অনেক লোকের জন্য আনন্দ যারা তাদের সন্তানদের জমি দিতে চান

হো চি মিন সিটির নেতারা আবাসিক গ্রুপ পরিকল্পনা এলাকায় অন্যান্য ধরণের জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তনের ডসিয়ারগুলি সমাধানের জন্য অনেক বিষয়বস্তু নির্দেশ করেছিলেন।

দীর্ঘদিন ধরে, হো চি মিন সিটিতে নতুন আবাসিক জমি এবং মিশ্র জমির পরিকল্পিত এলাকায় বসবাসকারী লোকেরা পারিবারিক চাহিদা মেটাতে ঘর তৈরি এবং অন্যান্য জমি সিরিজের ব্যবহারকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করতে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছেন।

অসমাপ্ত সমস্যা

২০১৮ সাল থেকে, অনেক জেলা জরিপ করার পর, হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের নগর কমিটি উপরোক্ত সমস্যাগুলি কীভাবে সমাধান করা যায় তা ব্যাখ্যা করার জন্য একটি সভার আয়োজন করেছে।

সেই সময়, হোক মন জেলার পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান অকপটে স্বীকার করেছিলেন যে, যেসব এলাকায় বাড়ি আছে, সেখানে অভিভাবকরা তাদের সন্তানদের জন্য ২০০-৩০০ বর্গমিটারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করতে বলেছিলেন, কিন্তু কর্তৃপক্ষ বলেছিল যে এলাকাটি নতুন আবাসিক জমি নির্মাণের জন্য পরিকল্পনা করা হয়েছিল, তাই এটি সমাধান করা যায়নি।

হক মন জেলার নেতারা জনগণের বৈধ চাহিদা পূরণে বাধা না দিয়ে, জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় রোধ করার জন্য পরিকল্পনা ব্যবস্থাপনা পর্যালোচনা করার প্রস্তাব করেছিলেন।

হো চি মিন সিটিতে, ৬০০ টিরও বেশি জোনিং পরিকল্পনা সহ, প্রায় ১২,২০০ হেক্টর নবনির্মিত আবাসিক জমি রয়েছে।

পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগের (QH-KT) মতে, ২০১৮ সাল থেকে হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি বিভাগ, শাখা এবং জেলার পিপলস কমিটিগুলিকে বর্তমান পরিস্থিতি পর্যালোচনা করার, জনগণের জীবনের উপর প্রভাব ও প্রভাবের স্তর মূল্যায়ন করার, মিশ্র জমি এবং নবনির্মিত আবাসিক জমি পরিকল্পনার সম্ভাব্যতা এবং প্রয়োজনীয়তা যুক্তিসঙ্গত এবং কঠোর সমন্বয় করার নির্দেশ দিয়েছে। এটি ঘরবাড়ি এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পন্ন ব্যক্তিদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ নিশ্চিত করে এবং টেকসই উন্নয়নের লক্ষ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

সমস্যা সমাধান এবং পরিকল্পনা সামঞ্জস্যের জন্য অপেক্ষা করার সময়, HCM সিটি পিপলস কমিটি পরিকল্পনা অনুসারে নয় এমন বিদ্যমান আবাসিক এলাকার (মিশ্র জমি সহ) অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি নীতিমালা নির্দেশ করেছে। উদাহরণস্বরূপ, আবাসিক বাড়ি/জমির জন্য একটি নির্দিষ্ট মেয়াদ সহ নির্মাণ অনুমতি প্রদান এবং পৃথক ঘর মেরামত করার কথা বিবেচনা করা।

উত্তরটি সংজ্ঞায়িত করুন

সম্প্রতি, ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের বিষয়ে, তান বিন জেলা ফাদারল্যান্ড ফ্রন্ট কমিটির স্থায়ী ভাইস চেয়ারওম্যান মিসেস লে থি থু ত্রা, নতুন পরিকল্পিত আবাসিক ভূমি এলাকায় জনগণের অধিকারের নিষ্পত্তির বিষয়ে শহরের কর্তৃপক্ষের কাছে বিষয়টি উত্থাপন করে চলেছেন।

উপরোক্ত বিষয়টির জবাবে, হো চি মিন সিটির পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ফান ভ্যান তুয়ান জানান যে আবাসিক জমির জন্য জোনিং পরিকল্পনা প্রকল্পগুলিতে, 3 ধরণের রয়েছে: বিদ্যমান আবাসিক জমি, নবনির্মিত আবাসিক জমি এবং মিশ্র জমি।

হো চি মিন সিটিতে নগর পরিকল্পনা আইনের আগে এবং পরে বিভিন্ন সময়ে ৬০০ টিরও বেশি জোনিং পরিকল্পনা অনুমোদিত হয়েছে। পরিসংখ্যান অনুসারে, ৬০০ টিরও বেশি জোনিং পরিকল্পনার মাধ্যমে, প্রায় ১২,২০০ হেক্টর নবনির্মিত আবাসিক জমি রয়েছে।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (TN-MT) এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলির সাথে মিলে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে নবনির্মিত আবাসিক জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার পরামর্শ দিয়েছে।

"প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ নগর পরিকল্পনা প্রকল্পে আবাসন গোষ্ঠীর পরিকল্পনা ক্ষেত্রের পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য অন্যান্য ধরণের জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর নিয়ন্ত্রণকারী নথির বিষয়ে এইচসিএম সিটি পিপলস কমিটিকে পরামর্শ দিয়েছে। সিটি পিপলস কমিটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একটি সিদ্ধান্ত জারি করবে," মিঃ তুয়ান বলেন।

কঠোর পরিচালনার সাথে সমান্তরালে অসুবিধা সমাধান করা

বিভাগ এবং শাখা থেকে প্রাপ্ত প্রস্তাবগুলির পর্যালোচনার ভিত্তিতে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং অনেক বিষয়বস্তু পরিচালনা করেছেন।

নগর পরিকল্পনা আইনের বিধান অনুসারে জোনিং প্ল্যানে আবাসিক গ্রুপ পরিকল্পনা এলাকায় অন্যান্য ধরণের জমি থেকে পরিবার এবং ব্যক্তিদের আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের ডসিয়ার বিবেচনা এবং সমাধান করার সময় এই নির্দেশিকার লক্ষ্য হল ধারাবাহিকতা এবং ঐক্য নিশ্চিত করা।

তদনুসারে, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরটি ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ডিক্রি ১০২/২০২৪ অনুসারে বাস্তবায়িত হয় যেখানে ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রকের সিদ্ধান্ত ২১২৪/২০২৪, যা পরিকল্পনার উপর উল্লেখ করে, বাস্তবায়নের বিস্তারিত বিবরণ রয়েছে।

বিশেষ করে, ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য প্রস্তাবিত জমির অবস্থান পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে (আবাসিক জমির পরিকল্পনা ফাংশনের সাথে নির্দিষ্ট অবস্থান নির্ধারণ)।

এছাড়াও, অনুমোদিত পরিকল্পনা প্রকল্পগুলির সংলগ্ন ট্র্যাফিক রুটগুলি জেলা, শহর এবং থু ডাক সিটির পিপলস কমিটি দ্বারা নিয়ম অনুসারে পরিচালিত হয় (বিদ্যমান রাস্তা বা নবনির্মিত রাস্তা যা নিয়ম অনুসারে গৃহীত এবং হস্তান্তর করা হয়েছে)। একই সাথে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত সংশ্লিষ্ট পরিকল্পনা প্রকল্পগুলিতে ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করতে হবে।

এছাড়াও, ভূমি ব্যবহার রূপান্তর ডসিয়র কার্যকরভাবে পরিচালনা করার জন্য, বিভাগীয় প্রধান, শাখা, জেলা, শহর এবং থু ডাক সিটির গণ কমিটির চেয়ারম্যানরা ভূমি, নির্মাণ এবং পরিকল্পনার রাষ্ট্রীয় নিয়ন্ত্রণ এবং ব্যবস্থাপনা জোরদার করার জন্য অধিভুক্ত সংস্থা এবং ইউনিটগুলিকে নেতৃত্ব দেন এবং নির্দেশ দেন।

আইনের নীতি ও বিধিবিধানের সুযোগ নিয়ে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, প্লট ভাগাভাগি, পৃথক প্লট তৈরি এবং ব্যক্তিগত লাভের জন্য নিয়ম লঙ্ঘন করে নির্মাণের ঘটনাগুলি সময়মতো সনাক্ত করা এবং কঠোরভাবে এবং দৃঢ়তার সাথে মোকাবেলা করা, যার ফলে অনুমোদিত পরিকল্পনা ব্যাহত হয় এবং নগর উন্নয়ন প্রভাবিত হয়।

"স্থানীয় এলাকাগুলি জমি, আবাসন, পরিকল্পনা, নির্মাণ এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের উপর ভিত্তি করে তৈরি হবে যাতে নিয়ম অনুসারে পরিবার এবং ব্যক্তিদের আবাসন নির্মাণের জন্য জমির উদ্দেশ্য অন্য ধরণের থেকে আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করার বিষয়ে ডসিয়ারগুলি সমাধান করা যায়" - হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির নথিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে।

মানুষের চাহিদাকে ভিত্তি হিসেবে গ্রহণ করুন

"মিশ্র-ব্যবহারের জমি" পরিকল্পনার কাজ সম্পন্ন ব্লকগুলির জন্য, যেখানে আবাসন গোষ্ঠী, বাণিজ্যিক পরিষেবা, গণপূর্ত, সবুজ উদ্যানের মতো অনেক কাজ রয়েছে... কিন্তু ১/২,০০০ স্কেল জোনিং পরিকল্পনায় নির্দিষ্ট অবস্থান নির্ধারণ করা যায় না, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির পরিচালনার জন্যও নির্দেশাবলী রয়েছে।

বিন চান জেলার পরিকল্পনা দ্বারা প্রভাবিত একটি আবাসিক এলাকা

তদনুসারে, জেলা, শহর এবং থু ডাক সিটির পিপলস কমিটিগুলিকে ১/২,০০০ স্কেল জোনিং পরিকল্পনা পর্যালোচনা এবং সমন্বয় প্রস্তাব করতে হবে অথবা উপরে উল্লিখিত ব্লকগুলির জন্য ১/৫০০ স্কেলের বিস্তারিত পরিকল্পনা স্থাপন, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের ব্যবস্থা করতে হবে যাতে আবাসিক জমির নির্দিষ্ট অবস্থান নির্ধারণ করা যায়, যা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তন, নির্মাণ অনুমতি প্রদান, প্লট ভাগ করার ভিত্তি হিসেবে কাজ করে...

অন্যান্য ধরণের জমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত জমির ক্ষেত্রে, প্রতিটি পরিবার এবং ব্যক্তির প্রকৃত ব্যবহারের চাহিদা বিবেচনা করা হবে এবং নিয়ম অনুসারে সমাধান করা হবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm