CBRE-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, শিল্প জমির বাজারে দখলের হার ইতিবাচক। উত্তর অঞ্চলে গড় দখলের হার ৮১% রেকর্ড করা হয়েছে, যেখানে দক্ষিণ অঞ্চলে ৯২%। উত্তর বাজারে শোষণ পাঁচ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে, ৮০০ হেক্টর ছাড়িয়ে গেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। তুলনামূলকভাবে সীমিত শিল্প জমির কারণে দক্ষিণ বাজারে শোষণের হার গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩২% কম, যা প্রায় ৫০০ হেক্টরে পৌঁছেছে।
প্রস্তুত-নির্মিত গুদাম এবং কারখানার বাজারেও ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, উত্তরে নতুন গুদাম/কারখানার স্থানের সর্বোচ্চ সরবরাহ অনলাইনে এসেছে, মোট ৭৭০,০০০ বর্গমিটার। দক্ষিণে, নতুন সরবরাহের পরিমাণ উত্তরের সমান স্তরে পৌঁছেছে, যদিও এটি তিন বছর আগের তুলনায় কম ছিল।
উত্তরে, তৈরি গুদামের ভাড়ার দাম $4.6 USD/m2/মাসে স্থিতিশীল ছিল। কারখানার জায়গার জন্য, গড় দাম $4.8 USD/m2/মাসে পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর 3.9% বৃদ্ধি পেয়েছে।
পূর্বে নির্মিত গুদাম এবং কারখানাগুলি সম্প্রতি উচ্চ শোষণ হার বজায় রেখেছে।
একইভাবে, দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারে, প্রস্তুত-নির্মিত গুদামগুলির ভাড়া মূল্য বর্তমানে US$4.6/m2/মাস, যা বছরের পর বছর 4.7% বেশি। এই অঞ্চলে প্রস্তুত-নির্মিত কারখানার জায়গাগুলির ভাড়া মূল্য US$4.9/m2/মাস, যা বছরের পর বছর 2.3% বেশি। গড় ভাড়া মূল্য বৃদ্ধির কারণ হল এই বছর হো চি মিন সিটি এবং লং আন- এ নতুন উচ্চ-মানের প্রকল্পগুলির সমাপ্তি এবং পরিচালনা।
গত কয়েক বছরে সরবরাহ ক্রমাগত বৃদ্ধি সত্ত্বেও, উভয় অঞ্চলে দখলের হার স্থিতিশীল রয়েছে। চাহিদা এখনও বেশি থাকা সত্ত্বেও, আগামী তিন বছরে উত্তরে শিল্প জমির ইজারা মূল্য প্রতি বছর ৫-৯% এবং দক্ষিণে ৩-৭% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।
বিভিন্ন শিল্প খাতের ইতিবাচক চাহিদা অনেক এলাকায় ভাড়ার মূল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করেছে। এদিকে, প্রস্তুত গুদাম/কারখানার ভাড়ার মূল্য আগামী তিন বছরে প্রতি বছর 1% - 4% সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। বিশেষ করে গত বছরে, ভিয়েতনামে অনেক নতুন বিনিয়োগ ক্ষেত্র আবির্ভূত হয়েছে, যেমন সেমিকন্ডাক্টর এবং বৈদ্যুতিক যানবাহন শিল্প। এটি ভবিষ্যতে ভিয়েতনামে বিনিয়োগের আরও অনেক ক্ষেত্রের সূচনা, যার ফলে শিল্প রিয়েল এস্টেটের শক্তিশালী উন্নয়ন ঘটবে।
শিল্প রিয়েল এস্টেটের এই প্রবৃদ্ধি ভিয়েতনামে ক্রমাগত FDI প্রবাহের দ্বারাও প্রভাবিত। বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থা - পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান দেখায় যে, ২০ ডিসেম্বর, ২০২৩ পর্যন্ত, ভিয়েতনামে মোট নিবন্ধিত FDI প্রায় ৩৬.৬১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৩২.১% বেশি। বিদেশী বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির বিতরণকৃত মূলধন আনুমানিক ২৩.১৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৩.৫% বেশি। এটি এখন পর্যন্ত বিতরণের একটি রেকর্ড স্তর।
চাহিদা বৃদ্ধির কারণে শিল্প রিয়েল এস্টেটের দাম সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।
মোট নিবন্ধিত মূলধনের দিক থেকে, নতুন নিবন্ধিত মূলধন প্রায় ২০.১৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬২.২% বৃদ্ধি পেয়েছে; নতুন নিবন্ধিত প্রকল্পের সংখ্যাও ৩,১৮৮টি প্রকল্পে পৌঁছেছে, যা ৫৬.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। এভাবে, নতুন প্রকল্প এবং নতুন নিবন্ধিত মূলধন উভয়ই তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি একটি অত্যন্ত উল্লেখযোগ্য বিষয়।
ভিয়েতনামে বিপুল পরিমাণে এফডিআই প্রবাহ বৃদ্ধি পাওয়ার সাথে সাথে, বিদেশী ব্যবসাগুলির উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনার জন্য উৎপাদন স্থান এবং গুদামের চাহিদা বেশি হবে। এটি এমন একটি চাহিদার উৎস যা গত সময়কালে কেবল বেড়েছে, কমেনি।
শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে, অনেকেই বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালে এই ধরণের সম্পত্তি আরও বিকশিত হবে। একই সাথে, শিল্প রিয়েল এস্টেট সামগ্রিক রিয়েল এস্টেট বাজারের নেতৃত্ব অব্যাহত রাখবে, আগামী সময়ে এর পুনরুদ্ধারকে ত্বরান্বিত করবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)