সরবরাহ ভেঙে পড়ার সম্ভাবনা কম, পরের বছর অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে পারে

[বিজ্ঞাপন_১]

অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনেক মনোযোগ পায়

প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী রিয়েল এস্টেটের ধরণ হিসেবে, বর্তমান সময়ে অ্যাপার্টমেন্ট সবচেয়ে জনপ্রিয় ধরণ, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের ক্ষেত্রে, চাহিদা বৃদ্ধির সাথে সাথে। সেই কারণে, সাম্প্রতিক সময়ে বাজারের উন্নয়নের ক্ষেত্রে এটিই সবচেয়ে আশাবাদী ধরণ। যদিও অন্যান্য ধরণের যেমন জমি, ভিলা এবং টাউনহাউসের তারল্য এবং বিক্রয়মূল্য হ্রাস পেয়েছে, এমনকি ক্রমাগত লোকসান কমাতে হয়েছে, তবুও অনেক লোক এখনও অ্যাপার্টমেন্টের খোঁজ করে।

আগামী সময়ে গ্রাহকরা কী ধরণের রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহী তা নিয়ে ডেটা জান সার্ভিসেস রিসার্চ ইনস্টিটিউটের সাম্প্রতিক এক জরিপে দেখা গেছে যে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি সর্বাধিক নির্বাচিত অংশ, ৭৩%, ১৫% নিম্ন-উচ্চতাসম্পন্ন বাড়ি পছন্দ করে, ১০% জমি পছন্দ করে এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পছন্দ করে মাত্র ২% উত্তর।

২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, ছবি ১ — বেশিরভাগ বাড়ি ক্রেতার কাছে অ্যাপার্টমেন্ট এখনও আগ্রহের বিষয়।

গ্রাহকদের আগ্রহের অ্যাপার্টমেন্টের দামের পরিসর সম্পর্কে, DXS - FERI জরিপ করেছে যে গ্রাহকরা 2.5 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়ের কম দামের অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিয়েছেন তাদের 82% প্রতিক্রিয়া, 13% 2.5 - 3.5 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়ের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিয়েছেন, মাত্র 5% 3.5 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়ের উপরে দামের সীমা বেছে নিয়েছেন।

উপরের জরিপের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, গ্রাহকদের চাহিদা এখনও জীবনযাত্রার জন্য উপযুক্ত পণ্যের উপর কেন্দ্রীভূত, এবং বর্তমান বাড়ির ক্রেতাদের বেশিরভাগের জন্যই দাম উপযুক্ত।

তবে, বর্তমানে হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ বাজারগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের নতুন পণ্য প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে। বাড়ি কেনার চাহিদা সম্পর্কে Batdongsan.com.vn-এর একটি জরিপ অনুসারে, জরিপে অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে ৬৫% আগামী বছরে বাড়ি কিনবেন। তবে, ৪৬% পর্যন্ত প্রার্থী বলেছেন যে বর্তমান রিয়েল এস্টেটের দাম বেশ বেশি এবং ২৬% বলেছেন যে দাম খুব বেশি।

২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, ছবি ২ — অনেকেই বলেন যে রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বেশি।

যদিও বিক্রয়মূল্য প্রকৃত চাহিদার চেয়ে বেশি, তবুও প্রধান বাজারগুলিতে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে বর্তমান ভারসাম্যহীনতা ভবিষ্যতের বিক্রয়মূল্যের উপর কিছুটা প্রভাব ফেলবে।

২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়বে

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আন-এর মতে, ২০২৩ সালে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য কমবে না, যদিও এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা কমছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৩ সালের নভেম্বরে, ফেব্রুয়ারী ২০২৩ সালের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের মাত্রা ২০% কমেছে, কিন্তু ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য বছরের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৬% থেকে ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে (সেগমেন্টের উপর নির্ভর করে)। হো চি মিন সিটিতে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম একই ছিল, যেখানে মধ্যম মানের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১% থেকে ৪% এ সামান্য কমেছে।

সুতরাং, অ্যাপার্টমেন্টের দামের স্তর কমেনি, তবে বিনিয়োগকারীদের নমনীয় প্রণোদনা নীতির কারণে মানুষের বাড়ি কেনার ক্ষমতা বৃদ্ধি পেয়েছে। Batdongsan.com.vn-এর ২০২৪ সালের প্রথমার্ধের রিয়েল এস্টেট কনজিউমার সাইকোলজি রিপোর্ট অনুসারে, ৪৬% উত্তরদাতা বর্তমান বাজার পরিস্থিতি নিয়ে সন্তুষ্ট কারণ আরও ভালো আর্থিক বিকল্প রয়েছে।

২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, ছবি ৩ — সাম্প্রতিক সময়ে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দামের ওঠানামা।

এই ধরণের বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ সহ সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট সরবরাহের ক্ষেত্রে খুব কমই অগ্রগতি হবে।

সরবরাহের অভাবের কারণে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে সরবরাহের ঘাটতি অব্যাহত রয়েছে, যার ফলে দাম কমতে এমনকি বৃদ্ধিও কঠিন হয়ে পড়েছে। প্রকৃত আবাসন চাহিদা লক্ষ্য করে লেনদেনের সংখ্যা আরও বেশি হবে, তবে সীমিত সরবরাহের কারণে সামগ্রিকভাবে বাজারের তারল্য অর্জন করা কঠিন হবে। অতএব, ২০২৪ সালে, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে ৩-৮% বৃদ্ধি পাবে। যার মধ্যে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পাবে।

"বড় শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে কারণ সরবরাহ এখনও গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের চাহিদার সাথে খাপ খাইয়ে নিতে পারেনি। একই সময়ে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আসন্ন বেশিরভাগ প্রকল্পগুলি কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত জেলাগুলিতে অবস্থিত, যেখানে জমির তহবিল এখনও প্রচুর। ক্রমাগত উন্নত অবকাঠামো ভবিষ্যতে এই প্রকল্পগুলির মূল্য স্তরকে আরও বাড়িয়ে তুলবে," মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস