হো চি মিন সিটিতে ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের নতুন নিয়ম।

[বিজ্ঞাপন_১]

৩১শে অক্টোবর, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ বুই জুয়ান কুওং, ভূমি উপবিভাগ, ভূমি একত্রীকরণ এবং শহরের ভূমি উপবিভাগের জন্য ন্যূনতম এলাকা নিয়ন্ত্রণকারী একটি সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করেন। এই সিদ্ধান্ত স্বাক্ষরের তারিখ থেকে কার্যকর হবে এবং হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির ভূমি উপবিভাগের জন্য ন্যূনতম এলাকা নিয়ন্ত্রণকারী সিদ্ধান্ত নং ৬০/২০১৭/QD-UBND (তারিখ ৫ই ডিসেম্বর, ২০১৭) প্রতিস্থাপন করবে।

এই সিদ্ধান্ত অনুসারে, হো চি মিন সিটি তার এলাকাগুলিকে 3টি জোনে বিভক্ত করেছে। জোন 1-এ রয়েছে: জেলা 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, গো ভ্যাপ, বিন থান, ফু নুয়ান, তান বিন এবং তান ফু; জোন 2-এ রয়েছে: জেলা 7, 12, বিন তান, থু ডুক সিটি এবং জেলার শহরগুলি; জোন 3-এ রয়েছে: বিন চান, কু চি, হোক মন, না বে এবং ক্যান জিও জেলা, শহরগুলি বাদ দিয়ে।

অঞ্চল ১-এর ১৩টি জেলায়, গঠিত আবাসিক জমির প্লট এবং পৃথকীকরণের পরে অবশিষ্ট আবাসিক জমির প্লটের ন্যূনতম আয়তন ৩৬ বর্গমিটার হতে হবে। (চিত্রের ছবি)

আবাসিক জমির জন্য, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি ১ নম্বর এলাকায় জমি বিভাজনের জন্য শর্তাবলী নির্ধারণ করে: গঠিত জমির প্লট এবং বিভাজনের পর অবশিষ্ট আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল ন্যূনতম ৩৬ বর্গমিটার হতে হবে, জমির প্লটের সামনের প্রস্থ এবং গভীরতা ৩ মিটারের কম হবে না।

এলাকা ২ হল গঠিত জমির প্লট এবং বিভাগের পরে অবশিষ্ট আবাসিক জমির প্লট যার ন্যূনতম আয়তন ৫০ বর্গমিটার, সম্মুখভাগের প্রস্থ এবং জমির গভীরতা ৪ মিটারের কম নয়।

এলাকা ২ হল মহকুমাটির পরে অবশিষ্ট আবাসিক জমি যার ক্ষেত্রফল সর্বনিম্ন ৮০ বর্গমিটার, জমির প্রস্থ এবং গভীরতা কমপক্ষে ৫ মিটার।

কৃষি জমির জন্য, উপবিভাগের জন্য সর্বনিম্ন এলাকা হল বার্ষিক ফসল এবং অন্যান্য কৃষি জমির জন্য ৫০০ বর্গমিটার; বহুবর্ষজীবী ফসল, জলজ জমি, লবণ তৈরির জমি এবং ঘনীভূত পশুপালনের জমির জন্য ১০০০ বর্গমিটার।

এই প্রবিধানটি সেইসব প্রতিষ্ঠান, পরিবার এবং ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যাদের ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের পদ্ধতির সাথে সম্পর্কিত চাহিদা, অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা রয়েছে। উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি আইন অনুসারে ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণের প্রক্রিয়াগুলি সম্পাদন করবে।

উপরে উল্লিখিত ভূমি বিভাজনের শর্তাবলীর প্রবিধানগুলি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন আবাসন বিক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে না; রাজ্যকে দান করা জমি, দাতব্য আবাসন, সংহতি আবাসন, বা অভাবীদের জন্য আবাসন নির্মাণের জন্য পরিবার এবং ব্যক্তিদের দান করা জমি; বিনিয়োগ, পাবলিক বিনিয়োগ এবং আবাসন আইন দ্বারা নির্ধারিত প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি বিভাজন এবং একত্রীকরণ; উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত 1/500 স্কেল পরিকল্পনা সহ এলাকা; এবং উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক ভূমি অধিগ্রহণের সিদ্ধান্ত জারি করা জমির অংশ বা জমির অংশ, ব্যতীত যেখানে ভূমি অধিগ্রহণের সিদ্ধান্ত বাস্তবায়ন ছাড়াই 3 বছরেরও বেশি সময় অতিবাহিত হয়েছে।

১০ দিন আগে (২১ অক্টোবর), হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটিও রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে শহরে নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করার অনুমতি দেওয়ার ক্ষেত্রগুলি নির্ধারণের বিষয়ে ৮৩/২০২৪ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেছে।

সিদ্ধান্তে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে সমগ্র হো চি মিন সিটি এলাকায় রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরি করে এমন সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করতে পারবেন না।

এই সিদ্ধান্তের ধারা ২, ধারা ২-এ উল্লেখিত মামলা ব্যতীত, বিনিয়োগকারীর লক্ষ্য হো চি মিন সিটির কমিউন, শহর এবং জেলা এলাকায় জমির মাধ্যমে পুনর্বাসন করা, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এবং ভূমি আইন ২০২৪ এর বিধান অনুসারে শর্তাবলী নিশ্চিত করা।

সুতরাং, সিদ্ধান্তে বলা হয়েছে যে সমগ্র হো চি মিন সিটি এলাকার প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের জমি ভাগাভাগি এবং বিক্রি করার অনুমতি নেই, যার মধ্যে পাঁচটি জেলা বিন চান, না বে, হোক মন, কু চি এবং ক্যান জিও অন্তর্ভুক্ত।

বিনিয়োগকারীকে বাড়ির নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করতে হবে, তারপর নিয়ম অনুসারে বাড়ির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ ব্যক্তি বা সংস্থার কাছে হস্তান্তর করতে হবে।

পূর্বে, ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অনুসারে, ডেভেলপাররা বিশেষ-শ্রেণীর শহর এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত প্রথম শ্রেণীর শহরগুলির ওয়ার্ডের মধ্যে অবস্থিত নয় এমন এলাকায় জমির প্লট উপবিভক্ত এবং বিক্রি করতে পারতেন। এর অর্থ হল হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী পাঁচটি জেলার গ্রামীণ এলাকার জমি উপবিভক্ত এবং বিক্রি করার অনুমতি ছিল।

হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের মতে, শহরের উপকণ্ঠে ৫টি জেলায় জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয়ের উপর নিষেধাজ্ঞার লক্ষ্য ব্যবস্থাপনাকে একীভূত করা, অনুমতি ছাড়া অবৈধভাবে নির্মাণকারী লোকদের পরিস্থিতি এড়ানো, স্থাপত্য ব্যবস্থাপনার নিয়মকানুন নিশ্চিত না করা, পাশাপাশি সমগ্র এলাকা জুড়ে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের মধ্যে বৈষম্য এড়ানো।

তোমার রঙ

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস