প্রায় ৮০০ বিলিয়ন ভিয়েনডি প্রকল্পে 'আটকে পড়া' সম্পর্কে বিনিয়োগকারীরা কী বলেন?

এক বছরেরও বেশি সময় ধরে, জমির কোনও মূল্যায়ন হয়নি, এবং প্রকল্পটি এখনও স্থগিত রয়েছে।

বাক ফো চাউ ১ নগর আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি মোট ১০ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যার মোট বিনিয়োগ প্রায় ৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এটি রাষ্ট্রীয় ভূমি অধিগ্রহণ এবং স্থান ছাড়পত্রের জন্য ক্ষতিপূরণ আকারে বাস্তবায়িত হচ্ছে। প্রকল্পটি বাস্তবায়নকারী বিনিয়োগকারী হলেন হ্যানো-ভিড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হ্যানো-ভিড)। ২২ জুন, ২০২০ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ১৯২১/কিউডি-ইউবিএনডি অনুসারে হা তিন প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক প্রকল্প বিনিয়োগকারী হিসাবে হ্যানো-ভিড অনুমোদিত হয়েছিল।

অনেক সারি সারি বাড়ির মৌলিক কাঠামো সম্পন্ন হয়েছে।

হা তিন প্রদেশের পিপলস কমিটি এবং হ্যানো-ভিডের মধ্যে ১১ নভেম্বর, ২০২০ তারিখের প্রকল্প বাস্তবায়ন চুক্তি নং ০৫/২০২০/এইচডি-ডিটিডিএ-তে বলা হয়েছে যে বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই তার চুক্তিগত বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্রের খরচের অগ্রিম অর্থ প্রদান; রাজ্য বাজেটে কর প্রদান; এবং পার্টি এ এবং পার্টি বি এর মধ্যে স্বাক্ষরিত শর্তাবলী অনুসারে প্রকল্প নির্মাণে বিনিয়োগ, ৭ জুন, ২০২২ এর আগে।

তবে, চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরেও, বিনিয়োগকারী এখনও জমি পাননি, যার ফলে নির্মাণ কাজ শুরু হতে পারেনি। উভয় পক্ষকে চুক্তির মেয়াদ আরও ১৮ মাসের জন্য বাড়াতে বাধ্য করা হয়েছিল, যেখানে একটি ধারা উল্লেখ করা হয়েছিল যে বিনিয়োগকারী যেদিন জমিটি সাইটে পাবেন সেই দিন থেকে বর্ধিত সময়কাল শুরু হবে।

১৮ জুলাই, ২০২২ তারিখে ব্রিফিং সভায় হা তিন প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক জারি করা নোটিশ ২৮৪/টিবি-ইউবিএনডি-তে, প্রদেশটি "হা তিন প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে উপরে উল্লিখিত জমি বরাদ্দ এবং ইজারার জন্য প্রস্তাবিত তথ্য এবং বিদ্যমান প্রকল্পের নথির উপর ভিত্তি করে তাদের কার্যক্রম পরিচালনা করার দায়িত্ব দিতে সম্মত হয়েছে, যাতে প্রকল্পের নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতিগুলি সময়মত এবং নিয়ম অনুসারে সম্পন্ন করা যায়; ৩০ আগস্ট, ২০২২ এর আগে প্রকল্পের জন্য জমি বরাদ্দ এবং ইজারার সাথে নির্দিষ্ট জমির মূল্য সম্পূর্ণ করে অনুমোদনের জন্য প্রাদেশিক পিপলস কমিটির কাছে জমা দেওয়া হয়"।

কিন্তু তারপর থেকে এক বছরেরও বেশি সময় অতিবাহিত হয়ে গেছে, এবং জমির কোনও মূল্যায়ন জারি করা হয়নি। বিনিয়োগকারী এখনও সম্পত্তিটি ব্যবহার করতে পারছেন না।

অস্পষ্ট নিয়মের কারণে জমি হস্তান্তরে বিলম্ব।

হ্যানো-ভিডের মতে, প্রকল্প চুক্তি স্বাক্ষরের পর, বিনিয়োগকারী ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্রের জন্য সহায়তা প্রদান সম্পন্ন করার জন্য হুওং সন জেলার পিপলস কমিটির সাথে সমন্বয় সাধন করেন এবং হুওং সন জেলার পিপলস কমিটি ১৭ ফেব্রুয়ারী, ২০২২ তারিখে প্রস্তাব নং ২১/TTr-UBND জমা দেয়, যেখানে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীর জন্য জমি বরাদ্দ এবং জমি লিজ দেওয়ার জন্য প্রাদেশিক পিপলস কমিটিকে অনুরোধ করা হয়।

বাক ফো চাউ ১ নগর আবাসিক প্রকল্পটি মোট ১০ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত।

হা তিন প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগও শর্তাবলী পূরণ হয়েছে কিনা তা মূল্যায়ন এবং নিশ্চিত করেছে এবং ২৪ মে, ২০২২ তারিখের জমা নং ১৭২১/STNMT-DD22-এ প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের জমি বরাদ্দ এবং লিজ দেওয়ার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটিকে পরামর্শ দিয়েছে।

তবে, হা তিন প্রদেশের পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে "আপাতত, প্রকল্পের জন্য জমি বরাদ্দ এবং লিজ নেওয়া প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের অনুরোধ অনুসারে ২৪ মে, ২০২২ তারিখের নথি নং ১৭২১/STNMT-DD22-তে বাস্তবায়িত হবে না, কারণ প্রকল্পটির এখনও নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণ করা হয়নি" (১৮ জুলাই, ২০২২ তারিখের নোটিশ নং ২৮৪/TB-UBND থেকে উদ্ধৃতাংশ)।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এবং হা তিন প্রদেশের পিপলস কমিটির মধ্যে ভিন্ন দৃষ্টিভঙ্গি বিনিয়োগকারীদের একটি কঠিন পরিস্থিতিতে ফেলেছে। বিনিয়োগকারী জমিটি খালি করার জন্য সংশ্লিষ্ট স্থানীয় সংস্থাগুলির সাথে সক্রিয়ভাবে সমন্বয় করেছেন এবং প্রকল্পের জন্য জমি বরাদ্দের জন্য অনুরোধ জমা দিয়েছেন, কিন্তু এখনও জমি পাননি।

প্রকৃতপক্ষে, হ্যানো-ভিড ইতিমধ্যেই নির্মাণের জন্য ঠিকাদারদের নিয়ে এসেছে। আজ পর্যন্ত, হা তিন প্রদেশের পিপলস কমিটি যে প্রকল্পের জমির জন্য বিনিয়োগকারীকে অনুমোদন দিয়েছে, সেখান থেকে হ্যানো-ভিড মোটেও লাভবান হয়নি। সম্প্রতি, হুওং সন জেলার পিপলস কমিটি এই বিনিয়োগকারীর বিরুদ্ধে প্রশাসনিক শাস্তির অনুরোধ জানিয়ে হা তিন প্রদেশের পিপলস কমিটির কাছে একটি প্রস্তাব জমা দিয়েছে।

এই ইস্যুর জবাবে, হ্যানো-ভিডের একজন প্রতিনিধি জমি বরাদ্দের আগে নির্মাণ পর্যায়ে লঙ্ঘনের কথা স্বীকার করেছেন, কিন্তু বলেছেন যে কোম্পানি কর্তৃপক্ষের সাথে জরিমানা সংক্রান্ত কাজ চালিয়ে যাবে, বিলম্বিত জমি বরাদ্দের ফলে উদ্ভূত বিভিন্ন বস্তুনিষ্ঠ কারণের কথা উল্লেখ করে যা কোম্পানির ব্যবসায়িক কার্যক্রমকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করেছিল।

৩রা এপ্রিল ভূমি আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা সংক্রান্ত ডিক্রির কিছু ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে ১০/২০২৩/এনডি-সিপি জারির আগে, বিনিয়োগকারীদের কাছে জমি হস্তান্তরের প্রক্রিয়ায় একটি বাস্তবতা ছিল যেখানে প্রতিটি এলাকা আলাদা পদ্ধতি প্রয়োগ করত: কিছু জায়গায় হস্তান্তরের আগে জমির মূল্যায়ন প্রয়োজন ছিল, আবার কিছু জায়গায় বিপরীত ছিল।

এটি বিনিয়োগকারীদের জন্যও যথেষ্ট অসুবিধার সৃষ্টি করেছে, যার মধ্যে Bac Pho Chau 1 আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি একটি প্রধান উদাহরণ। নতুন জারি করা ডিক্রি 10 অনেক প্রকল্পের বাধা দূর করতে সাহায্য করেছে, যেখানে বলা হয়েছে যে যেসব প্রকল্প এখনও জমি বরাদ্দ বা লিজ নেয়নি তাদের জন্য জমির দাম নির্ধারণ করা যাবে না। আশা করা যায়, এটি বিনিয়োগকারীদের জমি গ্রহণে "মুক্ত" করবে এবং তাদের দ্রুত ব্যবসায়িক কার্যক্রম শুরু করার সুযোগ দেবে।

রাত ৮ টার সংক্ষিপ্ত বিবরণ: ৯ সেপ্টেম্বরের সংবাদের সারসংক্ষেপ

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm