শহরের অনেক অভ্যন্তরীণ জেলায় বিচ্ছিন্ন বাড়ির দাম কমেছে।
বিয়ে এবং দুটি ছোট বাচ্চা হওয়ার পর, মিঃ হোয়াং ভ্যান বিন (৩৩ বছর বয়সী) হোয়াং কাউ স্ট্রিটে (ডং দা জেলা, হ্যানয় ) তার আলাদা বাড়িটি বিক্রি করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চেয়েছিলেন। মিঃ বিনের বাড়িটি একটি গভীর গলিতে অবস্থিত, যেখানে গাড়ি চলাচলের জন্য দুর্গম।
৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম বাজেটের কারণে, অনেকেই হ্যানয় শহরের গলিতে বাড়ি কেনার পরিবর্তে মাঝারি বা উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পছন্দ করেন।
মিঃ বিন তার প্রায় ৫০ বর্গমিটারের বাড়িটি ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির জন্য রেখেছিলেন, কিন্তু বিক্রি করা কঠিন ছিল, তাই তিনি দাম কমিয়ে ৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ নিয়ে এসেছিলেন, কিন্তু এখনও কেউ এটি কিনেনি।
"যদিও আমার বাড়ি হ্যানয়ের একটি কেন্দ্রীয় জেলায় অবস্থিত, এটি একটি গভীর গলিতে অবস্থিত, যার ফলে বিক্রি করা কঠিন হয়ে পড়ে। অগভীর গলিতে বাড়িগুলি, যেখানে গাড়িতে যাওয়া যায়, বিক্রি করা সহজ, এবং লেনদেনের দাম কখনও কখনও ৫০ বর্গমিটারের বাড়ির জন্য ১২-১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত পৌঁছায়, যা অবস্থানের উপর নির্ভর করে," মিঃ বিন শেয়ার করেছেন।
থান নিয়েন সংবাদপত্রের এক জরিপ অনুসারে, কোভিড-১৯ মহামারীর পর হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ জেলাগুলির সরু গলিতে বাড়ির দাম কমতে থাকে।
তাই হো জেলার মতো প্রশস্ত এলাকার বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলি দং দা জেলা, থান জুয়ান জেলা ইত্যাদির তুলনায় তাদের মূল্য বেশি ধরে রাখে।
কাউ গিয়াই জেলায়, প্রায় ৫০-৬০ বর্গমিটার এলাকা, ৫-৬ তলা উঁচু এবং সম্পূর্ণ সজ্জিত বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলি প্রায় ২২০-২৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ বর্গমিটারে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে, যা ৩-৪ মাস আগের তুলনায় প্রায় ১৫-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ বর্গমিটার কম। থান জুয়ান জেলায় একই আকারের বাড়িগুলি অবস্থানের উপর নির্ভর করে ১৬০-২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ বর্গমিটারে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।
এদিকে, ডং দা জেলায়, প্রায় ৪০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে বিচ্ছিন্ন বাড়ির দাম প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটার । গাড়িতে যাতায়াতযোগ্য এবং ব্যবসা বা ভাড়ার জন্য উপযুক্ত গলিতে থাকা বাড়িগুলির দাম এখনও ৬০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি (৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটারেরও বেশি)। তবে, এই দামগুলি কোভিড-১৯ মহামারীর আগে টাউনহাউসগুলির "বুম" সময়ের তুলনায় কম।
দাম কেন কমে গেল?
শহরের অভ্যন্তরীণ বাজারে বিশেষজ্ঞ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার ভু তিয়েন থান (৩৮ বছর বয়সী, কাউ গিয়া জেলা, হ্যানয়ে বসবাসকারী) এর মতে, তরুণদের অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসের প্রবণতা টাউনহাউস বাজারকে স্থবির করে দিয়েছে।
সুবিধাজনক থাকার কারণে অ্যাপার্টমেন্ট অনেক তরুণ-তরুণীর কাছে একটি জনপ্রিয় পছন্দ।
"পূর্বে, তাদের সম্পদ সংরক্ষণের জন্য, লোকেরা প্রায়শই শহরের কেন্দ্রস্থলে বাড়ি এবং জমি, গলিতে বাড়ি বা জমির টুকরো কিনত এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অবমূল্যায়নকারী সম্পদ হিসাবে বিবেচনা করত কারণ সময়ের সাথে সাথে তাদের মূল্য সাধারণত হ্রাস পায়। তবে, শহরের অভ্যন্তরীণ জেলাগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমান সংকট এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির মতো একই তলায় বসবাসের জন্য ক্রমবর্ধমান পছন্দের সাথে, এই ধরণের সম্পত্তির দাম বাড়ছে, বিনিয়োগের একটি মাধ্যম হয়ে উঠছে," মিঃ থান শেয়ার করেছেন।
মিঃ থানের মতে, মাঝারি থেকে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য পৃথক বাড়ি বিক্রির প্রবণতা প্রায় ১০ বছর ধরে নীরবে বিকশিত হচ্ছে এবং ক্রমশ সাধারণ হয়ে উঠছে।
তবে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে কোভিড-১৯ মহামারীর আগের তুলনায় যদিও গলিতে বাড়ির দাম প্রায় ১০-২০% কমেছে, তবুও প্রকৃত আবাসনের চাহিদা রয়েছে এমন ব্যক্তিদের ক্রয়ক্ষমতার তুলনায় এগুলো এখনও বেশ বেশি।
বিশেষজ্ঞদের মতে, শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত সম্পত্তিগুলির স্থিতিশীল মূল্য রয়েছে, তবে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি সরু গলিতে অবস্থিত বিচ্ছিন্ন বাড়ির তুলনায় বেশি সুবিধাজনক জীবনযাপনের সুযোগ দেয়।
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে ক্রেতাদের প্রায়শই বিনিয়োগের আগে বাজারের তলানিতে পৌঁছানোর জন্য অপেক্ষা করার মানসিকতা থাকে, কিন্তু কেউ জানে না কখন সেই তলানি নেমে আসবে।
মিঃ ডিনের মতে, পারিবারিক জীবনের সুবিধার কারণে অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস একটি প্রবণতা; সমস্ত কার্যক্রম এক তলায় সম্পন্ন হয় এবং ঘনিষ্ঠ স্থান পরিবারের সদস্যদের আরও ভালভাবে সংযুক্ত করতে সাহায্য করে। উল্লেখ না করেই, শহরের অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলি খুব প্রশস্ত, পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা এবং পরিষেবা সহ, এবং বেসমেন্টে গাড়ি পার্ক করা যেতে পারে... অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি দায়, এই ধারণাটিও ধীরে ধীরে পরিবর্তিত হচ্ছে।
"শহরে বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলি একটি ঐতিহ্যবাহী পণ্য, যা অত্যন্ত স্থিতিশীল, তবে তাদের মোট মূল্য সাধারণত অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বেশি। তবে, প্রশস্ত থাকার জায়গা এবং গাড়ির জন্য একটি গ্যারেজ সহ একটি বাড়ির মালিক হতে খরচ অনেক বেশি, সাধারণত প্রায় 10 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা সবাই দিতে ইচ্ছুক নয়। প্রায় 7 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বা তার কম বাজেটের সাথে, শহরে একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ি কেনার অর্থ হল একটি গাড়ি সম্পত্তিতে প্রবেশ করতে পারে না। আজকের জীবনে এটি খুবই অসুবিধাজনক। অতএব, এই পরিমাণ অর্থের সাথে, অনেকেই একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ির পরিবর্তে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে পছন্দ করেন," মিঃ দিন বলেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক
মন্তব্য (0)