হো চি মিন সিটি নতুন জমির মূল্য তালিকা অনুমোদন করেছে, সর্বোচ্চ ৬৮৭ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারেরও বেশি

[বিজ্ঞাপন_১]

১৬ অক্টোবর, হো চি মিন সিটি জমির মূল্য তালিকা মূল্যায়ন কাউন্সিল শহরের জমির মূল্য তালিকা নিয়ন্ত্রণকারী হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ১৬ জানুয়ারী, ২০২০ তারিখের সিদ্ধান্ত ০২/২০২০/QD-UBND সংশোধন ও পরিপূরক করার খসড়া সিদ্ধান্তের মূল্যায়নের বিষয়ে রিপোর্ট করেছে।

প্রতিবেদনে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে: নগর জমির মূল্য তালিকা মূল্যায়ন পরিষদ প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের ১০৪৮৭ নং প্রতিবেদনে, কাউন্সিলের কর্মী দলের মতামত এবং ০২/২০২০ সিদ্ধান্ত সংশোধন ও পরিপূরক করার খসড়া সিদ্ধান্তের সাথে একমত হয়েছে; নগর প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে আইনি বিধানের ভিত্তিতে সমস্ত নথি এবং পদ্ধতি সম্পন্ন করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে যা বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য নগর জনগণের কমিটিতে জমা দেওয়া হবে।

হ্যানয় হাইওয়ে, আন ফু ওয়ার্ড, থু ডুক সিটি।

সিটি ল্যান্ড প্রাইস অ্যাপ্রেজাল কাউন্সিলের মতে, পূর্ববর্তী জমাগুলিতে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ শহরে ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য কৃষি জমির মূল্যের তথ্য ব্যবহার করে কৃষি জমির দাম প্রস্তাব করেছিল যা চাষাবাদ এবং উৎপাদন কার্যক্রমের জন্য সম্পূর্ণরূপে কৃষি জমির দামকে প্রতিফলিত করে না।

এখন, প্রতিবেদন নং ১০৪৮৭-এ, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কৃষি উৎপাদন কার্যক্রমের স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করার জন্য সিদ্ধান্ত নং ৫৬/২০২৩ অনুসারে ০২/২০২০-তে নির্ধারিত কৃষি জমির মূল্যের উপর ভিত্তি করে কৃষি জমির জন্য একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করেছে।

এটি রাষ্ট্র কর্তৃক জমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রেও প্রভাব ফেলবে না কারণ তখন যার জমি পুনরুদ্ধার করা হবে তার ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য বাজার মূল্য অনুসারে নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণ করা হবে।

দুই দিন আগে (১৪ অক্টোবর), শহরের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ শহরের জমির মূল্য তালিকা নিয়ন্ত্রণকারী হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ০২/২০২০ সিদ্ধান্ত সংশোধন ও পরিপূরক করার সিদ্ধান্ত জারি করার বিষয়ে নগরীর জমির মূল্য তালিকা মূল্যায়ন কাউন্সিলের কাছে নথি নং ১০৪৮৭ জমা দিয়েছে।

কৃষি জমি ৩টি এলাকা এবং ৩টি স্থানে বিভক্ত করা হবে।

বিশেষ করে, এলাকা ১-এর মধ্যে রয়েছে: জেলা ১, জেলা ৩, জেলা ৪, জেলা ৫, জেলা ৬, জেলা ১০, জেলা ১১, বিন থান জেলা, ফু নুয়ান জেলা। এলাকা ২-এর মধ্যে রয়েছে: জেলা ৭, জেলা ৮, জেলা ১২, তান বিন জেলা, তান ফু জেলা, বিন তান জেলা, গো ভ্যাপ জেলা, থু ডুক সিটি। এলাকা ৩-এর মধ্যে রয়েছে: বিন চান জেলা, হোক মন জেলা, কু চি জেলা, না বে জেলা, ক্যান জিও জেলা।

অবস্থান ১: রাস্তার ধার সংলগ্ন জমির প্লট (জমির মূল্য তালিকায় উল্লেখিত রাস্তা) ২০০ মিটারের মধ্যে। অবস্থান ২: রাস্তার ধার সংলগ্ন নয় এমন জমির প্লট (জমির মূল্য তালিকায় উল্লেখিত রাস্তা) ৪০০ মিটারের মধ্যে। অবস্থান ৩: অবশিষ্ট স্থান।

শহরের কৃষি উৎপাদন খাতকে স্থিতিশীল এবং খাদ্য নিরাপত্তা কৌশল নিশ্চিত করার জন্য বিকশিত করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য, বিভাগ এবং শাখাগুলি জমির দাম নিয়ন্ত্রণকারী সরকারের ডিক্রি 103/2024-এ পূর্ববর্তী সংগ্রহ স্তর এবং সংগ্রহের হারের ভারসাম্য বজায় রেখেছে, যাতে রাজ্য, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা যায়, যা ভূমি আইন 2024-এর 158 অনুচ্ছেদের ধারা 1-এ নির্ধারিত হয়েছে এবং সিটি পিপলস কমিটির কর্তৃত্বের অধীনে, সিদ্ধান্ত 02/2020-এ কৃষি জমির দাম প্রয়োগ করে প্রতিটি এলাকা এবং অবস্থানের সাথে সম্পর্কিত সহগ K দ্বারা গুণ করা হয়েছে। যার মধ্যে, এলাকা 1 সহগ K কে 2.7 গুণ করে। এলাকা 2 সহগ K কে 2.6 গুণ করে। এলাকা 3 সহগ K কে 2.5 গুণ করে।

১ নম্বর এলাকায় বার্ষিক ফসলের (ধানের জমি এবং অন্যান্য বার্ষিক ফসলের জমি) জমির দাম ৭৬৫,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, ২ নম্বর এলাকায় ৫৪০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং ৩ নম্বর এলাকায় ৪৩২,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ২ নম্বর এলাকার জন্য, ১ নম্বর এলাকায় ৬৫০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, ২ নম্বর এলাকায় ৫২০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং ৩ নম্বর এলাকায় ৪১৬,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ৩ নম্বর এলাকার জন্য, ১ নম্বর এলাকায় ৬২৫,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, ২ নম্বর এলাকায় ৫০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং ৩ নম্বর এলাকায় ৪০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

বহুবর্ষজীবী ফসলি জমির জন্য, এলাকা ১-এর জন্য, অবস্থান ১ হল ৮১০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, অবস্থান ২ হল ৬৪৮,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং অবস্থান ৩ হল ৫১৮,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। এলাকা ২-এর জন্য, অবস্থান ১ হল ৭৮০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, অবস্থান ২ হল ৬২৪,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং অবস্থান ৩ হল ৪৯৯,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। এলাকা ৩-এর জন্য, অবস্থান ১ হল ৭৫০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, অবস্থান ২ হল ৬০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং অবস্থান ৩ হল ৪৮০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

অকৃষি জমির জন্য, রাস্তার সামনের অংশ (আবাসিক জমির মূল্য তালিকায় তালিকাভুক্ত রাস্তা) সহ জমি এবং জমির প্লটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যার কমপক্ষে একপাশ বিদ্যমান রাস্তার (রাস্তা, রাস্তার ধার, ফুটপাত) সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির মূল্য তালিকায় উল্লেখিত।

যার মধ্যে, সর্বোচ্চ জমির দাম নগুয়েন হিউ, লে লোই, ডং খোই রাস্তায় (জেলা ১), সর্বোচ্চ দাম ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার পর্যন্ত।

রাস্তার সামনের অংশের সংলগ্ন নয় এমন নিম্নলিখিত স্থানগুলির মধ্যে রয়েছে: অবস্থান ২ এমন জমি এবং জমির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেখানে কমপক্ষে একপাশে ৫ মিটার বা তার বেশি প্রস্থের গলির সংলগ্ন, তারপর এটি ১ নম্বর স্থানের ০.৫ হিসাবে গণনা করা হয়। অবস্থান ৩ এমন জমি এবং জমির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেখানে কমপক্ষে একপাশে ৩ মিটার থেকে ৫ মিটারের কম প্রস্থের গলির সংলগ্ন, তারপর এটি ২ নম্বর স্থানের ০.৮ হিসাবে গণনা করা হয়। অবস্থান ৪ এমন জমি এবং জমির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেখানে অবশিষ্ট স্থানগুলি রয়েছে, তারপর এটি ৩ নম্বর স্থানের ০.৮ হিসাবে গণনা করা হয়।

যদি উপরের স্থানগুলির রাস্তার ভেতরের প্রান্ত (রাস্তা, বাঁক, ফুটপাত) থেকে রাস্তার সামনের অংশের গভীরতা (ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র অনুসারে) ১০০ মিটার বা তার বেশি হয়, তাহলে প্রতিটি স্থানের জন্য জমির দাম ১০% কমানো হবে।

বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয় এমন অ-কৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসার জন্য জমির দামের জন্য, যার মধ্যে রয়েছে: শিল্প পার্ক, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল, কোয়াং ট্রুং সফটওয়্যার পার্ক, শিল্প ক্লাস্টার, খনিজ পদার্থের জন্য জমি; জাতীয় প্রতিরক্ষা এবং নিরাপত্তার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি; জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি; সংস্থা সদর দপ্তর নির্মাণের জন্য জমি, জনসাধারণের কাজের জন্য জমি; গুদাম, ইয়ার্ড, স্টেশন, বাস স্টেশন, ঘাট, সমুদ্রবন্দর, নদীবন্দর, পার্ক, বিষয়ভিত্তিক পার্ক, চিড়িয়াখানা এবং উদ্ভিদ উদ্যান, জমির দাম নিম্নরূপ নিয়ন্ত্রিত হয়:

১, ৩, ৪, ৫, ৬, ১০, ১১, বিন থান, ফু নুয়ান জেলায়, বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয় এমন উৎপাদন এবং অকৃষি ব্যবসার জন্য জমির মূল্যের ৫০% মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে। ৭, ৮, ১২, টান বিন, টান ফু, বিন তান, গো ভ্যাপ, থু ডুক সিটি জেলায়, বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয় এমন উৎপাদন এবং অকৃষি ব্যবসার জন্য জমির মূল্যের ৬০% মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে।

বিন চান, হোক মন, কু চি, না বে এবং ক্যান জিও জেলায়, অ-কৃষি উৎপাদন এবং বাণিজ্যিক বা পরিষেবা জমি নয় এমন ব্যবসার জন্য জমির মূল্যের ৭৫% হারে মূল্য গণনা করা হয়।

তোমার রঙ

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস