মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর ওপর বিধি-বিধান কঠোর করুন।

তবে বাস্তবে, অনেক এলাকায় ব্যবস্থাপনার শিথিলতা দেখা যায়, যার ফলে বহুবিধ নেতিবাচক পরিণতি ঘটে, নগর অবকাঠামো ব্যবস্থার ওপর অতিরিক্ত চাপ সৃষ্টি হয় এবং অগ্নিকাণ্ড ও বিস্ফোরণের ঝুঁকি তৈরি হয়, যার প্রমাণ হলো একাধিক অগ্নিকাণ্ডে মানুষ ও সম্পত্তির মারাত্মক ক্ষতিসাধন।

হ্যানয়ের থাচ থাট জেলার তান জা কমিউনে একটি ৯-তলা মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন অবস্থিত, যা অনুমোদিত তলার চেয়ে ৬ তলা বেশি।

সুস্থ বিকাশের জন্য একটি আইনি কাঠামো তৈরি করা।

এই সীমাবদ্ধতাগুলো মোকাবেলার জন্য, সংশোধিত আবাসন আইনের খসড়ায় বিধান করা হয়েছে যে, দুই বা ততোধিক তলাবিশিষ্ট বাড়ি নির্মাণকারী ব্যক্তি, যেখানে প্রতিটি তলা বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে নকশা ও নির্মাণ করা হয়, তাদের অবশ্যই একটি আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হওয়ার শর্ত পূরণ করতে হবে। অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়, ইজারা এবং ভাড়া আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন দ্বারা পরিচালিত হবে; প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সনদপত্র প্রদান ভূমি আইন দ্বারা পরিচালিত হবে; এবং এর ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সংক্রান্ত প্রবিধান দ্বারা পরিচালিত হবে।

মিনি-অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বিধিমালা কঠোর করার প্রয়োজনীয়তার সাথে একমত হয়ে, জাতীয় সংসদের ডেপুটি ত্রান কিম ইয়েন (হো চি মিন সিটি প্রতিনিধিদল) যুক্তি দেন যে, মিনি-অ্যাপার্টমেন্টের নির্মাণ ও কারিগরি মান সংক্রান্ত বর্তমান বিধিমালা যথেষ্ট সুনির্দিষ্ট নয়, যার ফলে ডেভেলপাররা সম্ভাব্যভাবে "আইন এড়িয়ে চলছেন"। সাম্প্রতিক প্রাণহানি ও সম্পত্তির ক্ষতির ঘটনাগুলো দেখায় যে, সমস্যাটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্টগুলোর নিজেদের মধ্যে নয়, বরং ডেভেলপারদের প্রয়োজনীয়তা ও মান পূরণে ব্যর্থতা এবং এর সাথে ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলোর সংশ্লিষ্ট দায়িত্ব পালনে ব্যর্থতা।

মিস ইয়েনের মতে, জনগণের, বিশেষ করে স্বল্প আয়ের কর্মীদের আবাসনের চাহিদা বাস্তব এবং অত্যন্ত জরুরি। বিনিয়োগকারীদের জন্য মানসম্মত ও নিরাপদ আবাসন পণ্য উৎপাদনের সুযোগ তৈরি করে এই ন্যায্য চাহিদাগুলো পূরণ করা কর্তৃপক্ষের দায়িত্ব। একটি কঠোর আইনি কাঠামো তৈরি করা হলে তা মিনি-অ্যাপার্টমেন্টগুলোকে সুস্থভাবে বিকশিত হতে সাহায্য করবে, বিনিয়োগকারীরা সঠিক কাজটি করতে পারবেন এবং নিয়মকানুন মেনে চলার ব্যাপারে আত্মবিশ্বাসী হবেন, এবং ব্যবহারকারীরাও একটি ব্যাপক আইনি ব্যবস্থার দ্বারা সুরক্ষিত থাকার আশ্বাস পাবেন।

ভাড়া দেওয়াকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়, বিক্রয় সীমিত।

আলোচনায় অংশগ্রহণ করে, জাতীয় সংসদের ডেপুটি নগুয়েন ডুয়ি থান ( কা মাউ প্রদেশ থেকে) যুক্তি দেন যে, প্রস্তাবিত খসড়াটির মাধ্যমে, কয়েকশ বর্গমিটার জমির মালিক একটি পরিবার কোনো ব্যবসা প্রতিষ্ঠা বা বিনিয়োগ প্রকল্প তৈরি করা ছাড়াই বিক্রয়ের জন্য একটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণ করতে পারবে; এই প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন, সম্ভাব্যতা সমীক্ষা প্রতিবেদন, অগ্নি নিরাপত্তা অনুমোদন বা নির্মাণ অনুমোদনের মতো পদ্ধতির মধ্য দিয়েও যেতে হবে না... খসড়াটিতে সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের মতোই প্রতিটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটের জন্য পৃথক মালিকানা সনদপত্র প্রদানেরও সুযোগ রাখা হয়েছে। এই নীতিগুলো অনুমোদিত হলে, মিনি-অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পাবে, যা অগ্নি নিরাপত্তা এবং সামাজিক অবকাঠামোর উপর উল্লেখযোগ্য চাপ সৃষ্টি করবে।

"মানুষের জীবনকে অবশ্যই অগ্রাধিকার দিতে হবে" এই কথার ওপর জোর দিয়ে জনাব থান পরামর্শ দিয়েছেন যে, খসড়া প্রণয়নকারী সংস্থার উচিত মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর জন্য এমন কারিগরি মান প্রতিষ্ঠা করা, যা অগ্নি নিরাপত্তা, ভূমিকম্প নিরাপত্তা এবং আবাসিক এলাকা ও পরিবহনের পরিকল্পনাগত আবশ্যকতাগুলো পূরণ করবে। একই সাথে, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলোকে পরিদর্শন, যাচাই এবং নিয়ম লঙ্ঘনের ঘটনা মোকাবিলার বিষয়টি আরও জোরদার করতে হবে, বিশেষ করে মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ধাঁচে নির্মিত ব্যক্তিগত আবাসন প্রকল্পগুলোতে।

এদিকে, জাতীয় সংসদের ডেপুটি নগুয়েন কুওক লুয়ান ( ইয়েন বাই প্রতিনিধিদল) উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে, খসড়া আইনটিতে মিনি-অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের মতোই শর্তাবলী নির্ধারণ করা হয়েছে। তিনি যুক্তি দেন যে এটি প্রকৃতপক্ষে যথাযথ নয় এবং অত্যন্ত অবাস্তব। তিনি উদাহরণ হিসেবে উল্লেখ করেন যে, কোনো ব্যক্তি আবাসন প্রকল্পের ডেভেলপারের সমস্ত প্রয়োজনীয়তা সম্পূর্ণরূপে পূরণ করতে পারে না (তাদের অবশ্যই আইনি মর্যাদা, সক্ষমতা এবং আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের অভিজ্ঞতা ইত্যাদি থাকতে হবে); একইভাবে, যদি মিনি-অ্যাপার্টমেন্টগুলো অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মডেল অনুযায়ী পরিচালিত হয়, তবে সেগুলোর জন্য একটি পরিচালনা পর্ষদ এবং একটি রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল থাকা আবশ্যক…

এটিকে বাস্তবসম্মত করার জন্য, প্রতিনিধি লুয়ান প্রস্তাব করেছেন যে রাষ্ট্র যেন নগর পরিকল্পনা, স্থাপত্য ব্যবস্থাপনা বিধিমালা, নির্মাণ অনুমতি, গুণগত মান, অগ্নি নিরাপত্তা এবং লেনদেন ও ব্যবস্থাপনা প্রক্রিয়াগুলোর ব্যবস্থাপনা ও নিয়ন্ত্রণের উপর মনোযোগ দেয়। এর পাশাপাশি, তিনি প্রশাসনিক শর্ত ও পদ্ধতিগুলো সহজ করার পরামর্শ দিয়েছেন, যাতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার ও আর্থিক সংস্থানসম্পন্ন ব্যক্তিরা মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর উন্নয়নে সহজে অংশগ্রহণ করতে পারেন। বিশেষ করে, জনাব লুয়ান ভবিষ্যতের বিবাদ ও জটিলতা (যেমন ব্যবস্থাপনা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং উত্তরাধিকার) এড়ানোর জন্য ভাড়ার উদ্দেশ্যে মিনি-অ্যাপার্টমেন্টের উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দেওয়ার এবং বিক্রয় ও ইজারা-ক্রয় নিষিদ্ধ বা সীমিত করার সুপারিশ করেছেন।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm