ছোট বাচ্চাদের সাথে অবিবাহিত ব্যক্তিরা এবং যাদের আয় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের বেশি নয় তারা সামাজিক আবাসন কিনতে পারেন।

সামাজিক আবাসন (NƠXH) উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা এবং ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া সংক্রান্ত প্রবিধান সংশোধনকারী খসড়া ডিক্রি অনুসারে, প্রতি মাসে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি আয় না থাকা একক ব্যক্তিরা NƠXH কিনতে পারবেন (পুরাতন প্রবিধান ছিল ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং)।

নতুন নিয়মকানুন বিনিয়োগকারী এবং সামাজিক আবাসন কিনতে বা ভাড়া নিতে আগ্রহী ব্যক্তিদের জন্য অনেক বাধা দূর করে।

খসড়া ডিক্রি (নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক সম্পন্ন এবং মূল্যায়নের জন্য বিচার মন্ত্রণালয়ে পাঠানো) ডিক্রি নং 100/2024/ND-CP (সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত) এবং ডিক্রি নং 103/2024/ND-CP (ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়া সম্পর্কিত) এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

খসড়া অনুসারে, সামাজিক আবাসন ক্রয় বা লিজের শর্তাবলীর মধ্যে রয়েছে একক ব্যক্তি যাদের আয় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসের বেশি নয় (পুরাতন নিয়ম ছিল ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং); একক ব্যক্তি যাদের আয় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসের বেশি নয় (এটি একটি নতুন অতিরিক্ত নিয়ম); পরিবারের (স্বামী এবং স্ত্রী উভয়ের) মোট আয় ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসের বেশি নয় (পুরাতন নিয়ম ছিল ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং)।

স্ব-কর্মসংস্থান কর্মীদের জন্য আয়ের শর্তাবলী নিশ্চিতকারী সংস্থার বিষয়ে, খসড়াটি জাতীয় জনসংখ্যা ডাটাবেসের উপর ভিত্তি করে স্থায়ী/অস্থায়ী বাসস্থান বা বর্তমান বাসস্থানের স্থানে অবস্থিত কমিউন-স্তরের পুলিশ সংস্থাকে এই গোষ্ঠীর জন্য আয়ের শর্তাবলী নিশ্চিত করার ক্ষমতা প্রদান করে। এটি প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশ অনুসারে প্রশাসনিক প্রক্রিয়াগুলি হ্রাস করার এবং উপলব্ধ ডাটাবেসের সুবিধা গ্রহণের জন্য।

ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসিতে সোশ্যাল হাউজিং ঋণের সুদের হারও তীব্রভাবে কমে ৫.৪%/বছরে (বর্তমানে ৬.৬%/বছর) হয়েছে। এই সুদের হার বকেয়া ঋণ সহ পুরানো ঋণের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য হবে। অতিরিক্ত ঋণের সুদের হার ঋণের সুদের হারের ১৩০% এ রয়ে গেছে।

খসড়ায় এমন কিছু নিয়ম যুক্ত করা হয়েছে, যেখানে প্রকল্পের আইনি নথি (যেমন জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত, নির্মাণ অনুমতি ইত্যাদি) জাতীয় ডাটাবেসে তথ্য কোড দিয়ে প্রতিস্থাপন করা যাবে, যখন এই সিস্টেমগুলি কার্যকর হবে। এটি কাগজপত্র কমাতে এবং ব্যবসার জন্য প্রশাসনিক পদ্ধতি সহজ করতে সাহায্য করবে।

সামাজিক আবাসন উদ্যোগের নির্মাণ ও উন্নয়নের ক্ষেত্রে, খসড়াটিতে অনেক নতুন আগ্রহের বিষয়ও রয়েছে। বিনিয়োগকারী যখন সামাজিক আবাসন ভূমি তহবিলের সমপরিমাণ অর্থ প্রদান করেন তখন খসড়াটিতে ভূমি ব্যবহার ফি গণনার পদ্ধতিটি আরও স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। বিনিয়োগকারীকে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তার মধ্যে দুটি অংশ অন্তর্ভুক্ত থাকবে: ভূমি আইনের বিধান অনুসারে রাজ্য জমি বরাদ্দের সময় গণনা করা সমগ্র প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং প্রকল্পের আবাসিক ভূমি এলাকার ২০% ভূমি ব্যবহার ফিতে ৩%/বছর হারে গণনা করা অতিরিক্ত অর্থ প্রদান। গণনার সময়কাল প্রকল্পের সময়সূচী অনুসারে জমি বরাদ্দের সময় থেকে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সম্পন্ন হওয়া পর্যন্ত।

মিঃ ফুওং

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html