অনেক লোকের জন্য আনন্দ যারা তাদের সন্তানদের জমি দিতে চান

হো চি মিন সিটির নেতারা আবাসন ক্লাস্টারের জন্য পরিকল্পিত এলাকায় অন্যান্য ধরণের জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তনের আবেদনগুলি সমাধানের লক্ষ্যে বেশ কয়েকটি পদক্ষেপের নির্দেশ দিয়েছেন।

দীর্ঘদিন ধরে, হো চি মিন সিটিতে নতুন পরিকল্পিত আবাসিক এবং মিশ্র-ব্যবহারের এলাকায় বসবাসকারী লোকেরা তাদের পারিবারিক চাহিদা মেটাতে ঘর তৈরি এবং অন্যান্য ধরণের জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করতে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন।

সমস্যাটি অসমাপ্ত রয়ে গেছে।

২০১৮ সাল থেকে, অনেক জেলা এবং কমিউন জরিপের পর, হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের নগর বিষয়ক কমিটি উপরে উল্লিখিত বাধাগুলি সমাধানের জন্য ব্যাখ্যামূলক অধিবেশন আয়োজন করেছে।

সেই সময়, হোক মন জেলার পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান অকপটে স্বীকার করেছিলেন যে, যেসব এলাকায় বাড়ি আছে, সেখানে অভিভাবকরা তাদের সন্তানদের জন্য ২০০-৩০০ বর্গমিটার জমির জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুরোধ করেছিলেন, কিন্তু কর্তৃপক্ষ বলেছিল যে এলাকাটি নতুন আবাসিক নির্মাণের জন্য জোন করা হয়েছে এবং তাই এটি প্রক্রিয়া করা সম্ভব হয়নি।

হোক মন জেলার নেতারা একটি পর্যালোচনার অনুরোধ করেছেন কারণ পরিকল্পনা ব্যবস্থাপনার লক্ষ্য জমির বিভাজন এবং বিক্রয় রোধ করা, জনগণের বৈধ চাহিদা দমন করা নয়।

হো চি মিন সিটিতে, ৬০০ টিরও বেশি জোনিং পরিকল্পনা সহ, প্রায় ১২,২০০ হেক্টর জমি নতুন আবাসিক নির্মাণের জন্য নির্দিষ্ট করা হয়েছে।

পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, ২০১৮ সাল থেকে হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি বিভাগ, সংস্থা এবং জেলা ও কমিউনের পিপলস কমিটিগুলিকে বর্তমান পরিস্থিতি পর্যালোচনা, জনগণের জীবনের উপর প্রভাব মূল্যায়ন এবং মিশ্র-ব্যবহার এবং নতুন আবাসিক ভূমি পরিকল্পনার সম্ভাব্যতা এবং প্রয়োজনীয়তা মূল্যায়নের নির্দেশ দিয়েছে যাতে যথাযথ এবং পুঙ্খানুপুঙ্খ সমন্বয় করা যায়। এটি ঘরবাড়ি এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারসম্পন্ন ব্যক্তিদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ নিশ্চিত করে এবং টেকসই উন্নয়নের লক্ষ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

পরিকল্পনার ক্ষেত্রে বাধা এবং সমন্বয়ের সমাধানের অপেক্ষায় থাকাকালীন, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয় এমন বিদ্যমান আবাসিক এলাকার (মিশ্র ব্যবহারের জমি সহ) অসুবিধাগুলি সমাধানের জন্য বেশ কয়েকটি নীতিমালা তৈরির নির্দেশ দিয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, বাড়ি/জমির জন্য অস্থায়ী নির্মাণ অনুমতি প্রদান এবং পৃথক বাড়ি মেরামতের কথা বিবেচনা করা।

উত্তর নির্ধারণ করা

সম্প্রতি, ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের বিষয়ে, তান বিন জেলা ফাদারল্যান্ড ফ্রন্ট কমিটির স্থায়ী ভাইস চেয়ারওম্যান মিসেস লে থি থু ত্রা, নতুন আবাসিক নির্মাণের জন্য পরিকল্পিত এলাকার মানুষের অধিকারের সমাধানের বিষয়ে শহর কর্তৃপক্ষের কাছে বিষয়টি উত্থাপন করে চলেছেন।

এই বিষয়টির জবাবে, হো চি মিন সিটির পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ফান ভ্যান তুয়ান জানান যে আবাসিক জমির জোনিং পরিকল্পনায় তিন ধরণের জমি রয়েছে: বিদ্যমান আবাসিক জমি, নবনির্মিত আবাসিক জমি এবং মিশ্র-ব্যবহারের জমি।

হো চি মিন সিটিতে ৬০০ টিরও বেশি অনুমোদিত জোনিং পরিকল্পনা রয়েছে, যা নগর পরিকল্পনা আইন প্রণয়নের আগে এবং পরে বিভিন্ন সময়ে তৈরি করা হয়েছিল। পরিসংখ্যান দেখায় যে এই ৬০০ টিরও বেশি জোনিং পরিকল্পনায় নতুন আবাসিক নির্মাণের জন্য মনোনীত প্রায় ১২,২০০ হেক্টর জমি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগ, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক ইউনিটের সাথে মিলে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে নবনির্মিত আবাসিক জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের অনুমতি দেওয়ার পরামর্শ দিয়েছে।

"প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে নগর পরিকল্পনা প্রকল্পের মধ্যে পরিকল্পিত আবাসন এলাকায় পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য অন্যান্য ধরণের জমি আবাসিক জমিতে রূপান্তর নিয়ন্ত্রণকারী একটি নথির বিষয়ে পরামর্শ দিয়েছে। সিটি পিপলস কমিটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সিদ্ধান্ত জারি করবে," মিঃ তুয়ান বলেন।

কঠোর ব্যবস্থা গ্রহণের পাশাপাশি অসুবিধা সমাধান করা।

বিভিন্ন বিভাগ এবং সংস্থার প্রস্তাবের ভিত্তিতে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং বেশ কয়েকটি বিষয়ে নির্দেশনা জারি করেছেন।

এই নির্দেশিকার লক্ষ্য হল নগর পরিকল্পনা আইনে বর্ণিত জোনিং পরিকল্পনার মধ্যে পরিকল্পিত আবাসন এলাকায় পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যকে অন্যান্য ধরণের জমি থেকে আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করার জন্য আবেদনপত্র বিবেচনা এবং প্রক্রিয়াকরণে ধারাবাহিকতা এবং অভিন্নতা নিশ্চিত করা।

তদনুসারে, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ভূমি আইনের কিছু ধারা বাস্তবায়নের বিস্তারিত ডিক্রি ১০২/২০২৪ এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের সিদ্ধান্ত ২১২৪/২০২৪ অনুসারে পরিচালিত হয়, বিশেষ করে পরিকল্পনার দিকে মনোযোগ দিয়ে।

বিশেষ করে, রূপান্তরের জন্য প্রস্তাবিত জমির অবস্থান পরিকল্পনা বিধিমালার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে (আবাসিক জমির পরিকল্পিত কার্যকারিতা সহ একটি নির্দিষ্ট স্থান চিহ্নিত করা)।

এছাড়াও, অনুমোদিত পরিকল্পনা প্রকল্পে রাস্তা অ্যাক্সেস জেলা এবং থু ডাক সিটির পিপলস কমিটি দ্বারা প্রবিধান অনুসারে পরিচালিত হয় (বিদ্যমান রাস্তা বা নবনির্মিত রাস্তা যা পরিদর্শন করা হয়েছে এবং প্রবিধান অনুসারে হস্তান্তর করা হয়েছে)। একই সময়ে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত সংশ্লিষ্ট পরিকল্পনা প্রকল্পগুলিতে ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করতে হবে।

অধিকন্তু, ভূমি ব্যবহার রূপান্তর আবেদনগুলি কার্যকরভাবে পরিচালনা করার জন্য, বিভাগ এবং সংস্থার প্রধানরা, জেলা এবং থু ডাক সিটির পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানদের তাদের অধীনস্থ সংস্থা এবং ইউনিটগুলিকে ভূমি, নির্মাণ এবং পরিকল্পনার উপর রাষ্ট্রীয় নিয়ন্ত্রণ এবং ব্যবস্থাপনা জোরদার করার নির্দেশ দেওয়ার জন্য নির্দেশ দেওয়া হয়েছে।

ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, জমি উপবিভক্তকরণ এবং ব্যক্তিগত লাভের জন্য অবৈধভাবে নির্মাণের জন্য নীতি ও আইনি বিধিবিধানের শোষণের ঘটনাগুলি অবিলম্বে সনাক্ত করুন এবং কঠোরভাবে এবং দৃঢ়তার সাথে মোকাবেলা করুন, যা অনুমোদিত পরিকল্পনা ব্যাহত করে এবং নগর উন্নয়নকে প্রভাবিত করে।

"স্থানীয় কর্তৃপক্ষ তাদের সিদ্ধান্তগুলি জমি, আবাসন, পরিকল্পনা, নির্মাণ এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের উপর ভিত্তি করে নেবে যাতে পরিবার এবং ব্যক্তিদের দ্বারা ঘর নির্মাণের জন্য অন্যান্য ধরণের জমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের আবেদনগুলি নিয়ম অনুসারে প্রক্রিয়া করা যায়," হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির নথিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে।

জনগণের চাহিদার উপর ভিত্তি করে।

"মিশ্র-ব্যবহারের জমি" হিসেবে চিহ্নিত নগর ব্লকগুলির জন্য, যা আবাসিক এলাকা, বাণিজ্যিক পরিষেবা, জনসাধারণের সুযোগ-সুবিধা, পার্ক এবং সবুজ স্থানের মতো বিভিন্ন কার্যাবলীকে অন্তর্ভুক্ত করে, কিন্তু ১/২,০০০ স্কেল জোনিং পরিকল্পনায় যার নির্দিষ্ট অবস্থান নির্ধারণ করা যায় না, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি এই মামলাগুলি পরিচালনার জন্যও নির্দেশিকা জারি করেছে।

বিন চান জেলার একটি আবাসিক এলাকা পরিকল্পনা বিধি দ্বারা প্রভাবিত।

তদনুসারে, জেলা, কাউন্টি এবং থু ডাক সিটির পিপলস কমিটিগুলিকে ১/২,০০০ স্কেল জোনিং পরিকল্পনা পর্যালোচনা এবং সমন্বয় প্রস্তাব করতে হবে অথবা নির্দিষ্ট আবাসিক জমির অবস্থান নির্ধারণের জন্য উপরে উল্লিখিত ব্লকগুলির জন্য ১/৫০০ স্কেলের বিস্তারিত পরিকল্পনার প্রস্তুতি, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের ব্যবস্থা করতে হবে, যা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তন, নির্মাণ অনুমতি প্রদান, জমি উপবিভক্তকরণ ইত্যাদির ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে।

অন্যান্য ধরণের জমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত জমির ক্ষেত্রে, প্রতিটি পরিবার বা ব্যক্তির প্রকৃত চাহিদা বিবেচনা করা হবে এবং নিয়ম অনুসারে সমাধান করা হবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm