নির্মাণের অসুবিধা এবং সহগের কারণে জমি এবং ঘরবাড়ি সংকুচিত হয়ে পড়েছে।

জমি আছে কিন্তু বাড়ি বানাতে সাহস নেই

থু ডুক সিটির (এইচসিএমসি) ট্যাম বিন ওয়ার্ডের ২৬ নম্বর গলি, ১২ নম্বর রাস্তায়, আমরা দেখেছি যে এই এলাকায় প্রায় ৫০ ^{বর্গমিটার} , ৫ মিটার চওড়া, ১০ মিটার লম্বা অনেক জমির প্লট রয়েছে। আগে অনেক বাড়ি তৈরি হয়েছিল, কিন্তু নতুন করে অনেক ঘরও তৈরি হয়েছে। ৫৬ নম্বর সিদ্ধান্ত কার্যকর হওয়ার আগে নির্মিত বাড়িগুলি পুরো জমিতে এক তলা, এক মেজানাইন, দুই তলা এবং একটি অ্যাটিক উচ্চতার উপর নির্মিত হয়েছিল; নবনির্মিত বাড়িগুলিকে সামনের দিকে ২.৪ মিটার এবং পিছনের দিকে ১ মিটার পিছনে স্থাপন করতে হবে, যার ফলে পুরো বাড়িটি বেরিয়ে আসে এবং পিছলে যায়। এটি উল্লেখ করার মতো যে নতুন নিয়ম অনুসারে প্রয়োজনীয় বিপত্তি অনেক লোককে অসন্তোষজনক মনে করে।

আমাদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, স্থানীয় বাসিন্দা মিঃ তুওং বলেন যে তিনি নির্মাণের নকশা করেছিলেন, কিন্তু যখন তিনি পারমিটের জন্য আবেদন করার জন্য থু ডুক সিটি নগর ব্যবস্থাপনা বিভাগে আবেদন জমা দেন, তখন তিনি জানতে পারেন যে তার বাড়ির সামনের দিকে ২.৪ মিটার এবং পিছনের দিকে ১ মিটার স্থাপন করতে হবে। এর ফলে বাড়িটির দৈর্ঘ্য ৬.৬ মিটার হয়ে যায়, যার ফলে ঘর ডিজাইন এবং সাজানো খুব কঠিন হয়ে পড়ে। "আমি দশ বছরেরও বেশি সময় ধরে একটি জমি কিনে একটি বাড়ি তৈরি করে বসতি স্থাপন করেছি, কিন্তু উভয় পাশের বাড়িগুলি নির্মিত হলেও, আমাকে সামনে এবং পিছনে পিছনে বসতে বাধ্য করা হয়েছিল, যা খুবই অসুবিধাজনক ছিল। এখন আমি নির্মাণ করতে পারি না, থাকতে পারি না এবং বিক্রি করতে পারি না। আমার পরিবারকে এখনও একটি বাড়ি ভাড়া করতে হয়। আমি আশা করি শহরটি অবাস্তব নিয়মগুলি সরিয়ে দেবে যাতে আমরা বসবাসের জন্য বাড়ি তৈরিতে নিরাপদ বোধ করতে পারি," মিঃ তুওং বলেন।

যদিও তার জমি আছে, মিঃ তুওং (থু ডুক সিটি, হো চি মিন সিটি) বাড়ি তৈরি করার সাহস করেন না এবং তাকে বাড়ি ভাড়া নিতে হয় কারণ নতুন নিয়ম অনুসারে বাড়ি তৈরি করার সময় সামনের এবং পিছনের অংশটি অনেক পিছনে সরাতে হবে।

থু ডাক সিটির লিন ডং ওয়ার্ডের ২২ নম্বর স্ট্রিটের লোকেরাও বর্তমানে এখানে প্রয়োগ করা হচ্ছে এমন বিপত্তি এবং ভূমি ব্যবহারের সহগ নিয়ে ক্ষুব্ধ। মিঃ কুওংয়ের ১০০ ^{বর্গমিটার} জমি রয়েছে এবং তিনি একটি গুদাম সহ একটি কোম্পানির অফিস তৈরি করার পরিকল্পনা করছেন। কিন্তু যখন তিনি নির্মাণ পারমিটের জন্য আবেদন করেন, তখন মেঝের ক্ষেত্রফল আগের তুলনায় এবং একই এলাকার অন্যান্য বাড়ির তুলনায় প্রায় অর্ধেক কমে যায়, তাই তিনি থামিয়ে দেন। "আমি যদি একটি বাড়ি তৈরি করি, তাহলে আমি কেবল প্রায় ১টি নিচতলা এবং ১.৫ তলা তৈরি করব। ইতিমধ্যে, উভয় পাশের দুটি বাড়ি একটি নিচতলা, একটি মেজানাইন, তিন তলা, একটি অ্যাটিক দিয়ে সম্পন্ন হয়েছে এবং সামনে বা পিছনে পিছনে বসতে হবে না। যারা আমাদের মতো পরে নির্মাণ করেছেন তাদের প্রতি এটি অত্যন্ত অন্যায্য," মিঃ কুওং বলেন।

আমাদের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, ৫৬ নম্বর সিদ্ধান্ত কার্যকর হওয়ার আগে নির্মিত সারি সারি বাড়িগুলির মধ্যে ছিল একটি নিচতলা, একটি মেজানাইন, তিন তলা এবং একটি অ্যাটিক। কিন্তু ৫৬ নম্বর সিদ্ধান্ত কার্যকর হওয়ার পরে, এখানে ভূমি ব্যবহারের সহগ ছিল মাত্র ১.৭৫ এবং সামনের দিকে ২.৪ মিটার এবং পিছনের দিকে ২ মিটার সেট করতে বাধ্য করা হয়েছিল। এর অর্থ হল ১০০ ^{বর্গমিটার} জমিতে, মানুষ কেবলমাত্র ১৭৯ ^{বর্গমিটার} মোট ব্যবহারযোগ্য মেঝে এলাকা নির্মাণ করতে পারত, যা একটি নিচতলা এবং দেড় তলার সমতুল্য।

না বে জেলার লং থোই কমিউনের মিঃ ডুই থান বলেন যে যখন তিনি নির্মাণ অনুমতির জন্য আবেদন করেছিলেন, তখন তাকে সামনের দিকে ৪ মিটার এবং পিছনে ২ মিটার পিছিয়ে যেতে বাধ্য করা হয়েছিল, যদিও রাস্তাটি ৭ মিটার প্রশস্ত ছিল এবং ফুটপাত ইতিমধ্যেই বেশ প্রশস্ত ছিল, প্রায় ১ মিটার। "আমার জমি ৯৮ ^{বর্গমিটার} , এখন এটি সামনে এবং পিছনে ৬ মিটার পিছনে সরাতে হবে, প্রায় সমস্ত জমি হারাচ্ছি যখন অবশিষ্ট নির্মাণ এলাকা মাত্র ৩০ ^{বর্গমিটার} । সিদ্ধান্ত ৫৬ উপযুক্ত নয়, জনগণকে সন্তুষ্ট করে না এবং মানুষের জন্য অনেক অসুবিধার কারণ হয়। আমি আশা করি শহর শীঘ্রই সিদ্ধান্ত ৫৬ অধ্যয়ন করবে এবং এটিকে উপযুক্ত করার জন্য সংশোধন করবে," মিঃ ডুই থান পরামর্শ দিয়েছিলেন।

৫৬ নম্বর সিদ্ধান্তটি দ্রুত সংশোধন করা প্রয়োজন।

আইনজীবী হোয়াং থু (হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন) এর মতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় নির্মাণের বিপর্যয়, নির্মাণ ঘনত্ব, ভূমি ব্যবহারের সহগ ইত্যাদি নিয়ন্ত্রণ করে সার্কুলার ০১ জারি করেছে। হো চি মিন সিটির ৫৬ নম্বর সিদ্ধান্ত সার্কুলারের মূলনীতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়। কারণ সিদ্ধান্ত ৫৬-এর মাধ্যমে, ভূমির ক্ষেত্রফল যত ছোট হবে, বৃহৎ জমির তুলনায় নির্মাণের ঘনত্ব তত কম হবে। ৫০ ^{বর্গমিটার} এলাকা বিশিষ্ট মহকুমা অঞ্চলে জমির প্লটের ঘনত্ব ৩৪% হ্রাস পেয়েছে। অনেক এলাকা খুব কম ভূমি ব্যবহারের সহগ রয়েছে যেখানে সার্কুলার ০১-এর লক্ষ্য আগুন প্রতিরোধ এবং বায়ুচলাচল নিশ্চিত করার জন্য খুব বড় জমির প্লট। যখন বিনিয়োগকারীদের একটি উচ্চ-বৃদ্ধি আবাসন প্রকল্প স্থাপনের প্রয়োজন হয়, তখন তারা জনসংখ্যা নিয়ন্ত্রণের জন্য ভূমি ব্যবহার সহগ ব্যবহার করবে। পৃথক বাড়ির ক্ষেত্রে, তারা ভবনের উচ্চতা, নির্মাণ ঘনত্ব এবং নির্মাণের সহগ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হবে, ভূমি ব্যবহার সহগ প্রয়োগ করবে না। অতএব, হো চি মিন সিটির জন্য পৃথক জমির প্লটে ভূমি ব্যবহার সহগ প্রয়োগ করা অযৌক্তিক।

"হো চি মিন সিটির আবাসন চাহিদা বিশাল এবং সর্বদা দেশের শীর্ষে। যখন মানুষ বাড়ি তৈরি করে তখন একটি জমির প্লট (বিশেষ প্রয়োজনীয়তা সম্পন্ন এলাকায় অবস্থিত নয়) নির্মাণ আইন, সার্কুলার ০১ এবং হো চি মিন সিটির সাধারণ পরিকল্পনায় নির্ধারিত সর্বোচ্চ স্থান শর্তাবলী দেওয়া উচিত, কিন্তু এখন এটি খুবই সীমিত। এটি পরিবারের জীবনযাত্রার এবং কাজের চাহিদা পূরণের জন্য ভূমি ব্যবহারের কার্যকারিতাকে মারাত্মকভাবে হ্রাস করেছে, যা মানুষের জীবন ও অর্থনীতিকে প্রভাবিত করেছে। সিদ্ধান্ত ৫৬ এর উদ্দেশ্য হল শহরকে সমকালীন এবং সুন্দর করে তুলতে সাহায্য করা; কিন্তু বাস্তবে বাস্তবায়িত হলে, অনেক সমস্যা দেখা দেয় যা উপযুক্ত নয়, মানুষের কাছাকাছি নয় এবং এমনকি মানুষের ক্ষতিও করে, তাই এটি সেই অনুযায়ী সংশোধন করা প্রয়োজন," আইনজীবী হোয়াং থু বলেন।

উপরোক্ত ত্রুটিগুলি দেখে, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সিদ্ধান্ত ৫৬-এর সংশোধন এবং পরিপূরক প্রস্তাব করার জন্য পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের কাছে একটি নথি পাঠিয়েছে। এই নথি অনুসারে, ৫০ ^{বর্গমিটারের} বেশি জমির জন্য টাউনহাউসের পিছনের দিকের বিপর্যয়ের নিয়ন্ত্রণ ১ - ২ মিটার থেকে কমিয়ে আনতে হবে। এর ফলে নির্মাণ এলাকা ছোট হয়ে যায়, যা জনগণের অধিকারকে প্রভাবিত করে। তাছাড়া, বিদ্যমান, স্থিতিশীল এলাকায় পিছনের দিকের বিপর্যয়ের নিয়ন্ত্রণগুলি অভিন্নতা এবং ঐক্য তৈরি করে না। অতএব, নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ লে ট্রান কিয়েনের মতে, পিছনের দিকের বিপর্যয়ের নিয়ন্ত্রণগুলি সামঞ্জস্য করার কথা বিবেচনা করা প্রয়োজন, যা কেবলমাত্র নতুন শহরাঞ্চল এবং সংস্কার ও সংস্কারের পরিকল্পনা সহ শহরাঞ্চলে বিদ্যমান আবাসন এলাকায় প্রয়োগ করা উচিত। সর্বোচ্চ উচ্চতার নিয়ন্ত্রণের বিষয়ে, সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং-এর নির্দেশ অনুসারে ত্রুটিগুলি সংশোধন এবং সমন্বয় করার জন্য পর্যালোচনা করাও প্রয়োজন।

সিদ্ধান্ত ৫৬, বাস্তব প্রয়োগের মাধ্যমে, হো চি মিন সিটির প্রকৃত পরিস্থিতি অনুসারে স্থাপত্য পরিচালনার জন্য পরিকল্পনা, স্থাপত্য এবং নির্মাণ সম্পর্কিত জাতীয় প্রযুক্তিগত মান এবং প্রবিধানগুলিকে সুসংহত করার ক্ষেত্রে কার্যকর হয়েছে।

তবে, এখনও কিছু বিষয়বস্তু অনুশীলনের জন্য উপযুক্ত নয় এবং কিছু বিষয়বস্তুর খসড়া তৈরি, টাইপিং এবং মুদ্রণ প্রক্রিয়ায় ত্রুটি রয়েছে। অতএব, হো চি মিন সিটিতে স্থাপত্য ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত প্রবিধানের বিষয়বস্তু সংশোধন বা সমন্বয় এবং পরিপূরক করার জন্য পর্যালোচনা করা প্রয়োজন।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm