ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ ২.৭৪ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গে পৌঁছেছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

এই সম্মেলনের লক্ষ্য ছিল প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশিকা নং 993/CĐ-TTg সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়ন করা, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং রিয়েল এস্টেট ঋণ পরিস্থিতি পর্যালোচনা ও মূল্যায়ন করা, এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং প্রকল্পগুলির জন্য অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য ইতিবাচক পদক্ষেপগুলি নিয়ে আলোচনা এবং একমত হওয়া, সেইসাথে রিয়েল এস্টেট ঋণ কার্যক্রমে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির সম্মুখীন হওয়া অসুবিধা এবং বাধাগুলি।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের শুরু থেকে, ব্যাংকিং খাত তারল্য নিশ্চিত করেছে এবং বছরের শুরু থেকেই ঋণের সীমা প্রসারিত করেছে; স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের নীতিগত সুদের হার ধারাবাহিকভাবে চারবার কমিয়েছে; এবং ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রম পুনরুদ্ধার এবং বিকাশে ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার জন্য ঋণের সুদের হার কমাতে ব্যয় কমাতে নির্দেশ দিয়েছে।

ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ ২৭৪ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে (চিত্র ১)। — ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি থেকে মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ২.৭৪ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গে পৌঁছেছে। (ছবি: ডিও)

একই সাথে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) ঋণ পরিশোধের শর্তাবলী পুনর্গঠন এবং ঋণের শ্রেণীবিভাগ বজায় রাখার নীতিমালা জারি করেছে (পরিপত্র ০২/২০২৩/TT-NHNN); বন্ড বাজারে সমস্যা মোকাবেলা (পরিপত্র ০৩/২০২৩/TT-NHNN); এবং উৎপাদন ও ব্যবসার জন্য মূলধনের চাহিদা পর্যাপ্ত এবং তাৎক্ষণিকভাবে পূরণের জন্য ঋণ ব্যবস্থাপনা, যা মানুষ ও ব্যবসার বৈধ জীবনযাত্রা এবং ভোগের চাহিদা পূরণ করে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে ব্যাংকিং পণ্য ও পরিষেবার বৈচিত্র্য আনার, ঋণ পদ্ধতি এবং প্রক্রিয়াগুলিকে স্বচ্ছভাবে সরলীকরণ এবং জনসমক্ষে তালিকাভুক্ত করার এবং ভোক্তা ঋণ কর্মসূচি, দেশব্যাপী ৬৩টি প্রদেশ ও শহরে ব্যাংক-এন্টারপ্রাইজ সংযোগ কর্মসূচি এবং বিশেষায়িত ঋণ সম্মেলন বাস্তবায়নের নির্দেশ দিয়েছে।

আঞ্চলিক ঋণ সম্মেলনের লক্ষ্য হল ব্যাংক ঋণ গ্রহণের ক্ষেত্রে অসুবিধা এবং বাধাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সমাধান করা... ৩১ অক্টোবর, ২০২৩ পর্যন্ত, অর্থনীতিতে ঋণ ১২.৮ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের শেষের তুলনায় ৭.৩৯% বেশি।

রিয়েল এস্টেট খাতের ক্ষেত্রে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন, সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের জন্য আবাসনের উপর মূলধন কেন্দ্রীভূত করতে উৎসাহিত করে; একই সাথে, এটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতে ঋণ ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ করে রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নকে উৎসাহিত করে।

৩০শে সেপ্টেম্বর, ২০২৩ তারিখে, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির রিয়েল এস্টেট খাতে মোট বকেয়া ঋণের পরিমাণ ২.৭৪ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা ৩১শে ডিসেম্বর, ২০২২ এর তুলনায় ৬.০৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা অর্থনীতিতে মোট বকেয়া ঋণের ২১.৪৬%। এর মধ্যে, ভোগ/স্ব-ব্যবহারের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা রিয়েল এস্টেট ঋণ ৬৪% ছিল এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য বকেয়া ঋণ মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের ৩৬% ছিল।

তবে, বছরের প্রথম নয় মাসে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় ঋণ সামগ্রিক ঋণ বৃদ্ধির হার এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বেশি হারে বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি দেখায় যে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য সরকার , ব্যাংকিং খাত এবং মন্ত্রণালয়, খাত এবং স্থানীয়দের সমাধান এবং প্রচেষ্টা ধীরে ধীরে কার্যকর প্রমাণিত হচ্ছে। এছাড়াও, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর আবাসন কর্মসূচির অধীনে ঋণ কর্মসূচি সক্রিয়ভাবে বাস্তবায়ন করেছে।

বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি, যার মধ্যে রয়েছে অনেক দীর্ঘস্থায়ী সমস্যা যেমন জমি, পরিকল্পনা এবং নির্মাণ বিনিয়োগ সম্পর্কিত আইনি প্রক্রিয়ায় বাধা; বিভিন্ন বিভাগে সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্যহীনতা, উচ্চমানের আবাসন এবং ভিলার অতিরিক্ত সরবরাহ, যখন সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সীমিত থাকে; এবং কিছু বিভাগে বাজারের চাহিদা তীব্র হ্রাস।

ব্যবসার আর্থিক ক্ষমতা সীমিত এবং ঋণ, বন্ড এবং গৃহ ক্রেতার মতো বহিরাগত তহবিল উৎসের উপর ব্যাপকভাবে নির্ভরশীল; অন্যান্য মূলধন সংগ্রহের মাধ্যমগুলি সত্যিকার অর্থে কার্যকর হয়নি, বিশেষ করে মূলধন বাজার (কর্পোরেট বন্ড বাজার, স্টক মার্কেট), যার বেশ কয়েকটি সমস্যা রয়েছে এবং অর্থনীতির জন্য মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সরবরাহে তার ভূমিকার সাথে আনুপাতিকভাবে বিকশিত হয়নি; অনেক মানুষের আর্থিক ক্ষমতা এবং আয়ের স্তরের তুলনায় আবাসনের দাম বেশি...

একটি সুস্থ ও টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজারকে উন্নীত করার জন্য, সম্মেলনে অনেক মতামতের ভিত্তিতে পরামর্শ দেওয়া হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট খাতে আইনি পদ্ধতিগত বাধা মোকাবেলা এবং সমাধান অব্যাহত রাখার জন্য; মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী মূলধন বাজারের উন্নয়ন; এবং রেজোলিউশন 33/NQ-CP এবং অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং 993/CĐ-TTg এর মতো নথিতে প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অর্পিত কাজগুলি অব্যাহত রাখার জন্য অনেক মন্ত্রণালয়, খাত এবং স্থানীয়দের সমন্বয়ে ব্যাপক সমাধান বাস্তবায়ন করা উচিত।

ব্যাংকিং খাতের ক্ষেত্রে, আগামী সময়ে, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশনা অনুসরণ করে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণ, সামষ্টিক অর্থনীতি স্থিতিশীল করতে এবং অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারে অবদান রাখতে আর্থিক নীতি এবং অন্যান্য সামষ্টিক অর্থনৈতিক নীতির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করে সক্রিয়ভাবে, নমনীয়ভাবে এবং সমলয়মূলকভাবে মুদ্রানীতির সরঞ্জামগুলি পরিচালনা করবে।

আসন্ন সময়ে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম ব্যাংকিং কার্যক্রমের জন্য আইনি কাঠামো পর্যালোচনা এবং উন্নত করার কাজ চালিয়ে যাবে, বাস্তব বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে ব্যাংকিং কার্যক্রম সম্পর্কিত নীতি, প্রবিধান এবং আইন সক্রিয়ভাবে পর্যালোচনা, সংশোধন এবং পরিপূরক করবে।

বর্তমানে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম জরুরিভাবে সার্কুলার ০৩ এবং সার্কুলার ০৬ বাস্তবায়ন পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন করছে যাতে বাজারের বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সংশোধনী এবং পরিপূরক জারি করা যায়, অর্থনীতির জন্য ঋণের অ্যাক্সেস বৃদ্ধি করা যায় এবং প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশ অনুসারে ব্যবস্থার নিরাপত্তা নিশ্চিত করা যায়।

ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের জন্য মূলধনের অ্যাক্সেস উন্নত করার জন্য সমাধান বাস্তবায়নের জন্য ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে নির্দেশ দিয়ে চলেছে; এবং সার্কুলার 02/2023/TT-NHNN অনুসারে, অসুবিধার সম্মুখীন গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য ঋণ পরিশোধের সময়কাল পুনর্গঠন এবং ঋণের শ্রেণীবিভাগ বজায় রাখার নীতি বাস্তবায়ন অব্যাহত রেখেছে।

একই সময়ে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি প্রোগ্রামের বাস্তবায়ন পর্যবেক্ষণ এবং নিবিড়ভাবে অনুসরণ করবে, যাতে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় করে প্রোগ্রামটির বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করার জন্য সমাধানগুলি বিবেচনা এবং প্রস্তাব করা যায়, যা জনগণের দ্বারা বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং সামাজিক আবাসন ক্রয়ের প্রচারে অবদান রাখবে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নকে সমর্থন করার জন্য আইনি প্রবিধান চূড়ান্ত করার জন্য মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় করবে, একই সাথে ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ করবে এবং ঋণ প্রতিষ্ঠানের কার্যক্রমের নিরাপত্তা নিশ্চিত করবে। এটি ব্যাংকিং খাতে তত্ত্বাবধান এবং আইনি লঙ্ঘন প্রতিরোধকে শক্তিশালী করবে, ঋণ প্রতিষ্ঠানের কার্যক্রমের নিরাপত্তা নিশ্চিত করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস