নতুন সরবরাহের অভাবে ডং নাই বাজার ঠান্ডা হয়ে গেছে

Batdongsan.com.vn এর এপ্রিল ২০২৪ সালের বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, দং নাইতে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা আগের মাসের তুলনায় ৪% কমেছে। বিশেষ করে, মার্চ মাসের তুলনায় সংলগ্ন ভিলার ধরণে সবচেয়ে বেশি ১২% হ্রাস পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে দং নাইতে বিনিয়োগকারীদের দ্বারা চাওয়া প্রধান ধরণের জমির প্লট এবং প্রকল্প জমির প্লট ছিল, যা যথাক্রমে ৭% এবং ৩% কমেছে। শুধুমাত্র ব্যক্তিগত বাড়ির ধরণে এখনও বৃদ্ধি পেয়েছে, সামান্য ১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, চাহিদা হ্রাস সত্ত্বেও, দং নাইতে রিয়েল এস্টেটের তালিকাভুক্তির সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় এখনও 6% বৃদ্ধি পেয়েছে। যার মধ্যে, দং নাইতে ব্যক্তিগত বাড়ির তালিকাভুক্তির সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় 20%, টাউনহাউস 13% এবং জমি 9% বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রকল্পের জমিও 3% বৃদ্ধি পেয়েছে, শুধুমাত্র ভিলা 6% হ্রাস পেয়েছে।

ভূমি হল ডং নাই-এর প্রধান প্রকার, যা ২০২৪ সালের এপ্রিল মাসেও হ্রাস পেয়েছে।

অঞ্চলভেদে, ভিন কু, থং নাট এবং ট্রাং বম এই তিনটি জেলায় রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধান সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু বাকি বেশিরভাগ এলাকায় হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, ট্রাং বমে ক্রয়ের চাহিদা ৪%, ভিন কুউ ৬%, থং নাট ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে অন্যান্য অঞ্চলে হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে যেমন বিয়েন হোয়া ১%, নোন ট্রাচ ১০%, দিন কোয়ান ৩%, লং থান ৫%, লং খান ১৫%, জুয়ান লোক ১২%, তান ফু ১৯% হ্রাস পেয়েছে।

ভাড়া বাজারে গুদাম (১০% বৃদ্ধি) এবং ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট (১৬% বৃদ্ধি) এই দুটি বিভাগে ভাড়া তালিকার সংখ্যা তীব্র বৃদ্ধি পেয়েছে। বাকি ধরণের যেমন টাউনহাউস, বোর্ডিং হাউস এবং ভাড়ার জন্য দোকান/কিওস্কের তালিকার সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় গড়ে ১৪-২৯% হ্রাস পেয়েছে।

এপ্রিল মাসে এই বাজারে ভাড়ার চাহিদাও ইতিবাচকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এখানে প্রায় সব ধরণের ভাড়ার ক্ষেত্রেই ভাড়ার অনুসন্ধান বৃদ্ধি পেয়েছে যেমন: ব্যক্তিগত বাড়ি ভাড়া ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, গুদাম ভাড়া ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, ডং নাই মোটেল ভাড়া ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, গত মাসে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার অনুসন্ধান ৭% হ্রাস পেয়েছে।

অনেক মতামত বিশ্বাস করে যে ২০২৪ সালের এপ্রিলে এই হ্রাস অনেক গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পের আইনি পর্যালোচনার প্রভাবের কারণে এবং বাজারে নতুন সরবরাহের অভাবের কারণেও প্রভাবিত হয়েছে। গত মাসে, ডং নাইতে, বিক্রয়ের জন্য মাত্র ১টি নতুন ছোট আকারের জমি প্রকল্প ছিল, এখানে বাস্তবায়িত একমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটিও স্থগিত করা হয়েছিল। সংলগ্ন ভিলার মতো ধরণের জমিও সরবরাহ হারিয়ে ফেলেছে। জমি এবং প্রকল্পের জমির অংশগুলির সাথে, সেকেন্ডারি বাজারে কেবল কয়েকটি বিক্ষিপ্ত লেনদেন ছিল।

সরবরাহের ঘাটতি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা অন্যান্য বাজারের তুলনায় ডং নাইয়ের প্রতিযোগিতামূলক ক্ষমতা হ্রাস করবে।

অনেক গবেষণা ইউনিটের প্রতিবেদন থেকে আরও দেখা যায় যে, ডং নাই বাজারে সরবরাহের ঘাটতি অব্যাহত থাকবে, যা হো চি মিন সিটির প্রতিবেশী বাজার যেমন লং আন বা বিন ডুওং-এর তুলনায় প্রতিযোগিতামূলকতা হ্রাস করবে।

তবে, সাম্প্রতিক সময়ে, ডং নাই কর্তৃপক্ষ সক্রিয়ভাবে আইনি বাধাগুলি অপসারণ করেছে এবং এলাকায় আটকে থাকা অনেক প্রকল্পের বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করেছে। এর মধ্যে অনেক গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক প্রকল্প রয়েছে যেমন বিয়েন হোয়া - ভুং তাউ এক্সপ্রেসওয়ে, কাই নদীর ধারের রাস্তা এবং বিয়েন হোয়া শহরের কেন্দ্রস্থল সড়ক, যা আগামী সময়ে বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা হচ্ছে।

যার মধ্যে, বিয়েন হোয়া - ভুং তাউ এক্সপ্রেসওয়ের মোট দৈর্ঘ্য ৫৩.৭ কিলোমিটার, মোট বিনিয়োগ ১৭,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, ৩০ জুনের আগে ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনার অনুমোদন, জমি অধিগ্রহণ এবং প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের কাছে স্থান হস্তান্তরের জন্য জমি খালি করার কাজ ত্বরান্বিত করা হচ্ছে। এই প্রদেশটি হা হুই গিয়াপ স্ট্রিট থেকে ট্রান কোওক টোয়ান স্ট্রিটকে সংযুক্ত করে প্রায় ৪.৬ কিলোমিটার দৈর্ঘ্যের নদীতীরবর্তী সড়ক প্রকল্পটি দ্রুত সম্পন্ন করার জন্যও অনুরোধ করছে। রুটের ক্রস-সেকশন ৩২ মিটার। এই রুটে, ৫টি নবনির্মিত সেতু থাকবে, যার প্রস্থ ২২.৭ মিটার।

সূত্র: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html