অনেক সমস্যা, ৩ বছরে হ্যানয় মাত্র ৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন করেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

হ্যানয় পিপলস কমিটির প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২১ সালের শুরু থেকে ২০২৩ সালের এপ্রিলের শেষ পর্যন্ত, শহরে ৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পূর্ণরূপে সম্পন্ন হয়েছে, ১টি প্রকল্প আংশিকভাবে সম্পন্ন হয়েছে, যার মধ্যে প্রায় ৪,১৬৮টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

এছাড়াও, বর্তমানে ৪০টি প্রকল্প চলমান রয়েছে, যার মধ্যে ২০২১-২০২৫ সময়কালে প্রায় ২,১৩৭টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ১৮টি প্রকল্প সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৫ সালের পরে প্রায় ২২,৪০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ২২টি প্রকল্প সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। যার মধ্যে ৬টি প্রকল্প হল প্রায় ৮,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ শ্রমিকদের আবাসন নির্মাণ।

৩ বছরে অনেক বেশি স্কোয়ার হ্যানয়ে মাত্র ৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে ছবি ১ — হ্যানয় পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে আবাসন উন্নয়ন বর্তমানে অনেক সমস্যার সম্মুখীন, বিশেষ করে নিয়মকানুন এবং আইনি সমস্যার ক্ষেত্রে। (ছবি: ECH)

হ্যানয় পিপলস কমিটির মতে, আবাসন উন্নয়নের বর্তমানে চারটি প্রধান অসুবিধা রয়েছে।

প্রথমত, পরিকল্পনার সমস্যা। হ্যানয় পিপলস কমিটি বলেছে যে ডিক্রি ১০০-তে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি বরাদ্দের নিয়মাবলীতে অনেক ত্রুটি রয়েছে, শহরতলির এলাকায় অনেক বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্প সামাজিক আবাসন ব্যবস্থার জন্য উপযুক্ত নয়, উদাহরণস্বরূপ বা ভি, উং হোয়া, মাই ডাক...

এছাড়াও, ২ হেক্টরের বেশি কিন্তু আবাসন নির্মাণের জন্য অল্প জমি সহ বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে, নিয়ম অনুসারে, সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণের জন্য মোট জমির ২০% সংরক্ষণ করতে হবে। অতএব, প্রকল্পে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য ভূমি তহবিলের ব্যবস্থা অনুপযুক্ত এবং খণ্ডিত।

দ্বিতীয়ত, ভূমি ব্যবহার ফি থেকে সংগৃহীত অর্থের ব্যবহার বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে ভূমি তহবিলের ২০% প্রতিস্থাপনের জন্য ১০ হেক্টরের কম স্কেলের সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য, তবে বর্তমান আইন এখনও নিয়ন্ত্রণ করেনি, যখন বাজেট থেকে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য শহরের আর্থিক সংস্থান এখনও সীমিত।

তৃতীয়ত, বিনিয়োগ পদ্ধতি সম্পর্কে, সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য, সাধারণভাবে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প এবং বিশেষ করে সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচনের সময় কমানোর জন্য নিয়মকানুন থাকা উচিত।

বিডিংয়ের মাধ্যমে বিনিয়োগকারী নির্বাচনের ক্ষেত্রে, সামাজিক আবাসনের জন্য পদ্ধতি এবং বাস্তবায়নের সময় সরলীকরণ এবং সংক্ষিপ্তকরণের মতো পৃথক বিডিং প্রক্রিয়া বিধি থাকা উচিত।

চতুর্থত, সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের প্রক্রিয়া এবং প্রণোদনা সম্পর্কে, হ্যানয় পিপলস কমিটি বিশ্বাস করে যে 2014 সালের আবাসন আইন এবং ডিক্রি 49/2021/ND-CP অনুসারে, সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের প্রাদেশিক পিপলস কমিটি দ্বারা সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের আওতায় প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ খরচের সমস্ত বা আংশিকভাবে সহায়তা করা হবে।

তবে, রাজ্য বাজেট দ্বারা সমর্থিত সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে আইটেম এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত কাজের তালিকার কোনও নির্দিষ্ট নিয়ম নেই, যা রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিকে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য বিনিয়োগ এবং সহায়তা বিনিয়োগ পরিচালনার ভিত্তি হিসাবে কাজ করে।

সেই ভিত্তিতে, হ্যানয় পিপলস কমিটি প্রস্তাব করে যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় সরকারকে রিপোর্ট করে যাতে হ্যানয়কে শহরের স্বাধীন (কেন্দ্রীভূত) সামাজিক আবাসন এলাকায় এই প্রকল্পগুলির জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রতিস্থাপন জমি তহবিলের ব্যবস্থা করার জন্য অনুমোদন দেওয়া হয়।

একই সময়ে, শহরটি ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমি তহবিলের পরিপূরক হিসাবে শিল্প পার্ক এবং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলের পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করার জন্য অনুমোদিত।

হ্যানয় আরও সুপারিশ করেছে যে কেন্দ্রীয় মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি শীঘ্রই নিয়ম অনুসারে বাণিজ্যিক আবাসন এবং নগর এলাকা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে ভূমি তহবিলের 20% এর জন্য প্রদেয় ভূমি ব্যবহার ফি পরিচালনা এবং ব্যবহারের বিষয়ে নির্দেশিকা জারি করবে।

বিনিয়োগ পদ্ধতিতে অসুবিধা এবং সমস্যা সম্পর্কে, হ্যানয় পিপলস কমিটি সুপারিশ করে যে নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে সাধারণভাবে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প এবং বিশেষ করে সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের সময় কমানোর জন্য প্রবিধান জারি করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে প্রতিবেদন করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস