রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের মাধ্যমে, সর্বোচ্চ ৫% আমানত দিয়ে কাগজে বাড়ি কেনা

[বিজ্ঞাপন_১]

২৮ নভেম্বর সকালে, ৯৪.১৩% প্রতিনিধির পক্ষে ভোটের মাধ্যমে, জাতীয় পরিষদ ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইনটি পাস করে।

জাতীয় পরিষদ কর্তৃক পাস হওয়া খসড়া আইনের একটি নতুন বিষয় হল বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী জনগণের রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ধরণ এবং পরিধি।

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান জাতীয় পরিষদে পাস হওয়ার আগে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের গ্রহণ এবং সংশোধন সম্পর্কে রিপোর্ট করেছেন।

তদনুসারে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনটি সম্প্রসারিত করা হয়েছে যাতে বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিক (ভিয়েতনামী জাতীয়তা সহ) এবং দেশীয় নাগরিকদের মতো রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার জন্য ভিয়েতনামে প্রবেশের অনুমতি দেওয়া হয়।

তদনুসারে, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী নাগরিক যারা ভিয়েতনামী নাগরিক, তারা বিক্রয়, লিজ বা ভাড়া-ক্রয়ের জন্য বাড়ি নির্মাণ এবং নির্মাণ কাজে বিনিয়োগ করতে পারবেন।

বিদেশী ভিয়েতনামীরা হলেন ভিয়েতনামী নাগরিক যারা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ করেন যাতে ইতিমধ্যেই প্রযুক্তিগত অবকাঠামো রয়েছে এমন জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, ইজারা বা সাবলিজ দেওয়া হয়।

বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তিরা যারা ভিয়েতনামী নাগরিক নন (অর্থাৎ ভিয়েতনামী জাতীয়তা নেই), তাদের কেবলমাত্র বর্তমান আইন অনুসারে ফর্মগুলিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার অনুমতি রয়েছে।

বিশেষ করে, বিদেশী ভিয়েতনামী যারা ভিয়েতনামী নাগরিক নন, তারা জমি আইন দ্বারা নির্ধারিত ফর্ম, উদ্দেশ্য এবং ভূমি ব্যবহারের শর্তাবলী অনুসারে বাস্তবায়িত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মাধ্যমে বিক্রয়, ইজারা বা লিজ-ক্রয়ের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সম্পর্কিত বাড়ি নির্মাণ এবং নির্মাণ কাজে বিনিয়োগ করতে পারবেন।

বিদেশী ভিয়েতনামী যারা ভিয়েতনামী নাগরিক নন তারা ভূমি আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারের ফর্ম, উদ্দেশ্য এবং সময়কাল অনুসারে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, ইজারা বা সাবলিজ করার জন্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ করেন...

৫% এর বেশি জমা নয়

উপরোক্ত বিধানগুলি ছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে ভবিষ্যতের আবাসন ক্রয় ও বিক্রয়ের জন্য জমা এবং অর্থ প্রদানের (কাগজে) নতুন বিধান রয়েছে।

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইন পাস করেছে।

তদনুসারে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে বলা হয়েছে যে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র গ্রাহকদের কাছ থেকে বিক্রয় বা লিজ-ক্রয় মূল্যের ৫% এর বেশি আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন যখন বাড়ি বা নির্মাণ প্রকল্পটি ব্যবসায়ে আনার জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করে।

আমানত চুক্তিতে বাড়ির বিক্রয় মূল্য, লিজ-ক্রয় মূল্য, নির্মাণ প্রকল্প এবং নির্মাণ প্রকল্পের মেঝের ক্ষেত্রফল স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে।

বর্তমান আইনে আমানতের উপর কোন নিয়ন্ত্রণ নির্দিষ্ট করা হয়নি। জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির গ্রহণযোগ্যতা এবং সমন্বয় সংক্রান্ত প্রতিবেদন অনুসারে, ৫% আমানতের স্তরের নিয়ন্ত্রণ হল আমানতের প্রকৃত প্রকৃতি নিশ্চিত করা, একই সাথে ক্রেতা এবং ইজারাদারদের জন্য ঝুঁকি সীমিত করা, যারা প্রায়শই রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যকলাপে দুর্বল পক্ষ।

কাগজে-কলমে বাড়ি ক্রয়-বিক্রয়ে অর্থপ্রদানের বিষয়ে, আলোচনা প্রক্রিয়া চলাকালীন অনেক ভিন্ন মতামত থাকলেও, ২৮ নভেম্বর সকালে জাতীয় পরিষদে অনুমোদনের জন্য পেশ করা খসড়ায়, অর্থপ্রদানের পদ্ধতি বর্তমান আইনের মতোই রাখা হয়েছিল।

তদনুসারে, যদি ক্রেতা বা ইজারাগ্রহীতাকে ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র প্রদান না করা হয়, তাহলে বিক্রেতা বা ইজারাদাতা চুক্তি মূল্যের ৯৫% এর বেশি আদায় করতে পারবেন না।

চুক্তির অবশিষ্ট মূল্য তখনই পরিশোধ করা হবে যখন উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা ক্রেতা বা ভাড়াটে-ক্রেতাকে জমি সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পত্তির মালিকানার একটি শংসাপত্র জারি করবে।

তবে, বর্তমান আইনের তুলনায়, সম্প্রতি জাতীয় পরিষদ কর্তৃক পাস করা রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনটি কাগজে-কলমে বাড়ি লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে অর্থপ্রদানের নিয়মাবলীর পরিপূরক। সেই অনুযায়ী, বাড়িটি হস্তান্তর না করা পর্যন্ত, গ্রাহকরা লিজ দেওয়া বাড়ি বা নির্মাণের মূল্যের মাত্র ৫০% প্রদান করেন। অবশিষ্ট পরিমাণ মাসিক ভাড়া হিসেবে গণনা করা হয় যা একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে লিজদাতাকে প্রদান করতে হবে।

আইনটি ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক