রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হবে, জমিই শীর্ষ পছন্দ

ভালো অবকাঠামো এবং সাম্প্রতিক মূল্য হ্রাসপ্রাপ্ত অঞ্চলগুলিতে জমির পণ্যগুলিও তারল্য পুনরুদ্ধার করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের স্তরের উপর একটি জরিপ অনুসারে, জমির প্লটগুলি শীর্ষ পছন্দ হিসাবে দাঁড়িয়েছে, যা ৪০%। (সূত্র: ক্যাফেএফ)

অনেক রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা ইউনিটের প্রতিবেদনে ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে ইতিবাচক সংকেত দেখা দেওয়ার কারণে, মধ্য-পরিসরের রিয়েল এস্টেট বিভাগটি এই বছর পুনরুদ্ধারের জন্য একটি উজ্জ্বল স্থান হবে। সরবরাহের ঘাটতি এবং কম সুদের হার বিশাল প্রকৃত চাহিদার কারণে এই বিভাগে চাহিদাকে উদ্দীপিত করবে।

সম্প্রতি প্রকাশিত একটি রিয়েল এস্টেট তথ্য সাইটের গবেষণা তথ্য ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেটের প্রবণতা দেখায়। রিয়েল এস্টেটের ধরণের প্রতি আগ্রহের স্তরের উপর একটি জরিপ অনুসারে, জমির প্লটগুলি শীর্ষ পছন্দ হিসাবে দাঁড়িয়েছে, ৪০%, তারপরে অ্যাপার্টমেন্ট (২৮%) এবং ব্যক্তিগত বাড়ি (২১%)।

জরিপে আরও দেখা গেছে যে ৬১% পর্যন্ত মানুষ (জরিপে অংশগ্রহণকারী ১,০০০ জনেরও বেশি) আগামী বছরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট কেনার পরিকল্পনা করছেন, মূলত বিনিয়োগের জন্য। জমি এখনও শীর্ষ পছন্দ, যা জরিপের ৪০% মতামতের জন্য দায়ী।

প্রপার্টি গুরু ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৪ সাল থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাবে, তবে রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধারের স্তর ধীর এবং প্রতিটি ধরণের জন্য আলাদা হবে।

মধ্যম মানের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রথমে পুনরুদ্ধার করবে কারণ এগুলি বেশিরভাগ বাড়ি ক্রেতার চাহিদা পূরণ করে। এই বছরের দ্বিতীয় এবং তৃতীয় প্রান্তিকে জমি এবং টাউনহাউসগুলির পুনরুদ্ধার ধীর হতে পারে। রিসোর্ট এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের পুনরুদ্ধার অর্থনীতি , পর্যটন এবং পরিষেবাগুলির বৃদ্ধির প্রবণতার উপর নির্ভর করে এবং এই বছরের শেষ পর্যন্ত স্থায়ী হতে পারে।

তাঁর মতে, যেসব পণ্য প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে, গড় দাম এবং নমনীয় পেমেন্ট পরিকল্পনা থাকে, সেগুলো বাজারে দ্রুত পুনরুদ্ধার করবে। ভালো অবকাঠামো এবং সাম্প্রতিক মূল্য হ্রাসপ্রাপ্ত এলাকার জমির পণ্যগুলিও তারল্য পুনরুদ্ধার করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অনেক অঞ্চলে জমির দাম বিনিয়োগকারীদের জন্য সহজলভ্য বলে জোর দিয়ে এবং সম্প্রতি দামের তীব্র পতন, গড়ে ২২% হ্রাস লক্ষ্য করে, বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন: "লোকে বিক্রি হওয়া বেশিরভাগ জমি আসে আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করে এবং ঋণ পরিশোধ করতে অক্ষম ফটকাবাজদের কাছ থেকে। এটি মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ কৌশলগুলির জন্য ভাল লাভের সুযোগ তৈরি করে।"

এই বছরের রিয়েল এস্টেট বাজারের চিত্র পূর্বাভাস দিয়ে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন যে আগামী বছরটি রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য একটি চ্যালেঞ্জিং বছর হবে।

তবে, এই বছরটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করার জন্য একটি দুর্দান্ত সুযোগও উন্মুক্ত করে যখন 31/63 প্রদেশ এবং শহরগুলি তাদের পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে। এরপর, গ্রাহকদের প্রকৃত চাহিদার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে আইন এবং বিনিয়োগের পরিবর্তন ভবিষ্যতে বাজারের টেকসই উন্নয়নের মূল চাবিকাঠি হবে।

এই বছর প্রতিটি রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডাং বলেছেন যে যেসব সেগমেন্টের দাম ক্রেতাদের ক্রয়ক্ষমতার কাছাকাছি, সেগুলো দ্রুত পুনরুদ্ধার করবে এবং সেই সেগমেন্টগুলিও দ্রুত পুনরুদ্ধার করবে।

তার মতে, এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকের দিকে মধ্যম এবং নিম্নমানের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের প্রথম ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখা দেবে। উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, অর্থ প্রদানে ইচ্ছুক গ্রাহকদের চাহিদা মেটাতে পণ্য বা প্রকল্পের মান উন্নত করা হবে।

এছাড়াও, আবাসন বাজার, যার মধ্যে জমির অংশ বা জমির সাথে সংযুক্ত প্রকল্পের অংশ যেমন ভিলা, টাউনহাউস, টাউনহাউস ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত, এখনও এমন একটি অংশ হবে যা অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় এই ধরণের গোপনীয়তার কারণে মানুষের কাছে খুব জনপ্রিয়। তবে, এই পণ্যগুলির মূল্য বেশ উচ্চ, তাই এই বাজারের পুনরুদ্ধার অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের তুলনায় ধীর হবে। ভবিষ্যদ্বাণী করা হচ্ছে যে 2025 সালের মধ্যে, এই বাজারটি একটি স্পষ্ট পুনরুদ্ধার পাবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস