সম্পর্কিত ধারা ৫৫-এর ৪ নম্বর ধারায় সংশোধন করা হয়েছে যাতে বলা হয়েছে যে, যেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম কমিউন স্তরে পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের জমি বরাদ্দ এবং ইজারা কর্তৃপক্ষের আওতাধীন, সেখানে কমিউন স্তরে উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা ডসিয়ারটি পরিদর্শন এবং সম্পূর্ণ করবে এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম পরিকল্পনার অনুমোদনের জন্য কমিউন স্তরে পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের কাছে জমা দেবে।

যদি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম প্রাদেশিক গণ কমিটির চেয়ারম্যানের জমি বরাদ্দ এবং ইজারা কর্তৃপক্ষের আওতাধীন হয়, তাহলে প্রাদেশিক পর্যায়ের উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা ডসিয়ারটি পরীক্ষা করে সম্পূর্ণ করবে এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম পরিকল্পনার অনুমোদনের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির চেয়ারম্যানের কাছে জমা দেবে।

নিম্নলিখিত বিধানগুলি ডিক্রি নং 226/2025/ND-CP এর কার্যকর তারিখ থেকে কার্যকর হবে না: জমির মূল্য কাঠামো নির্ধারণকারী সরকারের 19 ডিসেম্বর, 2019 তারিখের ডিক্রি নং 96/2019/ND-CP; সরকারের 25 মার্চ, 2021 তারিখের ডিক্রি নং 26/2021/ND-CP, যা শ্রম উৎপাদন এবং অর্থনৈতিক নির্মাণ কার্যক্রমের সাথে জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা ভূমির ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারে অসুবিধা এবং ব্যাকলগ দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি নীতিমালা প্রণয়নের জন্য জাতীয় পরিষদের 17 নভেম্বর, 2020 তারিখের রেজোলিউশন নং 132/2020/ QH14 এর বেশ কয়েকটি ধারার বিশদ বিবরণ দেয়।

নান ড্যান সংবাদপত্রের মতে

সূত্র: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm