২০২৩ সালে হাতে লেখা কাগজপত্র দিয়ে কেনা জমির জন্য লাল বই প্রদানের পদ্ধতি

হাতে লেখা দলিল দিয়ে কেনা জমির জন্য লাল বই জারি করার পদ্ধতি কি আপনি আমাকে বলতে পারবেন? - পাঠক হং আন

১. হাতে লেখা দলিল দিয়ে জমি কেনার ক্ষেত্রে, লাল বই এখনও মঞ্জুর করা হবে

ডিক্রি ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপি (ডিক্রি ০১/২০১৭/এনডি-সিপি-তে সংশোধিত) এর ধারা ১, ৮২ এর বিধান অনুসারে, যেসব ভূমি ব্যবহারকারীর জমি হাতে লেখা নথির মাধ্যমে ক্রয় বা উপহার দেওয়া হয়েছে, তারা নিম্নলিখিত দুটি মামলার একটিতে পড়লে এবং ডিক্রি ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ২, ৮২-এর ধারা ২-এ নির্ধারিত মামলায় না পড়লে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের প্রক্রিয়া অনুসরণ না করেই লাল বই প্রদানের পদ্ধতি অনুসরণ করবেন।

(১) বর্তমানে ১ জানুয়ারী, ২০০৮ সালের আগে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর বা দানের মাধ্যমে জমি ব্যবহার করছেন;

(২) বর্তমানে ১ জানুয়ারী, ২০০৮ থেকে ১ জুলাই, ২০১৪ এর আগে পর্যন্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর বা দানের মাধ্যমে জমি ব্যবহার করা হচ্ছে, যেখানে ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ১০০ অনুচ্ছেদে এবং ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপি ডিক্রির ১৮ অনুচ্ছেদে বর্ণিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত নথিপত্র রয়েছে।

তদনুসারে, বর্তমানে উপরোক্ত উৎসের জমির প্লট ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিরা জমি নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পাদন করতে এবং প্রথমবারের মতো ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের শংসাপত্র জারি করার জন্য অনুরোধ করতে পারবেন।

বিশেষ করে, এই দুটি ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারকারীদের মূল ভূমি ব্যবহারকারীর কাছ থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের প্রক্রিয়া সম্পাদন করার প্রয়োজন হয় না তবে তাদের অবিলম্বে প্রথম ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র দেওয়া হয়।

২. ২০২৩ সালে হাতে লেখা দলিল দিয়ে কেনা জমির জন্য লাল বই জারি করার পদ্ধতি

হাতে লেখা দলিল সহ ক্রয়কৃত জমির জন্য লাল বই প্রদানের পদ্ধতিগুলি ডিক্রি 43/2014/ND-CP এর ধারা 70 এর বিধান অনুসারে নিম্নরূপ পরিচালিত হয়:

- ধাপ ১: আবেদন জমা দিন

- ধাপ ২: উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ আবেদনটি গ্রহণ করবে

ভিয়েতনামে যারা বাড়িঘরের মালিক এবং জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ নিবন্ধন করতে চান এবং জমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের সার্টিফিকেট ইস্যু করতে চান, তাদের আবেদনপত্র জমা দিতে হবে:

(১) কমিউন পর্যায়ে গণ কমিটি

- জমি রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে:

+ কমিউন স্তরের পিপলস কমিটি ঘোষিত নিবন্ধনের বিষয়বস্তুর সাথে তুলনা করে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের বর্তমান অবস্থা নিশ্চিত করবে।

+ যদি ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ১০০ নম্বর ধারা এবং ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপির ১৮ নম্বর ধারায় নির্দিষ্ট কোনও নথি না থাকে, তাহলে ভূমি ব্যবহারের উৎপত্তি এবং সময়, ভূমি ব্যবহারের বিরোধের অবস্থা এবং পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতি নিশ্চিত করুন।

- জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির নিবন্ধনের ক্ষেত্রে:

যদি ডিক্রি ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপি-র ৩১, ৩২, ৩৩ এবং ৩৪ ধারায় উল্লেখিত কোনও নথি না থাকে, যেমন বাড়ির মালিকানা শংসাপত্র, বাড়ির বাইরের মালিকানা শংসাপত্র, অথবা উৎপাদন বন মালিকানা শংসাপত্র, তাহলে সম্পত্তির মালিকানা বিরোধের অবস্থা নিশ্চিত করা হবে।

ঘরবাড়ি এবং নির্মাণ কাজের জন্য, সম্পদ তৈরির সময় নিশ্চিত করুন, নির্মাণ অনুমতি প্রয়োজন কিনা, অনুমোদিত পরিকল্পনার সাথে সম্মতি, এবং নির্মাণ কার্যক্রম বা মানচিত্র পরিমাপ কার্যক্রমের জন্য যদি কোনও আইনি সত্তার কাছ থেকে কোনও নিশ্চয়তা না থাকে তবে বাড়ি বা নির্মাণ পরিকল্পনা নিশ্চিত করুন।

- যদি কোনও ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র না থাকে:

+ কমিউন স্তরের পিপলস কমিটিকে জমির ক্যাডাস্ট্রাল পরিমাপ পরিচালনা করার জন্য ভূমি নিবন্ধন অফিসকে অবহিত করতে হবে অথবা ভূমি ব্যবহারকারীর (যদি থাকে) জমা দেওয়া জমির ক্যাডাস্ট্রাল পরিমাপ পরীক্ষা করতে হবে।

+ কমিউন স্তরের পিপলস কমিটি ঘোষিত নিবন্ধন বিষয়বস্তুর তুলনায় বর্তমান ভূমি ব্যবহারের অবস্থা নিশ্চিত করে।

ডসিয়ার প্রাপ্তির তারিখ থেকে ১৫ দিনের মধ্যে, কমিউন পিপলস কমিটি ডসিয়ার পরীক্ষার ফলাফল জনসমক্ষে প্রকাশ করবে, কমিউন পিপলস কমিটির সদর দপ্তরে এবং জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ যেখানে অবস্থিত সেখানে বর্তমান অবস্থা, বিরোধের অবস্থা, ভূমি ব্যবহারের উৎপত্তি এবং সময় নিশ্চিত করবে। একই সাথে, জনসাধারণের বিষয়বস্তুর উপর মন্তব্য বিবেচনা এবং সমাধান করবে এবং ডসিয়ারটি ভূমি নিবন্ধন অফিসে পাঠাবে।

(২) ভূমি নিবন্ধন অফিস

- ভূমি নিবন্ধন অফিস নিশ্চিতকরণ পেতে এবং ফলাফল প্রচারের জন্য ডসিয়ারটি কমিউন পর্যায়ের পিপলস কমিটির কাছে পাঠাবে।

- ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র বের করুন অথবা যেখানে কোনও ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র নেই অথবা যেখানে ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র আছে কিন্তু বর্তমান ভূমি ব্যবহারের সীমানা পরিবর্তিত হয়েছে সেখানে জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল পরিমাপ বের করুন অথবা ভূমি ব্যবহারকারীদের দ্বারা জমা দেওয়া জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল পরিমাপের উদ্ধৃতি (যদি থাকে) পরীক্ষা করুন।

+ দেশীয় প্রতিষ্ঠান, ধর্মীয় প্রতিষ্ঠান, বিদেশী সংস্থা, বিদেশী ব্যক্তি এবং বিদেশী ভিয়েতনামী বাস্তবায়নকারী বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির জন্য জমি-সংযুক্ত সম্পদের চিত্র পরীক্ষা করুন এবং নিশ্চিত করুন যাদের চিত্রগুলি নির্মাণ কার্যক্রম বা মানচিত্র পরিমাপ কার্যক্রমের জন্য কোনও আইনি সত্তা দ্বারা নিশ্চিত করা হয়নি।

+ নিবন্ধনের নথিপত্র পরীক্ষা করুন, প্রয়োজনে ঘটনাস্থলে যাচাই করুন; নিবন্ধন ফর্মে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের শংসাপত্র প্রদানের যোগ্যতা বা অযোগ্যতা নিশ্চিত করুন।

+ জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিক যাদের নথিপত্র নেই অথবা ডিক্রি ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপি-এর ৩১, ৩২, ৩৩ এবং ৩৪ ধারায় নির্ধারিত নথির তুলনায় সম্পদের বর্তমান অবস্থা পরিবর্তিত হয়েছে, তারা সেই ধরণের সম্পত্তির জন্য রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাছে একটি ব্যালট পাঠাবেন। ০৫ কার্যদিবসের বেশি নয়, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের জন্য রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থা ভূমি নিবন্ধন অফিসে লিখিতভাবে প্রতিক্রিয়া জানাতে দায়ী থাকবে।

+ জমির প্লট, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ, জমির রেকর্ডে নিবন্ধন, জমির ডাটাবেস (যদি থাকে) সম্পর্কিত তথ্য আপডেট করুন।

+ যদি ভূমি ব্যবহারকারী ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের একটি শংসাপত্র প্রদানের অনুরোধ করেন, তাহলে আর্থিক বাধ্যবাধকতা সংগ্রহ নির্ধারণ এবং অবহিত করার জন্য ক্যাডাস্ট্রাল তথ্য কর কর্তৃপক্ষের কাছে পাঠানো হবে (যেসব ক্ষেত্রে বিষয়ের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পরিশোধ করতে হবে না বা আইনের বিধান অনুসারে ঋণে লিপিবদ্ধ করা হয়েছে)। প্রাকৃতিক সম্পদ এবং পরিবেশ কর্তৃপক্ষের কাছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের একটি শংসাপত্র জারি করার জন্য নথি প্রস্তুত করুন; ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড এবং জমির ডাটাবেসে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের একটি শংসাপত্র জারি করার আপডেট এবং পরিপূরক করুন; ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের শংসাপত্র অনুদানকারীর কাছে হস্তান্তর করুন।

- ধাপ ৩ : ফলাফল পান

ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র জারি করার জন্য অনুরোধকারী ব্যক্তি ৩০ দিনের বেশি সময়ের মধ্যে ফলাফল পাবেন। পাহাড়ি এলাকা, দ্বীপপুঞ্জ, প্রত্যন্ত অঞ্চল, কঠিন আর্থ-সামাজিক অবস্থার অঞ্চল এবং বিশেষ করে কঠিন আর্থ-সামাজিক অবস্থার অঞ্চলের কমিউনগুলির জন্য, প্রক্রিয়াকরণের সময় ৪০ দিনের বেশি হবে না।

এই সময়কাল বৈধ নথি প্রাপ্তির তারিখ থেকে গণনা করা হয়, আইন দ্বারা নির্ধারিত ছুটির দিন এবং সরকারি ছুটির দিনগুলি বাদ দিয়ে; কমিউনে নথি গ্রহণের সময়, ভূমি ব্যবহারকারীদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পালনের সময়, আইন লঙ্ঘন করে ভূমি ব্যবহারের মামলা বিবেচনা এবং পরিচালনার সময়, মূল্যায়নের অনুরোধের সময় বাদ দিয়ে।

উৎস: https://baoquocte.vn/thu-tuc-cap-so-do-doi-voi-dat-mua-bang-giay-viet-tay-nam-2023-249331.html