হো চি মিন সিটিতে নতুন জমির মূল্য তালিকা কখন প্রয়োগ করা হবে?

জমির দাম কখন গণনা করা হয়?

সংবাদ সম্মেলনে, মিডিয়া সংস্থাগুলি বেশ কয়েকটি বিষয়বস্তুতে আগ্রহী ছিল, যেমন সিদ্ধান্ত ৭৯ প্রয়োগের সময় মানুষ এবং ব্যবসার উপর এর প্রভাব এবং অন্তর্বর্তীকালীন বিধান সম্পর্কে তথ্য।

সেই অনুযায়ী, সিদ্ধান্ত ৭৯ ৩১ অক্টোবর, ২০২৪ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত কার্যকর হবে। এখন থেকে সিদ্ধান্ত কার্যকর না হওয়া পর্যন্ত, জনগণের আর্থিক এবং কর দায়িত্ব কীভাবে পূরণ করা হবে?

উত্তরে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং বলেন যে সিদ্ধান্ত নং 79/2024/QD-UBND স্পষ্টভাবে জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের সময় ভূমি ব্যবহার ফি গণনার জন্য নির্দিষ্ট করে।

বিশেষ করে, যদি লোকেরা একটি নির্দিষ্ট সময়ে ওয়ান-স্টপ বিভাগে সম্পূর্ণ নথি জমা দেয়, তাহলে সেই সময় থেকে কর এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনা করা হবে:

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক নগুয়েন তোয়ান থাং জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কে অবহিত করছেন

“সময়টি জেলা ওয়ান-স্টপ অফিসে জমা দেওয়ার সময় হিসাবে গণনা করা হয়, কর কর্তৃপক্ষের কাছে ডসিয়ার স্থানান্তরের সময় হিসাবে নয়। উদাহরণস্বরূপ, জেলা ওয়ান-স্টপ অফিসে জমা দেওয়ার সময়টি সেই সময়ে গণনা করা হয়। ২-৩ দিনের স্থানান্তর রাজ্য সংস্থাগুলির একটি অভ্যন্তরীণ বিষয়। আমরা কর কর্তৃপক্ষ যে তারিখে স্থানান্তরিত ডসিয়ার গ্রহণ করে সেই তারিখটিকে সেই সময় হিসাবে বিবেচনা করি। স্থানান্তরের বিষয়বস্তু স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রিত,” প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক বলেন।

জমির ভাড়া ব্যবসার জন্য বোঝা হয়ে ওঠা এড়িয়ে চলুন

নগরীর অর্থ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ নগুয়েন এনগোক থাও জমির ভাড়ার মূল্য সম্পর্কে অবহিত করেন। সেই অনুযায়ী, জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্যের উপর নির্ভর করে শহরের ঘোষিত জমির মূল্য তালিকা অনুসারে জমির ভাড়া সর্বনিম্ন ০.২৫% শতাংশে গণনা করা হয়, সর্বোচ্চ ৩%।

বর্তমানে, সিটি পিপলস কমিটি অর্থ বিভাগকে প্রযোজ্য হার সম্পর্কে বিভাগ, শাখা এবং জেলাগুলির সাথে পরামর্শ করার নির্দেশ দিচ্ছে। সভায়, "উৎপাদন শিল্পের ইনপুট খরচ প্রভাবিত করা এড়ানোর" দৃষ্টিকোণ থেকে জমির মূল্য তালিকায় জমির ভাড়ার হার প্রয়োগ করার বিষয়ে অনেক মতামত ছিল।

অর্থ বিভাগের উপ-পরিচালক নগুয়েন নগক থাও (ছবি: QA)

"শহরটি নির্দিষ্ট জমির মূল্য তালিকা পরিকল্পনা এবং সমন্বয় করেছে যাতে উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে জমির মূল্য প্রয়োগ করার সময়, এটি 0.5% হবে। এটি একটি স্থিতিশীল স্তর, যা শহরে উৎপাদন এবং ব্যবসার উন্নয়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য উদ্যোগের ইনপুট খরচের উপর প্রভাব এবং ওঠানামা এড়ায়," মিঃ থাও যোগ করেন।

সংবাদ সম্মেলনের সমাপ্তি ঘটিয়ে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং বলেন যে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করা একটি গুরুত্বপূর্ণ এবং সংবেদনশীল বিষয়, যা অনেক সংস্থা এবং ব্যক্তিকে প্রভাবিত করে। শহরের জমির মূল্য তালিকার মূলমন্ত্র হল ধীরে ধীরে বাজার মূল্যের দিকে এগিয়ে যাওয়া, নথিপত্র পরিচালনার প্রক্রিয়ায় যানজট এড়ানো... হো চি মিন সিটির বাস্তবায়ন অত্যন্ত সতর্ক, জনগণের বৈধ স্বার্থের উপর প্রভাব সীমিত করে।

আগামী সময়ে, শহরটি প্রচারণার কাজ জোরদার করবে, স্বচ্ছ, সুনির্দিষ্ট এবং পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিচালনা করবে, স্থিতিশীলতা ও উন্নয়ন নিশ্চিত করবে; মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের মধ্যে ঐকমত্য তৈরি করবে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং বক্তব্য রাখছেন

“৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ এর পর, অর্থাৎ ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে, হো চি মিন সিটিকে জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করতে হবে, যা ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে প্রথম জমির মূল্য তালিকা, বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার সময় বাজার মূল্য অনুসারে সম্পূর্ণ ন্যায্য থাকার মনোভাব নিয়ে। এটি আমাদের জন্য একদিকে শহর উন্নয়নের দিকে মনোনিবেশ করার এবং অন্যদিকে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের চেতনা অনুসারে জমির মূল্য তালিকা তৈরির প্রস্তুতির দিকে মনোনিবেশ করার একটি পদক্ষেপ,” মিঃ বুই জুয়ান কুওং বলেন।

২২শে অক্টোবর সকালে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি আনুষ্ঠানিকভাবে ১৬ই জানুয়ারী, ২০২০ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ০২/২০২০/QD-UBND সংশোধন এবং পরিপূরক করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত ৭৯/২০২৪/QD-UBND ঘোষণা করে। এই সিদ্ধান্ত ৩১শে অক্টোবর, ২০২৪ থেকে ৩১শে ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত কার্যকর থাকবে।

সূত্র: https://vov.vn/kinh-te/thoi-diem-nao-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-post1130184.vov