মিনি অ্যাপার্টমেন্টের উপর নিয়মকানুন কঠোর করুন

[বিজ্ঞাপন_১]

তবে বাস্তবে, অনেক এলাকায়, শিথিল ব্যবস্থাপনা দেখা দেয়, যার ফলে অনেক পরিণতি হয়, নগর অবকাঠামো ব্যবস্থার উপর অতিরিক্ত চাপ পড়ে, আগুন এবং বিস্ফোরণের সম্ভাব্য ঝুঁকি তৈরি করে, যেমনটি বেশ কয়েকটি অগ্নিকাণ্ডের মাধ্যমে মানুষ এবং সম্পত্তির গুরুতর ক্ষতির প্রমাণ পাওয়া যায়।

Siết quy định về chung cư mini - Ảnh 1. — তান জা কমিউনে (থাচ থাট জেলা, হ্যানয় ) ৯ তলা বিশিষ্ট মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, অনুমতির চেয়ে ৬ তলা বেশি।

সুস্থ উন্নয়নের জন্য একটি আইনি করিডোর তৈরি করা

সীমাবদ্ধতা কাটিয়ে ওঠার জন্য, গৃহায়ন সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) এ বলা হয়েছে যে, যে ব্যক্তিরা দুই বা ততোধিক তলা বিশিষ্ট বাড়ি নির্মাণ করেন, যার প্রতিটি তলায় বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য ডিজাইন এবং নির্মিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট থাকে, তাদের অবশ্যই আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে বিনিয়োগকারী হওয়ার শর্ত পূরণ করতে হবে। অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়, লিজ-ক্রয় এবং লিজ গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনের বিধান মেনে চলতে হবে; প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সার্টিফিকেট প্রদান জমি সংক্রান্ত আইনের বিধান মেনে চলতে হবে; ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের নিয়ম মেনে চলতে হবে।

মিনি অ্যাপার্টমেন্টের উপর নিয়ন্ত্রণ কঠোর করার প্রয়োজনীয়তার উপর একমত পোষণ করে, ডেপুটি ট্রান কিম ইয়েন (এইচসিএমসি প্রতিনিধিদল) বলেন যে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নির্মাণ এবং প্রযুক্তিগত মান সম্পর্কিত বর্তমান নিয়মগুলি নির্দিষ্ট নয়, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা "আইন এড়িয়ে যেতে" সক্ষম হচ্ছেন। মানুষ এবং সম্পত্তির ক্ষতির সাম্প্রতিক ঘটনাগুলি দেখায় যে সমস্যাটি মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির সাথে নয় বরং বিনিয়োগকারীদের প্রয়োজনীয়তা এবং মান পূরণে ব্যর্থতার সাথে জড়িত, যার সাথে ব্যবস্থাপনা সংস্থার যৌথ দায়িত্বও রয়েছে।

মিস ইয়েনের মতে, জনগণের, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের কর্মীদের, আবাসনের চাহিদা বাস্তব এবং জরুরি। কর্তৃপক্ষের দায়িত্ব হলো বিনিয়োগকারীদের জন্য মানসম্পন্ন এবং নিরাপত্তা নিশ্চিত করে এমন আবাসন পণ্য তৈরির পরিবেশ তৈরির মাধ্যমে এই বৈধ চাহিদা নিশ্চিত করা। একটি কঠোর আইনি করিডোর তৈরি করলে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি স্বাস্থ্যকরভাবে বিকশিত হতে সাহায্য করবে, বিনিয়োগকারীরা জানতে পারবে কী করা উচিত এবং তারা নিশ্চিত হবেন যে তারা নিয়মকানুন অনুসরণ করেছেন এবং ব্যবহারকারীরা নিশ্চিত হবেন যে তারা একটি কঠোর আইনি ব্যবস্থা দ্বারা সুরক্ষিত।

ভাড়ার জন্য অগ্রাধিকার, বিক্রয়ের জন্য সীমিত

মন্তব্য প্রদানে অংশগ্রহণ করে, ডেপুটি নগুয়েন ডুই থান ( সিএ মাউ প্রতিনিধিদল) বলেন যে প্রস্তাবটি খসড়া অনুসারে, যদি কোনও পরিবারের কয়েকশ বর্গমিটার জমি থাকে, তবে তারা ব্যবসা প্রতিষ্ঠা বা বিনিয়োগ প্রকল্প না করেই বিক্রয়ের জন্য একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করতে পারে; প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি, সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন প্রতিবেদন, অগ্নি নিরাপত্তা অনুমোদন, নির্মাণ গ্রহণের মতো প্রক্রিয়াগুলিও সম্পাদন করার প্রয়োজন নেই... খসড়াটি একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের মতো প্রতিটি মিনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গোলাপী বই প্রদানকেও গ্রহণ করে। যদি এই নীতিগুলি পাস হয়, তাহলে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি দ্রুত বিকশিত হবে, যা অগ্নি নিরাপত্তা এবং সামাজিক অবকাঠামোর উপর ব্যাপক চাপ সৃষ্টি করবে।

"মানুষের জীবনকে প্রথমে রাখতে হবে" এই কথা নিশ্চিত করে, মিঃ থান খসড়া সংস্থাকে অগ্নি প্রতিরোধ ও লড়াইয়ের মান, ভূমিকম্পের নিরাপত্তা এবং জনসংখ্যা ও যানবাহনের জন্য পরিকল্পনার প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য প্রযুক্তিগত মান নির্ধারণের অনুরোধ করেন। একই সাথে, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং লঙ্ঘনের মোকাবেলা বৃদ্ধি করতে হবে, বিশেষ করে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের স্টাইলে পৃথক আবাসন প্রকল্পগুলিতে।

ইতিমধ্যে, ডেপুটি নগুয়েন কোক লুয়ান ( ইয়েন বাই প্রতিনিধিদল) উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যখন খসড়া আইনে বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের মতো মিনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য শর্তাবলী নির্ধারণ করা হয়েছে। এটি আসলে উপযুক্ত নয় এবং বাস্তবায়ন করা খুব কঠিন। তিনি উল্লেখ করেছেন যে ব্যক্তিরা আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের শর্তগুলি সম্পূর্ণরূপে পূরণ করতে পারে না (আইনি মর্যাদা, ক্ষমতা, আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে অভিজ্ঞতা থাকতে হবে...); একইভাবে, যদি মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং মডেল অনুসারে পরিচালিত হয়, তবে একটি ব্যবস্থাপনা বোর্ড, একটি রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল থাকতে হবে...

এটি সম্ভব করে তোলার জন্য, ডেপুটি লুয়ান পরামর্শ দিয়েছিলেন যে রাজ্য পরিকল্পনা পরিচালনা ও নিয়ন্ত্রণ, নগর স্থাপত্য ব্যবস্থাপনার নিয়মকানুন, নির্মাণ লাইসেন্সিং, মানসম্মত মান, অগ্নি নিরাপত্তা, লেনদেন প্রক্রিয়া এবং ব্যবহার ব্যবস্থাপনার উপর মনোযোগ দেবে। এর পাশাপাশি, শর্তাবলী এবং প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি সরলীকরণ করা যাতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং আর্থিক সম্ভাবনা সম্পন্ন ব্যক্তিরা সহজেই মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট তৈরিতে অংশগ্রহণ করতে পারেন। বিশেষ করে, মিঃ লুয়ান ভাড়ার জন্য মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট তৈরিকে অগ্রাধিকার দেওয়ার পরামর্শ দিয়েছিলেন, বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের অনুমতি বা সীমাবদ্ধতা না দেওয়া, যাতে পরবর্তীতে বিরোধ এবং পরিণতি (যেমন ব্যবস্থাপনা, ব্যবহার, মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ, উত্তরাধিকার ইত্যাদি) না হয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক