রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের মাধ্যমে, সর্বোচ্চ ৫% আমানত দিয়ে কাগজে বাড়ি কেনা

২৮শে নভেম্বর সকালে, ৯৪.১৩% প্রতিনিধি পক্ষে ভোট দিয়ে, জাতীয় পরিষদ ১লা জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইন পাস করে।

সম্প্রতি জাতীয় পরিষদে পাস হওয়া খসড়া আইনের একটি নতুন বিষয় হল বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিদের দ্বারা পরিচালিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ধরণ এবং পরিধি।

জাতীয় পরিষদে অনুমোদনের আগে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের সংশোধনী এবং সংশোধনী সম্পর্কে অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান রিপোর্ট করেন।

তদনুসারে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনটি সম্প্রসারিত করা হয়েছে যাতে বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিকরা (যারা ভিয়েতনামী জাতীয়তা ধারণ করে) যারা ভিয়েতনামে প্রবেশের অনুমতিপ্রাপ্ত, তারা দেশীয় নাগরিকদের মতোই রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জড়িত হতে পারেন।

তদনুসারে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিরা যারা ভিয়েতনামী নাগরিকও, তারা বিক্রয়, ভাড়া বা লিজ-ক্রয়ের জন্য বাড়ি এবং ভবন নির্মাণে বিনিয়োগ করতে পারবেন।

বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিকরা হলেন ভিয়েতনামী নাগরিক যারা বিদ্যমান প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, লিজ বা সাবলিজ করার উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ করেন।

বিশেষ করে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তিরা যারা ভিয়েতনামী নাগরিক নন (অর্থাৎ, ভিয়েতনামী জাতীয়তা ধারণ করেন না), তাদের কেবলমাত্র বর্তমান আইন দ্বারা নির্ধারিত ফর্মগুলিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জড়িত হওয়ার অনুমতি রয়েছে।

বিশেষ করে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তিরা যারা ভিয়েতনামী নাগরিক নন তারা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মাধ্যমে বিক্রয়, ইজারা বা ইজারা-ক্রয়ের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সম্পর্কিত আবাসন এবং নির্মাণ কাজে বিনিয়োগ করতে পারেন, তবে শর্ত থাকে যে ভূমি ব্যবহারের ফর্ম, উদ্দেশ্য এবং সময়কাল ভূমি আইনের বিধান মেনে চলে।

বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিক যারা ভিয়েতনামী নাগরিক নন, তারা ভূমি আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারের ফর্ম, উদ্দেশ্য এবং সময়কাল অনুসারে বিদ্যমান প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, লিজ বা সাবলিজ করার উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ করতে পারেন...

৫% এর বেশি নয় এমন জমা

উপরে উল্লিখিত প্রবিধানগুলি ছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে নির্মাণাধীন (কাগজে) আবাসন ইউনিটের ক্রয়-বিক্রয়ের জন্য জমা এবং অর্থ প্রদান সম্পর্কিত নতুন বিধানও অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইন পাস করেছে।

তদনুসারে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে বলা হয়েছে যে, একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের কাছ থেকে বিক্রয় মূল্য বা লিজ-ক্রয় মূল্যের ৫% এর বেশি আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন না যখন আবাসন বা নির্মাণ প্রকল্পটি ব্যবসায়ে প্রবেশের জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করে।

আমানত চুক্তিতে বাড়ির বিক্রয় মূল্য, ইজারা-ক্রয় মূল্য, নির্মাণ প্রকল্প, অথবা নির্মাণ প্রকল্পের মধ্যে মেঝের ক্ষেত্রফল স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে।

বর্তমান আইনে আমানত সংক্রান্ত নিয়মকানুন এখনও নির্দিষ্ট করা হয়নি। জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির সংশোধনী সম্পর্কিত প্রতিবেদন অনুসারে, ৫% আমানতের প্রয়োজনীয়তা আমানতের প্রকৃতি সঠিকভাবে প্রতিফলিত করার উদ্দেশ্যে করা হয়েছে এবং ক্রেতা বা ইজারাদারের ঝুঁকি সীমিত করা হয়েছে, যারা প্রায়শই রিয়েল এস্টেট লেনদেনে দুর্বল পক্ষ।

পরিকল্পনা বহির্ভূত আবাসন বিক্রির ক্ষেত্রে অর্থপ্রদানের পদ্ধতি সম্পর্কে, যদিও আলোচনার সময় অনেক ভিন্ন মতামত ছিল, ২৮শে নভেম্বর সকালে জাতীয় পরিষদে অনুমোদনের জন্য জমা দেওয়া খসড়ায় অর্থপ্রদানের পদ্ধতি বর্তমান আইন থেকে অপরিবর্তিত রয়েছে।

তদনুসারে, যদি ক্রেতা বা ইজারাগ্রহীতাকে ভূমি আইন অনুসারে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা মালিকানার শংসাপত্র এখনও দেওয়া না হয়, তাহলে বিক্রেতা বা ইজারাদাতা চুক্তি মূল্যের 95% এর বেশি আদায় করতে পারবেন না।

চুক্তির অবশিষ্ট মূল্য তখনই পরিশোধ করা হবে যখন উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা ক্রেতা বা ইজারাদারকে ভূমি আইন অনুসারে জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পত্তির মালিকানার একটি শংসাপত্র জারি করবে।

তবে, বর্তমান আইনের তুলনায়, সম্প্রতি জাতীয় পরিষদ কর্তৃক পাস হওয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে কাগজে কলমে আবাসন ইজারা-ক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদানের নিয়মাবলী যুক্ত করা হয়েছে। সেই অনুযায়ী, বাড়ি হস্তান্তর না হওয়া পর্যন্ত, গ্রাহকরা ইজারা দেওয়া বা ক্রয়কৃত সম্পত্তির মূল্যের মাত্র ৫০% প্রদান করেন। অবশিষ্ট পরিমাণ মাসিক ভাড়া হিসেবে গণনা করা হয় যা একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ইজারাদাতাকে প্রদান করতে হবে।

আইনটি ১ জানুয়ারী, ২০২৫ তারিখ থেকে কার্যকর হবে।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm