Batdongsan.com.vn-এর এপ্রিল ২০২৪ সালের বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, দং নাইতে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা আগের মাসের তুলনায় ৪% কমেছে। সবচেয়ে বেশি হ্রাস পেয়েছে টাউনহাউস বিভাগে, মার্চের তুলনায় ১২% কমেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, দং নাইতে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে বিনিয়োগকারীরা যে প্রধান ধরণের সম্পত্তির সন্ধান করেছিলেন - জমির প্লট এবং প্রকল্পের জমির প্লট - তাও যথাক্রমে ৭% এবং ৩% কমেছে। শুধুমাত্র বিচ্ছিন্ন বাড়ি বিভাগে ১% এর সামান্য প্রবৃদ্ধি দেখা গেছে।
তবে, চাহিদা হ্রাস সত্ত্বেও, দং নাইতে রিয়েল এস্টেটের তালিকার সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় এখনও 6% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, দং নাইতে বিচ্ছিন্ন বাড়ির তালিকা 20%, টাউনহাউস 13% এবং জমির প্লট 9% বৃদ্ধি পেয়েছে। উন্নয়ন প্রকল্পগুলিতে জমির প্লটের তালিকাও 3% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে কেবল ভিলা 6% হ্রাস পেয়েছে।
ডং নাই-এর প্রধান ধরণের সম্পত্তি, জমির প্লটও ২০২৪ সালের এপ্রিল মাসে হ্রাস পেয়েছে।
অঞ্চল অনুসারে, ভিনহ কু, থং নাট এবং ট্রাং বম এই তিনটি জেলায় রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধান সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে অন্যান্য বেশিরভাগ এলাকায় হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, ট্রাং বমে চাহিদা ৪%, ভিনহ কুতে ৬% এবং থং নাটে ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে অন্যান্য অঞ্চলে যেমন বিয়েন হোয়া (১% হ্রাস), নোন ট্রাচ (১০% হ্রাস), দিন কোয়ান (৩% হ্রাস), লং থান (৫% হ্রাস), লং খান (১৫% হ্রাস), জুয়ান লোক (১২% হ্রাস) এবং তান ফু (১৯% হ্রাস) আগের মাসের তুলনায় হ্রাস পেয়েছে।
ভাড়া বাজারে দুটি বিভাগে ভাড়া তালিকায় তীব্র বৃদ্ধি দেখা গেছে: গুদাম (১০% বৃদ্ধি) এবং অ্যাপার্টমেন্ট (১৬% বৃদ্ধি)। অন্যান্য ধরণের সম্পত্তি, যেমন রাস্তার সামনের বাড়ি, বোর্ডিং হাউস এবং দোকান/কিওস্ক, আগের মাসের তুলনায় তালিকায় গড়ে ১৪-২৯% হ্রাস পেয়েছে।
এপ্রিল মাসে এই বাজারে ভাড়ার চাহিদাও ইতিবাচকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বেশিরভাগ ভাড়ার ধরণের অনুসন্ধান বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: বাড়ি ভাড়া (১৩% বৃদ্ধি), গুদাম/কারখানার ভাড়া (১৩% বৃদ্ধি), এবং ডং নাইতে বোর্ডিং হাউস ভাড়া (৮% বৃদ্ধি)। তবে, গত মাসে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার অনুসন্ধান ৭% হ্রাস পেয়েছে।
অনেকেই বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালের এপ্রিলে পতনের কারণ ছিল বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পের আইনি পর্যালোচনা প্রক্রিয়া, সেইসাথে বাজারে নতুন সরবরাহের ঘাটতি। গত মাসে, ডং নাইতে শুধুমাত্র একটি ছোট আকারের জমির প্লট প্রকল্প চালু করা হয়েছিল এবং একমাত্র চলমান অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছিল। টাউনহাউস এবং ভিলার সরবরাহও অদৃশ্য হয়ে গেছে। জমির প্লট এবং প্রকল্পের জমির অংশগুলি সেকেন্ডারি মার্কেটে কেবল কয়েকটি বিক্ষিপ্ত লেনদেন রেকর্ড করেছে।
সরবরাহ ঘাটতি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা অন্যান্য বাজারের তুলনায় ডং নাইয়ের প্রতিযোগিতামূলক ক্ষমতা হ্রাস করবে।
বেশ কয়েকটি গবেষণা ইউনিটের প্রতিবেদন থেকে আরও ইঙ্গিত পাওয়া যাচ্ছে যে ডং নাই বাজারে সরবরাহের ঘাটতি অব্যাহত থাকবে, যা হো চি মিন সিটির আশেপাশের প্রতিবেশী বাজার যেমন লং আন বা বিন ডুওং-এর তুলনায় এর প্রতিযোগিতামূলকতা হ্রাস পাবে।
তবে, সাম্প্রতিক সময়ে, ডং নাই প্রাদেশিক সরকার সক্রিয়ভাবে আইনি বাধাগুলি সমাধান করেছে এবং এলাকার অনেক স্থগিত প্রকল্পের বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করেছে। এর মধ্যে রয়েছে বিয়েন হোয়া - ভুং তাউ এক্সপ্রেসওয়ে, কাই নদীর বাঁধ সড়ক এবং বিয়েন হোয়া শহরের কেন্দ্রীয় ধমনী সড়কের মতো বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন প্রকল্প, যা অদূর ভবিষ্যতে বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা হচ্ছে।
বিশেষ করে, ৫৩.৭ কিলোমিটার দৈর্ঘ্য এবং ১৭,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর মোট বিনিয়োগের বিয়েন হোয়া – ভুং তাউ এক্সপ্রেসওয়ে, ৩০ জুনের আগে ক্ষতিপূরণ এবং ভূমি অধিগ্রহণ পরিকল্পনা চূড়ান্ত করার এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের কাছে জমি হস্তান্তরের জন্য জমি ছাড়পত্রের কাজ দ্রুত সম্পন্ন করা হচ্ছে। প্রদেশটি হা হুই গিয়াপ স্ট্রিট থেকে ট্রান কোওক টোয়ান স্ট্রিটকে সংযুক্ত করে প্রায় ৪.৬ কিলোমিটার দৈর্ঘ্যের নদীতীরবর্তী সড়ক প্রকল্পটি দ্রুত সম্পন্ন করার জন্য অনুরোধ করছে। রাস্তাটির ক্রস-সেকশন ৩২ মিটার। এই রুটে পাঁচটি নতুন সেতু নির্মিত হবে, প্রতিটি ২২.৭ মিটার প্রস্থের।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html
মন্তব্য (0)