অনেক সমস্যা, ৩ বছরে হ্যানয় মাত্র ৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন করেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

হ্যানয় পিপলস কমিটির একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২১ সালের শুরু থেকে ২০২৩ সালের এপ্রিলের শেষ পর্যন্ত, শহরে ৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন হয়েছে এবং ১টি প্রকল্প আংশিকভাবে সম্পন্ন হয়েছে, যার মধ্যে প্রায় ৪,১৬৮টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

এছাড়াও, বর্তমানে ৪০টি প্রকল্প চলমান রয়েছে, যার মধ্যে ১৮টি প্রকল্প ২০২১ থেকে ২০২৫ সালের মধ্যে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে প্রায় ২,১৩৭টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে। ২০২৫ সালের পরে ২২টি প্রকল্প সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে প্রায় ২২,৪০০টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে। এর মধ্যে ৬টি প্রকল্পের মধ্যে প্রায় ৮,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ শ্রমিক আবাসন নির্মাণ অন্তর্ভুক্ত।

গত তিন বছরে অসংখ্য বাধার কারণে, হ্যানয় মাত্র চারটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন করেছে (চিত্র ১)। — হ্যানয় পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে বর্তমান আবাসন উন্নয়ন অনেক বাধা এবং অসুবিধার সম্মুখীন, বিশেষ করে নিয়মকানুন এবং আইনি সমস্যাগুলির ক্ষেত্রে। (ছবি: ECH)

হ্যানয় পিপলস কমিটির মতে, বর্তমানে আবাসন উন্নয়নে চারটি প্রধান বাধা এবং অসুবিধা রয়েছে।

প্রথমত, পরিকল্পনার বাধা রয়েছে। হ্যানয় পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে ডিক্রি ১০০-তে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি বরাদ্দের নিয়মাবলীতে অনেক ত্রুটি রয়েছে এবং শহরতলির এলাকায় অনেক বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্প সামাজিক আবাসনের জন্য উপযুক্ত নয়, উদাহরণস্বরূপ, বা ভি, উং হোয়া, মাই ডাক...

অধিকন্তু, ২ হেক্টরের বেশি আয়তনের কিন্তু আবাসন নির্মাণের জন্য অল্প জমির বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে এখনও নিয়ম অনুসারে সম্পূর্ণ অবকাঠামো সহ মোট জমির ২০% সামাজিক আবাসনের জন্য বরাদ্দ করা বাধ্যতামূলক। অতএব, এই প্রকল্পগুলির মধ্যে সামাজিক আবাসনের জন্য জমি বরাদ্দ অনুপযুক্ত এবং খণ্ডিত।

দ্বিতীয়ত, ভূমি ব্যবহার ফি থেকে সংগৃহীত তহবিলের ব্যবহার বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে ২০% জমি প্রতিস্থাপনের জন্য, যেখানে ১০ হেক্টরের কম ভূমি ব্যবহারের স্কেল সহ সামাজিক আবাসন উন্নয়ন করা হয়, তা এখনও বর্তমান আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত নয়, যখন বাজেট থেকে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য শহরের আর্থিক সংস্থান সীমিত।

তৃতীয়ত, বিনিয়োগ পদ্ধতির ক্ষেত্রে, সামাজিক আবাসন নির্মাণের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য, সাধারণভাবে আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের জন্য এবং বিশেষ করে সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচনের সময় কমানোর জন্য নিয়মকানুন প্রয়োজন।

যেসব ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারী নির্বাচন প্রক্রিয়া বিডিংয়ের মাধ্যমে পরিচালিত হয়, সেখানে পৃথক বিডিং পদ্ধতি নির্ধারণ করা উচিত, যেমন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ক্রম এবং সময়সীমা সরলীকরণ এবং সংক্ষিপ্তকরণ।

চতুর্থত, সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের প্রক্রিয়া এবং প্রণোদনা সম্পর্কে, হ্যানয় পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে 2014 সালের আবাসন আইন এবং ডিক্রি 49/2021/ND-CP অনুসারে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের প্রাদেশিক পিপলস কমিটি দ্বারা সামাজিক আবাসন প্রকল্পের মধ্যে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণের জন্য সম্পূর্ণ বা আংশিক তহবিল প্রদান করা হবে।

তবে, রাজ্য বাজেট দ্বারা সমর্থিত সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিতে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত আইটেম এবং কাজের তালিকা তৈরির জন্য কোনও নির্দিষ্ট নিয়ম নেই। এটি রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির বিনিয়োগের ভিত্তি হিসাবে কাজ করবে এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য বিনিয়োগকে সমর্থন করবে।

এর ভিত্তিতে, হ্যানয় পিপলস কমিটি প্রস্তাব করে যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় সরকারকে রিপোর্ট করবে যাতে হ্যানয়কে শহরের মধ্যে স্বাধীন (কেন্দ্রীভূত) সামাজিক আবাসন এলাকায় এই প্রকল্পগুলির জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বিকল্প জমির ব্যবস্থা করার জন্য সক্রিয়ভাবে অনুমোদন দেওয়া হয়।

একই সাথে, শহরটিকে ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য ভূমি তহবিলের পরিপূরক হিসাবে শিল্প অঞ্চল এবং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলের পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করার ক্ষমতা দেওয়া হয়েছে।

হ্যানয় আরও অনুরোধ করেছে যে কেন্দ্রীয় মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলি বাণিজ্যিক আবাসন এবং নগর উন্নয়ন প্রকল্পে ২০% জমি বরাদ্দের জন্য প্রদেয় ভূমি ব্যবহার ফি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সম্পর্কে অবিলম্বে নির্দেশিকা জারি করবে, যা নিয়ম অনুসারে নির্ধারিত।

বিনিয়োগ পদ্ধতির সাথে সম্পর্কিত অসুবিধা এবং বাধা সম্পর্কে, হ্যানয় পিপলস কমিটি সুপারিশ করে যে নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে সাধারণভাবে আবাসন নির্মাণ প্রকল্প এবং বিশেষ করে সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের সময় কমানোর জন্য প্রবিধান জারি করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে প্রতিবেদন করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস