বাজারে "অনুমানমূলক বুদবুদের" কারণে অনেকেই আটকে আছেন, তারা তাদের পুরনো বাড়িগুলি চড়া দামে বিক্রি করে অর্থ উপার্জনের আশা করছেন।

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্প্রতি হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, অনেক এলাকায় প্রতি মাসে কয়েক মিলিয়ন ডং করে বাড়ছে, কিন্তু বাস্তবে, বাজারে কৃত্রিম "উত্থানের" লক্ষণের কারণে এগুলি বিক্রি করা মোটেও সহজ নয়।

মিসেস ট্রান থি হাই আন (হা দং জেলা, হ্যানয়) বর্ণনা করেছেন যে ২০১৯ সালে, তিনি এবং তার স্বামী ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে ৮০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। পাঁচ বছর সেখানে থাকার পর, তার পরিবার আরও আরামদায়ক এবং প্রশস্ত জীবনযাপনের পরিবেশের জন্য নিচতলার একটি বাড়িতে চলে যেতে চেয়েছিল। এই প্রয়োজনটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির সাথে মিলে যায়, যা তাকে এবং তার স্বামীকে খুব খুশি করেছিল।

" আমি একটি গ্রুপ চ্যাটে অ্যাপার্টমেন্টের দাম পর্যবেক্ষণ করছিলাম এবং আমি লক্ষ্য করেছি যে সেগুলি আকাশছোঁয়া হয়ে গেছে। আমার অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখন প্রায় ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা আমরা যে দাম দিয়েছিলাম তার দ্বিগুণ। সেই কারণেই আমি এবং আমার স্বামী দ্রুত এটি বিক্রি করে নিচতলায় একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। যদি আমাদের তহবিলের অভাব হয়, তাহলে আমরা ব্যাংক ঋণ নিতে পারি। যদি আমরা দ্রুত বিক্রি না করি, তাহলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমে যেতে পারে এবং আমরা সহজেই এই দর কষাকষি থেকে বঞ্চিত হতে পারি ," মিসেস হাই আন বলেন।

দ্বিধা না করে, দম্পতি তাদের অ্যাপার্টমেন্টটি দ্রুত এবং বাজার মূল্যে বিক্রি করার আশায় বিজ্ঞাপন দেওয়ার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে নিয়োগ করেছিলেন। বাড়িটি বিক্রির জন্য অপেক্ষা করার সময়, মিসেস হাই আন জরুরিভাবে একটি নতুন বাড়ির সন্ধানও করেছিলেন। এক মাসেরও বেশি সময় ধরে অনুসন্ধানের পর, তিনি ইয়েন ঙহিয়া এলাকার (হা দং জেলা) একটি গলিতে ৪ তলা, ৪০ বর্গমিটার আয়তনের একটি বাড়ি তৈরির জন্য ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা করেছিলেন, যার দাম ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

বাজারে "অনুমানমূলক বুদবুদের" কারণে অনেক মানুষ, যারা তাদের পুরনো বাড়িগুলি চড়া দামে বিক্রি করে অর্থ উপার্জনের আশায় আটকে আছেন। (চিত্র)।

" যদি আমরা পরিকল্পনা অনুযায়ী ৫ বিলিয়ন ভিয়ানডে অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করি, তাহলে আমার স্বামী এবং আমাকে ব্যাংক থেকে মাত্র ১ বিলিয়ন ভিয়ানডে ধার করতে হবে, আর আমরা তিনটি প্রশস্ত শয়নকক্ষ সহ নিচতলার একটি বাড়িতে যেতে পারব, যেখানে পুরো পরিবার আরামে থাকতে পারবে ," মিসেস হাই আনহ বলেন।

তবে, মিসেস হাই আনহ সবচেয়ে বেশি চিন্তিত যে, যদিও তিনি বাজার মূল্যের চেয়ে 300 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং কম দামে তার অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দিয়েছেন, পুরো এক মাস পরেও তিনি এখনও কোনও ক্রেতা খুঁজে পাননি।

" আমি যখন প্রথম এটি বিক্রির জন্য রেখেছিলাম, তখন সম্ভাব্য ক্রেতাদের আনার জন্য দালালরা ছিল, কিন্তু সেই সংখ্যা কমে গেছে, এবং এখন এটি সম্পূর্ণ নীরব। যেহেতু আমি খুব উদ্বিগ্ন ছিলাম, তাই আমি পুরানো অ্যাপার্টমেন্টটি দ্রুত বিক্রি করার জন্য আরও 200 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দাম কমিয়েছিলাম। কিন্তু 1.5 মাস পেরিয়ে গেছে, এবং আমার অ্যাপার্টমেন্টটি এখনও অবিক্রিত। আমি সত্যিই অবাক কারণ, আমার কাছে থাকা তথ্য অনুসারে, বাজারটি ক্রমশ বাড়ছে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা বেশি। তবুও, দালালদের গ্রুপের অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্টগুলি 5.3 - 5.5 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর তালিকাভুক্ত, যখন আমার, 4.8 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, এখনও কোনও ক্রেতা খুঁজে পায়নি। দেখা যাচ্ছে যে বাজারের সমস্ত তথ্য কেবল ধোঁয়ার পর্দা ছিল, " মিসেস হাই আন প্রশ্ন করেন।

তার পুরনো বাড়িটি এখনও বিক্রি না হওয়ায় এবং তার নতুন বাড়ির জন্য অর্থ প্রদানের সময়সীমা ঘনিয়ে আসায়, মিস হাই আন চিন্তিত কারণ তার সামনে দুটি বিকল্প রয়েছে: হয় নতুন বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে প্রায় ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ধার করা, অথবা তার ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা বাজেয়াপ্ত করা।

" যদি আমরা ব্যাংক ঋণ নিই, তাহলে মাসিক মূলধন এবং সুদের পরিমাণ আমার স্বামী এবং আমার পক্ষে বহন করা খুব বেশি হবে। অতএব, নতুন বাড়ির জন্য ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা হারানোর ঝুঁকি রয়েছে এবং জিনিসগুলি বের করার জন্য পুরানোটি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে ," মিসেস হাই আনহ বলেন।

মিস হাই আনহের মতোই, মিঃ লে ভ্যান লাম (হাই বা ট্রুং জেলা, হ্যানয়) বলেছেন যে সবাই বাড়ির দাম বৃদ্ধির কথা বলছে, কিন্তু বাস্তবে, তিনি বিশ্বাস করেন যে এটি একটি কৃত্রিম বৃদ্ধি। বাড়ির দাম বেড়েছে, তবে রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা যে পরিমাণে দাবি করছেন তা নয়।

একটি নির্দিষ্ট উদাহরণ হিসেবে, মিঃ লাম বলেন যে মিন খাই স্ট্রিটে তার ৯০ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মতে, তার অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। তবে, তিনি কয়েক মাস ধরে এটি ৬.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে বিক্রি করার চেষ্টা করছেন কিন্তু সফল হননি।

মিঃ ল্যাম ডং দা জেলার একটি ক্যাফেতে বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করেছিলেন, কিন্তু বিনিয়োগের পরিমাণ ছিল প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, তাই তিনি সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত অর্থ বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করতে চেয়েছিলেন। বাড়ির দাম বেশি এবং সস্তায় বিক্রি করলে দ্রুত বিক্রি হবে ভেবে, তিনি প্রাঙ্গণের জন্য ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা দিতে দ্বিধা করেননি, যার জমার সময়কাল ২ মাস।

তবে, দুই মাস পরেও তার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়নি, তাই তিনি অনিচ্ছা সত্ত্বেও কফি শপের জন্য তার জমাকৃত অর্থ হারিয়ে ফেলেন এবং পরবর্তী করণীয় নির্ধারণের আগে অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করার সিদ্ধান্ত নেন। " আমি ভেবেছিলাম সস্তায় বিক্রি করলে চুক্তিটি দ্রুত সম্পন্ন হবে। কিন্তু বাজার এখন ভুয়া তথ্যে ভরে গেছে, তাই আমি যদি সস্তায় বিজ্ঞাপন দিই, তবুও আমি এটি বিক্রি করতে পারব না ," মিঃ ল্যাম বলেন।

বর্তমান অ্যাপার্টমেন্ট বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, ইজেড প্রপার্টির সিইও মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন: " অনেক বছর ধরে রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণ করার পর, আমি কখনও অ্যাপার্টমেন্টের দাম, বিশেষ করে হ্যানয়ে, এখনকার মতো এত বেশি দেখিনি। মাত্র অর্ধ বছরের মধ্যে, ২০২৩ সালের শেষে আমি যে অ্যাপার্টমেন্টটি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করেছিলাম, যার দাম প্রায় ২.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ছিল, তা এখন প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বেড়ে গেছে ।"

মিঃ টোয়ানের মতে, আবাসনের দাম বৃদ্ধির পেছনে অনেকগুলি কারণ একই সাথে একত্রিত হয়, বিশেষ করে মানুষের মনস্তত্ত্ব। ২০১৯-২০২০ সালের আগে, লোকেরা গোপনীয়তা এবং স্বাধীনতার জন্য বিচ্ছিন্ন বাড়ি এবং টাউনহাউস পছন্দ করত, তাই অ্যাপার্টমেন্ট বাজার বেশ মন্থর ছিল। কিন্তু এখন, অ্যাপার্টমেন্ট হাউজিং আরও আধুনিক এবং বৈচিত্র্যময় সুযোগ-সুবিধা এবং বাস্তুতন্ত্র প্রদানের সাথে সাথে, অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে।

স্থানান্তরের আকাঙ্ক্ষার পাশাপাশি, "লাভের লোভ" মানসিকতাও রয়েছে। মানুষ জমি মজুদ করছে, এই পার্থক্য থেকে লাভের জন্য আরও বেশি দামের অপেক্ষায়। এটি বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের অপ্রত্যাশিতভাবে বৃদ্ধির ক্ষেত্রেও অবদান রাখে।

স্বল্প সময়ের মধ্যে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুত বৃদ্ধির ঘটনাটি ব্যাখ্যা করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ভুওং ডুয় ডুং বলেন যে, সংশ্লেষণ এবং বিশ্লেষণের মাধ্যমে দেখা গেছে যে, রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ এবং নির্মাণ ব্যয় সাম্প্রতিক সময়ে কিছু এলাকা এবং এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির কিছু কারণ মাত্র।

রিয়েল এস্টেটের উচ্চ মূল্যের কারণও হল "কৃত্রিম মূল্য সৃষ্টি" এবং "মূল্য হেরফের" - এই ঘটনাটি ফটকাবাজ এবং স্বতন্ত্র দালালদের দ্বারা ঘটে। তারা জনগণের মধ্যে বিনিয়োগকারীদের জ্ঞানের অভাব এবং মুনাফা অর্জনের জন্য তাদের দলবদ্ধ মানসিকতাকে কাজে লাগায়।

মিঃ ডাং-এর মতে, এই ব্যক্তিরা হলেন ফ্রিল্যান্স ব্রোকার যাদের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্স নেই, পেশাদার দক্ষতার অভাব রয়েছে এবং সীমিত আইনি জ্ঞান রয়েছে। এর ফলে অসাধু ব্যবসায়িক অনুশীলন, দাম নিয়ন্ত্রণের জন্য যোগসাজশ এবং কৃত্রিমভাবে দাম তাদের প্রকৃত মূল্যের চেয়ে বেশি বৃদ্ধি পায়, ফলে বাজার নিয়ন্ত্রণ করা হয়। এটি গ্রাহকদের ক্ষতি করে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছতা হ্রাস করে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস