প্রায় ৮০০ বিলিয়ন ডলারের একটি প্রকল্পে 'আটকে' থাকার বিষয়ে বিনিয়োগকারীরা কী বলেন?

[বিজ্ঞাপন_১]

জমির মূল্যায়ন না করে এক বছরেরও বেশি সময় ধরে প্রকল্পটি অচল

বাক ফো চাউ ১ নগর আবাসিক এলাকা প্রকল্পের মোট আয়তন ১০ হেক্টরেরও বেশি, যার মোট বিনিয়োগ প্রায় ৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা রাজ্য কর্তৃক জমি অধিগ্রহণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স ক্ষতিপূরণ আকারে বাস্তবায়িত হয়েছে। প্রকল্পটি বাস্তবায়নকারী বিনিয়োগকারী হলেন হ্যানো-ভিড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হ্যানো-ভিড)। ২২ জুন, ২০২০ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ১৯২১/কিউডি-ইউবিএনডি অনুসারে হানো-ভিডকে প্রকল্প বিনিয়োগকারী হিসাবে হা তিন প্রদেশের পিপলস কমিটি দ্বারা অনুমোদিত করা হয়েছিল।

Nhà đầu tư "mắc kẹt" tại dự án gần 800 tỉ đồng ở Hà Tĩnh - Ảnh 1. — অনেক সারি সারি ঘর নির্মাণের কাজ শেষ করেছে।

হা তিন প্রদেশের পিপলস কমিটি এবং হ্যানয়ের মধ্যে ১১ নভেম্বর, ২০২০ তারিখে সম্পাদিত প্রকল্প বাস্তবায়ন চুক্তি নং ০৫/২০২০/এইচডি-ডিটিডিএ-তে বিনিয়োগকারীকে চুক্তির অধীনে তার বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করার সময় নির্ধারণ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচের অগ্রিম অর্থ প্রদান; রাজ্য বাজেট পরিশোধ; ৭ জুন, ২০২২ এর আগে পক্ষ A এবং পক্ষ B এর মধ্যে স্বাক্ষরিত বিষয়বস্তু অনুসারে প্রকল্প নির্মাণে বিনিয়োগ করা।

তবে, চুক্তির মেয়াদ শেষ হয়ে গিয়েছিল এবং বিনিয়োগকারী এখনও জমি পাননি, যার ফলে নির্মাণ কাজ এগিয়ে নেওয়া সম্ভব হয়নি। দুই পক্ষকে চুক্তির মেয়াদ আরও ১৮ মাসের জন্য বাড়াতে বাধ্য করা হয়েছিল, যেখানে একটি ধারা উল্লেখ করা হয়েছিল যে বিনিয়োগকারী যে তারিখে জমিটি গ্রহণ করেছিলেন সেই তারিখ থেকে মেয়াদটি নির্দিষ্ট করা হয়েছিল।

১৮ জুলাই, ২০২২ তারিখে হা তিন প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক জারি করা নোটিশ ২৮৪/টিবি-ইউবিএনডি-তে, প্রদেশটি "ভূমি বরাদ্দ এবং ইজারা সম্পর্কিত উপরে উল্লিখিত তথ্য এবং প্রকল্পের বিদ্যমান রেকর্ডের ভিত্তিতে হা তিনের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে প্রবিধান অনুসারে সময়মতো প্রকল্পের নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য রেকর্ড এবং পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করার দায়িত্ব দিতে সম্মত হয়েছে; ৩০ আগস্ট, ২০২২ এর আগে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি বরাদ্দ এবং ইজারা দেওয়ার সময় নির্দিষ্ট জমির মূল্য অনুমোদনের জন্য এটি সম্পূর্ণ করে প্রাদেশিক পিপলস কমিটির কাছে জমা দিতে হবে"।

কিন্তু তারপর থেকে, এক বছরেরও বেশি সময় ধরে কোনও জমির মূল্যায়ন জারি করা হয়নি। বিনিয়োগকারীরা এখনও সম্পদ কাজে লাগাতে পারছেন না।

অস্পষ্ট নিয়মের কারণে জমি হস্তান্তরে বিলম্ব

হ্যানো-ভিডের মতে, প্রকল্প চুক্তি স্বাক্ষরের পর, এই বিনিয়োগকারী ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য সহায়তা প্রদান সম্পন্ন করার জন্য হুওং সন জেলার পিপলস কমিটির সাথে সমন্বয় সাধন করেন এবং হুওং সন জেলার পিপলস কমিটি ১৭ ফেব্রুয়ারী, ২০২২ তারিখে নথি নং ২১/TTr-UBND জারি করে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীর জন্য জমি বরাদ্দ এবং লিজ দেওয়ার জন্য প্রাদেশিক পিপলস কমিটিকে অনুরোধ করে।

Nhà đầu tư "mắc kẹt" tại dự án gần 800 tỉ đồng ở Hà Tĩnh - Ảnh 2. — বাক ফো চাউ ১ নগর আবাসিক এলাকা প্রকল্পের মোট আয়তন ১০ হেক্টরেরও বেশি।

হা তিনের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগও ২৪ মে, ২০২২ তারিখের নথি নং ১৭২১/STNMT-DD22-তে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের জমি বরাদ্দ ও লিজ দেওয়ার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটিকে যোগ্যতা মূল্যায়ন, নিশ্চিতকরণ এবং পরামর্শ দিয়েছে।

তবে, হা তিন প্রদেশের পিপলস কমিটি বলেছে যে "অবিলম্বে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের অনুরোধ অনুসারে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য জমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারা ২৪ মে, ২০২২ তারিখের নথি নং ১৭২১/STNMT-DD22, কারণ প্রকল্পটির নির্দিষ্ট জমির মূল্য নেই" (১৮ জুলাই, ২০২২ তারিখের নোটিশ নং ২৮৪/TB-UBND থেকে উদ্ধৃত)।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এবং হা তিন প্রদেশের পিপলস কমিটির মধ্যে ভিন্ন মতামত বিনিয়োগকারীদের আটকে রেখেছে। বিনিয়োগকারী স্থানটি পরিষ্কার করার জন্য সংশ্লিষ্ট স্থানীয় সংস্থাগুলির সাথে সক্রিয়ভাবে সমন্বয় করেছেন এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি বরাদ্দের অনুরোধ করে নথিপত্র পাঠিয়েছেন কিন্তু এখনও জমি বরাদ্দ করা হয়নি।

প্রকৃতপক্ষে, হ্যানো-ভিড নির্মাণের জন্য ঠিকাদারদের এনেছে। এখন পর্যন্ত, হা তিন প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক বিনিয়োগকারী হিসেবে অনুমোদিত প্রকল্পের জমিতে হ্যানো-ভিড কোনও লাভ করেনি। সম্প্রতি, হুওং সন জেলার পিপলস কমিটি হা তিন প্রদেশের পিপলস কমিটির কাছে একটি নথি জমা দিয়েছে যাতে এই বিনিয়োগকারীর বিরুদ্ধে প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞার অনুরোধ করা হয়েছে।

এই ইস্যুতে প্রতিক্রিয়া জানাতে গিয়ে, হ্যানো-ভিডের একজন প্রতিনিধি স্বীকার করেছেন যে জমি বরাদ্দ না থাকাকালীন নির্মাণ বাস্তবায়নে লঙ্ঘন হয়েছে, তবে এন্টারপ্রাইজ কর্তৃপক্ষের সাথে শাস্তির স্তরে কাজ চালিয়ে যাবে কারণ জমি বরাদ্দে বিলম্বের অনেক বস্তুনিষ্ঠ কারণ রয়েছে, যা এন্টারপ্রাইজের ব্যবসায়িক কার্যক্রমকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে।

৩ এপ্রিল তারিখের ভূমি আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা সংক্রান্ত ডিক্রির বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করার ডিক্রি ১০/২০২৩/এনডি-সিপি-এর আগে, বিনিয়োগকারীদের কাছে জমি হস্তান্তর প্রক্রিয়ায় একটি বাস্তবতা ছিল যে প্রতিটি এলাকা আলাদা পদ্ধতি প্রয়োগ করত: কিছু জায়গায় হস্তান্তরের আগে জমির মূল্যায়ন প্রয়োজন হত, কিছু জায়গায় বিপরীত ছিল।

এর ফলে বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক অসুবিধাও তৈরি হয়েছে, যার মধ্যে Bac Pho Chau 1 আবাসিক এলাকা প্রকল্প একটি উদাহরণ। নতুন জারি করা ডিক্রি 10 নিয়ন্ত্রণের মাধ্যমে অনেক প্রকল্পের বাধা সমাধানে অবদান রেখেছে: যেসব প্রকল্প এখনও জমি হস্তান্তর বা লিজ নেয়নি তাদের জমির দাম নির্ধারণের কোনও ভিত্তি নেই। আশা করা যায়, এটি বিনিয়োগকারীদের জমি হস্তান্তর গ্রহণে "মুক্ত" করবে এবং শীঘ্রই প্রকল্পটিকে ব্যবসায়িক কার্যক্রমে প্রবেশ করাবে।

রাত ৮টার দ্রুত দৃশ্য: ৯ সেপ্টেম্বরের প্যানোরামিক খবর

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক