২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার এবং বিকাশ লাভ করতে পারে

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৩ সালের বাজার মন্থর থাকবে

তদনুসারে, সরকারের রেজোলিউশন নং 33/NQ-CP এর বাস্তবায়ন ফলাফল মূল্যায়ন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য সমাধান প্রস্তাব করার জন্য অনলাইন সম্মেলনের জন্য প্রধানমন্ত্রীর কাছে পাঠানো প্রতিবেদনে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান বলেছেন যে 2023 সালে বাজার শান্ত থাকবে এবং 2024 সালের দ্বিতীয় বা তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে কেবল পুনরুদ্ধার, আরও স্বাস্থ্যকর, আরও স্বচ্ছ এবং আরও মানসম্মতভাবে বিকাশ করতে পারবে।

ডঃ নগুয়েন ভ্যান খোই বিশ্বাস করেন যে এই ধরনের উন্নয়ন অর্জনের জন্য এটি আইনি পরিবেশের অগ্রগতি; ইতিবাচক অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা; এবং সমকালীন ও আধুনিক অবকাঠামোর উন্নয়নের উপর নির্ভর করে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট বাজারে পণ্যগুলি আরও বৈচিত্র্যময় হয়ে উঠবে, বিশেষ করে আবাসন সরবরাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে যদি ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট (NƠXH) এবং শ্রমিকদের আবাসন প্রকল্পটি সুসংগঠিত এবং বাস্তবায়িত হয়।

অন্যান্য বিভাগের উন্নয়নের উপর মন্তব্য করে, এই প্রতিবেদনটি দেখায় যে বাজারের সর্বোচ্চ অনুপাত সহ অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি কেবল ২০২৪ সালের মাঝামাঝি সময়ে পুনরুদ্ধার করতে পারবে। তবে, সরবরাহ কাঠামো ক্রমশ বৈচিত্র্যময় হবে।

বিশেষ করে, প্রধান শহরগুলিতে স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পের সাথে সাথে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল খাতের সরবরাহ এবং শোষণের হার বৃদ্ধি পাবে। মাঝারি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের খাতের শোষণের হার কম থাকবে, যদিও ক্রমবর্ধমান সীমিত সরবরাহের কারণে চাহিদা এখনও খুব বেশি। এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্টের দামের স্তর বৃদ্ধি পেতে থাকবে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার এবং বিকাশ লাভ করতে পারে, ছবি ১ — অ্যাপার্টমেন্টের দামের স্তর আরও বাড়তে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

উচ্চমানের ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগের জন্য, স্বল্পমেয়াদে কোনও অগ্রগতি হওয়ার সম্ভাবনা কম। ক্রমবর্ধমান সীমিত জমি তহবিল, কম প্রাইম লোকেশন এবং কম লাভজনকতার কারণে ২০২৩-২০২৫ সময়কালে প্রধান শহরগুলির পুরাতন নগর এলাকায় দাম এবং লেনদেনের পরিমাণে কোনও বড় পরিবর্তন হবে না বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

বৃহৎ শহরগুলির পার্শ্ববর্তী এলাকা/স্যাটেলাইট শহরগুলির জন্য অথবা নতুন নগর/জেলা পরিকল্পনা সম্পন্ন এলাকার জন্য, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির আশেপাশে, কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমি এবং নগর জমিতে রূপান্তরের কারণে দাম এবং লেনদেনের পরিমাণে স্থানীয় বৃদ্ধি এখনও থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন সহ নিম্ন-আয়ের আবাসনের জন্য, এই বিভাগে আবাসনের চাহিদা সর্বদা বাজারের সরবরাহকে ছাড়িয়ে যায়। তবে, চাহিদার দিক থেকে, নিম্ন-আয়ের মানুষের সীমিত প্রকৃত ক্রয়ক্ষমতার কারণে, এই জাতীয় কৌশলগত আবাসন বিভাগের জন্য তারল্য বৃদ্ধির জন্য আরও কার্যকর ঋণ সহায়তা নীতিমালা প্রয়োজন।

এছাড়াও, পর্যটন রিয়েল এস্টেট, রিসোর্ট এবং শিল্প রিয়েল এস্টেটের মতো অন্যান্য খাতগুলি ২০২৩-২০২৫ সময়কালে অনেক প্রভাবশালী কারণের সাথে বৃদ্ধি এবং বিকাশ লাভ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অনেক সমস্যার সমাধান হয়েছে

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের দৃষ্টিভঙ্গি এবং উন্নয়নের সাথে সম্পর্কিত, সাম্প্রতিক সময়ে, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় সরকারগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলি দূর করা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়নকে জরুরি এবং গুরুত্বপূর্ণ কাজ হিসাবে চিহ্নিত করেছে যার উপর মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় উৎসাহিত ও নির্দেশনা দেওয়ার জন্য অনেক নথি জারি করেছে, এবং স্টেট ব্যাংক সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ঋণ মূলধনের অসুবিধা দূর করার জন্য, "নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে 1 মিলিয়ন সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য এবং সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের আবাসন, এবং অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের জন্য প্রায় 120,000 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়নের জন্য অনেক নথি জারি করেছে। কেন্দ্রীয় এবং স্থানীয় সংস্থাগুলির অবদানে। এখন পর্যন্ত, প্রায় 19,516 ইউনিট স্কেল সহ 41টি সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে।

সাম্প্রতিক সময়ে, রিয়েল এস্টেটে ঋণও বৃদ্ধি পেয়েছে, অনেক ব্যাংক ঋণ পরিশোধের শর্তাবলী পুনর্গঠন করেছে যার মোট মূলধন ১৪,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। পূর্ববর্তী সমকালীন সমাধানগুলির পাশাপাশি, বাজার উন্নতির লক্ষণ দেখিয়েছে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক আগের তুলনায় কম কঠিন ছিল এবং আগামী সময়ে আরও ইতিবাচক সংকেত থাকবে।

রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অসুবিধা দূরীকরণের কার্যক্রমের ক্ষেত্রে, প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপ (ওয়ার্কিং গ্রুপ) অনেক এলাকার সাথে সরাসরি কাজ করেছে, ১৭৪টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্পর্কিত ১১২টি নথি গ্রহণ, পর্যালোচনা এবং প্রক্রিয়াজাত করেছে, যার মধ্যে পরিকল্পনা, সামাজিক আবাসন, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার, নির্মাণ অনুমতি, প্রকল্প স্থানান্তর ইত্যাদি বিষয়ে অনেক সুপারিশ রয়েছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার এবং বিকাশ লাভ করতে পারে, ছবি ২ — সাম্প্রতিক সময়ে অনেক প্রকল্প স্থগিত রাখা হয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে, ওয়ার্কিং গ্রুপ ১৮০টি আবাসন ও নগর প্রকল্প সম্পর্কিত প্রায় ৩০টি আবেদনের নির্দেশনা এবং উত্তর দিয়েছে; সেই সাথে ব্যবসা এবং বাসিন্দাদের ৩৭টি আবেদনও রয়েছে। এর জন্য ধন্যবাদ, হো চি মিন সিটি ৬৭টি প্রকল্পের নির্দেশনা এবং সমাধান করেছে, যার মধ্যে ২৮টি প্রকল্প ওয়ার্কিং গ্রুপ দ্বারা নির্দেশনা এবং আহ্বান জানানো হয়েছিল এবং ৩৯টি প্রকল্প স্থানীয়দের দ্বারা পর্যালোচনা করা হয়েছিল।

হ্যানয়ে, ওয়ার্কিং গ্রুপ ৭১২টি আবাসন ও নগর প্রকল্প সম্পর্কিত প্রায় ২০টি আবেদনের জবাব দিয়েছে এবং নির্দেশনা প্রদান করেছে। এছাড়াও, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান থেকে ১২টি আবেদন হ্যানয় পিপলস কমিটির কাছে তার কর্তৃত্বের মধ্যে সমাধানের জন্য অনুরোধ করা হয়েছে। এখন পর্যন্ত, হ্যানয় ৪১৯টি প্রকল্পের নির্দেশনা এবং সমাধান করেছে।

বিগত সময়ে অপসারণকে সমর্থন করার প্রচেষ্টা এবং অনেক সমাধান প্রদানের ফলে, রিয়েল এস্টেট বাজার শীঘ্রই স্বল্পমেয়াদে সামান্য পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাবে। তবে, উপরে উল্লিখিত অনেক কারণের প্রভাবের কারণে, ২০২৩ সাল এখনও বাজারের জন্য একটি কঠিন বাধা যা অতিক্রম করা কঠিন। অতএব, রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনঃউন্নয়নের প্রত্যাশা এখনও ২০২৪-২০২৫ সময়ের মধ্যে রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস