স্টেট ব্যাংক রিয়েল এস্টেটে ঋণ কঠোর করে না

৮ ফেব্রুয়ারি সকালে স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) কর্তৃক আয়োজিত রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য ঋণ সংক্রান্ত সম্মেলনে, স্থায়ী ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু জোর দিয়ে বলেন যে রিয়েল এস্টেট এমন একটি শিল্প যা অর্থনীতিতে ব্যাপক অবদান রাখে।

স্থায়ী ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু অনলাইন সম্মেলনে বক্তব্য রাখছেন।

মিঃ দাও মিন তু বলেন যে স্টেট ব্যাংকের পরিসংখ্যান অনুসারে, সাম্প্রতিক সময়ে, রিয়েল এস্টেটের ঋণ বৃদ্ধির হার সমস্ত শিল্প এবং খাতের মধ্যে সর্বোচ্চ (২৪% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে), যা সাধারণ ঋণ বৃদ্ধির হারের চেয়ে বেশি; ঋণ অনুপাত সর্বোচ্চ, যা সমগ্র অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের ২১.২%।

ডেপুটি গভর্নরের মতে, ২০২২ সালে, এমন রিয়েল এস্টেট ব্যবসাও আসবে যারা ৩০০% এরও বেশি ঋণ বৃদ্ধি করবে এবং ক্রেডিট কর্পোরেশনগুলি ৬৮-৭০% বৃদ্ধি পাবে, যেখানে সমগ্র অর্থনীতির গড় ঋণ মাত্র ১৩-১৪% বৃদ্ধি পাবে।

তবে, এখনও এমন মতামত রয়েছে যে রিয়েল এস্টেট খাতে ব্যবসার ঋণ পেতে অসুবিধা হয় এবং এটি স্পষ্ট করা প্রয়োজন।

"বাণিজ্যিক ব্যাংক এবং ব্যবসার মধ্যে একটি সিম্বিওটিক সম্পর্ক রয়েছে, যেন একই নৌকায় বসা" - মিঃ দাও মিন তু জোর দিয়ে বলেন।

ব্যাংকিং খাতের ক্ষেত্রে, বাজারের উন্নয়নের পাশাপাশি ব্যবসায়িক অসুবিধাগুলি ঋণের মান এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতার উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে। অতএব, স্টেট ব্যাংক সর্বদা রিয়েল এস্টেট ঋণ উন্নয়নের উপর নিবিড় নজর রাখে এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধি এবং বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করার পাশাপাশি ব্যাংকিং ব্যবস্থার নিরাপত্তা নিশ্চিত করার লক্ষ্যে আর্থিক ও ঋণ নীতি পরিচালনা করে।

অর্থনৈতিক খাতের ঋণ বিভাগের পরিচালক মিসেস হা থু গিয়াং বলেন যে ২০২২ সালের শেষ নাগাদ বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ প্রায় ২.৫৮ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা ২০২১ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ২৪.২৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা সর্বোচ্চ প্রবৃদ্ধির খাতগুলির মধ্যে একটি এবং অর্থনীতিতে মোট বকেয়া ঋণের ২১.২% এর একটি বৃহৎ অনুপাত, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ। যার মধ্যে, প্রধান ফোকাস ভোক্তা/স্ব-ব্যবহারের চাহিদার উপর: রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ১১.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ৩১.২৮%; বকেয়া ভোক্তা/স্ব-ব্যবহারের ঋণ ৩১.১% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ৬৮.৭২%। বিভাগ অনুসারে, আবাসন চাহিদার জন্য বকেয়া ঋণ ৬২.১৯%, ভূমি ব্যবহারের অধিকার ২০.৬৬%, শিল্প পার্ক এবং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল ২.৬৭%, সমিতি আবাসন ০.৭১%, অন্যান্য ১৩.৭৭%। সুতরাং, এটা দেখা যায় যে, বর্তমানে, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি উচ্চ প্রবৃদ্ধির হার এবং বৃহৎ বকেয়া ঋণ সহ রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ প্রদান করছে। প্রকল্প এবং সম্ভাব্য ঋণ পরিকল্পনার জন্য, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি নিয়ম মেনে ঋণ প্রদান করছে।

ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু পুনরায় নিশ্চিত করেছেন যে স্টেট ব্যাংক রিয়েল এস্টেটে ঋণ কঠোর করার নির্দেশ দেয়নি এবং কখনও কোনও নথি জারি করেনি। স্টেট ব্যাংকের নির্দেশিকা দৃষ্টিভঙ্গি হল উচ্চ ঝুঁকি অনুপাতের ক্ষেত্রে ঋণ নীতি কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা।

ব্যবসা, ফটকাবাজি এবং বৃহৎ মূল্যের প্রকল্পের মতো ঝুঁকিপূর্ণ ক্ষেত্রগুলিতে ঋণ দেওয়ার সময় স্টেট ব্যাংক কেবল ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির ঝুঁকিগুলি পরিচালনা করে। আর্থিক ক্ষমতা, নির্মাণ অভিজ্ঞতা এবং কার্যকর প্রকল্প সহ উদ্যোগগুলি ব্যাংকগুলি ঋণের জন্য বিবেচনা করে।

"স্টেট ব্যাংক শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট, অনুমানমূলক, বৃহৎ প্রকল্পের কিছু উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ বিভাগে ঋণ ঝুঁকির কঠোর নিয়ন্ত্রণের নির্দেশ দিয়ে নথি জারি করেছে যেগুলি বুদবুদ তৈরির ঝুঁকি রাখে, যা পদ্ধতিগত নিরাপত্তা ঝুঁকির দিকে পরিচালিত করতে পারে। বাড়ি ক্রেতাদের পরিষেবা প্রদানকারী রিয়েল এস্টেট ঋণ অর্থনীতির অন্যান্য খাতের সমান বলে বিবেচিত হয়, কোনও বিধিনিষেধ ছাড়াই" - ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু নিশ্চিত করেছেন।

আগামী সময়ে, ব্যাংকিং কার্যক্রমের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার ভিত্তিতে একটি সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে অবদান রাখার জন্য, ঋণ গ্রহণের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ, সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য, স্টেট ব্যাংক দৃঢ়ভাবে, সক্রিয়ভাবে, নমনীয়ভাবে এবং কার্যকরভাবে আর্থিক নীতি পরিচালনা চালিয়ে যাবে, আর্থিক নীতি এবং অন্যান্য সামষ্টিক অর্থনৈতিক নীতির সাথে সমন্বয় করে, সামষ্টিক অর্থনীতিকে স্থিতিশীল করতে, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে সমর্থন করতে, রিয়েল এস্টেট খাত সহ অর্থনৈতিক ক্ষেত্র এবং ক্ষেত্রগুলির স্থিতিশীল এবং টেকসইভাবে বৃদ্ধি এবং বিকাশের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করতে অবদান রাখবে।

রিয়েল এস্টেট খাত সহ, মানুষ এবং ব্যবসাগুলিকে ঋণ অ্যাক্সেসে সহায়তা করার জন্য ব্যবহারিক পরিস্থিতি অনুসারে ঋণ এবং ব্যাংকিং কার্যক্রমের জন্য আইনি কাঠামো উন্নত করা অব্যাহত রাখুন।

স্টেট ব্যাংক ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে নিরাপদে এবং কার্যকরভাবে ঋণ বৃদ্ধির নির্দেশ দিয়ে চলেছে, রিয়েল এস্টেট খাত সহ অর্থনীতির জন্য মূলধন সরবরাহ নিশ্চিত করে। সম্ভাব্য প্রকল্প এবং ঋণ পরিকল্পনাগুলিতে ঋণ মূলধনকে কেন্দ্রীভূত করুন, বৈধতা নিশ্চিত করুন, এমন প্রকল্প যা সম্পন্ন করা যেতে পারে, শীঘ্রই ব্যবহার করা যেতে পারে, ভাল খরচের সম্ভাবনা রয়েছে, সম্পূর্ণরূপে এবং সময়মতো ঋণ পরিশোধ করা যেতে পারে এবং আবাসনের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করা যেতে পারে। পরিচালন ব্যয় এবং প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস করুন; ঋণের মান উন্নত করুন, খারাপ ঋণ কমাতে ঋণের শর্ত শিথিল করবেন না।

ব্যাংকিং কার্যক্রমের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য, অতিরিক্ত সরবরাহের সাথে উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট বিভাগের জন্য ঋণ ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণের জন্য ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে নির্দেশ দেওয়া অব্যাহত রাখুন; অনুমানমূলক ব্যবসা, মূল্য হেরফের, বাজার হেরফের; বেশ কয়েকটি বৃহৎ গ্রাহক/গ্রাহক গোষ্ঠী, প্রধান শেয়ারহোল্ডারদের সাথে সম্পর্কিত গ্রাহক, ঋণ প্রতিষ্ঠানের শেয়ারহোল্ডারদের সম্পর্কিত ব্যক্তি ইত্যাদির উপর ঋণ ঘনত্বের মাত্রা নিয়ন্ত্রণ করুন।

ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ এবং ঋণ প্রতিষ্ঠানের নিরাপদ কার্যক্রম নিশ্চিত করার পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নকে সমর্থন করার জন্য আইনি বিধিমালার উন্নতি অব্যাহত রাখুন।

সম্মেলনে পরিস্থিতি মূল্যায়নের জন্য ব্যবসায়িক প্রতিনিধিদের (ভিনগ্রুপ, নোভাল্যান্ড, হাং থিন ল্যান্ড, সানগ্রুপ, বিডব্লিউ, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন...) এবং ব্যাংকগুলির (ভিয়েটকমব্যাংক, ভিয়েটিনব্যাংক, বিআইডিভি , টেককমব্যাংক, এমবি, ভিয়েতনাম ব্যাংকিং অ্যাসোসিয়েশন) মতামত শোনা হয়; রিয়েল এস্টেট বাজারে ঋণ প্রদানের ক্ষেত্রে সমস্যাগুলি নিয়ে আলোচনা করা হয় এবং সমাধান প্রস্তাব করা হয়।

সম্মেলনে অনেকের মতামত ছিল যে রিয়েল এস্টেট বাজারে মূলধন প্রবাহ অনেক উৎস থেকে আসে যেমন উদ্যোগের নিজস্ব মূলধন, বাড়ি ক্রেতাদের কাছ থেকে মূলধন অগ্রিম, স্টক, বন্ড থেকে জারি করা মূলধন, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে সরাসরি বিনিয়োগ মূলধন এবং ব্যাংক ক্রেডিট মূলধন। ২০২২ সালের দ্বিতীয়ার্ধে শেয়ার বাজার এবং বন্ড বাজারে অসুবিধার কারণে, মূলধনের চাহিদা ব্যাংকিং ব্যবস্থার উপর কেন্দ্রীভূত হয়েছে।

কিছু বাণিজ্যিক ব্যাংকের প্রতিনিধিরা উল্লেখ করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্প্রতি অনেক সমস্যা দেখা দিয়েছে যেমন সেগমেন্ট কাঠামোর ভারসাম্যহীনতা, বাজারের চাহিদার সাথে মানানসই পণ্যের অভাব, অনেক আইনি সমস্যা... অতএব, এই সমস্যাগুলি মূল থেকেই মোকাবেলা করতে হবে যাতে রিয়েল এস্টেট ঋণ বন্ধ করা যায়।

আইনি প্রক্রিয়ায় ৭০% অসুবিধা

এছাড়াও, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিবেদন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা এবং বাধাগুলি মূলত আইনি প্রক্রিয়া (বাজারের অসুবিধা এবং বাধাগুলির 70%), বিনিয়োগ পদ্ধতি এবং বন্ড মূলধনের উৎসের মধ্যে কেন্দ্রীভূত। অতএব, অসুবিধাগুলি দূর করতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসই উন্নয়নে অবদান রাখতে, সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়, শাখা এবং ব্যবসা থেকে সমাধানগুলি মনোযোগ দেওয়া এবং সমন্বিতভাবে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm