হো চি মিন সিটির মাঝখানে যেখানে মানুষকে 'শিফটে ঘুমাতে হয়' সেই এলাকার সমাধান খুঁজে বের করা

আজ (২৭ জুন), ডিস্ট্রিক্ট ১ পিপলস কমিটি (এইচসিএমসি) "গা গাও মার্কেট প্রজেক্ট"-এ ব্যবসায়ীদের সাথে দেখা করার, আগ্রহ প্রকাশ করার এবং বিনিয়োগের আহ্বান জানানোর জন্য একটি সম্মেলনের আয়োজন করেছে।

পরিবর্তনের জন্য প্রায় ৫০ বছরের অপেক্ষা

সম্মেলনে, জেলা ১ দলের সম্পাদক ডুয়ং আনহ ডুক জানান যে এলাকাটি শহরের কেন্দ্রীয় এলাকা, কিন্তু দুর্ভাগ্যবশত এখনও কিছু এলাকা রয়েছে যেখানে লোকেরা "শিফটে ঘুমাতে এবং একই টয়লেট ভাগ করে নেওয়ার" পরিস্থিতিতে বাস করে।

গা গাও বাজারের কিছু বাসিন্দা ঘনবসতিপূর্ণ পরিবেশে বাস করেন, ঘুমানোর জায়গার অভাব রয়েছে। ছবি: নগুয়েন হা

মিঃ ডাক বলেন যে, জেলা সরকার বহু সময় ধরে এই এলাকাগুলির সংস্কারের জন্য সর্বদা উদ্বিগ্ন, জনগণের জন্য নিরাপদ জীবন নিশ্চিত করার আশায়।

"কিন্তু ৫০ বছর কেটে গেছে, এই ক্ষেত্রগুলি এখনও বিদ্যমান, বিনিয়োগকারীরা আসে এবং তারপর চলে যায়..." - মিঃ ডুক বললেন।

মিঃ ডুওং আনহ ডুকের মতে, যদি জেলার সাথে একজন বিনিয়োগকারী পাওয়া যায় এবং গা গাও বাজার প্রকল্প সফল হয়, তাহলে এটি জেলার জন্য মা ল্যাং, মা লো... এর মতো অন্যান্য এলাকা সংস্কারের ভিত্তি হবে।

সম্মেলনে জেলা ১ পার্টির সম্পাদক ডুয়ং আনহ ডুক। ছবি: হো ভ্যান

প্রথম মন্তব্যকারী হিসেবে, স্থপতি খুওং ভ্যান মুওই বলেন যে সমগ্র এলাকার সাধারণ প্রেক্ষাপটে গা গাও বাজারের সম্ভাবনার দিকে নজর দেওয়া প্রয়োজন।

"এটি ২৯/৩ পার্কের কাছে অবস্থিত একটি জমির প্লট, যেখানে ভূগর্ভস্থ মেট্রো স্টেশন স্থান এবং ভূগর্ভস্থ বাণিজ্যিক এলাকা পরিকল্পনা করা হবে... এছাড়াও, জমির প্লটটি বেন থান মার্কেট, কেন্দ্রীয় হাম এনঘি স্ট্রিট, লে লোই, সাইগন নদীর তীর সংলগ্ন... শহরে, এত সম্ভাবনাময় এলাকা খুঁজে পাওয়া কঠিন" - মিঃ মুওই নিশ্চিত করেছেন।

সম্মেলনে স্থপতি খুওং ভ্যান মুওই মন্তব্য করেন। ছবি: হো ভ্যান

মিঃ মুওইয়ের মতে, এই ধরণের সম্ভাবনাময় প্রকল্প শহরের কেন্দ্রস্থলের উন্নয়নের চালিকাশক্তি হবে। যেকোনো দৃষ্টিকোণ থেকে, এই প্রকল্পটি অবশ্যই বাস্তবায়ন করতে হবে এলাকার চেহারা বদলে দিতে, মানুষের জীবনকে উন্নত করতে।

'একটি শক্তিশালী যথেষ্ট বিশেষ ব্যবস্থা প্রয়োজন'

এদিকে, নোভা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ কর্পোরেশনের একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে ইউনিটটি এই প্রকল্পের প্রাথমিক পদক্ষেপ নিয়েছে।

"তবে, প্রকল্পটি এখনও স্পষ্টভাবে দেখায়নি যে বিনিয়োগ প্রক্রিয়াটি কী আকারে হবে? সাইটে পুনর্বাসন নাকি অন্য কোথাও? ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স কীভাবে হয়? প্রকল্পে রাষ্ট্র কীভাবে জড়িত?..." - প্রতিনিধি মন্তব্য করেছেন।

গা গাও বাজারের জমির পরিমাণ বেশ বড়, ৬,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি। তবে, প্রকল্পের ঘনত্ব, উচ্চতা, ভূমি ব্যবহারের সহগের মানদণ্ড... যদি তৈরি করা হয় তবে কেবল ৬০০টি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা যাবে। যার মধ্যে ৩০০টি অ্যাপার্টমেন্ট বাসিন্দাদের পুনর্বাসনের জন্য, বাকি ৩০০টি অ্যাপার্টমেন্ট বাণিজ্যিকভাবে বিক্রি করা যেতে পারে, যা এলাকার সম্ভাবনার জন্য উপযুক্ত নয়।

"আমাদের গবেষণা অনুসারে, বর্তমান পর্যায়ে, এই প্রকল্পটি সফলভাবে বাস্তবায়নের জন্য, এমন একটি বিশেষ ব্যবস্থা থাকা আবশ্যক যা বিনিয়োগকারীদের এটি করার জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী" - নোভা প্রতিনিধি জোর দিয়েছিলেন।

বিটেক্সকো গ্রুপের প্রতিনিধি মন্তব্য করেছেন যে বর্তমান ভূমি ব্যবহার সহগ ১০ এবং সর্বোচ্চ উচ্চতা ৫০ মিটার হওয়ায় প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করা খুবই কঠিন হয়ে পড়েছে।

"প্রাথমিক হিসাব অনুসারে, এই প্রকল্পের উচ্চতা ২৪-২৫ তলা (৮০ মিটার) হতে হবে যাতে ভূমি ব্যবহার সহগ ১০ এর সাথে উপযুক্ত হয়। প্রকল্পটি অবশ্যই মানুষের জন্য সাইটে পুনর্বাসনের চাহিদা এবং বাস্তবায়নের জন্য উদ্যোগগুলির ব্যবসায়িক চাহিদা উভয়ই পূরণ করবে" - এই ব্যক্তি প্রস্তাব করেছিলেন।

সামাজিক আবাসন নির্মাণের প্রস্তাব

সম্মেলনে উল্লেখযোগ্য প্রস্তাবগুলির মধ্যে একটি ছিল হোয়াং কোয়ান গ্রুপের একজন প্রতিনিধির কাছ থেকে, যিনি বলেছিলেন যে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরির জন্য গবেষণা প্রয়োজন।

"সামাজিক আবাসনের ব্যবস্থা ইতিমধ্যেই উপলব্ধ এবং স্পষ্ট। দরিদ্র এবং প্রায় দরিদ্র পরিবারগুলিকে পুনর্বাসনের জন্য অগ্রাধিকার দেওয়া হয় এবং বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পের ২০% অ্যাপার্টমেন্ট বাণিজ্যিকভাবে বিক্রি করার অনুমতি দেওয়া হয় যাতে খরচ মেটানো যায়। সুতরাং, যদি একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়, তাহলে এটি বিনিয়োগকারীদের শর্ত এবং বাসিন্দাদের স্বার্থ উভয়ই পূরণ করবে," তিনি বিশ্লেষণ করেন।

হোয়াং কোয়ান গ্রুপের প্রতিনিধি সামাজিক আবাসন নির্মাণের নীতিমালা অধ্যয়নের প্রস্তাব করেছেন। ছবি: হো ভ্যান

তবে, এই ব্যক্তি আরও মন্তব্য করেছেন যে যদি সামাজিক আবাসন তৈরি করা হয়, তাহলে সরকার ভূমি ব্যবহারের ফি আদায় করবে না। তাছাড়া, এই জমিটি কেন্দ্রে অবস্থিত, সামাজিক আবাসন নির্মাণ নগর সৌন্দর্যের সাথে সম্পর্কিত নয়। এটি একটি দ্বন্দ্ব যার একটি উপযুক্ত সমাধান প্রয়োজন।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের পক্ষ থেকে, এই ইউনিটের প্রতিনিধি সামাজিক আবাসন নির্মাণ গবেষণার মতামতের সাথে একমত প্রকাশ করেছেন এবং বলেছেন যে হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি এই প্রকল্পটিকে "সবুজ বিনিয়োগ" বিভাগে রাখার কথা বিবেচনা করেছে।

ডিস্ট্রিক্ট ১ পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান - মিঃ লে ডুক থান বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে মতামত গ্রহণ করছেন। ছবি: হো ভ্যান

মতামত ও পরামর্শ গ্রহণ করে, ডিস্ট্রিক্ট ১ পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান - মিঃ লে ডুক থানহ বলেন যে, এলাকায় চমৎকার ভবনের পাশে গা গাও বাজারের মতো এলাকার অস্তিত্ব সকলের দৃষ্টিগোচর।

তাঁর মতে, ভূমিকা ছাড়াও, জেলাটি বিশেষজ্ঞ এবং বিনিয়োগকারীদের মতামতও শুনতে চায় যাতে প্রকল্পটি তিনটি পক্ষের স্বার্থ অনুসারে সমন্বয় করা যায়: বিনিয়োগকারী - জনগণ - সরকার।

"মন্তব্যগুলি থেকে, জেলা প্রকল্পের জন্য একটি উপযুক্ত সমাধান খুঁজে বের করার জন্য সংশ্লেষণ এবং গবেষণা করবে এবং কার্যকর বাস্তবায়নের জন্য শহর পর্যায়ে একটি শক্তিশালী ব্যবস্থা এবং নীতি প্রস্তাব করবে।"

"সকল স্তরের কর্তৃপক্ষ সর্বদা এই অঞ্চলগুলিকে সংস্কার করতে চায় যাতে মানুষ একটি উন্নত জীবনযাপন করতে পারে, একটি সভ্য ও মানবিক শহর হওয়ার যোগ্য" - মিঃ থান তার মতামত ব্যক্ত করেন।

ডিস্ট্রিক্ট ১ পিপলস কমিটির মতে, গা গাও বাজার প্রকল্পের জমির আয়তন ৬,৩৩৯ বর্গমিটার, উপযুক্ত পরিকল্পনা এলাকা ৫,৯৪৯ বর্গমিটার; সর্বোচ্চ নির্মাণ ঘনত্ব ৫০%; ভূমি ব্যবহার সহগ ১০; সর্বোচ্চ উচ্চতা ৫০ মিটার; জনসংখ্যা ৭০০ জন।

সূত্র: https://vietnamnet.vn/tim-giai-phap-cho-khu-nguoi-dan-phai-chia-ca-de-ngu-giua-tphcm-2295878.html