ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশ করছে।

আবাসনের উচ্চ চাহিদা, স্থিতিশীল এফডিআই প্রবাহ এবং পরিবহন অবকাঠামোর ক্রমাগত সম্প্রসারণের কারণে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশ করছে।

২০২৫ সালটি আরও অনুকূল বাজারের সম্ভাবনার প্রতিশ্রুতি দেয়, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মধ্যে বাড়ির দামের স্পষ্ট পার্থক্যের সাথে, যখন বিনিয়োগ টেকসই অংশগুলিতে ফিরে আসার প্রবণতা রয়েছে।

সাশ্রয়ী মূল্যের দাম তরুণদের বাড়ি তৈরিতে যে সময় লাগে তা কমাতে সাহায্য করবে।

১১ ডিসেম্বর হো চি মিন সিটিতে অনুষ্ঠিত "নতুন গতি, অবিচল ছন্দ" থিমের ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলনে (VRES 2025) অনেক রিয়েল এস্টেট বাজার বিশ্লেষকদের মূল্যায়ন এই ছিল। সম্মেলনে বিপুল সংখ্যক বিশেষজ্ঞ, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা উপস্থিত ছিলেন।

এই অনুষ্ঠানটি বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের কাছ থেকে যথেষ্ট আগ্রহ আকর্ষণ করেছিল।

Batdongsan.com.vn-এর মার্কেটিং ডিরেক্টর মিঃ লে বাও লং বলেন যে, ক্রমাগত উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দাম তরুণদের বাড়ির মালিক হওয়ার ক্ষমতার উপর উল্লেখযোগ্য চাপ সৃষ্টি করছে। তবে, হতাশাবাদী হওয়ার পরিবর্তে, অনেকেই তাদের আর্থিক কৌশলগুলি সক্রিয়ভাবে পরিবর্তন করেছেন, ব্যয় কঠোর করেছেন এবং বাড়ির মালিকানার লক্ষ্যের কাছাকাছি পৌঁছানোর জন্য সঞ্চয় বৃদ্ধি করেছেন।

Batdongsan.com.vn কর্তৃক ১,০০০ এরও বেশি গ্রাহকের উপর করা একটি জরিপে ১৮-৪৪ বছর বয়সীদের মনস্তত্ত্ব এবং আচরণের মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য দেখা গেছে, যার মধ্যে চারটি উল্লেখযোগ্য প্রবণতা রয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ৯৩% বিবাহিত ব্যক্তি যাদের সন্তান রয়েছে এবং বর্তমানে ভাড়া থাকেন তারা বলেছেন যে তারা আগামী ৫ বছরের মধ্যে একটি বাড়ি কেনার লক্ষ্য রাখেন, যদিও তারা স্বীকার করেন যে দাম এখনও একটি বড় বাধা। এই গোষ্ঠীর মধ্যে, ৮৬% ব্যক্তি সম্পত্তির মূল্যের ৩০-৫০% হারে ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে ইচ্ছুক, যা আর্থিক সুবিধার প্রতি ক্রমবর্ধমান ব্যবহারিক পদ্ধতির ইঙ্গিত দেয়।

হো চি মিন সিটিতে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলন ২০২৫ এর একটি দৃশ্য।

আরেকটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হল দুটি প্রধান শহরের মধ্যে আবাসন চাহিদার উল্লেখযোগ্য বৈষম্য। হো চি মিন সিটিতে, পরবর্তী ৫ বছরে বাড়ির মালিকানার চাহিদা ৮১% এ পৌঁছেছে, যা হ্যানয়ের (৬৯%) তুলনায় যথেষ্ট বেশি। এর মূল কারণ হল হো চি মিন সিটিতে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের কম দামের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ মোট ইনভেন্টরির ২১-৩১%, যেখানে হ্যানয়ে এটি মাত্র ১০%। মধ্যম এবং উচ্চমানের বিভাগে আবাসনের দামের ঘনত্ব প্রকৃত গৃহ ক্রেতাদের কাছ থেকে চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।

মিঃ লে বাও লং-এর মতে, ব্যক্তিগত প্রচেষ্টার পাশাপাশি, সামাজিক আবাসন পদ্ধতি সহজীকরণ, যোগ্যতার শর্তাবলী স্বচ্ছ করা এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ সম্প্রসারণ তরুণদের বাড়ি খোঁজার যাত্রা সংক্ষিপ্ত করতে সাহায্য করবে।

দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের বিষয়ে, মিঃ লং বিশ্বাস করেন যে এটি নগদ প্রবাহ রিয়েল এস্টেট মডেলগুলির জন্য একটি সম্ভাব্য গ্রাহক বিভাগ। ৭২% ভাড়াটে তাদের আয়ের ৩০% এরও কম ভাড়ায় ব্যয় করে এবং ৩৪% ৩ বছর বা তার বেশি সময় ধরে ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির মধ্যে রয়েছে সম্পত্তির মান, সুযোগ-সুবিধা, অবস্থান এবং বসবাসের পরিবেশ। যখন বিনিয়োগকারীরা কেবল "বাসস্থান" প্রদানের পরিবর্তে মান উন্নত করার দিকে মনোনিবেশ করেন, তখন ভাড়া পোর্টফোলিও স্থিতিশীল থাকবে এবং টেকসই নগদ প্রবাহ তৈরি করবে।

প্রশাসনিক ইউনিট পুনর্গঠনের ফলে নতুন উন্নয়নের দ্বার উন্মোচিত হয়।

ভিয়েতনামে, থু থিয়েম (হো চি মিন সিটি) এবং দা নাং একটি গুরুত্বপূর্ণ মুহূর্তে রয়েছে: শিল্প পার্কের (আইএফসি) নতুন কেন্দ্রীয় কেন্দ্রে পরিণত হওয়া অথবা বিদ্যমান সিবিডিগুলির সম্প্রসারণে পরিণত হওয়া। সাফল্য নির্ভর করে আইএফসি মডেলকে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা, আইকনিক ল্যান্ডমার্ক তৈরি করা, আন্তঃআঞ্চলিক এবং আন্তঃনগর অবকাঠামো সম্পন্ন করা এবং ব্যবসা ও সংস্থাগুলিকে আকর্ষণ করার জন্য ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠার উপর।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ সম্মেলনে তার প্রবন্ধ উপস্থাপন করেন।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ বলেন যে সংশোধিত ভূমি আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের নতুন আইনি কাঠামো স্বচ্ছতা বৃদ্ধি এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া উন্নত করতে সহায়তা করে। ২০২৫ সালে অনেক এলাকায় জমির দাম এখনও ২০২২ সালের সর্বোচ্চের চেয়ে কম থাকবে, যা বাজারকে স্থিতিশীলতা বজায় রাখতে এবং ঝুঁকি কমাতে সহায়তা করবে। বর্তমানে, ব্যাপক জমির জল্পনা-কল্পনার কোনও লক্ষণ নেই; হটস্পটগুলি মূলত প্রশাসনিক সীমানা একীভূতকরণের সাথে সম্পর্কিত এবং লেনদেন এখনও প্রধান শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়িতে কেন্দ্রীভূত।

"স্বল্পমেয়াদে, বাজার এখনও অন্বেষণের মধ্যে থাকতে পারে, কিন্তু মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদে, পুনরুদ্ধার চক্র 2024 সালে শুরু হয়েছিল এবং এখনও বৃদ্ধির জন্য প্রচুর জায়গা রয়েছে। আমি বিশ্বাস করি যে 2026 এমন সময় হবে যখন বাজার স্পষ্টভাবে পার্থক্য করবে এবং আরও স্থিতিশীল গতিপথে প্রবেশ করবে। 2022 সালের মতো উত্তেজনাপূর্ণ পরিস্থিতির পুনরাবৃত্তি হওয়ার সম্ভাবনা কম," মিঃ কোওক আন মন্তব্য করেছেন।

মিঃ কোওক আনহ আরও বলেন যে, দুটি শহরের মধ্যে বাড়ির দামের স্পষ্ট বৈষম্যও প্রতিফলিত হয়। হ্যানয়ে, তিন বছর ধরে দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে: ২০২৩ সালে ১৪%, ২০২৪ সালে ৩৯% এবং ২০২৫ সালে ১৩%। এদিকে, হো চি মিন সিটিতে যথাক্রমে মাত্র ৩%, ৪% এবং ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে সম্পত্তি অনুসন্ধানে আগ্রহের মাত্রা ২০২৫ সালের শুরু থেকেই পুনরুদ্ধার হবে, যখন হ্যানয় "গরম" রয়ে গেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, হো চি মিন সিটিতে হ্যানয় ব্যবহারকারীদের বাড়ি অনুসন্ধানের সংখ্যা দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় তৃতীয় প্রান্তিকে ৪৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। শহরের কেন্দ্রস্থলে সরবরাহ এখনও অপ্রতুল, যার ফলে তরুণ ক্রেতারা শহরতলির এলাকায় স্থানান্তরিত হতে বাধ্য হচ্ছেন - যেখানে সম্পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা এবং সুবিধাজনক পরিবহন সংযোগ সহ অনেক সুপরিকল্পিত শহুরে এলাকা রয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে, বেন থান - সুওই তিয়েন মেট্রো লাইন ইতিমধ্যেই চালু রয়েছে। বেন থান - ক্যান জিও মেট্রো লাইনের নির্মাণ কাজ ১৯ ডিসেম্বর এবং বেন থান - থাম লুওং মেট্রো লাইনের নির্মাণ কাজ ১৫ জানুয়ারি, ২০২৬ তারিখে শুরু হওয়ার কথা রয়েছে, যা ২০২৮ থেকে ২০৩০ সালের মধ্যে সম্পন্ন এবং পরিচালনার লক্ষ্য। এটি শহরতলির দিকে উন্নয়নের জন্য নগর স্থান পুনর্গঠন করবে।

সম্মেলনে দক্ষিণাঞ্চলীয় রিজিওন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার অ্যাওয়ার্ড ২০২৫ প্রদান করা হয়।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিসেস নগুয়েন থি থান হুওং-এর মতে, ২০২৫ সাল হবে দেশজুড়ে অনেক নতুন প্রকল্পের মাধ্যমে একটি প্রাণবন্ত বছর। বিশেষ করে, দক্ষিণাঞ্চলে মাঝারি থেকে উচ্চমানের বিভিন্ন স্তরের অসংখ্য প্রকল্প দেখা যাবে। স্বচ্ছ আইনি প্রক্রিয়া এবং স্বনামধন্য ডেভেলপারদের প্রকল্পগুলি উচ্চ শোষণের হার রেকর্ড করছে, বিশেষ করে রিং রোড এবং সমন্বিত নগর এলাকায়।

২০২৫ সাল অনেক গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পের সমাপ্তির পর্যায়কেও চিহ্নিত করে: রিং রোড ২, ৩ এবং ৪; আন্তঃআঞ্চলিক এক্সপ্রেসওয়ে; মেট্রো এবং উত্তর-দক্ষিণ রেলপথ... সমাপ্ত অবকাঠামো নগর সম্প্রসারণের দিকে পরিচালিত করে, ব্যবসা এবং এলাকা উভয়ের জন্যই নতুন বৃদ্ধির সুযোগ তৈরি করে।

মিস হুওং-এর মতে, প্রশাসনিক ইউনিটগুলির পুনর্গঠন নতুন প্রবৃদ্ধির দ্বার উন্মোচন করতেও সাহায্য করে। ভৌগোলিক সীমানা এবং ব্যবস্থাপনার মাত্রা প্রসারিত হওয়ার সাথে সাথে অনেক ক্ষেত্রেই বিনিয়োগ আকর্ষণ করার এবং শক্তিশালী বাজার উন্নয়নের সুযোগ তৈরি হয়। একটি স্থিতিশীল সামষ্টিক অর্থনৈতিক ভিত্তির উপর, পুনরুদ্ধার করা বাজারের আস্থা এবং ক্রমবর্ধমান স্পষ্ট কর্পোরেট পুনর্গঠনের সাথে, ২০২৬ থেকে ২০২৮ সাল পর্যন্ত সময়কাল ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্র হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

অনুষ্ঠানে প্রতিনিধিরা স্মার্ট রিয়েল এস্টেট প্রযুক্তির অভিজ্ঞতা অর্জন করেন।

"আবাসন সমস্যার পুঙ্খানুপুঙ্খ সমাধানের জন্য, রাষ্ট্র এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের মধ্যে একটি সমন্বিত ভূমিকা প্রয়োজন। অতীতে, সরকার সামাজিক আবাসন পণ্য বিকাশের জন্য অনেক সমাধান বাস্তবায়ন করেছে, অন্যদিকে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন অফার করেছে। বর্তমানে, আমার জানা মতে, হো চি মিন সিটির আশেপাশের এলাকায় অনেক প্রকল্প রয়েছে যার দাম 30 থেকে 40 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, যা বেশিরভাগ শ্রমিকের ক্রয়ক্ষমতার জন্য খুবই উপযুক্ত।"

"আমরা আরও আশা করি যে ভবিষ্যতে বেশিরভাগ মানুষের জন্য উপযুক্ত আবাসন পণ্য তৈরিতে বিনিয়োগকারীদের সমর্থন এবং উৎসাহিত করার জন্য সরকারের কাছে এমন ব্যবস্থা এবং নীতি থাকবে," মিসেস নগুয়েন থি থান হুওং শেয়ার করেছেন।

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm