অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় যেসব ঝুঁকি গ্রাহকদের এড়িয়ে চলা উচিত

[বিজ্ঞাপন_১]

যোগ্য না হলেও প্রকল্পটি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত

এই ঝুঁকি বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ক্রেতার নিয়মকানুন না বোঝা, নথিপত্র সাবধানে না পরীক্ষা করা এবং তাড়াহুড়ো করে অর্থ প্রদানের ফলে আসে।

যদিও আইন অনুসারে কোনও প্রকল্পকে ব্যবসা করার অনুমতি দেওয়ার জন্য আইন দ্বারা নির্ধারিত সমস্ত শর্ত পূরণ করতে হবে, বাস্তবে, অনেক বিনিয়োগকারী কেবল লাভের জন্য অসাবধানতার সাথে এটি করেন। কখনও কখনও প্রকল্পের পুরো প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র থাকে না এবং নথিগুলি অনুমোদিত না হলেও এটি ইতিমধ্যে বিক্রি শুরু হয়ে গেছে।

বিশেষ করে ভবিষ্যতের আবাসনের জন্য, যখন বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করতে চান, তখন বিনিয়োগকারীকে ভিত্তি সম্পন্ন করতে হবে। অনেকেই এই নিয়ম সম্পর্কে জানেন না, যার ফলে ঝুঁকি তৈরি হয়।

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় গ্রাহকদের যে ঝুঁকিগুলি এড়ানো উচিত - ১ — অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, সম্ভাব্য ঝুঁকি এড়াতে আপনাকে সতর্ক থাকতে হবে। (চিত্র: ট্রুং কং হিউ)।

ভবিষ্যতের প্রকল্পগুলির জন্য, বিশেষ করে কমপ্লেক্স এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির জন্য, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৫৫ অনুচ্ছেদে উল্লিখিত আইনি নথি থাকা ছাড়াও, তাদের অবশ্যই ভবনের নির্মাণ অগ্রগতির প্রায় ২০% পর্যন্ত ভিত্তি স্থাপন সম্পন্ন করতে হবে। এছাড়াও, নির্মাণ বিভাগের নিয়ম রয়েছে যে ভবিষ্যতের আবাসন প্রকল্প ব্যবসার জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য, ভিত্তিটি বিভাগ কর্তৃক গৃহীত হতে হবে এবং নির্মাণ বিভাগের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে ঘোষণা করতে হবে। আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্ত পূরণ করার পরে, ভবিষ্যতের আবাসন প্রকল্পটি বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হবে।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত হল, প্রকল্পটি ভিয়েতনামের একটি বৃহৎ বাণিজ্যিক ব্যাংক কর্তৃক গ্যারান্টিযুক্ত হতে হবে। যদি এমন কোনও ঘটনার ক্ষেত্রে যেখানে বিনিয়োগকারী প্রকল্পটি নির্মাণ চালিয়ে যেতে না পারেন এবং বিনিয়োগকারীকে অর্থ ফেরত দিতে বাধ্য হন, তাহলে ব্যাংক প্রথমে অর্থ প্রদান করবে। এটি গৃহ ক্রেতাদের সুরক্ষার জন্য একটি নিয়ম, তাই বিনিয়োগকারীদের তাদের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য এটি স্পষ্টভাবে বুঝতে হবে।

চুক্তি স্বাক্ষরের সময় ঝুঁকিগুলি

প্রথমবারের মতো অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, ক্রেতারা বিভিন্ন চুক্তির সংখ্যা দেখে অভিভূত হবেন। তারা মনে করেন যে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করে বাড়ি কেনা যথেষ্ট, কিন্তু যখন ব্রোকার এটি নিয়ে আসে, তখন তারা বুঝতে পারে যে "বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তি", "ব্যবসায়িক সহযোগিতা চুক্তি", "মূলধন অবদান চুক্তি" এর মতো সব ধরণের চুক্তি রয়েছে...

আইনে স্পষ্টভাবে বলা আছে যে ভবিষ্যতের বাড়ি কেনার সময়, ক্রেতা বিনিয়োগকারীকে বাড়ির মূল্যের ১০০% দিতে পারবেন না। স্বাক্ষরিত বিক্রয় চুক্তিতে নির্মাণ অগ্রগতি অনুসারে কিস্তির অর্থপ্রদান দেখাতে হবে।

এই কারণেই বিনিয়োগকারীরা বিভিন্ন ধরণের চুক্তি ব্যবহার করে এটিকে এড়িয়ে যাবেন যেমন: বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তি, ব্যবসায়িক সহযোগিতা চুক্তি, মূলধন অবদান চুক্তি... অবশ্যই, এই ধরণের চুক্তি নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক নির্ধারিত ফর্ম অনুসারে নয়, তবে বিনিয়োগকারীরা এখনও প্রায়শই অবৈধভাবে মূলধন সংগ্রহের জন্য এগুলি ব্যবহার করেন।

অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের ঝুঁকি

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় এটি এমন একটি বিষয় যা আপনাকে সাবধানে বিবেচনা করতে হবে। সাইরেন, ফায়ার অ্যালার্ম, অগ্নি নির্বাপণ ব্যবস্থা এবং অগ্নি নির্বাপক যন্ত্রের মতো সরঞ্জামগুলি সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত এবং সর্বদা প্রস্তুত অবস্থায় থাকতে হবে, কোনও ঘটনা ঘটলে তাৎক্ষণিকভাবে ব্যবহারের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে।

একই সাথে, আগুন থেকে রক্ষা পাওয়ার পথও একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। এটি একটি লোহার দরজা দিয়ে তৈরি করা ভাল, যা সর্বদা বন্ধ থাকে কিন্তু কখনও তালাবদ্ধ থাকে না।

দুর্ঘটনা ঘটলেও, আগুন জরুরি বহির্গমন পথ এবং অন্যান্য তলায় ছড়িয়ে পড়তে পারে না। যদি অ্যাপার্টমেন্টের লিফট কাজ না করে, তাহলে আপনি জরুরি বহির্গমন পথ দিয়ে বেরিয়ে যেতে পারেন।

পার্কিং বিরোধ

সম্প্রতি, অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে পার্কিং স্পেস বা ভবন ব্যবস্থাপনা নিয়ে অনেক বিরোধ দেখা দিয়েছে।

বহুতল অ্যাপার্টমেন্টে যাওয়ার সময় এই ঝামেলা এড়াতে, আপনাকে চুক্তিটি সাবধানে অধ্যয়ন করার জন্য সময় বের করতে হবে এবং বিনিয়োগকারীর সাথে এই বিষয়টি স্পষ্টভাবে আলোচনা করতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের পার্কিং মান সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা থাকা উচিত। অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের কিছু বিষয়ের প্রতি মনোযোগ দেওয়া উচিত: প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টে কতগুলি মোটরবাইক এবং গাড়ি পার্ক করা যাবে? পার্কিং কি বিক্রয় মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত, নাকি সীমিত সময়ের জন্য আলাদাভাবে কিনতে হবে/ভাড়া দিতে হবে? যদি প্রকল্পে কোনও বাণিজ্যিক এলাকা থাকে, তাহলে বাসিন্দারা কি দর্শনার্থীদের সাথে পার্কিং গ্যারেজ ভাগ করে নেবেন নাকি আলাদাভাবে?

অবৈধভাবে নির্মিত মেঝে কেনার ঝুঁকি

লাভের জন্য, কখনও কখনও বিনিয়োগকারীরা ইচ্ছাকৃতভাবে কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত তলার সংখ্যার চেয়ে বেশি তলা নির্মাণ করে। সাধারণত, এই লঙ্ঘনের ফলে উপরের তলার অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রভাবিত হবে।

অতএব, যদি আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের উপরের তলা কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে ভবিষ্যতের সমস্যা এড়াতে ভবনটিতে অতিরিক্ত তলা আছে কিনা তা সাবধানে খুঁজে বের করতে হবে।

এমন কিছু ঘটনা ঘটেছে যেখানে পরিদর্শকরা অতিরিক্ত তলা সংক্রান্ত নির্মাণ লঙ্ঘন আবিষ্কার করেছেন, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের উপরের তলাটি ভেঙে ফেলতে বা সমস্ত বাসিন্দাদের জন্য একটি সাধারণ বসবাসের জায়গা হিসাবে ছেড়ে দিতে বাধ্য করা হয়েছে।

নগক ভি

দরকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস