সেই যুগের পর যখন তা জুয়ার কেন্দ্রে জমির দাম প্রতি মিটারে কোটি কোটি ডং ছিল, তখন সেখানকার রিয়েল এস্টেটের দাম কমতে শুরু করেছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

কিন্তু বর্তমানে, এই এলাকার জমির দাম "হিমায়িত" কারণ হোমস্টেগুলি অতিথি খুঁজে পেতে হিমশিম খাচ্ছে।

সেই যুগের পর যখন তা জুয়ার কেন্দ্রে জমির দাম প্রতি মিটারে কোটি কোটি ডং ছিল, সেখানে রিয়েল এস্টেটের দাম কমতে শুরু করেছে - ১

এক বছরেরও বেশি সময় আগের প্রাণবন্ত দৃশ্যের বিপরীতে, তা জুয়ার পর্যটন দৃশ্যপট কিছুটা হতাশাজনক, হোমস্টে-র দখলের হার তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।

জুলাইয়ের শুরুতে তা জুয়া ভ্রমণকারী হ্যানয়ের একজন পর্যটক ফাম আন ( হ্যানয়ের একজন পর্যটক) বর্ণনা করেছেন: “ তা জুয়ায় ভাড়া দেওয়া কক্ষের দাম এক বছরেরও বেশি আগে যখন আমি গিয়েছিলাম, তার অর্ধেক। আগে, পাহাড় এবং মেঘের দৃশ্য সহ একটি সুন্দর কক্ষ ভাড়া করার জন্য, গড় মূল্য ছিল ১০ লক্ষ থেকে ১৫ লক্ষ ভিয়েনগিয়ান ডং। কিন্তু এখন, প্রতি কক্ষের দাম মাত্র ৪০০,০০০ থেকে ৫০০,০০০ ভিয়েনগিয়ান ডং। পর্যটকদের সংখ্যাও উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে ।”

একসময় তা জুয়াকে "মেঘের স্বর্গ" হিসেবে বর্ণনা করা হত, যা অনেক পর্যটককে আকর্ষণ করত।

মিসেস ফাম আনহের মতে, বেশ কয়েকজন হোমস্টে মালিকের সাথে খোঁজখবর নেওয়ার পর, তা জুয়া বর্তমানে বনভূমিতে নির্মাণকাজ পরিদর্শন করছেন। এই কারণেই অনেক হোমস্টে পরিচালনার অনুমতি নেই এবং পরিদর্শনের বিষয়।

" এমন কিছু হোমস্টে আছে যেখানে অবৈধভাবে অতিথিদের থাকার ব্যবস্থা করা হয়, এবং যখন এটি আবিষ্কার করা হয়, তখন কর্তৃপক্ষ জমির কিছু কাঠামো ভেঙে ফেলে। এই কারণেই পরিদর্শনের প্রভাবের কারণে কিছু হোমস্টে বেশ 'জরাজীর্ণ' হয়ে পড়েছে ," মিসেস ফাম আনহ বলেন।

মাত্র কয়েক বছর আগে, টা জুয়া ছিল রিয়েল এস্টেটের একটি হটস্পট, যেখানে জমির দাম আকাশছোঁয়া ছিল। পর্যটকরা এই অঞ্চলটি উপভোগ করতে, তাজা বাতাস উপভোগ করতে এবং "মেঘ তাড়া করতে" সেখানে ভিড় জমাতেন।

২০১৮-২০১৯ সালে, তা জুয়ায় জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে মাত্র কয়েক লক্ষ ডং ছিল, কেন্দ্রস্থলে প্রধান সড়কে অবস্থিত কিছু প্লটের দাম প্রতি বর্গমিটারে লক্ষ লক্ষ ডং ছিল। তবে, ২০১৯ সালের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে ২০২২ সাল পর্যন্ত, তা জুয়ায় জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়।

উদাহরণস্বরূপ, ক্লাউড ভিউইং এরিয়ার কাছে শহরের কেন্দ্রস্থলে প্রধান সড়কের একটি জমি, যার সম্মুখভাগ প্রায় ১০ মিটার, ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, যা প্রতি মিটার রোড ফ্রন্টেজের ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি (তা জুয়ার জমি সাধারণত ফ্রন্টেজের মিটার দ্বারা বিজ্ঞাপন দেওয়া হয় এবং ভিতরের দিকে প্রসারিত হয়)। অথবা কয়েক দশ মিটার দূরে, প্রধান সড়কের পাশে অবস্থিত একটি জমির প্লট প্রায় ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। তা জুয়ার জমি একসময় মধ্য হ্যানয়ের জমির মতোই ব্যয়বহুল বলে বিবেচিত হত।"

মিসেস টিটি (তা জুয়ার একজন জমি বিনিয়োগকারী) প্রকাশ করেছেন যে, ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে, হোমস্টে খোলার জন্য, অথবা ক্রয় ও পুনঃবিক্রয়ের জন্য টা জুয়ায় জমি কেনা বেশিরভাগ মানুষই মূলত হ্যানয়ের। ২০১৯ সাল থেকে, হোমস্টে তৈরির জন্য শহর ছেড়ে গ্রামাঞ্চলে যাওয়া মানুষের ঢেউ বিস্ফোরিত হয়েছে, যার ফলে এই এলাকার জমির দাম দুই, তিন, এমনকি কিছু জায়গায় দশগুণ বেড়েছে কারণ তাদের অবস্থানগুলি প্রধান।

বর্তমানে, তা জুয়ায় জমির দাম স্থবির হতে শুরু করেছে। দীর্ঘস্থায়ী ব্যবসায়িক ক্ষতির কারণে কিছু জমির মালিক লোকসানে বিক্রি করতে শুরু করেছেন। সংরক্ষিত বনভূমিতে নির্মাণ লঙ্ঘনের পরিদর্শনের কারণে এটি ঘটেছে।

“ পূর্বে, হোমস্টেগুলি মাশরুমের মতো গজিয়ে উঠত। মূলত, বিনিয়োগকারীরা হোমস্টে তৈরির জন্য সংরক্ষিত বনভূমি কিনেছিলেন। অনেক মালিক তাদের হোমস্টে সম্প্রসারণের জন্য জমি পরিষ্কার এবং সমতল করেছিলেন। কিন্তু বর্তমানে, অবৈধ নির্মাণ পরিদর্শন করা হচ্ছে এবং এমনকি ভেঙে ফেলা হচ্ছে। কিছু হোমস্টে অবৈধভাবে ভাড়া দিতে হচ্ছে। এটি তা জুয়াতে জমির দাম হ্রাসের একটি প্রধান কারণ। তবে, ক্রেতারাও খুব সতর্ক কারণ বর্তমানে, যদিও তা জুয়াতে জমির দাম কমেছে এবং আলোচনা করা সম্ভব, তবুও অনেক জমি এখনও সংরক্ষিত বনভূমি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে। ব্যবসার জন্য হোমস্টে তৈরির পরিকল্পনা করলে সংরক্ষিত বনভূমিতে কোটি কোটি ডলার বিনিয়োগ করা খুবই ঝুঁকিপূর্ণ ,” মিসেস টিটি যোগ করেন।

পর্যটনকে উদ্দীপিত করতে এবং অর্থনীতির উন্নয়নের জন্য, ২০১৮ সালে, বাক ইয়েন জেলা তা জুয়া পরিবেশগত পর্যটন এলাকার জন্য ১/৫০০ স্কেলে একটি বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা তৈরি করে, যার মোট আয়তন ১৭ হেক্টরেরও বেশি। উন্নয়নের পর, তা জুয়াতে হোমস্টেগুলি মাশরুমের মতো গজিয়ে উঠেছে।

টা জুয়া কমিউনে হোমস্টে প্রতিষ্ঠানের ভূমি ব্যবহারের পরিদর্শন এবং যাচাইয়ের ফলাফল সম্পর্কে বাক ইয়েন জেলার পিপলস কমিটির ২৮ এপ্রিল, ২০২২ তারিখের রিপোর্ট নং ২৯০/বিসি-ইউবিএনডি অনুসারে: পরিদর্শনে বনভূমিতে দখলদারিত্বের ৭টি স্থান প্রকাশ পেয়েছে। এই স্থানগুলিকে বনভূমি হিসেবে মনোনীত করা হয়েছিল কিন্তু বনভূমির অভাব ছিল। এর মধ্যে ৫টি পরিবার ইতিমধ্যেই দখলদারিত্বের অধীনে থাকা এলাকায় ঘর তৈরি করেছে, আর ২টি পরিবার এখনও নির্মাণ করেনি। কমিউনের পিপলস কমিটি এই পরিবারগুলির পরিদর্শন, নথিভুক্তকরণ এবং স্থগিতাদেশের আদেশ জারি করেছে, কিন্তু কিছু পরিবার গোপনে নির্মাণ কাজ চালিয়ে যাচ্ছে।

উদ্বেগজনকভাবে, তা জুয়া কমিউনের চুং ট্রিন গ্রামের (উপ-এলাকা ৩৯৪, প্লট ১১, লট ৯) কমিউনিটি ফরেস্টের মধ্যে বাতাসপ্রবণ চূড়া এলাকায় বন উজাড় হয়েছে, যা ডিটি২ স্ট্যাটাস নামে পরিচিত এবং ৮৫ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে বিস্তৃত। জেলা পিপলস কমিটি তা জুয়া কমিউন পিপলস কমিটিকে বন সুরক্ষা বিভাগের সাথে সমন্বয় করে যথাযথ আইনি ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য লঙ্ঘনকারীদের পরিদর্শন ও যাচাই করার নির্দেশ দিয়েছে। এখন পর্যন্ত, ছয়টি পরিবার এবং ব্যক্তিকে চিহ্নিত করা হয়েছে এবং লঙ্ঘনের দুটি মামলা প্রক্রিয়া করা হয়েছে।

এই পরিস্থিতি সম্পর্কে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জেলাগুলির গণ কমিটিগুলিকে হোমস্টে নির্মাণের জন্য বর্তমানে ব্যবহৃত জমির প্লটগুলির ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের পরিসংখ্যান এবং প্রতিবেদন পরিদর্শন, যাচাই এবং সংকলনের জন্য অনুরোধ করে একটি নথি পাঠিয়েছে; নিম্নলিখিত বিষয়গুলি স্পষ্ট করে: পরিকল্পনার সাথে জমির প্লটের সামঞ্জস্য (ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, সাধারণ পরিকল্পনা, ইত্যাদি); জমির জন্য জমি ব্যবহারের উৎপত্তি, সময় এবং প্রক্রিয়া; জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ তৈরির সময়; জমির জন্য জমির ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র নিবন্ধন এবং জারি করা; ভূমি ব্যবহারকারীদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ; আবাসন ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য লাইসেন্স প্রদান এবং হোমস্টে নির্মাণের অনুমতিপত্র প্রদান; জমিতে অবৈধ নির্মাণ সম্পর্কিত লঙ্ঘন সনাক্তকরণ, প্রতিরোধ এবং পরিচালনা...

(সূত্র: মার্কেট লাইফ)

উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ